相信现在的二手房已经很难卖了吧？就算买卖双方达成协议，机构部门也不轻易盖章，原因嘛替开发商分担压力，中介日子不好过啊！整个地产业的不良贷款和大跃进，房地产现在最大的庄家是银行啊，空有几柜子房产证，真的是人心惶惶。如果你们不信自己去银行问或者问亲戚或者做生意的朋友，你拿房产证去抵押融资看银行答应吗？他们自己都缺钱缺得要死，所以把钱变成房子容易，把房子变成钱就难了！现在老百姓卖二手房就是跟银行作对，就是把自己的风险资产还给银行，等于把其它无房百姓的存款抽了出来，挖了银行的墙角。银行已经不想在房地产中承受太多风险和压力了，老百姓们你们大度点自己担当风险，别再抛房产了。现在那些傻逼青年们懂了吗？非要买房结婚的傻逼势利女，直接无视让她们剩女去，自己怀揣存款等个四无娶个二十出头更好，看谁熬得过谁？中锅女人是世界上最无知愚蠢而贪婪的，她们只看眼前随大流而不懂得预防社汇危机。那些已经逼老公贷款买房的，你就等着经济萧条，失业以后卖身替老公还债吧。　　
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　　如果是真的 就快要暴跌了
　　纠正一下：怀揣存款等个四五年娶个二十出头的小姑娘更好。　　
　　恩，楼主很激动，不好。　　
　　中锅女人是世界上最无知愚蠢而贪婪的，她们只看眼前随大流而不懂得预防社汇危机。那些已经逼老公贷款买房的，你就等着经济萧条，失业以后卖身替老公还债吧。　　__________________________________________________________________　　她们会离婚躲债的！
　　真的假的　　
　　等着呢　　
　　暴跌未必，萧条倒是有可能
　　真相那么恐怖啊？
　　别问真假，问你们银行的朋友或其它行业的求证后再回来骂我。　　
　　别无端猜测啊　　
　　我问过二手房中介，肯定还能贷款的　　
　　我刚把房卖了 好像买房的可以办到贷款的吧
　　你们去问一下了解了情况再回来骂我，你要对银行表态你确实要抵押融资看他们怎么答复，只问一下他们只会敷衍你，拿房产证去就明白了，各种理由借口拒绝。　　
　　付诸行动，别听我说也别听人家说，趁银行还不知道民众对这个问题有这么大反应之前。　　
　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)　　捧我者 好运.
　　要真是这样的话，那租房就合适了！　　
　　应该没有吧。相反我这里办房屋抵押保险的比以往好像还多。
　　二手房银行早就收回了贷款，银行的钱都压在了新房上，二手房地方政府收不到啥地价款的，也许是房产证太多了，银行也没地方保管，拿房子去抵押贷款，在高位就等于银行接盘了，也就是说，变相把房子卖给银行了，　　按揭又不同，因为还不了款，就拿不到房产证，炒房的或买二手房按揭的一般通过担保公司赎楼，就是这个正按揭的二手房想卖掉，要担保公司打一笔钱还掉前者贷款，然后新贷者贷后又打回给担保公司，担保公司得到担保费，　　而把已到手的房产证拿去贷款，一般是套银行资金来用，如果不打算还了，就等于把房子卖给银行了，和按揭不同，贷款的人可以不月供，或拿贷款来还利息本金，还不了时，就不要房了，原来30万的房子，因为涨到了1-200万，就算5成抵押，也比原来买房时的资金多了，算是套现吧？
　　没有吧
　　@镜中的少女
01:15:52　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)......　　-----------------------------　　现在可以挡什么？我去挡一回
　　@风过无痕叶落
