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中国留学生带火佛州小城房产 + 佛罗里达大学简介
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在佛罗里达州中北部有一座小城，名为盖恩斯维尔市（Gainesville，也被成为甘城）。盖恩斯维尔气候温和宜人，因为处于内陆的缘故，相对佛罗里达州的一些海滨城市而言，四季较为分明。城市的绿化面积很大，到处是绿树环荫，树木成林，植被茂密生长，以热带植物居多。城市还在1997年和2005年两次被《国家地理探险》评为美国最为宜居城市。城市不大，面积161平方公里，人口仅仅12.5万，其中包括约5万佛罗里达大学（University of Florida）学生与约2万圣塔菲学院(Santa Fe College)的学生，大学之城的称谓真可谓实至名归！（图：盖恩斯维尔城市一角）佛罗里达大学建校于1853年，是全美国招生人数第三多的大学，在《美国新闻和世界报道》发表的2014-15全美大学排名中排名48，是当之无愧的名校，位列“公立大学常春藤”之中。佛罗里达大学包括16个学院，涵盖有超过100个本科生专业，并授予超过200个研究生学位。作为公立大学，佛罗里达大学每年学费在同档次大学中属于较低的水平。对于本州生源，每年学费仅为6313美元；对于外州、外国生源，每年学费为28,591美元。十分具有性价比。佛罗里达大学的橄榄球队全国闻名，共赢得过3次全国冠军。他们的主场格里芬球场可容纳88000人，场场满座。球队绰号为“鳄鱼 Gators”，球场则被称为“沼泽 Swamp”。著名的运动功能饮料“佳得乐 Gatorade”最早就是佛罗里达大学的为橄榄球队研发的运动饮料产品。橄榄球之外，如篮球、曲棍球、网球、游泳和高尔夫也是佛大热门的体育社团。（图：满座的佛罗里达大学美式足球场）该校一向以多元化的学术教育闻名，尤其在国际教育方面已努力多年，经验老到，对于国际学生而言，该校所提供的服务、课程以及研究教学都深具口碑，因此每年慕名申请的国际学生人数相当多。随着近年来不断升温的留学热，越来越多的留学生来到盖恩斯维尔。根据秋季入学注册率数据，佛罗里达大学有6885名留学生，其中中国留学生最多，达到1596名，意味着每年来到盖恩斯维尔的中国学生大约有500多人。中国留学生入学率节节攀高，已经比四年前增长了一倍。（图：漫步校园的学生）
根据往届中国留学生的描述，佛罗里达大学无论从学校硬件还是师资条件都属于上等水平。工程学、农学等专业，比较容易申请到奖学金。学校中课余社团活动丰富，不会感到身处他乡的寂寞。中国学生会CSSA也逢年过节组织聚会。
尽管学校内建有多个住宿楼，也只能保证9200名学生可以入住。绝大多数的学生选择在盖恩斯维尔租房生活。
佛州长久以来是外来移民的首选目的地之一，也是吸引海外资金购置房地产的主要地区。像迈阿密、奥兰多这两座城市，早就吸引了投资者的目光，而小城盖尔斯维尔房地产市场，则是不温不火。这一状况或随着中国留学& && && &潮而逐渐改变。（图：鸟瞰佛罗里达大学）中国人发现，由于佛罗里达大学并非像哈佛大学（麻省波士顿）、哥伦比亚大学（纽约曼哈顿）和斯坦福大学（旧金山硅谷）位于大城市高房价区域，房价较为低廉。而且大量的佛大学生，尤其是海外留学生和外地学生，作为城市的流动人口，有巨大的租房需求。同时学校能够提供的学校宿舍数量有限，且宿舍房租没有价格优势。最后，得益于较高居民素质，佛大周围治安优良，学生愿意住在学校附近。四点因素结合，盖恩斯维尔城中佛罗里达大学附近的房产成为获取租金收益的绝佳投资品。盖恩斯维尔平均房价在07年金融危机之前达到接近20万美元的水平，然后一路下滑，直到2013年企稳回升，去年上涨幅度为3%，平均每平米折合人民币仅为8000元。根据美国房产网站Zillow数据统计，当地挂牌房价中位数为$166,888美元，月租金中位数为900美元。由此估算，盖恩斯维尔的房产租售比为1:185，如此高的租金回报率放在任何房产市场是非常难得的。 （图：佛罗里达主要城市）我司在售项目圣詹姆斯公园和木兰别墅社区，地块面积500-1000平米，售价折合人民币26-31万。位于佛州中部奥卡拉市，离代托纳海滩，离奥兰多均在1小时车程之内，离盖恩斯维尔市佛罗里达大学只需40分钟。我司为购买美国佛罗里达州房地产的中国客户提供绝佳的投资机会和咨询建议。了解详情请点击我的自荐贴：
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佛罗里达大学 院系简介
佛罗里达大学的历史可远溯至1853年，当时是位于佛州东部的奥卡拉的州立东佛罗里达高等学校。后来与佛罗里达农业学院合并，直到1905年迁校至盖恩斯韦尔并正式定名为佛罗里达大学。1906年开课时学生仅限于男性，至1947年开放女性入学。
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（图：佛罗里达大学百周年纪念塔）
