您好， []|
社科院报告称半年后房价可能报复性反弹
中国社会科学院财经战略研究院23日发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标的区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。报告称，今年上半年尽管房地产供求仍处在调控目标的区间，但住房供给后续不足，房地产存货压力持续增大，需求反弹过速，成交量已经回暖。尽管住房价格同比下降符合目标，但环比出现反弹，房价走势偏离调控目标；虽然住房金融总体增长稳定，信贷结构合理，但有资金过快增长和违约积聚的隐忧；土地市场量价齐跌过速，存在未来价格反弹的压力。“当前正值中国房地产调控的关键期，形势异常严峻与复杂，虽然总体仍处于调控目标区间，但是随着市场回暖压力加大，市场走势可能偏离调控目标。”中国社会科学院财经战略研究院院长、“住房问题研究”课题组组长高培勇说。他认为，在房价调控停滞不前、经济增速放缓的背景下，当前可以操控市场的宏观手段选择范围缩窄，房地产调控将愈加艰难。的确，接连的两次降息，虽然不是针对房地产市场，但着实影响了市场的预期，使部分购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足，观望需求进一步释放。甚至消失已久的排队购房现象又开始重现，“日光盘”在各地频频上演。不仅如此，6月份房价9个月后首次止跌回升，国家统计局18日公布的6月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市由此前的6个增至25个，二手房环比上涨城市数量由18个增至31个。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、“住房问题研究”课题组副组长倪鹏飞表示，上半年市场走势偏离调控目标，主要是宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起的，而不是宏观政策微调实际作用导致的，但是这一回涨的变化给下半年的调控增加了复杂性和难度。“2012上半年住房市场的形式及其变化是住房市场各方相互博弈，尤其是各方与中央调控政策博弈并动态演化的结果。”倪鹏飞对《经济参考报》记者说。不仅市场预期发生变化，地方“政策微调”也在反复试探。尽管近来多个部门2个月内9次表态不放松楼市调控，但是在“稳增长”压力下，一些地方政府却按捺不住为房地产调控松绑的冲动。继河南首套房贷利率7折优惠近日被银监部门否决后，珠海又拟将住宅限购范围从主城区收缩至一条街区，但消息刚曝出4个小时即被连夜叫停。“下半年，中央的房地产调控将面临诸多复杂的矛盾。”倪鹏飞说，由于目前的房地产市场走势不是市场机制内生，而是通过行政高压手段实现，因此基础并不牢固，存在诸多不确定性，包括报复性反弹导致调控功亏一篑风险和资金断裂积聚房地产的金融风险等两大风险。对于未来房价走势，报告指出，目前住房市场供应相对充分，开发商资金紧张，尚不具备报复性反弹的条件。但是，在经历半年以上的住房吸纳周期，商品房库存消耗到达一定程度后，开发企业上调价格底气将增加，如果没有有效的调控措施，一、二线城市房价有出现快速反弹的风险。摩根大通首席中国经济学家大中华区经济研究部主管朱海斌也表示，下半年政策风险是房地产市场的一大风险。一方面，若调控过紧，时间过长，将导致楼市面临崩盘风险；另一方面，若调控放松，将导致楼市反复。对此，倪鹏飞建议，下半年争取实现促进宏观经济和住房市场的双双软着陆。在价格上，要扭转一度回涨的趋势，使之重新回到总体回落的方向上来；在销售上，总体基本平稳，保障房和普通商品房销售比例上升；在投资上，总体适度减缓投资，保障房和普通商品房投资稳步快速增加。在具体政策上，他建议完善差别化的金融政策。