期房转让的情形有哪些,期房转让发生买卖合同纠纷是欠债怎么办

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期房转让合同注意事项
期房转让合同对于期房的转让至关重要,期房转让合同的签署直接关系到今后是否发生纠纷。房子是期房可以买卖吗,期房转让怎么办理?期房转让合同有哪些注意事项?请仔细阅读下面的文章。
1 期房的权益转让是指预售商品房(期房)的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法律行为。这是目前二手房买卖中出现的一种新的交易模式。它对于加速房地产流转、实现转让人投资收益等起到了积极的推动作用。但是,期房权益转让操作流程有别于普通的二手房交易,其流程如下。 一、具备权益转让条件 权益转让必须在其转让的标的(房屋)尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件:一是预购人与开发商签署了房屋交接书,二是开发商办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证(大产证)。当前述两个条件中的任何一个成就时,期房概念消失,权益转让受到阻碍,预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后,以二手房过户的形式实现转让。 二、征得开发商同意 根据《上海市房地产转让办法》的规定,期房权益转让只有在预购人尚未付清预售商品房总价款时,才必须取得开发商的同意。预购人在已经付清预售商品房总价款时,只要书面通知开发商即可。但在实践操作中,由于部分房地2 期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么购房者在购买期房后能不能卖出呢?如果能,那如何办理期房转让手续呢?
一、购买的期房可以卖出吗?期房可以转让吗? 由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没3 买房是现在很多人结婚必备的,很多人是结婚之前必须买房,我国由于房价的升高或者房屋购买的困难,所以就有很多期房,在我国期房就是在建但是还没有建好的房子提前预售,那么如果在生活中购买的期房能卖吗?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于房子是期房可以买卖吗,期房转让怎么办理方面的知识,欢迎大家阅读! 一、购买的期房可以卖出吗?期房可以转让吗? 由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没4 买房子对大部分人来说,会花费大部分的金钱,且按揭还款很多钱,因此是件很严肃的事情,所有细微之处都要考虑到,以免之后发生纠纷或不满。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于期房转让合同注意事项及其他一些相关知识,欢迎大家阅读! 期房转让的一般条件: (1)必须存在有效的商品房预售合同 转让合同是以预售合同为基础的,预售合同无效,转让合同当然无效。 (2)标的物为正在建设而未竣工的商品房 要严格区分现房抵押与期房按揭。最高院在(1996)第3号文件第30条规定:“商品房预售合同的预购方,在实际取得预购房屋产权并蚩尤房屋所有权时,将房屋再转让给他人的,按一般买卖关系处理。”我国香港地区也
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按照合同约定的来办理。 你好,具体怎么回事?方便的话微信,手机微信同号,我好根据你的具体情况帮助你。 定金不能返回 您有权要求邻居把东西搬走。
邵丽霞律师,硕士研究生,现任江苏智和律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员,具有丰厚的法学功底和司法实践经验,条理清晰,思维缜密,擅长房地产、婚姻、...
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