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房屋抵押合同纠纷如何解决?
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一、纠纷案件的当事人根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》,房屋融资租赁合同纠纷案件的当事人应至少包括出租人、承租人。房屋融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时,法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。二、时效问题房屋融资租赁合同当事人请求法院保护其权利的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》的规定,即除法律另有规定以外,向人民法院请求保护民事权...
一、纠纷案件的当事人根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》,房屋融资租赁合同纠纷案件的当事人应至少包括出租人、承租人。房屋融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时,法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。二、时效问题房屋融资租赁合同当事人请求法院保护其权利的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》的规定,即除法律另有规定以外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此,房屋融资租赁合同发生纠纷后,要及时向法院起诉,主张权利,以免超过时效,而得不到法律保护。三、选择恰当的解决纠纷的方式据《合同法》规定,合同发生纠纷时,当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的,可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁。当事人没有在合同中订立仲裁条款,事后又没有达成书面仲裁协议的,可以向人民起诉。仲裁作出的裁决,由仲裁机构制作仲裁裁决书。对仲裁机构的仲裁裁决,当事人应当履行。当事人一方在规定的期限内不履行仲裁机构的仲裁裁决的,另一方可以申请人民法院强制执行。房屋融资租赁合同的法律纠纷也同样可以通过协商、调解、仲裁或诉讼这四种方法来解决。四、案件的管辖地房屋融资租赁合同纠纷案件的当事人,可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。当事人未选择管辖法院的,应由被告住所地或合同履行地法院管辖。房屋所在地即为融资租赁合同的履行地。因此,当事人可根据具体情况,选择有利于自己的管辖法院。
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退房遇到纠纷怎么办？处理方法有哪些
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[摘要]房东和房客的关系很微妙，因为有相互的利益产生，一旦处理不好，关系就会变得很尴尬。因为牵扯到各自的利益，所以说关系很脆弱。在现实生活中，因为房屋租赁的问题产生的矛盾比比皆是。有个好相处的房东太不容易了，一般都是关系不好的。那么我们怎么做才能保
房东和房客的关系很微妙，因为有相互的利益产生，一旦处理不好，关系就会变得很尴尬。因为牵扯到各自的利益，所以说关系很脆弱。在现实生活中，因为房屋租赁的问题产生的矛盾比比皆是。有个好相处的房东太不容易了，一般都是关系不好的。那么我们怎么做才能保护好自身的利益不受侵犯呢？房屋纠纷处理方法1、在遭遇房租租赁纠纷时，首先，我们可以平复自己心中的怒火，好好的与对方商议解决。涉及到金钱利益的，咱们可以拿出，看看其中的规定是什么，如果合同中没有涉及到相关内容，咱们也可以上网搜索，到某些网站咨询免费的律师，看看这种情况到底应该谁负责，或者说双方都是有责任的。对于某些情况，我们肯定不是第一个，现实生活中也会有不少的例子，可以看看别人是怎么处理这样的问题。这样就可以将房屋租赁纠纷很好的解决了!2、如果上述的操作方式无法帮我们解决问题的话，咱们也可以请当地的居委会帮忙解决，居委会本身就具有调解关系的责任，找他们帮忙，绝对是不错的方法。3、当然，居委会属于是民间组织，并没有太大的权威，难免会遇到很多人不服，这个时候，咱们也可以申请仲裁机关仲裁，仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。房屋纠纷的注意事项1、合同问题。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。收取和；费收取约定要明确。还有租金的支付方式都要写进合同里，避免以后在这方面的问题上出现纠纷。2、要核实租客有身份。在租房子的时候，做为房东，房屋的安全及正常使用是为重要的，那么在租房子的时候一定要看房客的身份证，看看是否与本人所说的相符，避免出现一些不法分子住入此房间。为了避免纠纷的产生，我们在签订合同时就要注意好这些问题，看仔细了。还有一定要注意自己的人身安全，遇到纠纷时最好叫上朋友一起，不要自己一个人。能好好协商那是最好，不行的话我们还可以走法律程序。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：　　　财政部、国家税务总局下发的《》(财税〔号)规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
　　那么，对于企业融资租赁房产这种特殊形式的租赁，应该计算缴纳哪些税?在进行涉税时需要注意哪些问题呢?