包括取消“商业银行对(首套房)个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”的优惠，改为“商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率”，二套房的贷款比基准利率上浮20%。实行商业银行房地产开发贷款自动上浮普通行业贷款0 .5个百分点的贷款制度，保障性房地产开发贷款下浮一般行业贷款0.5个百分点的制度。倪鹏飞同时建议，应取消期房预售制度，创新房地产开发融资渠道，在商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金了，促进开发商快建快销。但是，在接受《经济参考报》记者采访的多位业内专家中，也有人对上述报告持不同的观点。中国房地产学会副会长陈国强表示，在限购、限贷政策基本面不变的情况下，房地产市场不会发生根本性变化。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，在信贷政策上，我们仍应坚持支持刚需人群购房需求，加大优惠力度，实行差异化信贷政策。
推荐微博：
[责任编辑：alexzhuo]
(请登录发言，并遵守)
如果你对新闻频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。【】
新闻视频高清大片
新闻排行图片网评国际国内
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved2018房价会报复性反弹?这些数据预示明年楼市
今年以来，政策收紧，楼市低迷。明年楼市会怎么走？想购房的朋友该不该出手？近日，多份楼市报告发布，我们或许能从中找到些许蛛丝马迹。
12月5日，中国社会科学院发布《中国住房报告（）》（以下简称社科院报告）显示，2018年房地产市场将迎来盘整期，住房价格增幅或将继续保持平稳下降。
11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》、《中国住房消费发展报告（）》在南开大学发布（以下简称南开报告），2018年一线城市的住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。
房价的“相对洼地”已基本消失
“本轮房价回升小周期接近尾声。”中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华表示，过去一年半时间，一二线多数城市楼市在严厉调控下趋于冻结，大量房地产企业和投资投机需求被挤向三四线城市，此前未受关注的市场经历了一波房价快速上涨。
邹琳华认为，房价的“相对洼地”已基本消失，短期内住房市场不存在大起大落的经济基础，首套房贷利率上升，市场实际利率也居高不下，房价快速上涨金融条件不具备。
社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室助理研究员李超建议，2018年应继续稳定“控一线、稳二线、盘活三四线”调控思路，有效预防投资性需求跨区域轮动所引发的潜在市场风险。
警惕房价报复性反弹
“应警惕房价报复性反弹。”倪鹏飞表示，由于城镇化红利没有结束，总体预期没有改变，若调控政策转向或变化，可能导致反弹。
倪鹏飞认为，目前一二线部分城市房价增幅下降是调控重拳下行政限制性措施的结果，非真正由市场供求机制、价格机制、竞争机制发挥自我调节作用下的变化。因此，若后期在一二线城市供给难以跟上，土地、财税等制度性政策未建立的背景下，调控若放松，前期抑制房价过快上涨成效将功亏一篑，被限制性措施打压的需求或伺机复燃，以致一二线热点城市房价出现报复性增长。
南开报告则认为，2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。
就房地产去库存的现状来看，南开报告指出，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比最高达到18.15%。
房地产税收政策调整对购房影响多大？
