四招教你租房流程 租房小白必学
[第42期]四招教你租房流程 租房小白必学
导语：3、4月份开始，租房市场开始进入高峰期，大批外来年轻人来深圳工作，其实很多人都是次租房，对租房更是零经验，随时会遇到黑中介，黑房东，要想不被骗，就要了解租房流程和有关租房合同的知识。只有自己了如指掌，才不会受房东和中介的蒙骗。下面，就让租房君教“租房小白”四招了解租房流程，牢记以下四个“一定”，让你快速租好房，住好房。
招：一定要亲自选房、实地查看
&&&&&&不管你是在网上看好房，还是委托给中介，一定要亲自看房，看房是了解房屋状况的方法。那么看房究竟什么呢
首先来看看，大多数网友的看房重点是什么
&&&&&&，房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查窗户是否都能关严，插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。，房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查窗户是否都能关严，插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。
&&&&&&第二，固定设施的正常运作。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。
&&&&&&第三，电路和水路的入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况，在看房时要注意上下水的通畅，是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层受影响，连带会导致洗澡出水不痛快，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。
&&&&&&第四，家用电器的正常开启。看房时屋内齐全的家用电器，未必是一件好事，不要被表面现象所迷惑。因为，一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器，而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的，所以使用时无法保障，比如设备的老化，费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调为重要。
&&&&&&第五，下水道的排水功能。在你看房的时候一定要仔细看，因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。
第二招：签合同时一定更要谨慎
&&&&&&合同是有助于了解房屋一切的有利途径，对于房东给的合同一定要详细了解，不懂就问，刨根问底，才能更好的保障自己的利益。
&&&&&&那么签合同前要注意哪些细节呢？
&&&&&&，合同租金。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查窗户是否都能关严，插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。，房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查窗户是否都能关严，插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。
&&&&&&第二，租赁期限。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。
&&&&&&第三，附加条件。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况，在看房时要注意上下水的通畅，是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层受影响，连带会导致洗澡出水不痛快，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。
&&&&&&提示：谨慎查阅租房合同，签订协议，有助于维护自身权益，对众多刚出来租房的租客们，更是要注重这一点。在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用，以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租；房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用；如果房东提前终止合同该如何赔偿等。还要注意有一些租赁合同在某些情况下是无效的。
&&&&&&保持必要的警惕，可以避免不必要的经济损失。
第三招：一定要万事留意
&&&&&&首先，网上查询租房信息，应有针对性地寻找几家能提供租房信息服务的专业网站，这样对所在地区房屋租赁市场的供需概况有一个总体的把握；
&&&&&&其次，租房合同应反复推敲，学会用法律的手段来保护自身的合法权益，对合同中包含的如财物赔偿、灾害损失等相关责任条款要逐条理解和书面澄清，万万不可冒失地跌入文字"陷阱"；
&&&&&&再次，入住前应要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角……这些都要白纸黑字写明在合同上，并让房东签字；
&&&&&&后，与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免不明不白地替别人付账单。
第四招：一定要查看周边环境，切勿轻易上当
&&&&&&对于经济不十分宽裕的准租客们，可以选城中村的房子租住，一般单间价格在500至900元/月。但是一定个查看周边的环境设备，多备一个心眼，多一份安全，选定房子前要查看周围各类配套服务是否完善，医院、银行、邮局、大卖场等距离的远近，公交线路的多少，有多少条线路通往市区各方向。
&&&&&&提示：选择居住城中村的租客，一定要注意个人人身安全、财产安全，毕竟城中村环境较差，也不具备小区房的安全措施，同时，准租客租房时不可轻易相信马路广告，应该找正规的房屋中介公司。租房时，应先去看看房子，考察周边环境、购物、交通等是否便利。
&&&&&&租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。
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租房子电路出问题谁负责啊
我租房子的时候合同里写的是房屋的维修费用由我负责.因为房子本身比较老了,所以老是爱烧灯泡,应该是线路老化的问题,觉得事小就没找过房东.前段时间因为家里用电比较多，所以空气开关坏了,电工就把线先接上先用了,给房东打电话也不接(房东只有收钱的时候最积极...
