房子的层高只有4米6....　　请问如果要做成2层会不会太低.....　　听说现在最薄的隔层搭建下来也得20CM.....　　两层铺完地板下来每一层就只剩2米15了.....　　2层可以不用吊顶....　　一层应该是必须要吊顶的.....　　这样的话会不会太压抑?.....　　有什么方法可以从视觉效果上改变这种压抑感？.....　　客厅是不搭建的.....　　准备4.6米做挑空.....　　两个卧室还有厨房和卫生间想搭建一下.....　　求各位大神给点建议啊！~.....　　小女子先谢谢大家啦！~......
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　　@bettydang 不能，起码要5.4的才可以
　　貌似很多loft都是这个高度吧
　　@bettydang 可以用防腐木搭建一个花架，中间镂空，不但不压抑，反而起到了很好的装饰作用，如图　　　　现在很流行在阳台上搭建一些户外木制品，而简凡园艺根据客户要求设计定做，想你所想，圆您所愿，如有需要可以电话联系，小钟，或者到店里实际参考，亦或关注微信号简凡园艺，官方微信里面有很多案例
　　干嘛要两层一样高，第二层做卧室可以低一些，保证一层的层高就好了。
　　一层至少三米三　　
　　这房子太压抑，时间久了就知道，住几天稀罕稀罕还行　　
　　一层2米6以上，两层5米4至少。　　
　　可以，一层2。4米，楼板10厘米，二楼两米一高，广州有早期的香港类型的设计户型，4米就做成两层，二楼只有1米5高，
　　@flylung 6楼
12:35:23　　一层至少三米三　　-----------------------------　　你量量家里的层高再说吧，很多楼盘设计图上标注的3米高，实际一量，超过3米层高的户型，几乎没有，一般都是2米8左右，很多房子只有2米六高。
　　持有者抛售
　　　　　　
　　会很压抑不舒服
　　说实话，你想做3层，也可以，没见过那些硬卧车厢吗，2米多高，三层，一个小隔间，六个铺位，
　　@瓶子脖子 5楼
17:49:16　　干嘛要两层一样高，第二层做卧室可以低一些，保证一层的层高就好了。　　-----------------------------　　同意~~
　　回复楼主，@bettydang　　房子的层高只有4米6.... 　　请问如果要做成2层会不会太低..... 　　听说现在最薄的隔层搭建下来也得20CM..... 　　两层铺完地板下来每一层就只剩2米15了..... 　　2层可以不用吊顶.... 　　一层应该是必须要吊顶的..... 　　这样的话会不会太压抑?..... 　　有什么方法可以从视觉效果上改变这种压抑感？..... 　　客厅是不搭建的..... 　　准备4.6米做挑空..... 　　两个卧室还有厨房和卫生间想搭建一下..... 　　求各位大神给点建议啊！~..... 　　小女子先谢谢大家啦！~......　　-----------------------------　　我觉得设计成那种魔术空间好　　
<span class="count" title="8万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)二房东将套房隔成6间房 楼下业主交涉被打断锁骨(组图)_网易新闻
二房东将套房隔成6间房 楼下业主交涉被打断锁骨(组图)
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仍在住院的楼下业主说，他找二房东交涉时被对方打断锁骨套房内被隔成多间房使用被分隔后的套房示意图　郑蒙/制图　　原题：二房东将套房隔成6房 楼下业主交涉被打断锁骨
海峡都市报1月17日讯 关注理由
福州茶亭公园附近某高档小区，一套130多平方米的房子，被二房东隔成多个房间，至少“6房2卫”，分租给多人。租户大多深夜归来，楼下住户不堪噪音困扰，多次与楼上二房东交涉，均无果。14日上午，楼下住户与该二房东因“分租房”发生肢体冲突。楼下住户称，自己被对方打断了锁骨。
小伙称被二房东挥锤打断锁骨
今年26岁的小许，昨日还躺在福建医大附属协和医院的骨科病床上，右肩缠着纱布。手机中的相片显示，他右锁骨骨折。此外，手、脚等部位均有不同程度的伤痕。小许说，他家住4402，他是被4502的二房东打伤的。
小许说，数月来，楼上4502套房被一名二房东租走，隔成小间，出租给其他人。由于住户太多，每到夜里，他总能听到楼上住户传来的噪声，不堪其扰。
14日上午，他在家中又听到楼上有敲击声，于是他就上楼，看到二房东在房内，即上前与其理论，后言语冲突升级为肢体冲突。