佛罗里达大学校园十分广阔，占地约有2000亩，校园设施众多，多达900栋的校园建筑及大型教学医院，其中包括170所教室和实验室，可容纳上万人的表演厅等大型建筑。校园内另设有81英亩的野生动物保护区。另外广大的校区里涵括宽阔的开放空间，因此时常可见人们在绿地、树荫、水池、野餐区等围绕的校园里享受户外闲情。该校最著名的地方是艾莉斯湖(Lake Alice)，湖中栖息着鳄鱼，所以佛罗里达大学学生又称为“Gators”(鳄鱼)
在最新的《美国新闻和世界报道》杂志发布的全美大学综合排名榜中，佛罗里达大学排名第48位，在公立大学中排名第17位。学校的毕业生就业服务排名全国第6位。
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（图：佛罗里达大学毕业典礼）
佛罗里达大学共设16个学院，涵盖有超过100个本科生专业，并授予超过200个研究生学位。
农学与生命科学学院 College of Agriculture and Life Science
该院设有21个本科专业，超过50个研究方向，和23个研究生专业。在食品、农业、自然资源和生命科学方面是学界领导者。CALS在读的本科生和研究生人数大约有5000人。
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(图：沃林顿商学院楼前小院)
沃林顿商学院 Warrington College of Business Administration，全国排名第29位
沃林顿商学院下设本科学院、会计学院和研究生院三个学院。其中会计专业排名第12位，金融专业排名26位，市场营销专业排名第12，房产专业排名第7。
建筑设计规划学院 College of Design,Construction and Planning
建筑设计规划学院现有学生超过1500人，下分为建筑、施工管理、内部设计、景观设计、城市区域规划，5大专业方向。
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(图：列文法学院讲座)
列文法学院 Levin College of Law，全国排名第49位
列文法学院现有学生1087人，攻读2种博士和4种硕士学位。列文法学院是佛州排名第一的法学院，在全国所有公立大学法学院中排名第24。
教育学院 College of Education，全国排名第30位
教育学院从1906年学校搬迁到盖恩斯维尔时就已经设立。现有学生约1700人，其中约400人为本科生，约700名硕士生和500名博士生。其中很大比例的毕业生走上教师岗位，也有许多人从事教育方面的研究和政策制定工作。
工程学院College of Engineering，全国排名第23名
工程学院下设15个细分专业，包括农业生物工程，航空工程，生物医药工程，化学工程，电子工程，环境工程，核工程等等，致力于培养实用型的技术人才。
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(图：美术学院课堂)
美术学院 College of Fine Arts
美术学院下分美术与美术史学院、音乐学院和剧场与舞蹈学院三个分院。美术学院在读的本科生和研究生人数大约有1200人。师生比约为1:10。
人文艺术与科学学院 College of Liberal Arts and Science
人文学院是佛大最大的学院，共有35000名学生和750名教师。学院21个系，42个主修专业和42个辅修专业，涵盖文理科领域众多科目。包括了天文学、生物学、地质地理、历史、多国文学、心理学、物理学等等。
新闻传播学院 College of Journalism and Communication
学院设置了广告、新闻、公共关系和通讯四个学士学位，共有2300名在读本科生。另有大众传媒的硕士和博士学位课程，现有约200名在读学生。学院还有创新新闻中心，开设电台电视台与网站，鼓励学生在实践中将一切所学加以利用。
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(图：佛罗里达大学附属医院)
牙科学院 College of Dentistry
医学院 College of Medicine
护理学院 College of Nursing
药学学院 College of Pharmacy
公共卫生与健康学院 College of Public Health and Health Professions
兽医学院 College of Veterinary Medicine
以上六个学院组成了佛罗里达健康科学中心，现有学生约6600名。实现了教学和实践的充分结合，培养出最出色的医疗工作者，并运营着盖恩斯维尔和杰克逊维尔的两处大学附属医院。
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位于佛罗里达州中部盖恩斯维尔市的佛罗里达大学有近60000名在读学生，尽管学校预备了9000个宿舍床位，仍然远远无法满足学生的住宿要求。因此学校附近的各式房屋成为了大学生们的不二选择。对于学生，选择独立别墅还是合租公寓，奢俭由人；对于房产投资者，盖恩斯维尔的房产市场可以带来非常稳定的高比例现金流回报。
