回迁房能否办理房产证？
提问者:Allen77
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。回迁房办理房产证应交那些费用和手续：1、必须提交的证件：A、房屋拆迁安置协议书B、旧房拆迁作价凭证C、原房屋所有权证D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》E、身份证2、应交纳费用A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米C、产权登记费，日按80元/套收取。
“追究”产权及年限通常情况下，开发商会在楼市淡季一些纯降价型房子，而且与周边房源及自身其他房源相比价差较为明显。买这种房子时，购房者应多方考量，重点注意房子的产权情况。有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到的产权为商用或工业房产，房子的年限比商品房低不说，将来的水电等生活费用也会增加很多。
你好，各地政策不同，建议咨询当地房管部门，一般要交税，房屋扩大面积费，契税，房屋维修基金，天然气安装费，水电预存费，第一年取暖费，有的还有第一年物业费。一般就是这些。
回迁房属于政府安置，办理房产证没有问题，但时间比较长，还应当缴纳土地出让金后才能办理房产证。　回迁房办理基本分为初始登记和房产证两部分。在办理初始登记的时候,购房者需要携带拆迁协议、身份证、商品房结算移交协议书、聊城市住宅专项维修基金缴存凭证等证件,前往市房管局契税大厅申请办理“契税减免批准通知书”。之后,购房者就可以带着上述证件前往市房管局收件科办理房产证了。聊城市现在所有的回迁房基本都由开发公司开发,即便是政府出资的回迁项目,也会委托给开发公司建设完成。这种情况下,很多前期的相关手续(涉及土地规划、施工许可、工程规划、工程验收等多方面)都在开发商手中,所以,开发商在回迁房房产证办理过程中起着重要作用。购房者如果遇到房产证办理困难,就需要加强和开发公司的交流和沟通,并催促开发商办理。按照规定,住宅小区在施工完成,符合入住条件后,应该在3个月内办理房产证。一些回迁房遇到办证困难,往往是因为开发商前期手续存在不规范问题,导致“大证”办理困难,从而造成“小证”难产。
回迁房产，等于是新房子，你办理新房子房产证，需要缴纳住房的契税，印花税费，以及住房维修基金，还有几百元手续费!另外还要看当初你们分房子的具体协议，有的地方，还需要你们缴纳土地出让金!
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核心提示：回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢?本期购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项，进行了一一解答。
有购房的朋友们经常会问到，熟人家有回迁房想卖给我，回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢?本期购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项，进行了一一解答。
一、什么是回迁房?
回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
二、回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
三、回迁房办证流程
(一)回迁房如何申请办理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
(二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
(三)按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
(四)回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
以上就是关于“回迁房有房产证吗”以及一些相关问题的解答，如果家里有回迁房还没有办理房产证的，一定要及时办理，因为回迁房有房产证，才可以像商品房那样，正常交易。如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，那进行房屋的买卖交易是有风险的。
责任编辑：唐克
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关某曾是妻子眼中的好丈夫，岳父眼中的好女婿，亲属心中有为的年轻人，可事实上他却一直隐瞒自己无业的现状，编造自己“有关系”能办事的谎言，骗取妻家亲属百余万元后全部挥霍一空。
豪宅越来越多，但是有能力购买豪宅的客户提前被市场消化了不少，剩下的豪宅越来越难卖。即便是在一线城市，地王项目仍有风险。
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不过，住房消费是一个非常复杂的问题，如果不了解我国房地产领域的利益分配结构，不了解我国当前房地产领域存在的深层次问题，那么，要想解决我国住房空置率问题几乎是不可能的事情。
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黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？您当前的位置 ：
标题：武清区还迁房办房产证用什么手续
&&我在武清区杨村街同泽园买了还迁房，在街道改完名了，想问下以后办房产证时用拆迁购房合同和安置房协议书吗。
卢晓松同志：&&&&&
& & 您好，留言收悉，就咨询相关问题我局有关部门已电话向您做了答复，感谢您对我们工作的支持。
&&& 此复 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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本网站由天津北方网版权所有& &回迁房房产证几年下来？回迁房房产证怎么办理回迁房房产证几年下来？回迁房房产证怎么办理日来源：楼盘网综合责任编辑：xwhefei6688证作为拥有房屋所有权的凭证，什么时候能拿到房产证是每一个者关心的话题。然而生活中经常有住户在拿到回迁房入住好几年了，但是房产证却一直没下来。究竟回迁房房产证是怎么办理的，回迁房房产证几年才下来呢？ 什么是回迁房？ 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 回迁房房产证几年下来？ 回迁房是开发商赔给回迁户的房子，按照房屋性质而言回迁房是有房产证的。但是在现实生活中，回迁房的房产证下来时间很长，一般需要五年或者五年以上，甚至有更长时间办不下来的现象。 回迁房房产证怎么办理？ 一般情况下，回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 办理回迁房房产证需要的资料： 个人身份证明、房屋安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》。 办理回迁房房产证需要的费用： 契税：房价的2%；
交易手续费：3元/平方米；
产权登记费：80元/套。
以上就是回迁房的相关知识介绍，回迁房只有拿到房产证之后，才能够像商品房一样正常交易，如果没有房产证没有拿到手就将房屋进行买卖交易，不论是对买方还是卖方而言都具有一定的风险。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域商业地产包河区蜀山区庐阳区瑶海区滨湖新区政务区经开区新站区高新区巢湖市肥西县肥东县长丰县庐江县其他价格<input name="group[price]" type="radio" value="-29999<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房