01:07:33　　你们去问一下了解了情况再回来骂我，你要对银行表态你确实要抵押融资看他们怎么答复，只问一下他们只会敷衍你，拿房产证去就明白了，各种理由借口拒绝。　　-----------------------------　　可能地区不同银行策略也不同吧
　　在同一个城市，有A君和B君，A有两套房，B无房却有存款，而A没有什么存款想卖掉一套房兑现之前的存款，B就把钱换成了房子，但A君的存款还不是在银行里，还是由银行掌控着这笔钱，只是钱换了主人，但银行对资金有着绝对的操作运营权。问题A君如果拿着钱移民国外这个银行就控制不了了，银行就充当不了社会财富的第二主人的角色，这种波动对银行是最可怕的。但是现在某部门没有出台政策，限制兑现资产移民外逃，原因是官员也兑现不良资产移民，体制总是给体制留条后路，哪管剩下的屁民水深火热。自己想想吧，的屁民们，你们在相互争什么，在比什么，你们究竟得到了什么？还贷款买房，真是找死，有世界最恶心的丈母娘，坑了自己女儿不说还坑人家儿子，都不知道人活着脑子都不拿来思考问题活着还有什么意义！邓总改革让你们吃饱饭了就开始跳了是不是？以为自己是山大王了，要比这比那了？民族的劣根性，永远没有独立的思考，冷静的思维，睿智的眼光。　　
　　楼主你说的是那个地方？
　　二手房停贷？？房产证不能贷款？？没有这么快吧？我原以为会拖到明年~　　
　　哈哈。有意思　　
　　有道理　　
　　强烈关注中　　
　　中锅女人是世界上最无知愚蠢而贪婪的，她们只看眼前随大流而不懂得预防社汇危机。那些已经逼老公贷款买房的，你就等着经济萧条，失业以后卖身替老公还债吧。　　__________________________________________________________________　　她们会离婚躲债的！--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------你找了一个傻女人，不等于中国女人都傻。萧条时现金为王，做空赚钱，不是只有你知道。为人要低调，不要以为你就是世界上最聪明的，不要只长年龄，不长智商。
　　纠正一下：怀揣存款等个四五年娶个二十出头的小姑娘更好。　　------------------------------------------------------------------------------------------------------伟哥的主要买主就是这类人了。
　　lz你救不了他们的，通胀把他们变成一群惊弓之鸟，会自投罗网的，房地产就算没人玩了，还会有别的~
　　这一招不是一般的高，高　　
　　@欧阳苍穹
08:02:20　　那些女人才不傻。只要老公经济紧张，立即离家出走。有个洞，不怕找不到男人。 　　-----------------------------　　九幽地泉桃源洞，不怕没有人来弄。但是，还得看上面有没有美景。如果说景色太差了，入洞的兴趣也是没有了的。或者说，一个洞中住上七八年。山上的景色渐渐地不清秀了。那也是惨事的。
　　最近首套房贷都下不来了，前段时间松了一段时间，二手房买卖根本贷不了款　　
　　限购卡住怎么跌？　　
　　不是像楼主所说的那样。　　比如你08年买房是100万，你现在房子是涨了，有可能二手中介说是二百万了，那好，你拿房产证去银行贷，你最多只能贷到70万或50万，还得找关系。　　银行不认为你房子涨价。　　
　　“二手房地方政府收不到啥地价款的，也许是房产证太多了，银行也没地方保管，拿房子去抵押贷款，在高位就等于银行接盘了，也就是说，变相把房子卖给银行了，”　　一看就是瞎说。抵押贷款只是在房产证标注：“已抵押”，并不放在银行的。
　　回复第22楼(作者:@风过无痕叶落 于