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（图：校园周边公寓社区）
一般来说，不同公寓社区都提供从“1卧1卫”到“4卧4卫”的多种房型选择，面积在40平方米到150平方米之间。考虑到学生的起居需求，给每个卧室配备独立的卫生间/浴室。在套间内，设有客厅，厨房和露台，配有微波炉、洗衣机和干衣机。
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（户型图A：1卧1卫）
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（户型图B:2卧2卫）
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（户型图C：3卧3卫）
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（户型图D：4卧4卫）
价格方面，折合到每个卧室，每月租金为400-800美金。相比于学校宿舍每人每月800起的价格，住在周边公寓里，空间更大，更舒适，经济方面也可以节约不小的开支。在一些成规模的学区公寓社区里还有健身房、游泳池等配套设施，社区还有独立的停车位。
上述的公寓，房价折合人民币约元每平方米。
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（图：公寓外景）
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（图：厅）
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（图：卧室）
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（图：卫浴）
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（图：厨房）
佛大周边的房产，在金融危机期间，房价受到的冲击较轻；在金融危机之后，随着这两年的市场回暖，市场成交重新活跃。已经有许多中国投资者嗅到了盖恩斯维尔这个大学城的商机，在此买房投资。过去的一年里，中国投资者在佛州房产市场的投资总额中的近两成是在盖恩斯维尔。
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设立在佛罗里达州中部盖恩斯维尔市的佛罗里达大学，在最新出炉的“美国新闻与世界报道美国大学综合排名中”名列第48位。佛罗里达大学在校本科生约33000人，研究生约16000人，是全美国在校人数第三多的大学。据统计佛罗里达大学现有6885名在读留学生，其中中国留学生最多，达到1596名。
佛罗里达大学的课程设置也涵盖方方面面，有16个独立学院，有超过100个本科专业和200个研究生专业。其中农学院、商学院、法学院、医学院、教育学院、工程学院是非常强势的学院，各个细分专业受到许多留学生的青睐。
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（图：Criser楼 学生服务中心）
佛大的各个学院使用统一的网上招生系统，之后由各院的招生办公室进行录取。对于本科专业，每个学年的申请截止日期是上一年的11月1日。申请人在大学统一的申请系统内完成个人简历、申请信、介绍信、高中成绩单、附属材料的上传，并在12月31日前提交ACT或SAT成绩。申请费是30美元，总体录取率为46.6%。对于中国申请人要注意光有托福成绩是不能替代ACT和SAT考试成绩的。本科阶段的学费是每学年$6,313(州内) /$28,591(州外)。
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（图：录取/被拒 学生成绩分布）
本科阶段的录取标准，主要取决于申请人的ACT/SAT考试成绩和高中阶段成绩。佛大列出的最低录取标准是：“SAT阅读460分，数学460分，写作440分”和“ACT 阅读19分，数学19分，写作18分”。同时佛大招生网站公布了2014级新生录取时，成绩中段50%的学生，高中GPA为4.1-4.5，SAT为，ACT为27-31。
佛大的各个研究生学院的录取标准更为细化。要求申请人提供本科阶段成绩单、推荐信、GRE/GMAT成绩、自我评价、职业规划等等文件，某些技术型的专业，还要求提供过去的论(敏感词被屏蔽)一并参考。
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（图：工程学院楼）
以佛大商学院的霍夫工商管理研究生院为例。霍夫商学院开设传统MBA、在职MBA及EMBA三种形式项目，专业涵盖咨询、创业、金融、管理、人力资源、国际商务、信息系统、房地产、体育管理、物流等诸多方向。是全国排名第41位的商学院研究生院。传统MBA学费 $25,824(州内)/$60,070(州外)。
