四十年产权房子利弊过户费高些么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-08 14:02 标签： 四十年产权的房子
& 你好我是四十年产权的房子房产证不到两年急需钱想卖掉过户费得多少钱啊求解
你好我是四十年产权的房子房产证不到两年急需钱想卖掉过户费得多少钱啊求解
全部8个回答
您好：根据您的阐述40年产权的房子属于商业类（商铺写字间**两用的房子）因此商业类的房源税费的算法跟70年产权的住宅是有区别的。
税费我大概给您算下：营业税：地区指导价5.6%
个税（地区指导价-原始购价-10%的装修款-本次营业税-原始购房契税）20%
土地增值税：根据您的情况直接按1%走就成
一般40年产权的房子是商业性质的房子，过户的费用比较高，最简单的计算方式是卖出价减去买入价格的一半是你要缴纳的税费。细算的话是营业税是（卖出价-买入价）5.65%，土地增值税是根据增值率分（卖出价-买入价）30%~60%，个人所得税是净利润的20%
以净到手的价格出售该房产，税费都由买家来缴纳，
40年产权的房产应该属于商业地产，应该交纳差额营业税和增值税，个税所得税的
需要营业税5.65%，个税2%，土地增值税20%
过户费是没有多少钱，主要是过户所产生的税费高，税费要根据你的价格和区域有所区别
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
你好你房产权四十年的产权产证上是住宅房子你房子不满5年要交5.66营业和税个人所得税1%
优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注。肯定不是的，50年的税费高很多的。
房产证过户费用如何计算房产证过户费用中卖方应付的费用：1、交易手续费:自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。...
在城区买了套二手房，土地等级1，是划拨的，土地使用面积17平米，房产证已经过户拿到了，有哪位业内人士能帮忙算算，具体要交哪些费用，土地证过户一共要多少钱？提前说声谢谢拉！...
没办房产证是没得交易的。请注意了。当然内部转名是可以的（只限一手）。
买主不能把所有的钱都给你，一般没有下证的房子首付70--80%左右，等房产证下来以后再给你，这也是维护双方的权益，费用是税费（契税，个人所得税 ，营业税）这些税费是等着房...
契税3%（报税价，下同）买家首次置业房子90平米以下按1%征收
个人所得税：1%（房子过五年且业主市内唯一物业免征）
营业税：不过五年5.6%，过五年：（报税价-发票...
待解决问题
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All Rights Reserved共0件商品，共计&00.00
房产过户税怎么算以及交多少
随着中国房地产行业的发展，房产交易越来越频繁，很多人对于房产交易、过户过程中所产生的税费有很多疑问，那么房屋过户税费到底有哪些？它又是怎么计算的？我们应该交多少呢？它是标准又是多少？下面我们一起来看看吧！
发现好货FIND GOODS
如果你是一个买房新手，对于房产证过户税有哪些？保证你毫无头绪，往往跑断腿办不成事，心急火燎的，如果你想让自己少跑冤枉路，不妨关注一下房产过户税的相关知识。比如房产过户税怎么算？是依据什么来算的？又该交多少？
&&&&&& 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受 优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
&&&&&& 营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%& 营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
&&&&&& 土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担
&&&&&& 1、成交价*1%，住宅免征。
&&&&&& 2、非住宅，全征（无年限制）、&增值额&*30%征收。
&&&&&& 个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担
&&&&&& 印花税：按成交价万分之十征收 买卖双方各承担一半。
&&&&&& 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。
&&&&&& 房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担。
&&&& 总结：买了房过后，最让人头疼的就是房产过户的问题。房产过户税都要交些什么税？相信大家读了以上内容过后，大家对于如何解决房产过户税难题已经有了很深的了解了吧！如果还有关于如何解决房产过户税费的问题，请关注本网站！我们会为你解答！
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我在邻水林中附近看了一套二手房364000元过户要交多少钱。
真的是过个户就要收这么多的钱，太高了，让人怎么买卖房子啊
你看要是那里的房子了
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mll_***点评了
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经营网站备案信息四十年产权的房子能买吗?
日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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