重庆市房价走势图现涨价了吗？涨价的理由

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-10 12:39 标签： 重庆市江津区房价
重庆紧急通知限制开发商涨价：提供理由不充分不能调价|涨价|商品房|炒房_新浪财经_新浪网
　　重庆紧急发通知限制开发商涨价：提供理由不充分不能调价
　　来源：澎湃新闻
　　1月7日，据华龙网报道，针对近日个别楼盘擅自涨价的现象，重庆市国土房管局已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，下一步将通过四个方面、三大措施严控房价。
　　此前一天，重庆房管局刚刚回应了楼市炒房现象。
　　1月6日，针对有报道称打着飞的去重庆“炒房”的现象，重庆市国土房管局相关负责人通过华龙网回应，“近期我市商品住房市场总体平稳，下一步将加强市场研判，及时发布市场信息，引导群众理性购房，做好政策储备，确保我市房地产市场平稳健康发展。”
　　当天，据《北京晨报》报道，连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套，还有购房者组团打飞的去重庆买房。
　　据华龙网报道，重庆市国土房管局按照市委市政府维护房地产平稳健康发展的要求，切实履行房地产市场监管职责，日前已下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。《通知》主要包括四个方面的内容：严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。下一步要重点从以下三个方面抓好相关工作的落实。
　　一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。开发企业应按照《通知》的规定，在填报《重庆市商品房项目预售方案》时，准确填写住宅开盘销售价格（建面均价和套内均价）、明晰价格构成（包括土地取得成本、建安成本、运营成本及应缴税费等）并对信息真实性作出承诺。各区房地产市场监管机构将对申报备案价格进行严格审查，对申报价格明显与市场不符，超过成本较多的，将要求企业说明定价理由，指导开发企业合理定价。预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。
　　二是严格规范销售行为。要求开发企业在销售现场公示商品房预售许可证；载明土地权属信息的房地产权证；预售商品房涉及的房地产抵押信息；预售资金监管银行及监管账号等。每套预售商品房应明码实价，标明套内建筑面积及价格、建筑面积及价格。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。
　　三是进一步加大执法力度。各区房地产市场监管机构将加强日常巡查和暗访，加大监管力度，确保开发企业严格执行预售方案，严厉查处销售过程中的各类违法违规行为。对违规企业将进行约谈并责令纠正。对拒不整改的企业，将按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》等法律法规，采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施。对未按照规定公布价格，明码标价或虚假广告宣传对外销售的，市国土房管局将会同价格主管部门或工商部门依法查处。同时计入房地产信用档案，并将有关信息通报土地、税收、金融等相关部门，限制其土地购置、金融信贷等活动，对房地产企业的违法违规行为保持高压态势。
责任编辑：李彦丽2016年哪里房价将大涨?重庆房价已全面上涨
2016年哪里房价将大涨?重庆房价已全面上涨。
各个城市出台了不同的措施来化解楼市库存，这些措施对购房者的意愿有什么影响？财经频道《中国经济生活大调查》面向中国10万家庭进行入户问卷调查。2016，哪儿的房子最被看涨？哪些人最愿意买房子？关于楼市老百姓的感受如何，我们一起来看看！2016，哪儿的房子最被看涨？中国经济生活大调查发现，十万受访者中，对三线楼市的看涨预期高于一二线楼市，其中认为2016三线楼市房价上涨的比例为44.56%，一线：37.77%，二线39.95%，而西藏（65.50%）、宁夏（63.11%）、和青海（52.06%）成为预期房价上涨比例最高的省份。哪些人最愿意买房子？大调查发现，收入和学历和投资楼市密不可分，其中，年收入30万以上的人群2015年投资楼市的比例最高；博士、硕士群体投资楼市的比例明显高于其他学历。此外，比起城里人（29.58%），农村受访者更热衷买房子（31.76%）。大调查还发现，从2009年（30.77%）到2014年（14.46%），计划下一年投资楼市的家庭比例一直呈下降趋势，然而随着限购逐步解禁，在%）年出现很大反弹，比上一年增加约15%。去年底，楼市去库存也被纳入到今年的经济工作重点。配合去库存的脚步，国家也接连发放“楼市红包”（下调房贷首付比例、上调公积金利率、减免房产交易契税营业税等）。