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(图：Stuzin楼 商学院)
在招生问答中，学院明确地列出了申请流程：提出申请、缴申请费、上传简历、递交成绩单、提交推荐信、提供GMAT成绩、提交语言考试成绩。在提供了所有材料之后，院系招生办公室就会参考所有内容，做出评价和决定，包括是否有奖学金也会在录取通知书中写明。问答中还包括了许多细节信息值得注意，比如现在的传统MBA被录取人的GMAT平均分是670,分，在职MBA和EMBA被录取人的GMAT平均分是600分。在MBA的项目录取时，申请人越有出众的经历和成果，越有可能被授予奖学金，这一点在其他的研究生项目里也是通行的原则。
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（图：Turlington楼 文理学院）
佛罗里达大学各院的招生细则，都有非常明晰的结构。稍花一些时间阅读，就可以有非常完整的了解，既体现了学校招生工作的严谨，同时方便学生的准备工作。如果有任何的疑问，可以发邮件咨询各院招生办，会在几个工作日内得到确切的答复。
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今年年初时，中国新闻网发布过一篇报道“华人留学生带火当地经济美佛州房地产餐饮业赚翻”，文中介绍了越来越多的中国留学生，前往佛罗里达州盖恩斯维尔市的佛罗里达大学就读，并带动了当地的房产市场和中餐馆。
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（图：盖恩斯维尔佛罗里达大学静谧的夜）
论城市的名气，盖恩斯维尔远远不如纽约、波士顿、洛杉矶和旧金山等等美国特大城市。尽管佛罗里达大学是佛州最好的大学，在全美大学排名48位，学生总人数达到50000名之多，但知名度完全不及哥伦比亚、哈佛、耶鲁、斯坦福等等顶级名校。在过去，恐怕只有留学生的家人才知道盖恩斯维尔这个大学城的存在。
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（图：盖恩斯维尔 市政厅）
不过随着近年海外房产投资越来越火热，国内投资者的视野越来越宽广，投资策略越来理性，像盖恩斯维尔这样的城市，成为了追捧的热点。根据佛罗里达房产中介协会发布的“佛罗里达州房产市场年度海外买家调查报告4.6”，来自中国的投资已经占到海外总投资量的5%。而中国投资者最青睐的佛州城市，不是全球闻名的迈阿密和奥兰多，恰恰是盖恩斯维尔。盖恩斯维尔吸引了中国买家18%的投资金额（奥兰多13%，迈阿密5%）。
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（图：大学周边公寓社区）
选择盖恩斯维尔的原因有四。其一，小城市的房价较为低廉。10-20万美金就可以买到主流的独立屋和学区公寓；其二，中国学生人数激增，每学年有约500名中国留学生进入佛大就读。留学生及其家人提供给国内的良好评价和反馈，使得投资者有了一手的信息和更全面的了解；其三，盖恩斯维尔的主体功能就是作为佛罗里达大学的大学城，整个城市的流动人口占到了绝大部分，形成了巨大的稳定的租房需求；其四，不同于中国的大学提供给每个学生在宿舍居住的机会，整个佛大仅仅有9000个宿舍床位，且学校宿舍租金高于校外房屋的租金。盖恩斯维尔的房产市场，分享了学校床位不足的巨大红利。
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（图：大学周边公寓社区）
美国本地的房产商和投资者对盖恩斯维尔也是非常看重的。许多盖恩斯维尔的社区是公寓式建筑，且户型面积在40-150平方米。密集型小户型的住宅，在土地资源较为充足的佛罗里达州，是比较少见的。就算是盖恩斯维尔的独立屋别墅，套内面积和占地面积也比一般的佛州典型独立别墅要小的多。已经建成的公寓，它们的产权所有人深知稳定租金回报的价值，因此很少脱手出售，过去几年的交易总量并不大。
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（图：小户型独立别墅）
来自而来自其他发达国家的投资人，年龄普遍比较大，他们最大的需求是在阳光充沛的佛罗里达找到一个退休后过冬度假的别墅。根据上文提到的年度报告，加拿大和西欧的投资人，平均每年会在自己投资的房产中度过3-6个月时间，考量房产时，对舒适度的要求大于对价格或投资回报的要求。
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（图：大学周边公寓社区）
盖恩斯维尔教育资源也是吸引投资的一大因素。如果投资人居住在盖恩斯维尔，子女可以免费在当地公立中小学就读。如果被佛罗里达大学录取，可以享受本州居民的学费标准，比非本州居民每学年节约22,000美元!