南开报告的调查结果显示，房地产交易税如果调整（提升税率），对大部分被调查家庭住房消费选择无影响。相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。
如果征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。
(来源 / 综合经济参考报、央视新闻微信)
如今沈阳楼市形势大好，选择在沈阳安家买房的购房者也在不断的增加。那么，在沈阳怎么样才能买到安全靠谱的房子呢？房交会严格筛选惠民楼盘房源，买房可享受房交会提供的房交会三项补贴！
房交会三项补贴：1、“价格补贴”。2、“契税补贴”。3、“家装补贴”。
惠民房交会组织新建商品房、二手房、家装企业参会，为广大百姓打造买房、租房、装修置业一站式服务平台。
【浑南】 益华·御才湾
可售户型面积：40-93㎡
参考均价：7400元/㎡
房交会会员享三项补贴优惠，最高可省35000元
【浑南】绿色家园
可售户型面积：30-112㎡
参考均价：6500元/㎡
房交会会员享三项补贴优惠，最高可省31000元
【浑南】沿海国际中心
可售户型面积：61-80㎡
参考均价：6500元/㎡
房交会会员享三项补贴优惠，最高可省35000元
【浑南】华樾新南站
可售户型面积：40-60㎡
参考均价：7500元/㎡房交会会员享三项补贴优惠，最高可省17500元
[浑南] 月星中央公园
可售户型面积：44-130㎡参考均价：8050元/㎡房交会会员享三项补贴优惠，最高可省35000元
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点2012（第六届）中国薄板产业链发展论坛
“经过这一轮调控之后，房价出现新一轮的上升态势的可能性较大”，连平直言，当前的土地机制只会造成房价的上涨，如果明年非市场化的限购、限贷政策不再继续，未来需求释放，房地产市场可能会出现报复性反弹。他预测，本轮房地产调控到…
2011年规模以上工业完成出口交货值同比增长16.6%，低于同期工业销售产值11.1%。而今年前7个月，出口交货值同比仅增长6.6%，增速同比回落12.2个百分点，算上对上有产业的拉动，出口对生产整体影响程度可能还要放大1-2倍；而内需增长乏力…
据了解，从2011年下半年至今，先后有俄罗斯、欧盟、巴西、印尼、泰国、澳大利亚等国家和地区对我国向其出口的冷轧板（卷）、镀锌板、镀铝锌板、镀锡板、涂层板进行反倾销或反补贴调查。冷系产品遭受贸易摩擦的案件激增，给中国国内已然…
对于短期钢市走势，目前大环境没发生变化，就算是大量基建项目出来，也要到6个月以后才能用到钢材，而这些项目能否落实还要看钱的问题能不能解决，“现状大企业不愿再垫资，垫资会变成三角债，要还钱的话，需要地方政府大规模卖地才可能…
人类从历史吸取的最大教训是从来不吸取教训。贾良群认为，中国经济大趋势没有改变，当前市场心态逐步好转，积累了一定的反弹能量，但是随着后期钢产量的释放，再加上10月份冬季需求淡季的来临，钢价上行空间、反弹持续时间有限。
首钢从长材向精品板材转移，形成以京唐公司、迁钢公司、顺义公司为代表的精品薄板生产基地。首钢后期发展规划：积极发展钢铁主业，全力建设新产业，推进环保生产模式，深化营销管理模式，坚持以客户为中心，延伸营销产业链。
把质量的理念做到了骨子里，马钢彩涂产品从而赢得了广大客户的青睐。马钢彩涂厂后期将继续以重点工程、家电彩板、出口彩板为三个发展方向。据介绍，在高铁南京南站、萧山国际机场、东北特钢厂房、海螺水泥厂厂房等市政工程、著名企业建…
全通公司注重科技研发与创新，不断引进高级人才，与中钢研科技集团共同组建了“中国钢研与三峡全通宜昌联合实验中心”和“先进金属材料涂镀国家工程实验室宜昌中试基地”两个国家级检测中心。公司还自主研发了高耐蚀楼承板，通过专业机…
薄板企业应进行专业的战略和品牌营销，放弃低附加值的产品，挖掘自身产品特点，将品牌集中在一个词上。针对彩钢板行业产品质量层次不齐的现状，建议建立行业标准，彩钢板有很多良优材料，且改变了单一冰冷的颜色。丁辉表示，在行业标准…
