买小产权房屋买卖合同如果有土地使用证，是一

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-21 11:07 标签： 买小产权房注意事项
大风号出品
小产权房为什么不能买？它都有哪些弊端？
原标题：小产权房为什么不能买？它都有哪些弊端？
一些人因为小产权房价格便宜而将购房目光投向了这一区域，要知道，国家相关部门一再发文告知，不得将农村集体土地上建设的房屋私自转卖给不属于此地的居民。今天编辑就来谈谈为什么小产权房不能买，它的弊端都有哪些。
一、何为小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房的弊端
一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，然而小产权房的弊端却不少：
1、缺少“五证”。
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、质量难保证。
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿。
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善。
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5、遗赠麻烦、不能买卖。
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
三、国家政策层面也不允许购买
各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。
1、坚决遏制非法建设小产权房。
禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。
任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。
2、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。
禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。
买房是件大事，购买小产权房更是天大的事情，买了不受法律保护的小产权房，不安定因素太多，为贪图一时便宜，带来一世的麻烦，何苦要自找麻烦。在购买前还是谨慎为好，毕竟购买合法有保障的房子才能住着安心、踏实。
本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。
用微信扫描二维码
分享至好友
用微信扫描二维码
分享至朋友圈
凤凰争鸣微信号
来点暖心的！扫这里咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
有房产证，但没有土地使用证，是小产权房吗？
你好，我的房子是2005年盖的，我们2006年买的，是村里面的房子，有买卖协议，有房产证，但是没有土地使用证，，而且我的户口不在村里。我这样的情况属于小产权房吗？ 如果我们面临拆迁会怎么样？有拆迁补助吗？不会最后房子和房款都得不到吧。再就是如果离婚的话法院如何处理？
4e17d6428***
山东 - 潍坊
如果房东起诉的话，只会退还你的购房款和利息，建议采取补救措施。离婚的话还是要分割的
2条律师回答
按照法律规定，你这种情形购买的房屋，买卖合同是无效的，如果原有房主起诉确认合同无效，你很难维护自己的权益。
你好，要看房屋的土地性质及房产现在谁的名下，如是集体土地就为小产权房，如未办理过户则房产买卖协议无效，如为国有土地则不是小产权房，协议有效。拆迁问题要看具体情况。
其他类似咨询
集体土地小产权房肯定便宜啊可以买啊
有可能带来麻烦。如需帮助请来电或找李永律师当面详询！
你好。可以的。
可以购买，上市交易有点麻烦
一般情况是不会的，谁欠债谁来还嘛。
这个可以维权
集资房是否可以买卖|||　　集资房是否可以买卖，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得详细>>
集资房是否可以买卖|||　　集资房是否可以买卖，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得
你好，根据您所说的情况，这得根据当地的政策以及规章制度决定的，建议您直接向当地的房屋管理部门咨询您想要了解的相关信息。
找原发证单位,原发证单位有原始档案,咨询是否可以补办
更多类似咨询(7)
相关咨询标签：
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
最新法律咨询
来自遂宁用户的咨询
来自昆明用户的咨询
来自扬州用户的咨询
来自长沙用户的咨询
来自哈尔滨用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自驻马店用户的咨询
来自三亚用户的咨询
来自凉山用户的咨询
来自阿克苏用户的咨询
来自凉山用户的咨询
来自南昌用户的咨询
来自常州用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自合肥用户的咨询
来自滨州用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自海口用户的咨询
来自商丘用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自吕梁用户的咨询
来自南通用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自珠海用户的咨询
来自铁岭用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自济宁用户的咨询
来自阜新用户的咨询今日律师风向标：
我想买一套小产权楼房，是开发商04年盖的，有大的集体土地使用证，能不能买？
我想买一套小产权楼房，是开发商04年盖的，有大的集体土地使用证，能不能买？
38a112mo15q3q
律师回复区
[VIP+版主]
您好，可以买，但是没有产权，如果涉及到拆迁您是分不到的。
建议不要购买，没有分割的土地使用证，无法完成过户。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：296人
今日回复问题：679个
相关法律咨询
标签：土地使用证
标签：土地使用证收费
标签：土地使用证房屋拆迁
相关文章推荐
共帮助过4977人
共帮助过4094人
共帮助过5303人
共帮助过4704人
共帮助过4696人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师小产权房有土地使用证吗？_百度知道
小产权房有土地使用证吗？
我想买房子··开发商说有房产证·土地使用证就一张在他那里··但是我不知道是不是集体所有··所以想知道小产权房有没有土地使用证？如果集体所有是不是房产证就是集体共同一张房产证？
我有更好的答案
这表明“开发商”有一个总的土地使用证，他这是违规开发商品房，每套住宅房屋是没有土地证的，那当然也可能有单独的房产证。
那这种房子可以买吗？
从法律上讲是不可以买卖的，而且买这样的房屋是有相当的风险的，其风险主要来源于“老板”的个人信誉，因为房产证和土地证都是老板个人的，他可以凭此贷款等，万一有一天“老板”“外债”过多，而此房又被抵押，那可能就是噩梦来临之时。
采纳率：81%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
小产权房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

我要回帖

更多关于 买小产权房注意事项 的文章

 

随机推荐