小许说，二房东是名中年男子，当时手上拿着锤子。对方直接用锤子往他头部砸去，结果被他抬手挡住。不料对方又举锤子砸下，他一闪，结果锤子落在右肩锁骨位置。
“当时就感觉嗡一下，然后发现锁骨位置有东西顶出。”他说，即使在这种情况下，对方还是没有停手，继续打他腿部，他连连后退，最后退出4502，对方这才罢手，直接关门。
随后，小许被送往医院救治，警方也介入调查。
深夜噪音不断楼下被迫搬离
记者昨日在4502看到，整套房子没有厨房、客厅，已被隔成8间，其中2间卫生间、6间住房，每间住房的门上均贴有编号，分别为“1、2、3、5、6、7”。
小许家人说，5号房内其实有两间，包含了外部看不到的4号房。但因租客不在，记者无法核实。
小许父母说，的面积、户型都是一样的，实用面积为130多平方米。记者在小许家看到，厨房和客厅的位置，在4502中对应的是1号房和7号房，但2间卫生间的位置没有改动。
小许父母说，他们这套房买了上百万元，装修也超百万元。自从楼上被隔成多间出租后，住进很多租客，每晚深夜，他们总会被楼上传来的走路、拖物的噪声吵醒。他们多次与二房东协商，找物业反映，还上网投诉，均无果，最后只好搬走，留下儿子一人居住。
昨日，记者两次来到小区物业处了解情况，但物业工作人员称，负责人不在。记者多次试图联系4502的房主和二房东，但均没联系上。有知情人士说，昨日物业曾联系过房主，房主说，这套房是在3个月前出租的，合同期为6年，押金10万元，但他不知道对方是二房东。
警方表示，目前事件还在进一步调查中，具体情况不便透露。昨晚，小许家人联系记者说，小许伤势鉴定报告为轻伤二级。
暴利诱惑二房东热衷“分租房”
近年来，类似大套房被分割成多间的“分租房”在福州并不少见，而隔房者多为二房东。去年7月，本报曾报道屏东城小区6号楼1401室被二房东隔成5个独立的小房间出租。
知情人士介绍，这些二房东偏爱租毛坯房，一是方便后期隔断，二是毛坯房的租赁价比已装修的便宜，并且他们租赁的时间都比较长，一般都是三五年。
那么，分租房究竟有多少利润呢?以屏东城这样的市区小区为例，一套120平方米的套房，简单装修的，整套租金约为4000元，毛坯房约3000元。将房子分割出租后，利润很可观。粗算一笔账，简装成本一般在3万到5万元，按每月租金总收入8000元计算，如果二房东以3000多元的价格租下房子，每个月可获利4000多元，八九个月就能收回装修成本。
分租多人房屋埋下隐患
一套房被分割成多间出租，原本一个水表和电表就变成多个水表和电表，必然延伸出管道、线路问题。同时，多人居住在一套房子里，空调、烧水壶、电吹风等电器增加，必然增加电压的负荷，存在安全隐患。有些二房东在隔间时还会改变房屋的结构。
对此，台江区房管局一名工作人员说，分租房大多改变房屋的功能划分，比如原本是客厅，现在变为住房，并且内部居住人员多，必然会增加房屋楼面的负荷。
整治新规已征求意见
2011年2月实行的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。违反规定的，由建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。
对此，台江区房管局一工作人员说，目前对于分租房的处理，大都是转到房管部门，但该部门属于行业主管部门，不是行政执法部门，没有执法权。
该工作人员说，近期福州市政府已向各区下发相关征求意见文件，对“分租房”涉及的擅自改变房屋结构、使用性质等问题，明确了规划、城管、建设等部门的分工管理职责。去年10月，福州市住房保障和房产管理局出台通知，禁止房地产经纪机构违法违规为“分租房”提供中介服务;禁止房地产经纪机构违规对出租房屋进行分割装修后再进行分租。
广东：改建“房中房”最高罚10万
2008年，广东省作出规定，禁止“房中房”，损坏或擅自变动房屋承重结构、主体结构，由建设行政部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下罚款。
武汉：房间分割出租至少罚5000元
去年武汉市出台规定，房东出租房屋，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。逾期不改正的，可处5000元以上30000元以下罚款。
(海峡都市报记者 陈恭璋 毛朝青 实习生 林国洪 文/图)
作者：陈恭璋 毛朝青 林国洪
本文来源：福州新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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隔断房里的青春：蜗居10平米小隔间安全存隐患
