在东莞厚街租房子应该注意什么？_百度知道
在东莞厚街租房子应该注意什么？
一个人住的，由于是头一回，我也不知道怎么描述。
我有更好的答案
注意个房子里的家私电器是否好的，把家私清单写清楚，以防以后有麻烦还有就是你要把租房合同留着陆
晚上的安全，曾经在厚街呆过很长时间，再者就是注意防火防电，防盗，一个女孩住很容易出事情，看好合同，房子里面的家具什么的。
一定要弄清楚是否是业主！
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东莞业主注意了！二手房买卖别忘了“查户口”
一手业主户口不迁走，新业主很受伤
东莞时间网讯 近年来，许多市民通过换购二手房屋改善居住条件，但部分市民也随之发现一些烦恼，如：购买的房屋早就办理了产权变更，但原房主以各种理由不肯将户口迁走，有的甚至玩起了“人间蒸发”。近日，东莞购房者冼先生也遇到了类似烦心事，买到的房子，原本是一件值得欢喜的事情，现在户口问题却出了“乌龙”，让他烦恼不已。
旧户口不迁走新业主没法入户
原来，冼先生为了能让孩子享受公立教育资源配套，他在南城的二手房市场看了十几套房子后，终于淘到一套合适的房子，“当时选择这套房子，就是为了方便小孩在这附近的小学读书，打算过户后马上把户口迁到南城。孩子明年就要上小学了，这个区域的学位非常紧张，不早点报名可能都没法入读理想学校。”
谁知道，房子交易到一半的时候出现问题了。卖家是房子的二手业主，冼先生是第三个业主。“一手业主的户口在这套房子名下，一手业主目前在A小区购买的新房，由于A小区暂未确权，一手业主的户口没有落户地。一手业主表示，要等A小区确权后才能迁走户口，但是迁走的时间是未知数。”
这样，即使房子过户到了冼先生名下，他依旧没法把户口迁到该房子名下。于是，冼先生提出，卖家要求一手业主给予冼先生一定金额的保证金，双方意见没有达成一致。
/律师支招/
买房时把户口写进补充协议
广东臻善律师事务邝子光律师表示，迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。
如果买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。
买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现？
首先，要提前调查核实户籍状况。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。
其次，明确户口迁出时间和违约责任。买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。
东莞房地产中介协会常年法律顾问、广东百勤律师事务所律师苏崎表示，目前东莞二手房交易过程中最常见的就是：买方或者中介过于信任卖方的承诺，尤其是口头约定，部分卖方的确自己并未使用过交易物业的户口，但并不代表前卖方未曾使用。
买家可以在合同的《补充协议》中约定相关条款，以此来避免出现户口迁移问题。
购买多次转手房要注意什么？
购房者在选购多次转手房的时候，要有哪些注意事项呢？看看业内人士怎么说。
律师提醒市民在买多次转手房时要注意三大事项：一个是要核实房产证信息，出卖人与房屋所有权人是否一致、房源信息；二是合同中注明房屋交付时间，办理过户手续时间；三是核实是否存在租赁关系要求房主或租客搬出腾空房间再行支付购房款。
选择可靠中介进行交易
如果选择中介，要选择正规的房地产中介机构。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
到房管局确认房屋的产权
达成购房意愿后，可约业主到房管局查验其房产证。
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。
核实房屋是否允许买卖
律师提醒购房者，有以下情况的房屋千万不要买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋，以及属违法或违章建筑的房屋。
此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书。
如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。
关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。（记者 董珊伶）
负责编辑：何杰豪
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承包转让的整栋出租房需要办什么手续
我想承包整栋出租房！但房东也是从别人租来的！我想问一下都要什么手续和证件呢！谢谢！
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：72758 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_74 人 　　1、必须受让他们所持有的公司的股权。例如：如果甲持有公司55%的股权，乙持有公司45%的股权。你可以受让甲方的股权，也可以受让乙方的股权，或者同时受让甲、乙两方的股权。但是需要提醒你注意的是，有限责任公司的股东必须是两人以上，所以你一个人不能持有公司100%的股权，你只能自己持有公司一部分或者大部分股权，还需另外一个人作为公司股东持有公司一定比例的股权。　　2、一般来说，转让股权要签署股权转让协议，要到工商部门办理股东变更登记。公司法人变更的话，还要在工商部门办理法人变更登记。在工商部门办理变更登记无需支付大额费用。在股权转让协议的内容上，主要要明确股权转让的价格，转让的时间及转让价款的支付、公司债权债务的承担等。在股权转让价格上，一般需要对公司进行资产评估，以确定股权的实际价值。就你的情况看，你的朋友想以每年给付他10%公司税后利润的条件将股权转让给你，这是可以的。　　3、公司（股权）转让涉及较多的法律问题，其中最核心的是股权转让协议的签署问题，这其中可能会涉及比较复杂的法律条款。因此我们建议你直接向律师咨询，或者委托律师帮助你起草股权转让协议。 11:51
律师回答地区：广东-东莞咨询电话：帮助网友：4116 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看房产证、身份证件、原来的承租合同，签订转租合同。 15:23
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导读：春节过后，新一波的打工一族宜家实习生开始出外务工，这时的房屋租赁需求量是挺大的，同时要注意的是房屋租赁合同的签订问题，下面小编为您提供的是东莞房屋租赁合同样本，仅供参考。
　　导读：春节过后，新一波的打工一族宜家实习生开始出外务工，这时的房屋租赁需求量是挺大的，同时要注意的是房屋租赁合同的签订问题，下面小编为您提供的是东莞房屋租赁合同样本，仅供参考。
　　东莞房屋租赁合同
　　出租方：
　　承租方：
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量
　　第二条租赁期限
　　租赁期共年零月，出租方自年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
　　1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
　　2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
　　3、承租人拖欠租金累计达个月的。
　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
　　第三条租金和租金的交纳期限
　　租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家无统一规定，则由双方协商决定)。
　　第四条租赁期间房屋修缮
　　修缮房屋是出租人的义务，出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。
　　第五条出租方和承租方的变更
　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
　　2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。
　　第六条违约责任
　　1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。
　　2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。
　　3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
　　4、承租方逾期交付违约金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。
　　5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
　　第七条免责条件
　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
　　第八条争议的解决方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
　　第九条其他约定事项
　　第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份;合同副本份送单位备案。
　　出租方(盖章) 承租方(盖章)： 鉴(公)证意见
　　地址： 地址：
　　法定代表人(签名) 法定代表人(签名)
　　委托代理人(签名) 委托代理人(签名)
　　开户银行： 开户银行： 经办人
　　帐号： 帐号：
　　电话： 电话： 鉴(公)证机关
　　电挂： 电挂： (章)
　　邮政编码： 邮政编码：
　　签约地点： 签约时间： 年 月 日
　　有效日期至 年 月 日
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A你好，建议委托律师帮你代书。
A如果没有实际发生的欠款的欠条，法院审查落实后一般不会支持的。
A这是一个附条件赠与的过户，可以根据双方的意思在律师的指导下完成。
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A亲子鉴定有毛发采集、血痕采集、口腔黏膜采集等方式，可以去亲子鉴定机构详细咨询。
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