买没有房产证的回迁房怎么更名
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&&&&据记者从武汉市法制办获悉，该办近日公布了《武汉市扬尘污染防治管理办法（征求意见稿）》，并向广大市民征求意见。建设单位实施产生扬尘污染的项目，要将扬尘污染防治的费用列入工程造价，开工前足额拨付给施工单位，专款专用。
&&&&建筑装饰业作为建筑业中的三大支柱性产业之一，也在加速向装配化的方向发展。装配式建筑将建筑建造与建筑装饰设计、建筑装饰的并行发展，统筹考虑，加强了房地产企业与建筑装饰业的联系。随着装配式建筑进入爆发期，装配式建筑渗透率提升加快，极大地推动了建筑装饰业的发展。
&&&&据记者获悉，日前，电力规划设计总院和水电水利规划设计总院受国家能源局委托，在北京召开“十二五”期间投产电力工程项目造价情况发布会。此次发布的电力工程项目造价情况共涉及“十二五”期间投产的全国各省、市、自治区的11079个电力工程项目。
&&&&日前，记者从镇江市社保中心获悉，我市全力推进“同舟计划”建筑业参加工伤保险工作，市区135个建筑项目参加工伤保险，缴纳工伤保险费870万元，实现了建筑企业参加工伤保险全覆盖。
&&&&12月1日起，北京市所有按照国家和本市《绿色建筑评价标准》要求进行设计、施工及验收的新建、扩建和整体更新改造的建筑等工程，按照新的计价依据——2017版《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉绿色建筑工程》执行计价。
&&&&根据中国建设工程造价管理协会《工程造价咨询企业信用评价办法》及《工程造价咨询行业信用评价标准》的有关规定，我们组织开展了2016年度工程造价咨询企业信用等级升级的审核工作。现将2016年度工程造价咨询企业信用等级升级审核结果予以公示。
&&&&中国建筑业协会近日宣布，238项工程获得年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。住房城乡建设部副部长易军在颁奖仪式上就加快深化建筑业改革提出三点意见。
&&&&为认真贯彻党中央、国务院和省委省政府关于安全生产的重要批示，全面落实省委、省政府的安排部署，进一步加强建筑施工安全监管，今年8月省住建厅在全省建筑施工领域开展了为期近两个月的安全生产大检查。
&&&&山东省工程建设标准定额站印发关于征求《山东省安装工程概算定额（征求意见稿）》意见的函，具体内容如下文所示。
&&&&日，“2017年全球城市信息化论坛：网络安全分论坛”——暨首届全球网络安全产业创新论坛在上海新锦江酒店举行。本届论坛由中国工业和信息化部、上海市人民政府等主办。
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增值电信业务经营许可证B2-外地人可以买回迁房，回迁房有两种一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 回迁房作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心回迁房一般是以划拨所得，一般回迁房统称为经济适用房，没有交土地出让金，外地人想要买回迁房或正式办理过户手续时，需交土地出让金。
其它9条答案
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没有房产证的回迁房能买吗？&&&&回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，像商品房那样正常买卖。&& 1、未获得房产证的回迁房买卖有效吗?　　在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。　　(1)回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。　　(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。　　所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵，而且还是维权艰难的行为。　　2、回迁户房产证可否自己去办理?　　回迁户在拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房者在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。