陕西传媒网
一张一米二的单人床、一张书桌、一把椅子、一个衣柜，一间不到十平米的房间里，除了放下这些简单的家具，就只剩下一个人站立的空间。隔断房里的青春：蜗居10平米小隔间安全存隐患 每个住户门口都有一个电表隔断房，对于在北京上海等大城市打拼的年轻人来说并不陌生，就是把每套普通房屋人为地隔出更多的单间来，向更多的人出租。一个正规的二居室，通常会把客厅和餐厅隔出来，弄成三居或者四居，这样一来，房东可以多收租金，租户也可以减少租住成本。在西安出租屋市场上，根据地段和房型大小的不同，这样的隔断房价位在500元到900元不等，租住的群体大都是刚毕业的大学生、公司白领或者外来的打工人员。因为价格便宜，隔断房的市场需求还在不断扩大。蜗居10平米的小隔间6月底，刚大学毕业的赵乐熙今年21岁，在西安读了四年大学的她打算留下来工作，所以临近离校的时候，她先在雁塔区的长丰园小区租了一间房子，然后就在丈八东路附近找了份工作，“毕业了，学校同学基本都走光了，要留下来找工作，得先解决住宿问题。”隔断房里的青春：蜗居10平米小隔间安全存隐患 石膏板隔开后，公共区域的走廊只有一米宽赵乐熙租住的这套房子，原本是两室两厅一卫，然而经过房东隔断改造后，变成了现在的四居室，她租的是其中最小的一间，原本是客厅的一边，大约只有10个平方，租金每个月不含水电是500元，没有空调，但冬天有暖气。“房间陈设很简单，就只有床、书桌和衣柜，拿着被褥就可以入住了，刚毕业我也没什么收入，也不好意思伸手问家里要太多的钱。”赵乐熙很快便住了进来，由于几乎是“蜗居”，她的不少行李都是沿着墙边堆在地上，但管不了那么多，便宜是她目前唯一的要求。“这房子，除了两个主卧和承重墙是混凝土的，其他两间都是用板材隔开，敲一下就能发现是空心的，隔音效果很差，隔壁挪个椅子我都听得清清楚楚，所以只要家里有人，我干什么都特别的轻。”赵乐熙说。这套房子一共住了五个人，其中最大的那间卧室住了两个人，但赵乐熙从来没有见过这些邻居，她也只是从房东那里听说，大家都是早出晚归，晚上回来也都是各自在各自的小房间。尽管便宜，然而很让赵乐熙头疼的便是用卫生间，“住了五个人，但卫生间只有一个，大家都要早起上班，稍微晚起十分钟，就得等上一个多小时才能用上卫生间，八点钟上班的话，那肯定就迟到了。”比较起来，自己租一间一居室是方便，但租金是赵乐熙目前承受不了的，“这房子虽然拥挤，综合条件都一般，但因为离上班地方不算太远，周围设施都很齐全，交通也便利，房屋又便宜，对于我来说，回家也只是睡个觉，房间大小没关系。”选择隔断房为图个便宜采访的过程中，在西安像赵乐熙这样的租住户不在少数，而隔断房也随处可见，“这类隔断房，大部分都集中在高新、电视塔、还有城北凤城路一带。”一位房产中介的经理人告诉记者。在租房网站上搜索“西安合租”、“隔断房”等字样，立刻会跳出来不少这样的房源，面积大都在10平米左右，价格基本都在500元到900元不等，发布信息的有个人房东也有中介公司，因为价格便宜，房源都特别的走俏。在高新区软件园上班的乔宾也是“蜗居”大军中的一员，“因为房租便宜，我现在还没结婚，一个人住的也自由，不用管太多，搬家也只需要带走行李。”隔断房里的青春：蜗居10平米小隔间安全存隐患 六个人共用一个卫生间乔宾是西安市高陵区人，从西安电子科技大学毕业之后就留在了西安，在软件园一家公司工作，他同样选择了合租房，租在科技二路的玫瑰公馆。“我租的是一个三室的小户型，这房子原本是两居，房东把客厅另隔出来了一间，卫生间和厨房都保留着原样。”乔宾说，两个邻居也都是高新这边上班的白领，都是年轻男孩，因为觉得自己租房不划算，所以大家都选择了合租，省一点是一点。乔宾租的是一间600元的小卧室，由于上班太忙，经常回家来不及洗漱，他就会倒头大睡。“要是自己租一个一居，什么都要自己操心，要交水费、电费，还要交燃气费、办宽带账户等等，而且房租也贵，起码是现在房租的两倍以上。”除了图方便，乔宾还有他个人的原因，“我想多攒点钱买套房子，现在我还年轻，而且还没有结婚，就一个人，所以想多奋斗几年。我现在每个月收入有4000元左右，除去吃饭的钱，交了房租，每个月至少都可以存2000元左右。”“不过其实也有安全隐患，因为是用板材隔开的房间，所以走电也是接了根线，连两个插座，所以只要出门，我都会把电源关掉。”乔宾说。新兴的隔断房租赁行业出于安全因素的考虑，也有一些中介公司并不愿意涉足隔断房，龙首村一家房屋中介公司的业务员告诉记者，“因为前些年住建部出台规定，出租房不允许改变原有住宅的构造，所有隔断房都得恢复原貌，所以前几年我很少做隔断间的房源，都是整租。”