01:57) 　　在同一个城市，有A君和B君，A有两套房，B无房却有存款，而A没有什么存款想卖掉一套房兑现之前的存…… ==========我嚓，铿锵有力，不顶都不行　　
　　回复第34楼(作者:@老农今年又白忙了 于
08:15) 　　最近首套房贷都下不来了，前段时间松了一段时间，二手房买卖根本贷不了款 　　[来自UC浏览器] 　…… ==========我们这也有这情况，只是部分二手房不能贷款，新房都能贷，不明白。不少为了结婚买小产权的，自己都知道自己疯了，都说没办法。愁死了　　
　　第5节 限购限贷长期化，对炒房客的打击很致命　　.　　一、知根知底使得炒房客卖出住房就难以再买入，套取银行资金的行为“被停止”　　.　　老炒家周扒拥有非自住房300平米。按照2010年以前炒房的套路，需要将300平米的二手房卖了再买500平米的一手房，从而向银行套取更多的按揭款。在限购限贷以后，老套路就玩不下去了。计算如下：　　.　　2012年，二手房的房价为每平米1.8万元×300平米 = 周扒卖出得款540万元 - 按揭余额330万元 = 归还按揭后现金有210万元。210万元 / 每平米2.3万元 = 只能够买回大约91平米的一手房。因为税费会损耗，因为银行对二套房的不给按揭了，因为一手房比二手房价格高，所以卖出300平米的二手房，只能够买回91平米的一手房。　　.　　这种情况非常普遍，也就是说，多数炒房客的炒作“被停止”了，而且进退两难了。如果卖出300平米的次新的大房子，只能再买入91平米的新房，那么赖以炒作赚钱的银行杠杆没有了，那么财富被亲朋好友小看了，大款变成小瘪三了。中国人最看重的是面子，最迷信的是房子能保值增值，所以，很少有人会卖出300平米的次新的大房子，再去买入91平米的新房。于是，大多数富人在限购限贷以后“被关门待打”了。　　.　　二、这是一场银行资金保卫战　　.　　.银行资金变成人皆可吃的唐僧肉，银行的风险越来越大，政俯不会坐以待毙，于是一场银行资金保卫战打响了。　　.　　减少二手房按揭是银行的狠招。银行为了救出在一手房上的开发贷款和假按揭，为了及早收回以前发出去的按揭款，使出了减少二手房按揭的狠招。二手房按揭半关闭，使得多数自住刚需去买一手房，使得二手房缺乏接棒人，所以多数炒房客的炒作“被停止”了，所以银行资金“物归原主”的追讨正在进行中。房地产调控的主要目的之一是要唐僧肉“完璧归赵”，这次房地产调控是你死我活的拼杀，银行资金保卫战“不获全胜，绝不收兵”。　　.　　炒房客天天在说，政俯很强大，不可能让房价下跌。你既然知道政俯很强大，就应该知道抗拒银行资金保卫战只能是螳臂挡车。成也萧何，败也萧何。炒房客就是那个被过河拆桥、被兔死狗烹的韩信。　　.　　2012年6月，知名经济学者易宪容说：“2008年居民从银行获得贷款约6000亿元左右，但到2009年至2011年已分别增长到24600亿元、29000亿元、25000亿元。分别是2008年的4至5倍。再清楚不过，这几年国内楼价的快速飙升，是居民利用银行金融杠杆蜂拥进入住房市场的结果。”“没有银行的金融杠杆，房价想快速飙升是不可能的。”　　.　　三、全款买房的炒房客想把二手房变成人民币，接棒人在银行那里吃闭门羹是必然的。　　.　　为了防范银行风险，准备金率接近20％，使得银行现在最紧缺的是人民币。　　.　　许多银行放贷，对6％+的“法定贷款利率”阳奉阴违，暗箱操作，以权谋私，到老板手里已经百分十几了，而按揭是明码实价，还要优惠打折，人家赚钱少，心里不乐意。　　.　　十年折腾下来，银行最过剩的是土地证和房产证，风险最大的就是这些东东。在山雨欲来风满楼的时候，房产证就是“烫手山芋”。 “全款买房”的炒房客想卖出停盈，实际就是将个人的房产证变成公家的人民币，结果是银行的人民币减少，房产证增多，实际上就是银行“全款买你的房产证”，实际上就是你的风险减小了，银行的风险增大了。要算计，你算得过金融家吗？有人说：“限购限贷的作用不大，有能力全款购房的人很多”但是你看到了吗：为人进入的门敞开着，为狗爬出的洞紧锁着。进得去，出不来，是找死。　　.　　四、现金即将弹尽粮绝，卖出洪流将冲垮房市大坝　　. 　　2010年1月周扒买入300平米的一手房 × 1.5万元 = 总房价450万元 × 70％ = 按揭315万元。因为贪心人皆有之，因为不少炒房客的运作周期在2年以下，所以周扒留下的现金只够2年的月供。更有甚者，竟然借高利贷炒房，挪用公款炒房，占用公司流动资金炒房，所以资金链更容易断裂。　　.　　2010年4月开始的限购限贷，是所有炒房客都没有意料到的。它准确地打到了炒房客的软肋，到2013年前后，他们留下的现金就会被月供款消耗得将弹尽粮绝。一旦周扒没有现金交月供，一旦资金链即将断裂，他就不得不举手投降，卖出房子，吐出银行的按揭款。　　.　　把富人称为“有钱人”是错误的，只能称为“拥有很多财产的人”。富人习惯于有1000万元就做3000万元的投资，他们的负债率总是超过50％，他们最缺乏的是现金，高利贷大行其道就是证据，所以他们的资金链很容易断裂。即使是全国名列前茅的房地产上市公司，也严重缺乏现金流。以保利地产为例，根据2012年第一季度季报披露，其总资产负债率为78%，净资产负债率高达374%。以金地集团为例，根据2012年第一季度季报披露，总资产负债率为71%，净资产负债率高达256%。2012年上半年，浙江省民间借贷案大幅上升，全省法院共受理民间借贷纠纷案件58037件，涉案标的额283.9亿元，同比分别上升26.98%和129.61%，这暴露出来的也是资金链很容易断裂的问题。　　.　　即使你的现金来源很多，你还可以坚持几年，但是，月供不断会坐吃山空，年年折旧会不断贬值，房产税的普遍开征越来越近了，房熊市的脚步越来越近了。因为按揭余额超过50％的话，一旦房价下跌50％，就倾家荡产，一无所有，沦为负翁。因为中国多数富人相信房子最能够保值增值，所以主要财产是房子。2011年上半年，国际调研公司艾德惠研针对中国富裕人士进行抽样调查，结论是：人均拥有房产3.3套，房产价值占全部资产的72%。可悲的是，他们在限购限贷以后都“被关门待打”了，而且毫无风险意识，仍然执迷不悟。一旦房价下跌，银行更加不会受理二手房的按揭，于是接棒人寥寥无几，于是房子就坐在“下行的电梯”里听天由命，于是沦为负资产的可能超过30％。不要说不可能。香港负资产率曾经达到22％。美国负资产率曾经达到28％。
　　.　　炒房的本质是高杠杆的期货。期市有持仓数量限制，而前几年，有虚假工资收入证明就可以办理按揭，抵御风险能力普遍较低。爱买多少就多少，没有限制，可能买入过多。贪心不足蛇吞象。韩信用兵，多多益善。最终买得多亏得多。　　.　　即使是买得早的人，风险性也不低。因为吃到甜头后，就会增强投资热情，就会“扩大再生产”，0.3万元的时候买入一套，0.9万元时买入一套，1.5万时买入一套，所以平均成本不一定很低，所以借贷资金可能占到50％。有的人连高利贷都敢干，问题更严重。　　.　　因为对借贷资金达到50％的人，对按揭余额50％的人，一旦房价下跌51％，房子就是负资产。不少人有惯性思维，不相信房价会跌超51％，以为按揭余额会越来越少，所以麻痹大意。没料到，在印钞鸡、折旧、税费、房产税的4大折腾下，虽然一手房只下跌40％，而二手房价值竟然跌掉了51％，所以沦为负资产的不是少数。更严重的是不但会下跌50％，今后20年，不少商品房的房价趋势是从百万走向百元。　　.