我有更好的答案
合同法中有这个约定。合同法第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。合同法第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 建议楼主把合同再仔细看看，对于维修这块是如何约定的。如果只是“房屋的维修费用由我负责”，楼主请参考你的租金。可以套用下面的合同法，和房东商量要求其修理。第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。
采纳率：52%
我是电工.按我在小区实际接触过的例子,灯 开关 电表坏了,都是租户出钱.改造线路金额较大,两家协商.老是爱烧灯泡,多是接触不良(灯泡质量好的前提)
房东给解决、我也组过现在组着、、什么事基本找房东
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。首个一线城市，明确住房租赁标准！人均使用面积不低于5平米
昨天（10月30日），广州市住房城乡建设委、市公安局、市来穗人员服务管理局联合颁布《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》（以下简称《标准》），确定了出租房消防、水电煤及电路设计和使用标准、住宅建筑设计标准，具有划时代意义。
广州作为12个租赁试点之一，成立租赁行业协会，搭建租赁平台，推动“租售同权”，现在，正式对公寓机构提出明确要求，严禁“群租房、房中房、胶囊公寓”，明确安全居住标准，同时，打击违规出租房的利器来了——全面开启房屋租赁合同“线上线下”备案模式，今后，租客、租赁企业、中介全部需要且可以通过网络进行租赁备案，弄虚作假等不良行为将被纳入诚信系统。
人均居住使用面积不得低于5平方米
严禁群租房
《标准》明确了广州住房租赁的人均居住面积，严禁群租房。
《标准》结合广州近几年房屋租赁管理工作实际情况，首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米。考虑到现实生活中的特殊需要，承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况除外。该条款，主要是通过人均居住面积设置解决“群租房”乱象，及其所引发的治安、消防、卫生等问题。
住宅设计规范（节选）
节选自：《住宅设计规范》（GB）
一、套型的使用面积应符合下列规定：
1、由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30㎡；
2、由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22㎡。
表：套型分类
居住空间数（个）
使用面积（㎡）
注:表内使用面积均未包括阳台面积。
二、卧室的使用面积应符合下列规定：
1、双人卧室不应小于9㎡；
2、单人卧室不应小于5㎡；
3、兼起居的卧室不应小于12㎡。
起居室(厅)的使用面积不应小于10㎡。
三、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。
四、 套内入口过道净宽不宜小于1.20㎡；通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1.00㎡；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90㎡。
篇幅较长，请上下滑动阅读
首个明确“消防标准”
《标准》明确了租赁住房应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求，为承租人提供健康安全居住环境，提高居住舒适度，保障承租人的健康安全居住权益。
消防方面，明确出租房屋居住间内不得设置厨房和炉具，按规范要求设置疏散楼梯，隔房材料标准，消防设施、器材的配置。
住房租赁消防标准（节选）
节选自：《广州市深化“三小”场所、出租屋和电动自行车消防安全专项治理行动方案》穗消安〔2017〕24号
一、建筑耐火等级方面
属一类高层民用建筑的，耐火等级不应低于一级。属于二类高层民用建筑的，耐火等级不应低于二级。