据记者了解，曾在2010年实施的《商品房屋租赁管理办法》中明确指出，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。“但今年5月份，住建部又出台新规说房屋可以隔断出租了。”今年5月6日，住建部副部长陆克华表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。所以就西安目前的状况，隔断房的市场需求还是蛮大的，工作人员说。然而市场需求大，房源却很少，所以近几年来，西安逐渐兴起了一种新的租赁行业，专门承接隔断房的出租服务，就是租一套毛坯房，装修改造成隔断房之后，再分别租给不同的租户，从中赚取利益。石良（化名）算得上这种新兴行业的“领军”人物。7月4日上午，记者在高新区唐延路融侨城小区25号楼见到石良的时候，他正在领一位租户参观房间，这是这套“六居室”的最后一间房。早在2012年，他就参照北京、上海等大城市的模式，承接隔断房出租。石良原本在一家地产公司上班，“因为我有个朋友在上海做这样的承租，当时西安这样的隔断房还很少。”“都是从中介公司找的房源，告诉他们我的用途，毛坯房直接租过来，然后我找工人装修。”有了在上海朋友给的经验，石良一口气在高新区租了六套这样的房子，“都是跟房东说好的，合同一次性签五年，转租的信息就发布在网上，我租的六套都是一百平米以上的大户型。”在融侨城的这套房子，原本是一套160平米的大四居，石良按照自己的设计，找工人拿石膏板隔出了六间房来，“石膏板是双层的，中间打了龙骨，全部刷白之后，看起来和普通的白墙没有差别，只是用手敲一下就能发现是空的，而且隔音也不太好。”石良说，原本这套房是四室两厅两卫，改造之后，有六间卧室和两个卫生间，最大的有25平方，最小的13平方。“原本的三个卧室不动，然后把客厅单独隔出了一间，餐厅连着厨房隔了一间，没有接通天然气，再有一个公共区域。”其实石良所谓的公共区域，在房子里记者看到，就是一个“T”字形一米宽的走廊，在“T”字两端的尽头，分别有两个卫生间。租户形形色色 安全存隐患装修的过程其实很繁琐，石良介绍说，首先是房源的选择，我希望小区环境尽可能的安全，而且环境好一些，其次就是装修过程中走电的问题。“比如融侨城的这套房子，用石膏板隔开了六间，那么走电的话就要每间单独走，不可能胡乱接线，我也见过一些出租屋，改造的过程很粗糙，大都是从总电源里拉几根线出来，这样很容易发生火灾。我让工人给每个房间都走了电，然后每间房门口都接一个电表，这样用电好计算，另外还有一个公共区域的总电表，到月底了六个租户平摊。”石良说，为了安全起见，他还在公共区域安装了摄像头。“这间房子里，最小的房型房租是500元，最大的是客厅改造的这间900元，如果要装空调的话，每个月多加一百元的出租费。”石良说，其实自己也就是个“二房东”。租住石良隔断房的租户形形色色，有学生、白领甚至还有出租车司机，在他的眼里，在保证安全的情况下，隔断房既是市场的需要，也能解决很多像赵乐熙、乔宾这样的年轻人的实际困难。然而隔断房出租的时间长了，也慢慢会产生很多问题，石良说，“因为改造之后住的人多，所以用电用水也会增多，有时候物业也会有限制，业主就常常抱怨停电停水的情况，也遇到其他业主投诉的情况，而且还有宽带啊各方面的问题，再加之这几年竞争越来越激烈，也会遇上半年都空房的情况。”除此之外，尽管对安全有严格标准，但在记者调查中发现，隔断房也有其难以规避的弊端。“因为是合租，也不分男女，公用卫生间的使用就让我觉得很不方便。”西安财经学院的毕业生刘荔新说，合租人群很杂，总觉得有所顾虑。在记者走访的十几处隔断房中，所有的隔断房都有一个统一的特点，尽可能的利用空间，剩余的公共区域都很狭窄，而且没有消防设施，一旦发生火灾，后果将不堪设想。在采访过程中，也有一些小区的业主反映，隔断房的住户到了晚上太吵闹，影响居民休息。今日推荐：“学区房”一直是一个hot指数居高不下的话题，但是一不小心可能就碰上了各种奇葩的假学区房：所谓的学区房不过就是旁边有个驾校。那么要怎样才避免买到假学区房呢？帮帮准备了一篇“别以为买了学区房就能就近入学！（附成都小学最新划分片区）”。内容包含：1、买学区房不一定就近入学！2、开发商说买房读名校是真的吗？3、今年买的学区房可能明年就不能读了！4、二手学区房不一定能就近入读！5、咋能买“货真价实”的学区房？6、2016年学校划分片区分布图和对口学区房。微信关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复关键词“225”即可查看全部内容。
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