　　知根知底使得　　===============================　　更正为　　限购限贷使得
　　楼主，你每天只吃一顿饭，少抽两包烟，不也把钱省下了么？干嘛非要不买房省钱。只能说你太偏激了。买个房，有家的归属感，有什么错。你要是不认可，那也别租房，直接睡桥底下，还不是一样活么。　　
　　`果冻　　
　　如果TC到你说的那个地步那就是1890年左右了。接下来1911年了。在TC，因为国民超强的忍耐力，任何变革都会非常慢，非常非常慢。慢到很多人会慢慢耗死，所以不急。
　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)　　捧我者 好运
　　首先指出一点，在哪家银行也不可能拿房产证抵押贷款的，要抵押的是房产，房产证仅仅是几张纸而已，那可不是以前的地契。此外，房产抵押贷款银行不但可以做，而且在几种担保方式中，最被认可的就是房产抵押了(可不是房产证抵押)　　
　　.银行资金变成人皆可吃的唐僧肉，银行的风险越来越大，政俯不会坐以待毙，于是一场银行资金保卫战打响了。　　.　　.　　炒房客天天在说，政俯很强大，不可能让房价下跌。你既然知道政俯很强大，就应该知道抗拒银行资金保卫战只能是螳臂挡车。成也萧何，败也萧何。炒房客就是那个被过河拆桥、被兔死狗烹的韩信。
　　引用天涯一名高手的话，任何做多的投机活动都是以增量资金的衰竭为中止，任何投机并不是所有人都能变现的，现在取消二手房的贷款和抵押就是这个意思，可以进但不可以出，房价泡沫早就崩盘，政府不过是在托市，9用限购拉住最后一到闸门！　　
　　即使银行不能抵押，私人借贷是可以抵押的。只不过是按照房产的四折抵押的 。
　　强烈插入！此信息震撼！
　　@镜中的少女
01:15:52　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)......　　-----------------------------　　你就yy吧你
　　很正常 银行又不傻
都上银行这套现来 银行哪里会干 ？
　　肯定是好多房子都扔给银行了 所以银行也就不再给贷款了
　　楼主别做坏能撒，现在家家都是百万富翁，梦醒时分，守着空房饿肚皮。　　
　　有病。去银行看看多少排队贷款的。　　
　　@几场雪
08:55:43　　楼主，你每天只吃一顿饭，少抽两包烟，不也把钱省下了么？干嘛非要不买房省钱。只能说你太偏激了。买个房，有家的归属感，有什么错。你要是不认可，那也别租房，直接睡桥底下，还不是一样活么。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　房子砸手里，急疯了吧？哈哈　　人家楼主什么时候说自己每天只吃一顿饭了？别意淫了
　　@镜中的少女
01:15:52　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)......　　-----------------------------　　死当？？太搞了，不就是卖了吗？？　　随时可以到二手市场上卖了。
　　路过。
　　有病。去银行看看多少排队贷款的。　　
　　顶。早该如此了。
　　@风过无痕叶落
0:44:00　　相信现在的二手房已经很难卖了吧？就算买卖双方达成协议，机构部门也不轻易盖章，原因嘛替开发商分担压力，中介日子不好过啊！整个地产业的不良贷款和大跃进，房地产现在最大的庄家是银行啊，空有几柜子房产证，真的是人心惶惶。如果你们不信自己去银行问或者问亲戚或者做生意的朋友，你拿房产证去抵押融资看银行答应吗？他们自己都缺钱缺得要死，所以把钱变成房子容易，把房子变成钱就难了！现在老百姓卖二手房就是跟银行作.....　　-----------------------------　　赞同
　　反正魔都没有。我上月刚卖了一套，下家就能贷款。。。
　　真的吗？
　　@bluepine-09 00:57:35　　我问过二手房中介，肯定还能贷款的　　-----------------------------　　这话你应该问银行，他中介能跟你说不能贷？他不等于是自杀吗？
　　我是来膜拜十五楼的　　
　　@老农今年又白忙了
08:15:50　　最近首套房贷都下不来了，前段时间松了一段时间，二手房买卖根本贷不了款　　-----------------------------　　反正中价那块是拼死说能贷，目的是哄你下订金，等钱一哄到手他就是大爷
　　哪个城市, 哪家银行?　　LZ如不能确切说出, 就纯属造谣.
　　又没有法定保护的宅基地，买房子还不如租房子，牧民吃肉，农民吃草，　　现在这社会变化工作地点变动工作是常事，搬家当然是经常必要的，　　是当可以随便搬家吃肉的游牧民？　　还是当一个不能搬家只能吃草的农民？　　这是一个问题　　
　　如果是真实的那就有好戏看了，关注一下。
　　楼主，造谣就是你的不对了~！
　　楼主，现在没有一家银行出台你说的规定　　出来造谣就是你的不对了~！
　　呵呵，五毛还是托都来了，LZ你要火了
　　哦　　
　　楼主说的应该是真的。。。。。。。。。。。。　　
　　作者：我要登个录　回复日期： 09:11:05　 回复
　　首先指出一点，在哪家银行也不可能拿房产证抵押贷款的，要抵押的是房产，房产证仅仅是几张纸而已，那可不是以前的地契。此外，房产抵押贷款银行不但可以做，而且在几种担保方式中，最被认可的就是房产抵押了(可不是房产证抵押)　　================================　　三十年河东三十年河西　　房熊市就完全不一样了
　　@镜中的少女
01:15:52　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)......　　-----------------------------　　捧！
　　银行不接那肯定很多小额贷款会接的, 房产都不能抵押, 那还有什么是可以抵押的?