二、使用功能设置方面
住宅未经批准不得改为仓库、商业使用。出租房屋居住间内不得设置厨房和炉具；经常检查厨房炉灶、气管，预防泄漏燃气火灾。严禁与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑物内。
三、安全疏散设施方面
住房租赁应按规范要求设置疏散楼梯，配置相应的疏散指示标志、应急照明及消防设施器材，并保持完好有效。所有设有防盗网的房间及公共区域外窗上必须设置长宽净尺寸不小于1mx0.8m，且向外开启的紧急逃生口，紧急逃生口应保证可以随时开启，三层以下（含三层）可配备消防逃生软梯，四层以上（含四层）必须设置固定消防逃生梯。目前仅设置一个疏散楼梯的租赁住房，应在未按规范要求整改前，除按要求设置紧急逃生口外，在房间及公共区域应设置逃生软梯、缓降器等辅助逃生设施。通往天面的安全出口一律不得锁闭占用。设置门禁系统的安全出口断电时必须处于由内向外开启状态。住宅建筑中，位于两个安全出口之间的直通疏散走道的户门至最近安全出口的直线距离不应大于40米。位于袋形走道两侧或尽端的直通疏散走道的户门至最近安全出口的直线距离分别不应大于20米。疏散楼梯在首层应采用实体砖墙或防火门与其他功能用房分隔并直通室外，居住部分与商业服务网点之间安全出口和疏散楼梯必须分别独立设置，当每个分隔单元任一层建筑面积大于200平方米时，该层应设置2个安全出口或疏散门，疏散门应直接通向室外或楼梯间。
四、防火分隔方面
公用厨房与住人居室之间应采用砖墙和乙级防火门完全分隔。出租屋同一户内分隔成多个单间的，必须采用不燃材料间隔，且应保留宽度不少于0.9m的疏散通道。居住部分与商业服务网点、分隔单元之间应采用实体砖墙与乙级防火门完全分隔。防火隔墙、楼梯间隔墙、管井隔墙、房间隔墙等分隔设施孔洞应采用防火泥等防火堵料进行完全封堵。电气线路敷设应穿金属套管或阻燃PVC管保护，电器设施应安装在不燃烧体上。
五、消防设施、器材配置方面
住房租赁走道和疏散楼梯应设置应急照明灯具和疏散指示标志，公共活动区域应设置独立感烟控制器及简易喷啉装置；公共区域应按层设置灭火器配置点，每层配置2具以上4kg手提式干粉灭火器，具体配置数量按国家现行消防技术规范执行。建筑高度大于21m的建筑应按规范要求设置室内消火栓系统，其他建筑在条件允许下也可设置。
六、住房租赁消防安全管理要求
新建的出租房屋在防火设计上应符合住宅现行消防技术规范的要求。改变规划用途作为住房租赁的应提供规划部门证明文件后办理消防行政许可手续。
租赁双方应签订消防安全协议，明确出租人和承租使用人的消防安全责任，应确保出租建筑符合消防安全条件。遵守消防安全法规，爱护消防设施，不占用、封堵安全通道，不擅自改变房屋使用功能和结构；出租房屋应安装漏电保护开关，不乱拉乱接电线，不使用劣质电器，不超负荷用电，各类充电电器产品充电时，确保周边无可燃物堆积，做到人离开关闭电源，预防电气故障火灾。租赁住房的居住房间和楼梯间、楼道、疏散通道、安全出口等区域严禁停放电动自行车及充电行为，预防充电池故障着火事故；吸烟、点香烛、蚊香应远离可燃物；租赁住房承租人要教育小孩不要玩火，不将小孩单独留在屋内；要懂火灾的危险性，会报火警、会扑灭初起火灾、会逃生自救。
严禁“房中房”
《标准》第三条明确了单套住租赁住房的改造标准，其中单套住房改造不得加建厨房、卫生间的规定，以规范性文件的形式明确禁止“房中房”。
严禁“胶囊公寓”
《标准》明确了单位宿舍、住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的租赁住房的标准，人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。合理引导、鼓励宿舍型租赁住房的发展，禁止经营“胶囊公寓”。在规范房屋租赁行为的同时，将促进我市住房租赁市场繁荣向好发展。
宿舍建筑设计规范（节选）
节选自：《宿舍建筑设计规范》（JGJ 36-2016）
一、使用面积
房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
（一）宿舍居室按其使用要求分为五类，各类居室的人均使用面积不宜小于下表的规定。
居室类型及相关指标
每室居住人数（人）
