婚前个人房产婚后出售属于婚后房产是共同财产吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 20:42 标签： 婚后房产是共同财产吗
婚前买的房子，婚后出售需另一半签名吗？作者：廖晶晶来源：链家网原创文章摘要：婚前房产的归属，一般以房产证上的产权登记人是谁为第一判定标准。如果房产登记夫妻双方姓名，则二人协商解决。根据《物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。那么什么情况下房子属于夫妻双方共有的呢，出售需要双方签名的吗？
一、婚前全款买房，登记在个人名下
如果该房产是夫妻其中一方在婚前全款购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，房屋出售时无需得到另一半的签字；
如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，可个人自由出售。
二、婚前全款买房，婚后加名
婚前全款购买的房产登记在自己名下，那么所有权是自己，属于婚前财产。婚后加名的，将房产变更为夫妻共有，是对房产所有权的处分，等同于婚内财产的归属约定，加名一方有权对房产进行处分，此时房屋出售需得到另一半签名。
三、婚前买房，婚后独自还贷
房屋是一方婚前贷款购买，而且婚后一直都是购房一方偿还房屋贷款，在房屋归属问题上，根据《物权法》规定，房屋并不属于夫妻双方的共同财产，因此这套房屋的产权始终只属于出资方，不会因为结婚或离婚而发生变化。
四、婚前买房，婚后共同还贷
如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，根据《婚姻法》的相关规定，结婚后买的房子属于夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。卖房需经得配偶同意。
夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。房屋买卖需双方共同签字。
在所有涉及到婚前房产的购买、登记时，一定要慎重，避免以后出现问题时引起不必要的纠纷。
来源：《物权法》、《婚姻法》
0人赞过夫妻往往婚后都会选择共同购房，为未来做好打算。不过夫妻婚后共同买房也有很多需要注意的事项。夫妻双方共同买房时，办理相关手续需要带齐双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同等相关资料。一般收入较高且稳定、征信良好的一方作为主贷人更加合适。夫妻中，主贷人尽可能选择收入高、年轻、信用征信良好的个体。婚前买房，房产分配情况得依据实际情况来。夫妻关系存续期间所获得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。相关问题最新百科前天看了又看
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误简单来说,就是夫妻一方在另一方强烈要求下,变卖了本属于自己的婚前个人财产(主要是房产)用来换购同价值新房.性质是否就变成夫妻共同财产了呢??
如果变卖前夫妻签定协议,证明变卖的钱财全部用来购取新房,产权仍属变卖方的话,那这财产还属于变卖方婚前个人财产吗??
全部答案（共4个回答）
面形式双方明确协议一下为好。
读读下面的法条,相信你就明白了!婚姻法
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　(一)一方的婚前财产；
　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　(四)一方专用的生活用品；
　　(五)其他应当归一方的财产。
　　第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
应该说以前的钱卖了干嘛了谁能说清呢.所以一般应该按婚后算了.而且婚前的房子当时才值多少钱啊.有证据证明对方收入的话也许好办点.但是也要看法官的意思了.这种说不清...
：贷款记录在银行那边，税费记录在税务部门，两个挨不上的。而且二套房的认定标准时你购房的时候是否还有一套房，之前哪怕你有100套，在你买新房的时候没有房子了，那就...
婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以结婚之前购买的房屋属于个人财产，这没有疑问。
但根据婚姻法司法解释，夫妻双方投资所得，也就是民法上的孳息属于 夫妻共同财产。...
有的城市需要，有的不需要就能过户，但无论需要还是不需要，这套房子都是产权属于你的婚前财产！
答: 一般在怀孕期间时候,就真正的金矿的,可以用早孕试纸检查确认看看。早上检查准确率会更高一些。如果是在备孕期间都应该注意,每天坚持吃叶酸。
答: 你这个问题问得好啊!因为,这是禁区呀!就是有也不会说的呀!这里我可以告诉你.凡是成婚了的女性,多多少少都是有过这种感情上的困惑与烦恼的哟!但是一般都是能够得到抵...
答: 2010年国人幸福指数表明：家庭是第一位，所以我觉得婚姻家庭咨询师比心理咨询师更具有针对性，再说了现在离婚率这么高，婚姻家庭问题占有较高的比率，还是婚姻家庭咨询...
答: 人活着真累，想想自己的生活那么不如意，还要顾着自己的脸面凑合着过，真是委屈了！
我觉得看什么情况，如果自己每天都过得愁眉不展，两个人在一起对你就是一种折磨，那不...
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