昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
　　学区房市场炙手可热，不过业内人士也提醒购房者，虽然都挂上了学区房的概念，但内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念，买房前一定要看清楚，莫让孩子到了学龄时却没学可上。
　　学区房和学位房的差别 学位房保证入学|学区房存在变数
　　学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。
　　此外区别还表现在：
　　一、学区房虽说有就读名额保证，却没有学位保证；二、学位房虽然有学位保证，却也有一定的年限在其中。加上学位房一般是开发商所引进的教育资源为主，一般说来学位房不一定是学区房，可能会对已购置住房的房源面积、购买时间和房价总等有诸多要求。
　　在实际的操作的过程中其实也并不是所有的学位房都有学可上，1.学位有人数限制，正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求。2.学位有年限。部分学位房是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。3.对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
　　打个比方来说明，李沧某个知名楼盘，开盘时主要以学区房为卖点，现在有业主向记者反映，当时说好的买房即可入学，现在却变成了电脑摇号，这就是说业主买的房子从“学位房”变成了“学区房”。
　　置业顾问的解释是因为学校未建起来，片区的划分是充满变数的，所以到时候划片区的时候未必保证所有的业主都会在学校的片区内。在询问到底该楼盘摇号是因为名额有限还是学区划分的时候，置业顾问并没给出答案。部分业主开始担忧自己当时是冲着学区房而来，而现在却得知自己的孩子是否有学可上都是个问题。
　　业内提醒，购房者在购置学区房或者学位房时一定要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商或者房产中介的片面之词。
　　【详解】学区房和学位房之间的认识误区
　　误区一 学区房≈学位房
　　学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
　　误区二 离学校近就是学区房
　　最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察是否在招生范围内，
　　误区三 买房即送学位
　　目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。
　　误区四 学位可以一直使用？ 其有时间和数量限制
　　学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是该楼盘业主多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女该入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。
　　【记者手记】
　　学区房和学位房都有其优势和特点。简单的说，学区房就是依据片区划分即可上学的小区，但片区划分可能随着时间的推移存在变数，今年是学区可能明年就不是了；学位房就是买房送学位，买了房之后就一定能够入学。但是学位房也存在着特殊情况，就是学位有限的情况下就采取先到先得或者电脑摇号的措施，另一方面学位房也存在使用年限，过期作废。
　　所以家长朋友们在为孩子上学换房买房时，一定要分清到底是学区房还是学位房，如果是学位房，也一定要搞清楚是不是名额有限以及学位的有效年限。
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客服邮箱：学区房≠学位房 买房前一定要明晰概念|学位房|开发商|学区房_新浪新闻
　　原标题：学区房≠学位房 买房前一定要明晰概念　　近期，随着学校陆续开学，关于学区房和学位房的话题频频出现，《华商报·今日咸阳》教育监督台和楼市解忧台栏目接到的此类投诉日益增多，比如买房时开发商承诺购房者子女有就近入学的名额，结果到最后不是条件“不达标”，就是费用“交得少”，让不少购房者“哑巴吃黄连——有苦说不出。”业内人士建议，购房者在买教育楼盘时一定要明辨真伪，以免留下不必要的遗憾。
　　开发商噱头误导消费者
　　买了学位房孩子却无法入学