人均使用面积（㎡/人）
单层床、高架床
立柜、壁柜、吊柜、书架
注：1.本表中面积不含居室内附设卫生间和阳台面积；
2.5类宿舍以8人为宜，不宜超过16人。
3.残疾人居室面积宜适当放大，居住人数一般不宜超过4人，房间内应留有直径不小于1．5m的轮椅回转空间。
（二）居室床位布置应符合下列规定：
1.两个单床长边之间的距离不应小于0．60m，无障碍居室不应小于0．80m；
2.两床床头之间的距离不应小于0．10m；
3.两排床或床与墙之间的走道宽度不应小于1．20m，残疾人居室应留有轮椅回转空间；
4.采暖地区居室应合理布置供暖设施的位置。
（三）居室应有储藏空间，每人净储藏空间宜为0．50m3～0．80m3；衣物的储藏空间净深不宜小于0．55m。设固定箱子架时，每格净空长度不宜小于0．80m，宽度不宜小于0．60m，高度不宜小于0．45m。书架的尺寸，其净深不应小于0．25m，每格净高不应小于0．35m。
（四）贴邻公用盥洗室、公用厕所、卫生间等潮湿房间的居室、储藏室的墙面应在相邻墙体的迎水面作防潮处理。
三、 居室不应布置在地下室。
四、辅助用房
（一）公用厕所应设前室或经公用盥洗室进入，前室或公用盥洗室的门不宜与居室门相对。公用厕所、公用盥洗室不应布置在居室的上方。除附设卫生间的居室外，公用厕所及公用盥洗室与最远居室的距离不应大于25m。
（二）公用厕所、公用盥洗室卫生设备的数量应根据每层居住人数确定，设备数量不应少下表规定。
公用厕所、公用盥洗室内洁具数量
注：公用盥洗室不应男女合用。
（三）楼层设有公共活动室和居室附设卫生间的宿舍建筑，宜在每层另设小型公用厕所，其中大便器、小便器及盥洗水龙头等卫生设备均不宜少于2个。
（四） 居室内的附设卫生间，其使用面积不应小于2m2。设有淋浴设备或2个坐(蹲)便器的附设卫生间，其使用面积不宜小于3．5m2。4人以下设1个坐(蹲)便器，5人～7人宜设置2个坐(蹲)便器，8人不宜附设卫生间。3人以上居室内附设卫生间的厕位和淋浴宜设隔断。
（五）夏热冬暖地区应在宿舍建筑内设淋浴设施，其他地区可根据条件设分散或集中的淋浴设施，每个浴位服务人数不应超过15人。
（六）宿舍建筑内的主要出入口处宜设置附设卫生间的管理室，其使用面积不应小于10m2。
（七）宿舍建筑内宜在主要出入口处设置会客空间，其使用面积不宜小于12m2；设有门禁系统的门厅，不宜小于15m2。
（八）宿舍建筑内的公共活动室(空间)宜每层设置，人均使用面积宜为0.30m2，公共活动室(空间)的最小使用面积不宜小于30m2。
（九）宿舍建筑内设有公用厨房时，其使用面积不应小于6m2。公用厨房应有天然采光、自然通风的外窗和排油烟设施。
（十）宿舍建筑内宜设公用洗衣房，也可在公用盥洗室内设洗衣机位。
（十一）宿舍建筑应设置垃圾收集间，垃圾收集间宜设置在入口层或架空层。
（十二）宿舍建筑内每层宜设置清洁间。
（十三）宿舍建筑宜利用入口架空层或地下、半地下空间设置集中的非机动车停车处。
五、 层高和净高
（一） 居室采用单层床时，层高不宜低于2.80m，净高不应低于2.60m；采用双层床或高架床时，层高不宜低于3.60m，净高不应低于3.40m。
（二）辅助用房的净高不宜低于2.50m。
六、 防火与安全疏散
（一）防火
1.防火规范》GB 50016和《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222等有关公共建筑的规定外，尚应符合本章规定。
2.柴油发电机房、变配电室和锅炉房等不应布置在宿舍居室、疏散楼梯间及出入口门厅等部位的上一层、下一层或贴邻，并应采用防火墙与相邻区域进行分隔。
3.宿舍建筑内不应设置使用明火、易产生油烟的餐饮店。学校宿舍建筑内不应布置与宿舍功能无关的商业店铺。
4.宿舍内的公用厨房有明火加热装置时，应靠外墙设置，并应采用耐火极限不小于2．0h的墙体和乙级防火门与其他部分分隔。
（二）安全疏散
1.除与敞开式外廊直接相连的楼梯间外，宿舍建筑应采用封闭楼梯间。当建筑高度大于32m时应采用防烟楼梯间。
2.宿舍建筑内的宿舍功能区与其他非宿舍功能部分合建时，安全出口和疏散楼梯宜各自独立设置，并应采用防火墙及耐火极限不小于2．0h的楼板进行防火分隔。