圆了老百姓的“安居梦”，带热了楼市“去库存”，2016楼市的春天，也许真的来了。那么这些调查数据，反映了楼市哪些特点和变化，一起来听听专家的解读。姚景源：解决楼市结构性问题需因地施宜国务院参事室特约研究员 姚景源：从大调查数据可以看到我们（楼市）是结构性问题，或者说冰雪两重天，一方面一线城市热点城市价格疯涨，另外一方面又是三四线城市，价格低迷，因为库存量过大，所以解决中国楼市问题应当说是因地施宜，根据具体情况采取不同的政策处理措施。调查数据也反映出随着限购逐步解禁，计划今年投资楼市的家庭比例出现很大反弹。对此全国政协委员张连起认为，由于公积金贷款、按揭比例降低以及降税等政策引导，未来一段时期，一线城市、热点城市楼市价格不会下行。张连起：房地产去库存政策将稳定楼市价格全国政协委员 张连起：如果有效供给要是足的话，能对接这个消费需求是很容易要形成一个热的增长点，我注意到可能应该特别是在一些一线城市和这个排列居前的一些二线城市，楼市会在一个中长期，会有一个稳定消费增长。中共中央政治局委员、上海市委书记韩正：近期，上海房地产市场出现的非理性、过热的情绪导致抬高了房价。政府必须要加强调控，要按三个原则进行调控：居住、适应、普通商品房。尽全力解决好中低收入及困难家庭的基本住房需求，对违法违规、扰乱市场的行为，要依法严肃处理，维护房地产市场健康稳定。青岛市长回应房地产库存：青岛楼市很健康青岛市长张新起独家回应央视财经频道关于青岛房地产库存过多的问题，他表示，青岛楼市现在很健康，只有12个月的库存去化周期，不存在库存过多的问题。
(本文来源：央视
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重庆房价为啥不涨，在重庆感受不到房子涨价，是好还是？
重庆房价为啥不涨，在重庆感受不到房子涨价，是好还是？
　　逾10个城市楼市限购限贷　　面对疯涨的房价和潜在的风险，多地出台楼市调控政策　　近日，面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，已有超过10个城市推出了楼市新政，并突出“因城施策”“一城一策”的特点，注重差异化和精准化。专家表示，目前出台的调控政策效果还要看市场反映，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。　　政策：数量限购，加大首付款比例　　梳理这些政策，可以分为如下四类。　　一是仅对外地人购房数量进行限制，如杭州、苏州、天津等。　　二是加大购房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　三是对限购房屋的面积有所限定，如郑州市限购180平方米以内住房，而厦门市限购144平方米以下住房。　　四是采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策；郑州市在20天内出台两次。　　武汉市房管局下发通知，从10月3日起，武汉市主城区正式实行住房限购限贷措施。通知要求，本市户籍居民家庭购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25%，购买第二套房首付50%，购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25%，购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款，购买第三套或以上住房限购。　　分析：限制炒房，防止泡沫出现　　中国房地产业协会原副会长朱中一说，此轮调控政策相对比较温和，对刚需和部分改善性需求还是挺照顾的，但针对性也很强，目的就是限制炒房，防止泡沫出现，房价上涨的速度会有所放缓。　　中原地产首席分析师张大伟说，从目前的调控力度来看，北京市出台政策的力度最大，后续出台政策的城市是否会效仿北京，还要看政策的效果。　　有市场人士认为，此轮房价暴涨源于年初去库存背景下宽松的信贷政策。朱中一分析，今年年初，在去库存的背景下，国家出台了一些较为宽松的信贷政策，这在当时高库存的背景下是适当的，也化解了很多库存。但现在供求关系发生了变化，尤其是一些一、二线城市出现了炒房现象，杠杆在不断加大，政策肯定要调整，各地要针对高杠杆和高库存这两类不同的城市采取分类指导政策。 　　限购限贷政策能否稳住“疯狂”的楼市？张大伟认为，如果不全面收紧信贷，任何调控政策都没有长效作用。　　“不能让信贷只投入到房地产市场，要有政策约束使其进入实体经济。房地产去库存政策也要区分开，对于房价暴涨的一、二线城市要收紧信贷，对于高库存的三、四线城市银行应该增加利率优惠。此外，还应当增加土地供应。”张大伟说。　　各大城市楼市调控举措&&&　　苏州：　　武汉：　　合肥：　　济南：　　无锡：　　郑州：　　成都：　　北京：　　天津：　　昆山：　　杭州：　　南京：　　厦门：　　福州：　　上海：　　深圳：
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