当前薄板行业产能过剩，这这种压力下，今年的薄板产能增速出现了明显回落，且彩涂产量增幅开始大于镀锌和冷轧，薄板产品的附加值得到了提升。曹分析师预计新上产线将多以“高精尖”为主，所以部分品牌钢厂只需在原有基础上坚守并合理创…
同期活动一：彩涂板专场交流会
&&& 9月14日至16日，中国钢铁行业规模最大、规格最高的薄板品种产业研讨会——2012（第六届）中国薄板产业链发展论坛在苏州召开。14日下午15时半至17时半，论坛同期活动“马钢彩涂厂专场供需研讨会”顺利召开。
同期活动二：产业链供需交流会
&&& &9月14日至16日，中国钢铁行业规模最大、规格最高的薄板品种产业研讨会——2012（第六届）中国薄板产业链发展论坛在苏州召开。14日下午17时至19时，论坛同期活动“产业链供需交流会”顺利召开。
高峰人物访谈
本届参会企业
上海川唐国际贸易有限公司
南京汇科金属制品有限公司
上海易百实业有限公司
TCL空调器（中山）有限公司
山东冠县骏驰复合材料有限公司
冠县星都板业有限公司
佛山市顺德区金谷钢铁贸易有限公司
雅致集成房屋股份有限公司
云南赛泰克科技发展有限公司
佛山市洪卓物资有限公司
天津市中宇华科技有限公司
无锡宇步贸易有限公司
立邦工业涂料（上海）有限公司
江苏苏美达国际技术贸易有限公司（上海事业部）
包钢华东公司
上海鑫硕钢材贸易有限公司
上海永恩钢铁物资有限公司
北京斯蒂尔罗林科技发展有限公司
上海鲁泰工贸有限公司
上海奉天国际贸易有限公司
唐钢冷轧薄板厂
上海禄马实业有限公司
浙江苏泊尔家电制造有限公司
宜昌三峡全通涂镀板有限公司
青岛宝祥钢材加工配送有限公司
中粮包装控股有限公司
中国第一重型机械股份公司
苏州龙嘉国际货运代理有限公司
苏州市立成金属材料有限公司
无锡西城特种薄板有限公司
山东汇富彩板有限公司
博思格钢铁中国
上海创盈物资有限公司
上海潭建钢铁实业有限公司
苏州金螳螂幕墙有限公司
安徽迎驾贡酒股份有限公司
上海金溪物资有限公司
上海本钢济福金属制品加工有限公司
浙江宏厚贸易有限公司
上海中钢投资集团有限公司
苏州德奥电梯有限公司
中钢集团辽宁有限公司
上海对中工业技术有限公司
江苏钢德商贸有限公司
廊坊岳洋彩板有限公司
武汉市思维物资贸易有限公司
上海冠川实业有限公司
上海渤钢实业有限公司
珠海市金鑫发展有限公司
广东华冠钢铁有限公司
上海沃华国际贸易有限公司
上海济闽实业有限公司
上海雪岩实业有限公司
伟巴斯特车顶供暖系统（上海）有限公司
上海博原实业有限公司
美锌（常熟）金属有限公司
上海百营钢铁集团有限公司
本钢板材股份有限公司
甘肃省敦煌市敦和实业有限责任公司
海丰赛文（上海）包装材料有限公司
深圳市攀宝钢铁有限公司
美的集团采购中心
青岛海尔特种钢板研制开发有限公司
上海强博物资有限公司
宝山钢铁股份有限公司
上海舜业钢铁加工有限公司
河北中钢钢铁有限公司
包头舜业贸易有限公司
上海展志实业集团有限责任公司
宁波甬江精密板材有限公司
江阴市中江彩板有限公司
杭州传化涂料有限公司
合肥盛名精密制造有限公司
上海晟鑫经贸发展有限公司
宜昌源生惠贸易有限公司
北京顺峰中兴商贸有限责任公司
苏州市吴中区金鑫冲压制品有限公司
苏州华亚电讯设备有限公司
昆山晶立新五金有限公司
新东方钢铁发展有限公司
上海元珑薄板国际贸易有限公司
LG电子 上海国际采购中心
北京东方京浙物资有限公司
北京市东方奥博工贸有限公司
北京天正彩涂钢板有限公司
中冶恒通冷轧技术有限公司
武汉中冶斯瑞普科技有限公司
浙江联鑫板材科技有限公司
燕钢冷轧钢板有限公司
上海闽路润贸易有限公司
北京中储华通商贸有限公司
山东华兴金属物流有限公司
山东烨辉涂镀钢板有限公司
北京华瑞诚发冶金资源有限公司
天津大无缝彩涂板有限公司
广州五金矿产进出口有限公司
上海顺光金属材料有限公司
凌源钢铁股份有限公司
山东冠县前进复合材料有限公司
山东省博兴县飞亚达新材料有限公司
