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签订租房合同时要注意哪些问题
当下存在很多租房的情况，那么我们在签订租房合同时应该注意什么呢?下面就是华律网小编为您总结的关于签订租房合同时应该注意四个方面的内容，包括租房合同的主体、租房合同的标的物、租房合同的期限起算、租金的计算及支付方式。一、租房合同的主体1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。4、有些特定内容的，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。5、在期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋，继续居住使用该房屋。二、租赁合同的标的物在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。三、租房合同的期限起算租赁期限的起算一般有二种情况：第一种情况，是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内，承租方无需承担租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。根据《中华人民共和国》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。四、租金的计算及支付方式年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，否则，可能引起误解。延伸阅读：
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Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）租赁合同中需要注意的内容有哪些？作者：韩亚儒来源：链家网原创文章摘要：签署合同是租赁行为正式成立的标志，也是保障租赁双方合法权益的重要依据。作为租赁活动中的重要环节，租房合同的签署需要严谨对待。房屋租赁合同没有完全统一的制定标准，很多内容需要出租方和租房者通过协商来制定，签署合同时，难免会遇到些细节上容易忽略的事项，若合同中落实不清，日后一旦出现问题，就容易引起纠纷。下面以某中介机构租房合同为例，对合同中的关键问题逐一分析，其中甲方为房屋出租者，乙方为租房者。
一、关于租期、租金等需注意什么？
1、在租赁期限的问题上需要注意什么？
租赁房屋的起止日期和交房日期，以及如有续租行为需要提前多久向出租方提出要求并签署续租协议，都需要在租房合同上填写清楚。
租赁合同中关于租赁期限的约定
2、租金标准和支付方式如何填写？
需要注意每月的租金是多少，租金是月付、季付、半年付还是年付，支付方式是现金、转账、还是银行汇款等，支付日期是哪天，要确保在该日期前交付足额的租金，以免违约。
3、合同中押金及其他费用如何落实？
签合同时，要将押金数额、退还条件及时间约定清晰，避免合同到期出现财务纠纷。租房过程中还会牵扯到一些其他的费用，一般情况下，水、电、燃气、暖气、物业、车位、电视及网费，均由租客承担，房屋维修费由业主承担，最终以双方协商结果为准并落实到合同上。
租赁合同中关于设施押金和其他费用的约定
二、关于房屋维修责任是如何约定的？
在租赁期内，房屋内设施若是自然损耗，租客应当及时通知出租人修复，或经出租人同意，租客可代为修理，费用由出租人承担。若因维修导致租客不能正常居住的，可以约定相应的减少租金或者延长租赁期限。若因租客不合理使用导致房屋设施发生损坏的，租客应当负责维修或者赔偿。
租房合同中关于房屋维修责任的约定
三、违约条款、终止合同需注意哪些？
1、关于违约责任是如何约定的？
对于约定好的条款，设定违约责任承担及赔偿，要将违约赔偿金数额明确落实到合同中。任何一方有违约，都应该履行违约条款约定，承担相应责任。比如以下几种情况：
（1）出租人延迟交付房屋、交付的房屋不符合合同约定或者影响租客安全、不承担维修义务导致租客不能正常使用的，应当向租客支付违约金。
（2）租赁期内，出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的，除非征得对方的同意，否则需要向对方支付违约金。
（3）租客未按照约定的时间交付租金或者返还房屋的，应当向出租人支付违约金。
租房合同中关于违约金的约定
2、什么情况下可以终止合同？
甲乙双方可以协商一致终止合同，单方面满足条件的，也可以终止合同。甲乙双方还可以自行约定单方面终止合同的情形。任何一方提出终止合同，都需要提前2个月通知对方，并签订终止合同书。
租房合同中因乙方责任终止合同的约定
租房合同中关于合同终止的约定
四、合同中还有哪些内容需注意？
1、出租房屋情况
对于出租房屋的情况要在合同中记录清楚，包括房屋位置（具体到几单元几号楼几室）和户型，如果是合租，还要记清楚租赁的是哪一间。
租房合同中关于出租房屋情况的记录
2、房屋返还状态
租赁期届满，租客要在约定的日期到来之前及时返还房屋，并将房屋钥匙及合同中所列物品交还房屋出租者，若逾期仍未返还，应向其支付合同中约定的房屋占用使用费。
租房合同中关于房屋返还状态的约定
3、房屋转租、转让和交换
在房屋租赁期内，租客不得在甲方未同意的情况下转租房屋；出租方若需出售该房屋，应提前通知租客，提前多长时间根据合同约定，且租客若想购买该房屋，在同等条件下有优先权。
租房合同中关于转租、转让和交换的约定
4、出租房屋情况
对于房屋内的家具家电要进行登记，精确到数量和品牌，可以在附件中详细记录清楚。另外对于水、电、燃气各项表数要进行详细的登记，以便日后进行物业交接时将钱款计算清楚。
租房合同中关于家具家电等设施的记录
租房合同中各项表数等补充条款
正规的中介公司会提供完备的租赁合同，以上条款都会包含在内，与房东直接签署租赁合同时，也要注意以上事项，签约时严格按照合同内容填写，尽量避免漏填、错填的情况。另外在签约时如果还有其他的约定事项应该都在补充协议或备注里写明，越全越好。
资料来源：《中华人民共和国合同法》，链家网根据青岛市房屋租赁合同范本综合整理
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房东签订租房合同的注意事项
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房东签订租房合同的注意事项
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签订房屋租赁合同?该注意什么细节?
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　　租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。　　签订房屋租赁合同应注意以下方面：　　1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。　　2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。　　3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。　　5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。　　6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。　　7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。　　8、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。　　9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。　　10、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
最主要的是租金与租赁期限，同时将违约责任说清楚。下面是北京市房屋租赁合同的官方模版，我认为涵盖内容比较齐全，可供你参考。北京市房屋租赁合同（自行成交版） 出租人（甲方）：
证件类型及编号：
承租人（乙方）：
证件类型及编号：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条
房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市
街道办事处（乡镇）
，建筑面积
平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有
（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：
或房屋来源证明名称：
，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：
，房屋（□是 / □否） 已设定了抵押。第二条
房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：
；如租赁用途为居住的，居住人数为：
，最多不超过
人。（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条
租赁期限（一）房屋租赁期自
个月。甲方应于
日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及
后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前
日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条
租金及押金（一）租金标准及支付方式：
元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币
元整（¥：
）。支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押
，各期租金支付日期:
。（二）押金：人民币
元整 （¥：
） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条
其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，
由甲方承担，
由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）
费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条
房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的
日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条
转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条
合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达
日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、
。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达
日的。2、欠缴各项费用达
元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。8、
。（五）其他法定的合同解除情形。第九条
违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的
%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的
%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前
日通知对方，并按月租金的
%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按
标准支付违约金。（五）
合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十一条
其他约定事项。本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式
份，其中甲方执
份，乙方执
份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人（甲方）签章：　　
承租人（乙方）签章：　委托代理人 ：
国籍：联系方式：
委托代理人：
联系方式：
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