　　融资租赁以会计规定为准
　　《》规定，房产余值，是指房产原值一次减除10%～30%后的余值。关于房产原值如何确定的问题，日财政部、国家税务总局下发的《》(财税〔号)明确规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。《》(财会〔2006〕3号)第十一条规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。
　　财税〔号文件规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。在实际工作中，财务人员如何计算融资租赁房产的房产税?综合上述规定，用一实例来加以详细说明。
　　甲公司2009年11月从乙公司融资租入一生产车间，合同约定租赁期限为10年，最低租赁付款额合计为1500万元，最低付款额现值为1200万元。该生产车间公允价值为1400万元。则该生产车间会计入账价值为1200万元，即房产原值为1200万元。假设甲公司所在地税务机关规定计征房产税的依据为房产原值一次减除30%后的余值，那么甲公司融资租入生产车间的房产余值为840万元[%)]。
　　融资租赁房产的所得税计税基础与会计规定不同
　　《》第五十八条规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础;租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。第四十七条规定，以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。
　　而会计准则规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值;未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采取实际利率法计算确认当期的融资费用。承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
　　从税法有关融资租赁计税基础的规定可以看出，条例并未规定计算最低租赁付款额的现值，这与会计准则的规定是有差异的。条例采用相对简化的处理方式，按合同规定的租赁付款额或者公允价值作为固定资产的入账价值，将会计准则中确认的未实现融资费用直接计入固定资产原值，然后分期计提折旧。由此可见，税法规定融资租入的固定资产的计税基础与会计上该资产的入账价值是存在差异的，需进行纳税调整。在会计上未计入资产成本的未确认融资费用，因其实际已经包含在计税基础中，按规定应当以折旧的方式在固定资产的使用期限里分期扣除，不得在税前直接扣除，应调增应纳税所得额。
　　接上例，由于合同约定该生产车间租赁期限为10年，最低租赁付款额合计为1500万元，最低付款额现值为1200万元，公允价值为1400万元，所以按会计制度规定应在财务费用列支的未确认融资费用为300万元()。而按税法规定该生产设备的计税基础为1500万元，折旧年限为20年。那么2009年应调增应纳税所得额为6.25万元，即当期按会计规定列支的未确认融资费用2.5万元（300&120&1）和折旧之间的税会差异3.75万元（-）。
　　融资租赁期间的房产不缴契税
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。《》第二条规定， 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。而融资租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。融资租赁，实质上出租人转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。由于在融资租赁期间房产的所有权仍属于出租方，还没有发生转移变动，因此，融资租赁期间的房产不交契税。但是如果在融资租赁期过后，租赁双方的房屋所有权发生转移，则承租方应按规定缴纳契税。
　　另外，纳税人不要忘了融资租赁合同要按&借款合同&计税贴花，而不是按产权转移书据。《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。这就是说，融资租赁期间，资产的所有权没有发生转移，融资租赁房产合同不属于产权转移书据。《》(国税地字〔1988〕第030号)第四条的规定，银行及其金融机构经营的融资租赁业务，是一种以融物方式达到融资目的的业务，实际上是分期偿还的固定资金借款。因此，对融资租赁合同，可根据合同所载的租金总额暂按&借款合同&计税贴花。
　　接上例，该融资租赁合同应贴印花税750元(1500万元&0.005%)。
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　　融资租赁在我国是属于新型的金融产品，广泛用于中小企业租赁昂贵的机械设备。由于法律不够完善、中小企业信用意识不强等原因，融资租赁出现纠纷还是比较多的，那么融资租赁合同纠纷如何解决呢？下面找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
　　一、纠纷如何解决
　　（一）协商解决。所谓协商解决，是指双方当事人对过程中发生的分歧采取平等主体之间，在自愿、互谅的基础上按照客观事实的具体情况产生的处理结果。这种方式，双方应依照法律、法规及相关规定辩明是非、分清责任、实事求是的承担各自的责任。这种方法简单易行，解决问题快，不会影响合同的履行，还会增加双方当事人的责任心。
　　（二）调解解决。所谓调解解决，是指合同的双方当事人在第三方的主持下解决合同履行中发生的争议。选定的第三方，是合同双方当事人都信任的人，第三方在组织调解的过程中，应认真耐心地听取双方的意见，经实地核查、分清责任，提出切合实际的意见，促使双方当事人在提高对法律、法规及相关规定的认识的前提下平等、自愿达成调解协议。调解解决的第三人不具有强制力，经调解后其中一方反悔，另一方可提请或诉讼致人民法院解决。
　　（三）仲裁解决。所谓仲裁解决，是指在合同履行过程中双方发生争议，按合同约定的解决纠纷的方法向申请仲裁，不服仲裁裁定的，可诉请人民法院判决。
　　（四）诉讼解决。所谓诉讼解决，是指双方当事人在合同中约定，在合同履行过程中发生争议由人民法院解决，人民法院经审理作出判决，不服一审判决的，可向上级人民法院上诉。