钢贸上死的还不够难看啊
　　2b lz　　连自己在哪里都不敢说　　还好意思说全国的银行都不给二手房贷款　　
　　@镜中的少女
01:15:52　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)......　　-----------------------------　　牛人
　　作者: 大摇大摆789　　 10:21　　哪个城市, 哪家银行?　　LZ如不能确切说出, 就纯属造谣.　　
　　正常现象，事物在按正常规律发展。
　　有新闻？求证实
　　二手房应该是还可以贷款的，反正成都还可以，但是办过户手续是真心难办呀，对买卖双方各种苛刻。我今年6月底签约卖了一套房，卖家是在GD银行贷的款，5成，但是过户手续到现在还在办理中。。。。。。。限购的本质原来是限售，我明白了。
　　买家是在GD银行贷的款，更正上面。
　　求证实
　　求证实
　　回复第15楼(作者:@镜中的少女 于
01:15) 　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史: 　　录像机:当了1200元,当时选死当…… ==========接下来当房子吧　　
　　一旦农村土地和城镇土地确权，房产就黯然失色了。
　　@Cao天崖
11:48:10　　一旦农村土地和城镇土地确权，房产就黯然失色了。 　　-----------------------------　　+1
　　现在抵押谁还收房产证的？都是房管局办抵押登记好不好？　　银行贷款要考核资金用途的，你就拿个房产证就想去贷款，什么时候都不可能。　　
　　限购的本质是限售，对“全款买房”的炒房客也很致命　　.　　1、为了防范银行风险，准备金率接近20％，使得银行现在最紧缺的是人民币，所以，“全款买房”的炒房客想把二手房变成人民币，接手人在银行那里被限制了，所以表面上是限购，其本质是限售。　　.　　2、许多银行放贷，对6％+的“法定贷款利率”阳奉阴违，暗箱操作，以权谋私，到老板手里已经百分十几了，而按揭是明码实价，还要优惠打折，人家赚钱少，心里不乐意。“全款买房”的炒房客想把二手房变成人民币，接手人在银行那里总是吃闭门羹。　　.　　3、你“全款买房”的炒房客到银行“套现”了，银行就要“套牢”了。要算计，你算得过金融家吗？　　十年折腾下来，银行最过剩的是土地证和房产证，风险最大的就是这些东东。在山雨欲来风满楼的时候，房产证就是“烫手山芋”。 “全款买房”的炒房客想卖出停盈，实际就是将个人的房产证变成公家的人民币，结果是银行的人民币减少，房产证增多，实际上就是银行“全款买你的房产证”，实际上就是你的风险减小了，银行的风险增大了。人家的“傻贷”是假傻，关系到“交椅问题”时就不敢装傻了。　　担保公司不会帮忙，因为一般情况是，卖房者退出按揭余额，买房者获得按揭款，在银行那里按揭有增有减，而“全款买房”的炒房客卖房，按揭有增无减，银行不会批准。　　有人说：“限购限贷的作用不大，有能力全款购房的人很多”但是你看到了吗：为人进入的门敞开着，为狗爬出的洞紧锁着，明摆着是要关门打狗。进得去，出不来，全款买入就是找死。你有1亿元，全款买入100套住房。买入时没有去找银行的麻烦，可是，一旦熊市来了，狼市来了，你需要变现，自住刚需没有按揭的支持，能够全款接手吗？不要跟我说有其他炒房客来接棒，年年下跌，腥风血雨，哀嚎一片，买涨不买跌，都要跑，都拥挤在独木桥前面等待傻子的到来。
　　如果楼主讲的不是实情，则可判定银行跟散户水平一个档次，沦为傻逼的代名词。
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