贷款买房房产证多久可以拿到，你知道吗？
买房时很多人都会关心什么时候才能拿到房产证的问题。新房、二手房、全款、贷款，各种情况都会有所差别，有时候可能到了约定的时间，开发商却还是一直没有给房产证，那么业主该怎么办呢?是要继续等待吗?今天，申贷网(shendai-com)小编就来讲讲贷款买房多久能拿到房产证?
正常状态下的房子办理产权证更名需要7-10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当材料齐全的情况下，银行审批需要7-10个工作日。如果是买新房由开发商代办则需要自受理日起20个工作日左右。
但是很多人买房后的房产证有时甚至需要一两年的时间才能下来，那么按照规定，新房房产证多久能拿到呢?
按照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任：
(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。
也就是说，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
但是很多人还会对另一个问题产生疑问，贷款买房是否贷款还清才能取得房产证?
对于贷款买房，很多人都误认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，直到贷款全部还清才能将房产证取回。确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前来说这种情况已经十分少见。
购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋登记备案，设定抵押权。购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了，但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
那么为了大家能够在购买新房时能够更加顺利地拿到房产证，在这里小编也要提示大家一些新房办理房产证时需要注意的事项：
1、首先要看一下购房合同，上面有办理房产证的时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致的办理时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
以上就小编为大家整理的关于“买新房后多久能拿到房产证”的问题，希望可以帮助大家在日后买房时顺利地拿到房产证。
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今日搜狐热点& &房产证办理流程 贷款买房何时才能拿到房产证？房产证办理流程 贷款买房何时才能拿到房产证？日来源：梅州日报责任编辑：duansheng 购房者贷款买房后，开始等待收房、入住新房、办理房产证等。而我们最关心的是房产证什么时候可以拿到?这就要看合同是怎么约定的。如果是贷款买房子，是不是等到贷款还清后，业主才能拿回房产证? 贷款还清才能拿回房产证? 购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
特别提醒准备贷款买房的市民，如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，以免影响贷款。
开发商违反双方的合同约定，逾期未办理房产证的，按照合同法，业主甚至可以申请合同无效。 开发商逾期不出房产证怎么维权? 房产证的取得时间，首先要看业主与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，业主需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
同时，如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议就此问题咨询开发商。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“当合同没有约定违约金或者损失数额难以确定时，可以按照已付房款总额，参照金融机构计收逾期贷款的利息计算违约金。”业主如无法确定损失，可以依照该条款，按照购房款为本金，以当年度同类同期贷款利率计算违约金，直至本金付清之日止。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域宝安区福田区龙岗区罗湖区南山区盐田区龙华新区坪山新区大鹏新区光明新区临深片区惠州海外房产价格3万以下4万-5万5万-6万6万-7万7万以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房购房知识：贷款买房什么时候可以拿到房产证 - 房天下卖房知识
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购房知识：贷款买房什么时候可以拿到房产证
来源：房天下 浏览量（5827）
[摘要]很多买房贷款的购房者都担心，贷款之后什么时候才能拿到房产证。一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，但房产证并不一定要等到贷款还清才能拿到。
贷款买的房子，拿证的时间没有具体规定，但现在大多数的银行都是在房产证下发之后，抵押登记完就会还给购房者。具体操作方法各有不同，其中的讲究请看下文。
拿房产证的时间
据小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
不过，有些银行是主动发还产的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。
房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
贷款后拿房产证的方式、流程
其实，拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个放在银行。
什么是他项权证呢？一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
此时，你的产权证上面会有一栏&此房已设抵押&的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个&贷款结清证明&，银行把他项权证还给你，你拿着&贷款结清证明&和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有&此房已设抵押&字样的完全产权房。
房产证办理费用
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米 按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
144平米 以上的房子称为，144平米以下的房子称为，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超 过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅 都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的 20%，超过5年的按评估价的1%征收。
财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，新规定，普通住房减办收取。
房管部门收取：
1、房产交易登记费：80元/套。
2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。
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> 问答日报
贷款买房房产证什么时候能给
提问人：kanta00
浏览次数：43616
贷款买房，如果你买的是现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
这要看购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
要是想知道自己什么时候可以拿到房产证，你可以先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。所以贷款买房的购房者不必为这个问题焦虑。
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贷款买房房产证什么时候能拿到 贷款买房有哪几种方式
发布：股城消费
买房是每个人的梦想之一，所以当许多人开始贷款买房时，想必都会关心同一个问题，即“贷款买房房产证什么时候能拿到”？只有拿到这样一本证书，那么房子才算是真正被自己买下来了。所以大家要是也打算以这种方式买房的话，今天就可以一起来了解贷款买房房产证什么时候能拿到的了。贷款买房划算吗
在拿房产证的时间规定中，据了解，大多数会在下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，也有些银行是主动发还产权证的，也有银行是应贷款人申请发还的。贷款买房需要什么条件
还有的是等贷款还清之后取消抵押登记，亦或是依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。一般关于“贷款买房房产证什么时候能拿到”这问题具体还要看合同上是怎么写的，要按照约定来走程序。所以在正式贷款买房之前，双方都会就这些问题进行沟通的。
再不然自己主动询问下银行工作人员，也可以马上清楚贷款买房房产证什么时候能拿到了。从大范围来说，贷款买房细分之下还有买房、商业买房、组合贷款买房这几种方式。如果说要想拿到房产证，必须是按合同还完银行房贷款的话，那么主要看合同约定还款时间了，通常有10-30年不等。
买房是人们人生中一件重要的事情，所以不管是以哪种方式进行购买，都需要买房者事先有所了解跟准备，这样买房时才不至于感到复杂而导致思绪混乱。只有当自己的准备工作做充分了，那么事情办起来才会得心应手。