　　据了解，近几年由于房地产销售行业的竞争日益激烈，不少开发商在宣传时抓住了购房者的心理，打起了教育楼盘的招牌。诸如“紧邻名校，赠送学位”等类似的宣传语屡见不鲜，甚至有的开发商在广告语中直接打出了“买房即送周边学校名额，畅享一站式优质教育服务”的宣传；还有的则打出政府给他们规划了学校，只要买房，以后孩子就有上学的学位，确实吸引了很多购房者的关注。
　　然而，不少购房者最终的心愿却未能实现，等房子到手、孩子快上学时才发现，尽管自己的房子与学校近在咫尺，但是却压根就没有让自家孩子在这里上学的资格和名额；更有甚者，在宣传中规划的学校迟迟不见动工，导致很多家长为了孩子的上学走了不少弯路，让就近入学的便利性大打折扣。
　　“主要是由于教育楼盘的吸引力太大了，很多购房者在买房时除价格之外，另一个重要的关注点就是上学问题。”阳光·尚苑经适房销售科科长王力表示，教育问题关乎孩子的未来，很多家长望子成龙心理很迫切，家长们宁愿多花点钱买一个能让孩子就近入学的楼盘，也不想以便宜的价钱买一套硬件设施相对不错但却不带学校的楼盘，这些情况的出现正是由于开发商在教育楼盘上大作噱头所导致。
　　华商报记者在走访中获悉，在今年咸阳市开学期间，那些因为孩子上不了学而投诉开发商的业主有增无减，归纳起来还是之前买房时没有书面约定，只是盲目轻信置业顾问或者开发商的宣讲和承诺，到最后出现了不必要的麻烦。
　　业内人士介绍，虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，不是家庭住址距离学校最近就能就近入学，购房者在买这样的房子时一定要理智和清醒，千万别轻信开发商的噱头宣传。比如开发商承诺的政府规划的学校和学位，购房者最起码得看一下有没有下发的文件和协议等，学位有没有文字性的规定等，双方有没有签字画押。购房者一定要多打听多核实，即使交了钱，签合同时也别忘了要求开发商将相关承诺内容纳入合同约定。
　　“学区房以公办学校为主
　　学位房以联合办学为主”
　　陕西德伦律师事务所专职律师刘伟博表示，学区房和学位房是近年来房地产开发商针对城市教育资源配置不均及群众具有的名校情结提出的置房概念，很多家长对何为学区房，何为学位房并不是很清楚，以至于在购房时开发商承诺的学位房在购房后化为泡影而引发纠纷。
　　“学区房是政府根据教育生源及管理要求每年进行的学区划分，是一种政府主导教育片区划分的行政行为；而学位房是开发商根据规划或为促进房地产销售而与相关名校通过联建或合作，承诺对开发商开发楼盘业主可以入学的教育资源分配形式。”刘伟博称，学区房以公办学校为主，学位房以联合办学为主，学区房对适龄入学儿童的户口限制较为严格，而学位房则没有硬性规定，只要购买的面积和楼盘符合相关要求即可。
　　针对很多业主购买了学位房而无法入学的情况，刘伟博律师建议：购房者在购买学位房等相关楼盘时，首先应当对开发商的买房送学位的广告有清醒认识，并能够清晰分辨真伪。如果是买期房，可以要求开发商出具与相关学校合作或联建的协议文本，如果是现房可以到相应的教育主管部门进行咨询；其次，在签订购房合同时，一定要将承诺送学位的相关约定写进合同，并明确违约责任的处理；最后如果开发商未按照约定时间节点按照合同约定履行其义务，购房者可以与开发商尽量协商，如果协商不成可以通过法律途径维护其合法权益。华商报记者 张晓哲
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一、有年限部分是有年限限制的，也许等业主子女到了年龄，准备时才发现，该已经过期了。所以家长在购房前一定要核查清楚。二、人数限制一般情况下，在楼盘规划改建前会按照一定配套措施在的有一定的配套。由于数量有限，这种往往抢手，并不能满足业主子女的需求，所以在开发商售楼时，就会出现先到先得的情况。三、被占用业主在购买二手房之前，先要核实该楼房的和户口是否已经被使用，如果已经使用，则要求前户主迁出，以便业主把...
一、有年限部分是有年限限制的，也许等业主子女到了年龄，准备时才发现，该已经过期了。所以家长在购房前一定要核查清楚。二、人数限制一般情况下，在楼盘规划改建前会按照一定配套措施在的有一定的配套。由于数量有限，这种往往抢手，并不能满足业主子女的需求，所以在开发商售楼时，就会出现先到先得的情况。三、被占用业主在购买二手房之前，先要核实该楼房的和户口是否已经被使用，如果已经使用，则要求前户主迁出，以便业主把自己的户口迁入后，子女获得----------------------------------------------------------------------------------------------------------新环境房屋网
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