山东祥和集团浩祥分公司
艾欧史密斯（中国）有限公司
成都彩艺钢制品有限公司
上海烨强实业有限公司
河北燕赵蓝天板业集团有限公司
新冶高科技集团有限公司
上海赐宝金属物资有限公司
上海泰普科贸有限公司
五矿钢铁杭州有限公司
南极光钢铁（上海）有限公司
联众涂料网（上海一众信息科技有限公司）
福建省明光新型材料有限公司
Spooner Industries Limited
浙江华东钢业集团有限公司
浙江协和薄钢科技有限公司
大力神科技集团有限公司
宁波东方科技园区东方钢板有限公司
攀华集团有限公司
宁波中盟钢铁有限公司
苏州扬子江新型材料股份有限公司
山东冠洲股份有限公司
浙江物产国际贸易有限公司
中建材国际贸易有限公司
浙江舜达伟业物资有限公司
浙江永丰钢业有限公司
杭州普银金属材料有限公司
江苏吉景金属科技有限公司
常熟市佳诚涂层钢板有限公司
上海鸿江钢铁有限公司
上海创盈实业发展有限公司
山东恒基新型材料有限公司
山东弘邦实业有限公司
烨辉（中国）科技材料有限公司
佛上市南翰板业有限公司
武汉德兴顺科技有限公司
深圳市攀宝钢铁贸易有限公司
平原温特实业有限公司
山东钢铁济钢冷轧板厂
中基宁波集团股份有限公司-钢铁国际事业部
无锡捷阳节能科技有限公司
青岛海信日立空调系统有限公司
芜湖众源钢构有限公司
上海中财期货有限公司
佳木斯电机股份有限公司
山东万事达钢铁贸易有限公司
莱芜市创兴物资有限公司
嘉岳钢板有限公司
中国建筑转世装修材料协会金属装饰材料分会
上海高软软件系统有限公司
上海宝泉实业有限公司
华胤钢构工程（中国）有限公司
扬州大海制盖有限公司
江阴华润金属制品有限公司
上海宝悦建材有限公司
隆丰物资有限公司
冠县港海薄板有限公司
冠县新宇制钢有限公司
上海冈三华大计算机系统有限公司
迁安市金宝商贸有限公司
武汉汉科彩色钢板有限公司
唐山国丰钢铁有限公司
深圳华美板材有限公司
甘肃酒钢华东公司
首钢销售公司
邢台德龙机械轧辊有限公司
东阳市钢锋物资有限公司
安徽胜昔新材料科技有限公司
浙江兆隆合金股份有限公司
博兴县钢铁行业商会/山东万事达物资有限公司
山东金泰利彩钢板有限公司
山东发达精密薄板有限公司
博兴县鑫源钢结构有限公司
山东华惠新材料科技有限公司
山东舜鑫达新型建材有限公司
博兴县名扬新型材料有限公司
山东鑫丰源工贸有限公司
山东汇金彩钢有限公司
宁波盛矿钢铁国际贸易有限公司
杭州旺辰钢材有限公司
上海柯羽国际贸易有限公司
上海普欧钢铁贸易有限公司
上海南疆钢铁贸易有限公司
陕西源汇达钢铁商贸有限公司
天津宜通亨达商贸有限公司
沈阳诚誉通商贸有限公司
北京兴瑞通达商贸有限公司
山东省博兴县凯瑞达商贸有限公司
唐山市丰南区东旭工贸有限公司
武汉鑫通阜贸易有限公司
湖南省鄂湘宜钢铁贸易有限公司
安徽泛江聚品贸易有限公司
郑州智超商贸有限公司
佛山市粤盛源商贸有限公司
佛山市容汇达贸易有限公司
深圳市玖佰德贸易有限公司
厦门市闽汇达商贸有限公司
广西北龙钢铁有限公司
重庆铸铭商贸有限公司
云南环驰经贸有限公司
北海华钰物资有限公司
河北彦博彩涂板业有限公司
青岛锐迈金属制品有限公司
广州市镒辰钢铁有限公司
深圳市镒辰钢铁有限公司
上海环绮化工有限公司
上海秦恒国际贸易有限公司
安徽省徽商同济物流有限公司
浙江大地钢结构有限公司
湖南松井新材料有限公司
贵州航天成功汽车制造有限公司
天津海钢板材有限公司
马钢股份有限公司彩涂板厂
江苏大江金属材料有限公司
浙江兴日钢板材有限公司
无锡中彩新材料股份有限公司
上海业辉彩钢实业有限公司
南通刚正薄板有限公司
江苏卡欧彩涂钢板有限公司
芜湖恒达薄板有限公司
芜湖永利薄板科技有限公司
泰州市高港区金蓝吊装设备厂
远大物产集团有限公司
常熟外代国际货运有限公司
上海意翔贸易有限公司
江苏铁流有限公司方正苏高新港
首钢（青岛）钢业有限公司
临清市鸿基集团有限公司
嘉吉投资（中国）有限公司
江苏晋强金属材料有限公司
上海申连展览有限公司
淀川盛餘（合肥）高科技钢板有限公司
山东博兴金恒业钢铁有限公司