其中，回迁户房产证委托代办协议中应明确约定：　　(1)开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);　　(2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;　　(3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;　　(4)约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;　　(5)约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;　　(6)约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。　　此外，房主可以自己去办理房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果房主并不在意，可以直接到房管局进行办理。　　3、购买回迁房要注意什么问题?　　(1)要留心该回迁房是否已经获得房产证，记住未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。　　(2)签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。　　(3)因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。责任编辑：刘海婷&&&&文章出处：找法网&&&&&
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发表于 16:00:42
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众所周知，郑州城中村现在是各种拆迁，拆迁了村民住在哪，传说中的安置房现身了，因为价格问题，同一区域的安置房的价格通常要比商品房便宜30-40% ，按照现在商品房9000元/平来算，安置房的价格大概6000元左右这个价格真心是很吸引人的，一般都会说便宜没好货，相对便宜的安置房到底能不能买，将要面临各种问题能不能忍？？
1.只能一次性付款，安置房不能贷款
因为手续等问题，安置房没法预售只能一次性付款，假设6000元一平，买个100平左右的要付60万普通的刚需一族一次性搞定这么多还是比较艰难的。
2.最关心的房产证问题
一般你去买的时候肯定各种承诺说房产证肯定是米有问题的，但是实际中50%左右的会在房产证上扯皮，如果办不下来房产证也就是传说中的小产权了，后续户口问题、娃子上学问题等等就会一箩筐，拿不到房产证这房子再出手就会比较困难
3.安置房里面你是外来者，花钱买房但是无法享受到同等待遇
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15:42:38 上传
（PS:首先来一张图镇楼，此图为某安置房外的灵堂）
住过城中村的都懂的，城中村的老人过世的时候子女都会安排灵堂加上唱个几天，唱个3、5天那都是很正常的，你买了安置房，就会跟城中村的村民们一起生活，村民们的生活习惯自然不会改变，哪天在你家楼下唱个几天且不说心里膈应不膈应了，自然会睡不好
还有物业管理，村民们不用交停车费且乱停车都没事，那你交停车费乱停肯定是不行的小心有人扎你轮胎放气物业费村民交一块，你交一块五，你去物业理论，村民剩下的五毛村委会补贴了，请问你有补贴吗？
4.质量、居住舒适度拼不过商品房
一般的商品房都是两梯四户or两梯三户，安置房一般都是两梯十户或者更多，这就是传说中的筒子楼了，早晚上下班高峰期加上有些小区米有电动车棚，排队可能要堪比写字楼的电梯排队了，其实也挺闹心的
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15:59:11 上传
（开祥御龙城的安置房，不懂什么是筒子楼的，可以科普下。谈不上采光、通风效果、环境怎么样）
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16:04:19 上传
（开祥御龙城商品房环境）
安置房的房屋质量不敢说都不好，之前住在西三环建设路的宋庄，一听说拆迁的风吹草动就会立马各种加盖，这都是钱啊，俗话说无奸不商，羊毛出在羊身上赔偿的钱开发商自然会从别的
地方想办法弥补回来，从材料、户型设计、小区绿化环境等等抠出来的
————————-小小昏割线————————
综合来看：
<font color="#. 房价确实便宜，但是后续问题也会很多，6000左右的安置房的价格更偏向市区的，郊区价位更便宜，刚需人群可以考虑下