3.宿舍建筑内疏散人员的数量应按设计最大床位数量及工作管理人员数量之和计算。
4.宿舍建筑内安全出口、疏散通道和疏散楼梯的宽度应符合下列规定：
①每层安全出口、疏散楼梯的净宽应按通过人数每100人不小于1．00m计算，当各层人数不等时，疏散楼梯的总宽度可分层计算，下层楼梯的总宽度应按本层及以上楼层疏散人数最多一层的人数计算，梯段净宽不应小于1．20m；
②首层直通室外疏散门的净宽度应按各层疏散人数最多一层的人数计算，且净宽不应小于1．40m；
③通廊式宿舍走道的净宽度，当单面布置居室时不应小于1．60m，当双面布置居室时不应小于2．20m；单元式宿舍公共走道净宽不应小于1．40m。
④宿舍建筑的安全出口不应设置门槛，其净宽不应小于1．40m，出口处距门的1．40m范围内不应设踏步。
⑤宿舍建筑内应设置消防安全疏散示意图以及明显的安全疏散标识，且疏散走道应设置疏散照明和灯光疏散指示标志。
七、给水排水
（一） 厕所、盥洗室等从地面排水的房间，应设置地漏。地漏应设置在易溅水的器具附近地面的最低处。
（二）宿舍建筑的室内消火栓系统、消防软管卷盘或轻便消防水龙、自动喷水灭火系统等消防设施应按照现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016的相关规定设计。其中一类高层建筑的宿舍和二类高层建筑的公共活动用房、走道应设置自动喷水灭火系统。
（一）宿舍每居室用电负荷标准应按使用要求确定，并不宜小于1．5kW。
（二）宿舍配电系统的设计，应符合下列规定：
1.宿舍电气系统应采取安全的接地方式，并进行总等电位联结；
2.电源插座应与照明分路设计；除壁挂式空调电源插座外，其余电源插座回路应设置剩余电流保护装置；
3.有洗浴设施的卫生间应做局部等电位联结；
4.分室计量的居室应设置电源断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。
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明确租赁住房改造标准
以前，租赁机构没有可依据的执行标准，在租赁住房的改造过程中无所适从，管理部门对其改造是合法还是违法也不知该如何判断，限制了住房租赁企业的发展。《标准》的颁布将彻底解决这一问题，对企业租赁住房的改造是否合法划定了界限，将鼓励、方便“有房”企业进入住房租赁市场。
住房租赁自来水、燃气、电路、电器设备安装和使用安全要求
一、住房租赁应符合以下电路安装安全要求
1.不得乱拉乱接电线和电器设备。（包括：电气线路没有穿管保护、使用花线接驳电气设备、使用电热棒或电炉等）
2.不得将电气设备、开关、插座安装在可燃材料上。
二、住房租赁应符合以下自来水、燃气、电路、电器设备安装和使用安全要求
1.不应有以下违规用水行为：自来水使用过程中擅自拆动，改移水表位置或施用技术和其他方法使水表停住、逆行、滞行或倒拨表针用水；拆除、伪造、开启注册水表、私装、改造、毁坏注册水表盗用城市供水；妨碍消火栓安全使用或违法开启消火栓用水；将输送不同水质的管网或者蒸汽、热水、高位水池、水塔落水管等管网与公共供水设施连接。
2.热水器安装使用不得有如下情况：安装使用直排式热水器；自然排气式（烟道式）、强制排气式（强排式）热水器安装在浴室内；热水器未安装排气烟管或者排气烟管未伸出室外。
3.每套租赁住房应设置电源总断路器，总断路器应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。
4.不应低于最低用电容量，租赁住房建筑面积在80平方米及以下配置4千瓦/户；81-120平方米（含120平方米）配置6千瓦/户；面积121平方米-150平方米（含150平方米）配置8千瓦/户；超过150平方米的，每平方米50瓦的标准进行配置；租赁住房公用建筑每平方米40瓦标准配置。
5.卫生间插座应采用防溅式。
6.加热设备插座、厨房插座、电源插座与照明应分回路设置；所有插座回路应设置漏电保护器装置。
7.安装高度在1.8米及以下的插座均应采用安全型插座。
8.家用电器有安全许可标识，电器应在安全使用寿命期内。
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租赁备案“线上线下”全面开启