山东省博兴县三江金属有限公司
上海宝源钢国际贸易有限公司
常州市耀锋电子有限公司
合作钢厂（部分）
版权所有：上海钢联电子商务股份有限公司2017调整后,中国房价又会迎来报复性的反弹吗？
价格
类别
特色
状态 / 楼层
2017调整后,中国房价又会迎来报复性的反弹吗？
来源：功夫财经
　　面对房价的疯涨，购房者无法让手中的资金淡定，更无法让自己内心的恐慌平息。回头来看，这一切究竟是如何造成的？2017调整后,中国房价又会迎来报复性的反弹吗？　　在房地产市场回暖的情况下，土地供应却搞“饥饿营销”，一方面是房价的飙升，另一方面是土地供应的下降。　　中国房地产市场即使控制住信贷、限制住资格，如果土地市场仍然像现在这样的运作，等市场调整完毕，人为造成的短缺又会重出江湖。　　要改变房地产市场的乱象，要真正落实“房子是住的不是炒的”这个基本诉求，必须打破地方政府对土地的垄断，重塑中国的土地交易制度体系。　　国土部日前公布了2016年土地市场的统计数据，在房地产市场极其火爆，销售量和销售额都创下历史新高的情况下，2016年全国国有建设用地供应51.8万公顷，竟然同比下降了2.9%。其中，房地产用地10.75万公顷，更是同比下降10.3%，创下近8年以来的新低。同样，在“地王”频现的2016年，土地出让收入也没有再次突破2014年的最高点和2013年的次高点，以超过3.7万亿元位居历史第三位。　　众所周知，2016年中国房地产市场可谓惊心动魄。年初一开始，房价就在上海等一线城市的带动下出现疯涨的行情，然后是包括合肥、南京、苏州、厦门等所谓的“四小龙”的集体暴动，然后是其它热点城市的轮番上涨，一些热点城市的房价实际涨幅远高于统计数据。　　面对房价的疯涨，购房者无法让手中的资金淡定，更无法让自己内心的恐慌平息。在房价疯涨的恐慌中，300多个“地王”更是让土地市场成了疯抢行情。回头来看，这一切究竟是如何造成的？　　笔者在去年多次分析2016年房价暴动背后的很多因素，解析房价上涨背后的逻辑。坦率地说，尽管2015年年底我对个别城市房价可能大涨有一定预期，但最终的行情仍然让我瞠目结舌。　　特别是去年“9.30”调控之后，一些惊魂未定的购房者仍然奋不顾身的入市更是让人感觉集体盲动力量之强大。中国的房地产在2016年走出了一条真正的大阳线，实现了V形反弹的神话，在房地产开发投资反弹的同时，销售额和销售量破历史记录，销售面积突破了15亿平大关，销售额超过了11万亿的大关。究竟是什么力量主导了2016年中国房地产市场的巨阳行情？　　事后剖析2016年房价背后的推手，主要有四：　　一是房地产政策的过度宽松。在“去库存”的大政策下，房地产政策全面放松，并且在2016年“两会”前提前抢跑，通过释放一系列的组合拳，房地产政策基本回到了2008年金融危机救市时的水平。房地产政策的全面宽松是导致热点城市房价出现暴涨的第一重推手；　　二是超乎预期的货币宽松政策。2016年货币政策名为稳健，实为宽松，在实体经济乏力的情况下，大量的信贷流入了房地产，全年新增贷款12.65万亿元，其中以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，以实体经济贷款为主的非金融企业及机关团体贷款增加6.1万亿元，居民购房贷款占新增贷款的比重几乎达到了前所未有的一半。去年下半年，每个月新增贷款中，居民按揭贷款的比重几乎每月超过了70%，全民皆玩房地产。　　三是经济下行周期下，负利率、资产荒等导致的保值的压力。全球最流行的词是“资产荒”，几乎每个人都在担心自己的资产贬值，不管有没有钱。在巨大的资产缩水的压力下，一线和热点城市的房地产成了最好的选择，到了去年下半年，房地产市场投资投机的比例大幅度上升，大量的资金进入了这些城市的房地产，引发房价非理性大涨；　　第四，最重要的，在房地产市场回暖的情况下，土地供应却搞“饥饿营销”，一方面是房价的飙升，另一方面是土地供应的下降。一些热点城市土地供应不仅没有完成当年的计划，而且创下多年来的新低。