<font color="#.关于能不能投资，投资考虑市区更合适，就目前郑州租房的租金来说，市区两居室简单家具组个2000左右不成问题。
16:17:10 进行了修改微凉人心
16:13:52 进行了修改
就拿御龙城来说，你放的那图片是出租房，是开发商专门盖给安置户出租用的。正儿八经的安置房是两梯四户，采光通风质量一点问题没有。你连安置房在哪儿都没搞清楚就发帖子装的跟做了深入调查样的。真心觉得普罗旺氏那个村的安置房不错，多层，一梯2户，南北通透，阳光充足，还有停车位。就是需要全款暂时没房本。
ZF给盖的安置房才不靠谱，你也没地儿说。恒大给白庙建安置房，村民不满意，到现在人家都还没收房呢。
就了解这些
这也要看开发商的实力了，普罗旺世本身走中高端路线的，恒大也是知名房企，郑州有些小开发商盖的开发商确实不咋地啊，也是分情况来对待的，不能一棒子都打死了&
赞！楼主说的太夸张。搞清楚再客观的说吧。&
呃。。俺就说说自己的观点而已，安置房不可否认的是也有很多筒子楼的，从未深入调查&
─━◆阡陌ゞ
14:56:06 进行了修改─━◆阡陌ゞ
14:46:39 进行了修改
个人觉得，房本是个大问题。办不下来房本，入户上学入保都是问题，我在安置小区租的房子，环境真心和商品房的环境没法比，电梯里经常是宠物的小便味，还有吃的瓜子香蕉皮，更甚的有直接垃圾连袋子直接就扔电梯里的，楼梯间是放置的各种杂物，电动车是一定要骑上去，放到家门口的，有时打开电梯门就看到N辆电动车，种种种种，如果有钱，我是不会买这样的安置房的，办房本的时候，不管村里人交不交，你个人肯定是会再补钱办房本的，这是一定的。
还是各种麻烦。。。毕竟素质问题摆在这&
小学五年级
被骗受过伤。。。。等了半年啥也没有，浪费时间不说，房价也涨了，还得寻别处啊
怎么被骗的&
小学五年级
之前买房的时候觉得商品房贵，曾考虑过南区的一个安置房小区，后来觉得风险太大还是咬牙买了商品房，现在我们买的房子已经住了两年了，那个安置房还是两年前的样子，半死不活的，还没盖好。
安置房要看开发商的实力了，有些开发商貌似还不错，不过总体来说安置房还是问题多多啊&
没你说的那么夸张！安置房可以到村委会那边改名字。回来是有房本的，不过是集体房本。学生上学也没一点问题，你买了安置房到村委会那边改过名字了，不是可以到村委会那开证明吗？照你这样说，都市村庄了小孩都不用上学了。住商品房的人都素质可好吗？不见得，只不过可能老一辈了有些坏习惯。年轻人一般都没有，还有什么乱扔垃圾啥了这样素质差了一般都是外来住户。当地自己了村民才不会，那是他们了家他们的根。安置房也没你说那么夸张，两梯十户，有些户型可能是，但是也有两梯四户。说话不要那么绝对。既然对安置房那么多意见，那你就不要买。去买商品房吧。
关键是安置房的物业很少有很正规的管理，房子的环境和物业也占了很重要的比例！安置房的物业如同虚设，保安谁都让进，卫生打扫不及时，周围邻居的风俗习惯接受不了，小区的环境也比不上正规商品房，我宁可多掏银子，&
楼主V5！必须支持
楼主V5！必须支持
楼主V5！必须支持
喜欢，这个可以有
没你说的那么夸张！安置房可以到村委会那边改名字。回来是有房本的，不过是集体房本。学生上学也没一点问题 ...
关键是安置房的物业很少有很正规的管理，房子的环境和物业也占了很重要的比例！安置房的物业如同虚设，保安谁都让进，卫生打扫不及时，周围邻居的风俗习惯接受不了，小区的环境也比不上正规商品房，我宁可多掏银子，将来少麻烦。你说的村委会去开证明估计都不是一个村的，人家会向对你们本地的一样对外来户吗？
我写的很清楚，你买房了时候，房主都跟着你一起去村委会改过名字了。等于说那边已经登记过了这个房子是你的了。在这种情况下为啥会不给你开证明？！&
安置房很多的物业其实都是村民自己找几个人弄的，你外来买房的跟本地村民待遇肯定不一样的，物业费都是不一样的，别说其他的了，根本没有服务意识的，虽然说现在物业都是挺扯淡的&
其他安置房没住过不了解情况，以前我租住在普罗旺世的安置房一梯两户南北通透采光很好，物业费便宜还有温泉，楼间距很大环境还不错，房东一直想把房子卖给我我也想先住住就买下来，住了3年的感受如下：房子质量很差墙上顶不住钉子直掉渣子，冬冷夏热隔音超不好，没有暖气，村民一句话都不敢惹很排外，那种卑微渺小的感觉时刻存在，楼道的们从来不关他们相互都认识都习惯了，死个人唱戏演电影放鞭炮折腾好几天，隔三差五的庙会堵路几公里，素质好坏跟哪的人没啥关系，主要是物业啥都不管楼上的邻居漏水把我们家东西都泡坏了大过年的出去住几天协商半年多就是不赔钱，孩子把电动车砸坏把报箱砸烂也是敢怒不敢言此类排外事件不胜枚举。最主要的是3年房产证都没下来，12年咬牙果断买了普罗旺世的商品房1万多一平方，首付加上装修家具家电入住40多万，知道我交房搬家5年了房产证还没消息，现在庆幸当初的决定没有买安置房，不然这后半辈子夹起尾巴生活的日子想都不敢想，个人亲身感受与大家分享
