九江：业主投诉嘉隆·水韵风情交房时间一拖再拖
发布时间： 09:29
九江新闻网—浔阳晚报
嘉隆&水韵风情交房时间一拖再拖
业主：我们何时才能住新房
售楼部：楼盘曾停工一段时间，今年年底前一定交房
昨日，网友&xy5231&在上发帖称：&位于九瑞大道九江综合大市场附近的&嘉隆&水韵风情&楼盘，因开发商的资金链断了，拖欠了大量工程款，造成施工方老板发不起农民工工资，建筑队全部撤离了，该楼盘已成为烂尾楼。但令人奇怪的是，开发商还在售楼处疯狂搞促销卖房团购活动，这纯粹是在欺诈购房者！&事实是否真的如此呢？浔阳晚报记者展开了调查。
交房时间一拖再拖
记者来到建筑工地看到，现场只有几名工人在施工，一名工人正忙着勘测以便确定施工位置、方向。他告诉记者，工地目前处于后期的绿化、房屋内的粉刷阶段，应该不会再延期交房了。
但是，施工人员的话，并没有打消业主的顾虑。&这么大的工地！寥寥无几的工人！到处是生锈的钢筋跟堆放的垃圾！怎么能够相信它的施工进度！&嘉隆&水韵风情的一名业主对记者说道。
业主的忧心也不无道理，张先生就向记者讲述了他的遭遇，他在2013年8月份买了7号楼的一套面积115平方米的房子，并与楼盘开发商九江嘉隆置业有限公司签订了购房合同，合同中明确交房时间为日。可是，到了交房时间，张先生满心欢喜准备领新房钥匙的时候，却发现房子根本就没有做起来。后来，开发商称要推迟到今年5月31日交房。可是，到了预期的时间，开发商依然没有按期交房，又说要推迟到今年的10月31日交房。交房时间一再拖延，让张先生很恼火！
张先生告诉记者，他买的是毛坯房，就连门对门的两套房子，交房时间都不相同。他不禁怀疑开发商在交房的时间上存在着欺诈行为！不仅如此，开发商竟然向购房者发放&房屋延期交房通知函&来忽悠大家。按照合同约定，开发商是要赔偿总房款的万分之一的违约金的。但是，事实上只有等到交房前一天才能拿到违约金。如果，一直不交房，违约金也是一纸空谈。
最迟在今年年底交房
昨日上午，记者一行人来到嘉隆&水韵风情的售楼部进行了暗访。一名置业顾问坦言：&2014年下半年，由于房地产业不景气，工地的确停工了一段时间。但是，公司已经考虑给业主赔偿违约金。目前，房子正处于扫尾阶段，业主大可不必担心交房时间再往后拖延。因为，假如再往后拖延，公司要赔偿更多的违约金，将得不偿失。&
至于为何每个购房者的交房时间都不一样？置业顾问说，当初在2013年开盘时，房地产市场一片利好，按照计划确实可以在2014年底交房，可是随着市场销售形势大气候下行，工程的进度受到了影响，才与后来购房者约定较晚的交房时间。
那么，网传施工方付不起农民工工资，开发商资金链断了，又是否可信呢？随后，置业顾问把记者带到了7号、8号楼的房源表前，记者看见不少楼层都显示已经售罄。置业顾问告诉记者：&如今，已经销售了300多套房子，资金不存在问题，请各位业主放心。现在计划楼盘10月份全部完工，最迟今年12月30日前能交房。&
■ 记者叶涛/文 徐田刚/摄
水韵风情的部分楼盘处于停工状态。
[责任编辑：谢俊]
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1期什么时候？已拖了3个月了
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具体的交房时间你没有问吗，开发商老是不按时交房，都是很正常的事情，你需要常去了解楼盘的进度，还有就是和开发商要交房。
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逾期交房违约金以上面约定来。
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推迟交房拖延办证 江油一开发商16万买“教训”
】 【来源:
四川新闻网-绵阳晚报
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　　(兰有斌 记者 陈元松) 日前，聂某、彭某等29户业主在江油法院法官的耐心调解下，自愿与被告江油市××房地产开发有限公司签订和解协议，当场领取到由被告支付的违约金，被告承诺按协议约定期限为各户业主办理房产证和土地使用证。至此，这起商品房买卖合同纠纷系列诉讼案件圆满调结。
　　聂某、彭某等29户业主因购买江油市区某商品楼住房，于2007年5月底前各自与江油市××房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并按照合同约定交付了购房款及其它费用。该合同约定于同年8月30日将商品房交付购买人使用，如开发商逾期交房，则按购房款的万分之三向购买人支付违约金。并约定交房后90日内，开发商为购买人进行商品房产权登记，取得产权证书，逾期则按购房款的1%支付违约金。可是，江油市××房地产开发有限公司直至日才正式将商品房交付聂某、彭某等29户业主使用。而商品房所涉及的房产证、土地使用证等相关证件却拖延至今，迟迟不肯向业主交付。
　　今年8月，聂某、彭某等29户业以购房合同纠纷为由，陆续起诉到江油市法院，请求该院判令被告江油市××房地产开发有限公司向他们支付相应的违约金，并立即为他们办理房产证、土地使用证等相关证件。
　　江油市法院立案受理这一系列案件后，积极进行调解，于10月9日最终促使原被告之间自愿达成和解协议。协议约定：江油市××房地产开发有限公司当庭向聂某、彭某等29户业主支付总金额近16万元的违约金，并承诺在60日内为各户业主办理房屋产权证，在明年3月31日前办理土地使用证；各户业主表示自愿放弃其它诉讼请求。
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交房时间已经过了一年 还没交房该咋维权?