笔者多次分析过北京和上海两个城市的土地供应完成情况。　　据北京市国土局的公开数据显示，2016年北京土地市场共实现44宗地块成交，同比减少66宗地，并创造了2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”以来的最低点；44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米，跌至10年来的低谷；此外，44宗土地出让金合计852.51亿元，刷新了4年来的新低。　　其中住宅类用地2016年仅实现成交15宗，远远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。根据中国指数研究院的数据，2016年上海共推出土地203宗，规划建筑面积1650.28万方，同比下降15.1%，供应量处于近6年最低。全年推出宅地91宗，752.78万方，同比下降42.1%，其中商品住宅用地供应为414.92万方，同比下降29.8%，已经连续三年下滑。　　土地市场供应的下降，导致的结果就是各路开发商疯狂抢地，制造一个又一个“地王”。即使在去年“9.30”调控之后，一些热点城市仍然地王不断，令人恐慌。　　于是，在经济下行、货币宽松，土地供应下降以及房地产救市政策的刺激下，中国的房地产市场在2016年深度反弹，反弹的力度远超想象和政策的预期。这背后一系列的原因，又让市场的参与者 “心领神会”的大胆入市，没有入市者都后悔不迭，有些人甚至从此失去了购房的资格。　　在市场的狂热下，各种金融创新的运作到了极致，首付贷、众筹买房等星星之火全国蔓延。加杠杆的疯狂可谓无以复加。　　用后视镜回顾过去，是为了不重蹈覆辙，不再犯以前的错误。然而，中国房地产市场即使控制住信贷、限制住资格，如果土地市场仍然像现在这样的运作，等市场调整完毕，人为造成的短缺又会重出江湖。笔者看到有媒体统计的近几年房地产用地数据，直接引用一下： 2015年全国房地产用地供应12.0万公顷，2014年供应15.1万公顷，2013年供应20.32万公顷，2012年供应16.56万公顷，2011年供应为16.91万公顷，2010年供应15.42万公顷，2009年供应 10.91万公顷。土地供应量在2013年达到巅峰后就一直下降，而房地产市场，特别是热点城市的需求仍然在上涨。　　最近土地市场新闻不断，大家对北京等城市严控建设用地未来可能导致房价上涨非常忧虑，而燕郊的土地落宗问题更是引发了对中国土地制度的一次深刻反思。　　笔者过去也多次写过中国土地供应的文章。　　在我看来，中国土地市场一直以来呈现一个不能自圆其说的扭曲状态：一方面人均占有土地在世界上排在倒数，土地稀缺的程度不亚于任何国家，18亿亩的农地生命线就是明证；另一方面，对于稀缺的土地如何使用却没有一个合理的制度安排，高价拍得的土地荒废，农民的土地难以入市。别墅、大户型住宅到处都是，土地的人为浪费极为严重。　　土地的稀缺，加上政府垄断了土地一级市场，造成了地价的日益攀升，而在土地供应有限的情况下，土地的短缺成了推动房价高涨的最大的理由。中国土地稀缺，这是一个无法否认的事实，但在笔者看来，目前土地供应短缺的根本原因绝非客观因素导致，而基本是人为导致的结果。　　要改变房地产市场的乱象，要真正落实“房子是住的不是炒的”这个基本诉求，最好的切入点就是土地制度的一次彻底的改革，必须打破地方政府对土地的垄断，重塑中国的土地交易制度体系。否则，在经历短暂的调整之后，房价又会再次迎来报复性的反弹。　　作者：经济学家 马光远

城区13000元/m²
城区13500元/m²
城区9500元/m²
城区9500元/m²
城区9600元/m²
热门二手房
城区125万元
城区22万元
城区170万元
城区195万元
城区85万元
点击加载更多
手机微信扫描，安全登录
重新加载
iphone下载
扫一扫,关注微信
本网站信息部分由商家授权本站发布，部分由商家或网友自行发布，部分来自于网络。本站法律顾问团：福建海江律师事务所