安置小区的房子基本上相当于白送给村民的，他们能珍惜吗，里面村民素质就是不高，辩论也没用，劝大家千万不要买，不光是房子的事，主要是您的邻居决定了这种社区必然脏乱差，就是给他们住豪宅也能在周边给你种点丝瓜，西红柿啥的，养点鸡
callmecool
19:12:23 进行了修改
回迁安置房，除了没有证之外，跟商品房没啥差别。主要是地理位置比较好，还便宜。不是炒房的，自己住的完全可以购买。主要是生活成本低。
商品房也不一定就比回迁安置房质量好。遇见不好的，照样让你哭不出来。而且后建的商品房绝大多数远离市区。生活配套比较差。
别说安置房了，就是平常的一个小区，主要是拆迁户的楼也不能卖。
有很多拆迁户分的多，对外卖的，因为价格便宜还是蛮多人买的&
有钱还是买商品房，安置房问题多。
花钱多少就能享受多少。
从古到今的定律。
小学六年级
呵呵，啥便宜都想占，啥好处还都想得，你觉得可能不？？？、
喜欢，这个可以有
小学六年级
打死不能买安置房
4-10-14 02:07:46 进行了修改
有60万的资金完全可以拿出40万交个首付商品房，剩20万买辆车，有车你就是买到龙湖白沙都没问题
堵城太堵啊。。有车不如小电电了&
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小学二年级
安置房还是不能买的呀&&垃圾啊
小学一年级
帮朋友的微信发个信息：河南/郑州的朋友请加微信zybsb0371v(中原百事帮）帮您免费朋友圈发布-商业宣传-求职招聘-征婚交友-求租合租-找人找物打听事顺风车-二手物品交易等便民信息！动下手加微信，数千微友在等你，方便你我他
别说安置房了，就是平常的一个小区，主要是拆迁户的楼也不能卖。
有很多拆迁户分的多，对外卖的，因为价格便宜还是蛮多人买的
以点带面，以自己观点忽悠广大群众。
就拿御龙城来说，你放的那图片是出租房，是开发商专门盖给安置户出租 ...
呃。。俺就说说自己的观点而已，安置房不可否认的是也有很多筒子楼的，从未深入调查
有60万的资金完全可以拿出40万交个首付商品房，剩20万买辆车，有车你就是买到龙湖白沙都没问题 ...
堵城太堵啊。。有车不如小电电了
个人觉得，房本是个大问题。办不下来房本，入户上学入保都是问题，我在安置小区租的房子，环境真心和商品房 ...
还是各种麻烦。。。毕竟素质问题摆在这
不要以偏概全。高档小区的居民也没见素质高到哪里去&
便宜无好货
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
普通小白领
各有所需吧，现在买商品房真的很贵
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购买拆迁安置房时没房产证怎么办
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
引起来现在越来越多的问题！在没有取得时如何处理呢？现在很多被拆迁户都想知道如何处理！现在，小编为大家整理了下面的资料来供大家参考！1.因尚未取得的拆迁安置房买卖性质上属于债权债务概括转移，所以应经合同相对方同意。2.对于涉及到特定资格的转让问题，因基于特定身份为合同权利具有人身依附性，建议较好不要购买。3.对于购买上的安置房，买受人应该具备同一集体经济组织成员资格。4.对于买卖标的物表述不清，回迁安置房尚未定位，回迁指标无法更名的拆迁安置房，买受人需谨慎考虑。5.受让拆迁安置房，除与被拆迁人签订合同外，应尽可能取得拆迁发生时确定的被安置人书面同意，以防止遗漏安置房的共有权益人而事后生争端。相关知识：拆迁安置房离婚时该怎么分割？拆迁获得的补偿安置款属于夫妻共同财产还是个人财产主要看拆迁房屋的产权来源。（一）如果拆迁的房屋系私房，那么拆迁安置中的房屋补偿款就是原私有房屋的转化形式，仍然属于原房屋的产权人所有，但是对于其他形式的补贴或者费用，比如过渡费、奖励费、早签约奖等属于补贴性质，按照规定应当属于夫妻共同财产。（二）如果拆迁款系基于拆迁人是同住人身份而获得的补偿安置款，其性质上应当属于夫妻关系存续期间获得的补偿，并非婚前个人财产的转化形式，因此应当属于夫妻共同财产。（三）婚前承租的公有住房的拆迁款如何分割，主要看公有住房是否双方均有权居住和使用，如果是的话，那么该部分动迁款应当属于夫妻共同财产，如果该公有住房按照规定一方无权居住，那么该方也无权要求分割动迁款。
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