[提要] 案例：张先生2011年买的房子，说好2013年10月交房，可这都过去一年了还没交房，他想退房不知道该怎么办?
交房时间已经过了一年 还没交房该咋维权?(图片来源于网络)
　　案例：张先生2011年买的房子，说好2013年10月交房，可这都过去一年了还没交房，他想退房不知道该怎么办?
　　律师解答：
　　在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
　　李修渤说，在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
　　还有得提醒延期交房的业主，得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主仍然会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。
　　一就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
(责任编辑 周鑫)
交房时间已经过了一年 还没交房该咋维权?(图片来源于网络)
　　案例：张先生2011年买的房子，说好2013年10月交房，可这都过去一年了还没交房，他想退房不知道该怎么办?
　　律师解答：
　　在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
　　李修渤说，在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
　　还有得提醒延期交房的业主，得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主仍然会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。
　　一就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
(责任编辑 周鑫)
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友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）交房时间一拖再拖 开发商承诺将进行赔偿
　　本报去年10月份曾报道过《华桥幸福里延期交房违约金不同 遭业主质疑》，提到位于即墨通济区的华桥幸福里项目原定于去年9月30日交房，但由于项目没有完工，通知业主交房日期推迟到今年1月31日。可近日，小区部分购房者又收到了新消息，小区8号楼无法按时完工，交房时间要推迟到今年6月30日。　　&哪有这样的，我这房子都买了快两年了，到现在还没交房，前几天又通知我们，8号楼1月31日交不了房了，要等到6月底才能交房，这算起来，我们还要等半年才能拿到钥匙。&近日，在即墨华桥幸福里项目买房的市民反映，好不容易盼过了元旦，以为交房在即，等来的不是交房的消息，却是交房时间再次延后的通知。　　据了解，华桥幸福里项目位于即墨市通济新经济区华侨村兴华路7号，开发建设单位为青岛远鹏有限公司，项目占地面积153亩，建筑面积22万平方米，共24栋楼座。购房合同中最初约定的交房时间是去年9月30日，但到了约定时间后，小区内多数楼座都没有完工 ，小区配套设施等仍然有很多工作要做，当时小区供电、供气、供热等问题仍在协调中。　　目前小区其它楼座的施工已经进入收尾阶段，但唯独8号楼施工进度缓慢，门窗等尚未全部到位，室内施工也未结束。之前延期交房后，为了让购房者了解施工进度，华桥幸福里开发商提供了一份小区一期单体验收工作的进度表，进度表上显示除了园林景观施工和少数项目的验收要在今年1月份完成外，其它项目的施工和验收都会在2015年完成。　　1月4日，城市信报/信网记者联系了该项目的售楼处，工作人员证实再次延期交房的消息属实，已经通知了相关的业主，但具体延期的原因并不了解，需要联系开发商的项目经理才能知道。对于此事，记者也采访了即墨市住宅发展保障办公室，工作人员介绍，由于施工分包方进度太慢，小区部分楼座没法按时交付，已经联系开发商向业主做好通知和解释的工作，延期产生的违约金，业主可以依购房合同向开发商索取，开发商也承诺尽快解决延期交房违约金的问题。项目进度缓慢，交房时间也一拖再拖，到底什么时候这些购房者才能住进新房，本报也将继续关注。　　城市信报/信网记者 刘金德　　[编辑：夜楼]
（责任编辑： HN666）
12/07 07:5912/02 13:0210/26 08:1210/22 07:27
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