　　在解决争议中选择诉讼解决的，经人民法院判决后不得再采用调解、协商、仲裁的方式解决，但是经协商、调解、仲裁仍不解决争议的，可以最终选择人民法院判决解决争议。
　　二、融资租赁合同纠纷
　　依据　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：
　　第十九条　财产、融资租赁合同以租赁物使用地为。合同对履行地有约定的，从其约定。
　　融资租赁合同与租赁合同相同。均以租赁物使用地为合同履行地，但合同申对履行地有约定的除外。此外，最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》第３条明确规定：&融资租赁合同纠纷案件的当事人，一可以协议遗择与争议有实际联系＿地点的法院管辖。当章人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。租赁物的使用地为融资租赁合同的履行地。&
　　上网呢就是小编对于融资租赁合同纠纷如何解决的相关解答。要是您在生活工作中遇到了纠纷的话，可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼等四种方式进行解决。当然，具体选择哪种解决方式，还需要看实际情况是怎样的。
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法律知识：一般情况下租房纠纷找谁处理，会如何处理
今年在广州的租房在还没有到达签订的期限时，房东太太要求我搬出去，几番争执不下，我决定找一下有关部门维护我的利益，所以我想问一下一般情况下租房纠纷找谁处理，会如何处理？
你好，如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。
采纳后不可撤销，确定采纳？
租房合同纠纷如何处理的呀？协商无效可以起诉吗？
你应该了解下合同解除的条件。如果双方能够协商解除合同（在这个过程中，你可以主动与房东说明原因，提前告知，并给房东足够的转租时间，承担部分费用，对方一般情况下能够答应，当然不支付费用最好），你是不需要承担违约责任的。如果你单方解除合同，对方是可以根据合同条款追究你的违约责任（你们合同应该是约定了违约责任，如果房东不愿意与你协商解决，你就直接依违约条款赔付他，他应该也能答应）。合同已经成立并生效，所有不存在预期违约或是缔约过失。合同已经成立并生效，所以不成立定金法则。具体赔付金额可以与房东协商。以1个月租金或半个月租金为赔付标准，
遇到租房有纠纷找谁解决才好呢？
租房产生的纠纷根据私法自治原则，首先应当由双方自主协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人，双方不能协商解决的可以向居民自治组织(居委会)部门或是基层人民法院，房管所请求调解。以上是根据您的需求提供的租房纠纷找谁解决的回答，希望对你有所帮助
房东和租客发生了租房纠纷找谁解决呢
法院或者房管所；　　推荐一下方法：　　1）根据私法自治原则，应当先由双方自主协商解决，双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解；　　2）也可以找房管所相关工作人员解决；　　3）直接法院起诉；
简单租房协议怎么写？不要日后起纠纷
关于简单租房协议怎么写这个问题最近很多人在问我。给你一个个房屋租赁合同范本吧
甲方（出租方）：_________________身份证：________________　　乙方（承租方）：_________________身份证：________________　　经双方协商一致，甲方将坐落于______________________________房屋出租给乙方XX使用。　　一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。　　二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币（大写）_________元（￥____元），　　以后应提前___天支付。　　三、约定事项　　1、乙方正式入住时，应及时的更换房门锁，若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。　　2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。　　3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。　　4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。　　5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。　　6、备注；_______________________________________________________________　　_______________________________________________________________________　　四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水；_____吨气；____立方电；___度　　甲方签章（出租方）：乙方签章（承租方）：　　电话；电话；　　______年______月______日
上海市租房纠纷-租房合同到期，房东由于房子租不出去，要扣房客的押金。合法吗？
根据合同具体约定。, 按合同办。
你好，请问房东租房没备案纠纷找哪个部门？
你好，很高兴为你解答房东租房没备案纠纷找哪个部门 这个问题，根据私法自治原则，对于这样的房东租房没备案纠纷找哪个部门都不是优先考虑的，首先应该双方自主协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人，双方不能协商解决的可以向居民自治组织（居委会）或是基层人民法院，房管所请求调解。
&&&&&&一般情况下租房纠纷找谁处理，会如何处理
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