日 ，广州市住房城乡建设委印发《广州市房屋租赁合同网上备案规则》。
为解决现实中承租人单方备案难的问题，新《规则》明确了备案责任人：自行签约的，由出租人办理网上备案手续；租住租赁企业房屋的，由企业办理网上备案手续；经中介居间促成房屋租赁关系的，由中介机构办理网上备案。
新《规则》实施后，承租人可以不用担心出租人、住房租赁企业、中介机构不配合办理租赁合同备案手续；而作为备案责任的主体，出租人、住房租赁企业、中介机构也可足不出户，通过网络完成房屋租赁备案手续，方便快捷。
特别值得关注的是，出租人、住房租赁企业以及房地产中介服务机构等弄虚作假录入虚假房屋租赁信息等不良行为将纳入诚信系统。这在一定程度上体现了租售同权，实名认证将更有效的保障租赁各方的合法权益，而一旦一方发生了违约，诚信系统将更有效的惩罚违约方。
《广州市房屋租赁合同网上备案规则》
第一条 为加快建设规则透明、体系完善、监管到位的住房租赁市场环境，推动现代住房租赁产业发展，加强房屋租赁信息采集，根据《商品房屋租赁管理办法》、《广州市房屋租赁管理规定》等，结合本市实际，制定本规则。
第二条 本市行政区域内房屋租赁合同网上备案适用本规则。
第三条 市房屋租赁管理机构负责本规则的组织实施，指导、监督各区开展房屋租赁合同网上备案，负责房屋租赁合同网上备案系统的开发、维护、管理和备案数据的汇总、统计。
区房屋租赁管理机构具体负责房屋租赁合同网上备案事务性工作以及指导街道、镇开展房屋租赁合同网上备案工作。
街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心，具体负责辖区内房屋的租赁合同网上备案工作。
第四条 市房屋租赁管理机构应当建立广州市房屋租赁信息服务平台，推行房屋租赁合同网上备案，为住房租赁企业、房地产中介服务机构及社会公众提供房屋租赁信息发布、查询等服务。
第五条 出租人、承租人、住房租赁企业以及房地产中介服务机构通过广州市房屋租赁信息服务平台办理相关业务的，应当先在广州市房屋租赁信息服务平台实名注册。
第六条 出租人、住房租赁企业以及房地产中介服务机构应当将用于出租的房屋信息如实录入广州市房屋租赁信息服务平台，由街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心进行核对，区房屋租赁管理机构复核。
第七条 录入广州市房屋租赁信息服务平台并经核对的房屋信息，可以通过该平台发布租赁信息。
承租人可以通过广州市房屋租赁信息服务平台发布求租信息，也可以查询房屋租赁信息。
第八条 租赁双方签订、变更、提前终止房屋租赁合同之日起30日内办理房屋租赁合同网上备案手续。双方自行签订合同的，由出租人办理房屋租赁合同网上备案手续。住房租赁企业出租房屋的，由住房租赁企业办理房屋租赁合同网上备案手续。
经房地产中介服务机构促成签订房屋租赁合同的，由房地产中介服务机构办理房屋租赁合同网上备案手续。
第九条 办理房屋租赁合同网上备案手续，应当登录广州市房屋租赁信息服务平台，录入相关资料，并上传以下资料：
（一）租赁双方当事人身份证明文件；
（二）房屋权属来源文件或房屋来源资料；
（三）房屋租赁合同；
提交的资料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。提供虚假信息或隐瞒真实情况的，不予备案。
第十条 房屋租赁合同网上备案受理后生成网上备案回执号。回执号作为当事人查询网上备案进度的凭证。
第十一条 街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心应当在2个工作日内完成对申请房屋租赁合同网上备案的核对，区房屋租赁管理机构应当在1个工作日内完成对申请房屋租赁合同网上备案的复核。复核通过的，广州市房屋租赁信息服务平台生成《广州市房屋租赁合同备案证明》。
网上备案当事人可以通过广州市房屋租赁信息服务平台，自行打印《广州市房屋租赁合同备案证明》。
第十二条 房屋租赁当事人需要房屋租赁管理部门出具《广州市房屋租赁合同备案证明》或房屋租赁当事人不采取网上办理租赁合同备案，应当按照《广州市房屋租赁管理规定》第十二条的规定，前往房屋所在地的业务受理点办理租赁合同备案。