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学年，佛罗里达大学在校的中国留学生总计约有1600名。佛罗里达大学中国学生会成立于1985年，是正式注册于佛罗里达大学的非政治和非营利性学生组织。原名FACSS，于2014年正式更名为CSA (Chinese Students Association)。
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（图：14-15学年 CSA迎新会）
UF CSA致力于为学生、学者及他们的家庭提供服务，加强团结，增进交流和互助。成立之初，学生会的主要活动是为中国新生提供交通、住房以及相关事务的帮助。自此，越来越多的中国学生加入学生会，组织也随之壮大起来，并逐渐成为互助和服务的旗帜。时至今日，学生会已经位列佛罗里达州所有大学最大的学生组织之一。
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（图：CSA 歌唱大赛）
每学年开学前，是学生会最繁忙的时候。学生会的志愿者会通过CSA网站、QQ群、微信群和邮件回答新生各种各样的疑问。比如“需要/不需要带什么？” “怎么从奥兰多机场到学校？” “第一天晚上住哪里？” 由于绝大多数新生是第一次走出国门念书，没到达学校之前都是云里雾里、不知所措的状态。学生会组织的接机、临时住宿正是新生最最需要的帮助。
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（图：佛大校园警察讲解自我安全保护方面信息）
等到了多数新生完成报道，CSA将开一场“Orientation 迎新会”。迎新会上，CSA向新生介绍学生会组织、学校的各个公共设施、安全建议、生活提示、等等。随着新生在八月九月安顿下来，CSA在中秋、国庆和来年春节举办大型的聚会表演。例如每年一度的中国春节晚会。不止学生学者，所有的当地华人都可以参与到CSA的活动中来。CSA春节晚会已经超越中国学生的联欢而上升成为当地华人和侨胞的最大规模的中国传统节日庆祝。
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（图：CSA节日舞会）
除了物理编制，CSA还有自己的网站、邮件共享平台和BBS，利用网络平台，帮助当地华人更方便地沟通和交流。除此之外，我们还下设各种各样的俱乐部，包括足球、腰旗橄榄球、篮球和舞蹈等。它们在学生生活中扮演着重要的角色。
UF CSA人人网主页：
UF CSA联谊会主页：
UF CSA新浪微博：
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美式橄榄球，即美国人口中的Football是全美毫无争议的第一运动。NFL（国家橄榄球联盟）的每场比赛即便是遇到大雪天气，仍然会吸引数万球迷到场观看。每年的总决赛超级碗的全国平均收视率甚至能够达到50%。
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（图：比赛日座无虚席）
各个大学的球队则是NFL职业选手的摇篮。NCAA（全国大学体育协会）组织各级别赛事，培养出一个个未来的明星选手。佛罗里达大学的橄榄球队参与的是第一级别竞赛，主场是学校的格里芬体育场，可容纳88000名观众。每个比赛日，在校的学生、教职员、学生家长、爱好者都会来到球场为球队加油助威。当地的体育频道和ESPN体育台会对每场比赛进行网络直播甚至全国电视直播，使得佛罗里达大学橄榄球队在美国几乎是家喻户晓。
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（图：拉拉队和吉祥物）
球队以学校的吉祥物“Gators”，即短吻鳄为名，球场有个绰号“沼泽”。这些都已经成为了美国全国皆知的名词了。因为佛罗里达大学橄榄球队是最成功的大学橄榄球队，在1996年、2006年和2008年三次取得全国总冠军。每次球队夺冠后会在次年受到总统的接见。
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（图：07年布什总统和09年奥巴马总统接见球队）
佛罗里达大学橄榄球队，也是明星诞生的地方。06、08两届冠军的核心四分卫Timothy&&Tebow在前几年掀起了如同林书豪“林疯狂”一样的社会风潮。Tebow身高1.91米，体型魁梧、样貌俊朗，球技出色，既是技能送出致命传球的组织者，也是能够亲自达阵得分的终结者。Tebow最与众不同的是他虔诚的基督教信仰。他出生于菲律宾，父母是被外派的传教士，他在小学和初中在家庭学校度过，因此形成了传统的宗教观念。高中时他回到佛罗里达州，之后被佛罗里达大学入取。每场比赛前，Tebow在场边单膝跪地进行祈祷，这个动作被称为“Tebowing”,引得全民的模仿自拍热潮。因为他的出色表现，获得了NCAA的最有价值球员称号，佛大在格里芬球场外为他树立了铜像。
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（图：Tim Tebow 和标志性动作）
比球员Tebow更出名的，是运动饮料品牌“佳得乐Gatorade”。名字的前半部分是Gator鳄鱼，后半部分是-ade可以翻译为“汁”。1965年，佛罗里达大学科研人员试验出佳得乐后，给佛罗里达大学橄榄球队员饮用。结果，在1966年，佛罗里达大学橄榄球队成绩大幅提高。前一年还是赢少输多，这年获得全国冠军。其他大学运动队纷纷来探究原因。今天，全美几乎所有运动队比赛期间，球员们都喝的是这种饮料。
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（图：夺冠后将主教练淋个湿透）
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