第十三条 房屋租赁合同网上备案与按照《广州市房屋租赁管理规定》第十二条的规定办理的房屋租赁合同备案，具备同样的法律效力。
第十四条 街道办事处、镇人民政府应当根据广州市房屋租赁信息服务平台反映的租赁信息，加强对出租房屋的巡查，核对相应的租赁信息。
第十五条 出租人、住房租赁企业以及房地产中介服务机构等弄虚作假录入虚假房屋租赁信息等不良行为将纳入诚信系统。
第十六条 本规则自公布之日起施行，有效期5年。日公布的《广州市房屋租赁网上备案规则》同时废止。
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以往的备案模式和取件模式：
当事人双方——携带纸质资料（产权证、身份证、租赁合同）——街道办事处窗口——出具加盖公章的《网备证明》。申请和取件，一般在3日内完成，当事人至少需要往返2次。
新的备案模式：
出租人（住房租赁企业或中介）网络端——输入或上传资料（产权证号、身份证号、租赁合同）——网上生成《网备证明》。房屋租赁合同网上备案与街道办事处的受理窗口备案，具备同样的法律效力。
如无特殊需要，一般无需前往街道的受理“窗口”。
广州市住房和城乡建设委员会
广州市公安局
广州市来穗人员服务管理局
《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》
各有关单位：
为规范我市房屋租赁行为，保障承租人健康安全居住，根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》(穗府办〔2017〕29号)精神，结合本市实际情况，现就我市住房租赁标准的有关问题通知如下：
一、出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米(不含过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室)，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。
二、住房租赁应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。违反标准规定的，由相关技术标准或规范的行政主管部门依法处理。
三、住房租赁应当以原规划设计或按现有住宅设计规范改造为居住空间的房间为最小出租单位，不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租；原始设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非居住用的空间，不得出租供人员居住。单套住房改造不得加建厨房、卫生间。
四、住房租赁企业按相关规定改造住房租赁的，不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。
居民小区住宅套房不得改为宿舍。单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓,应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。宿舍各类居室的人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。
五、集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当在出租管理范围内设置专责服务人员、建立相应的管理服务制度，及时办理房屋租赁登记备案，落实安全管理职责，设置门禁和监控、确保消防设备设施和安全通道正常使用，并建立信息登记簿或者登记系统。
单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，应当按照前款规定履行服务及安全管理职责。
六、时租房、日租房、公共住房租赁不适用本通知。
七、本通知自发布之日起实施，有效期5年。
广州市住房和城乡建设委员会　广州市公安局
广州市来穗人员服务管理局
摘自：公寓次世代、南方日报
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