企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。_一直都未放弃过_新浪博客
企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。
??日前，北京土地市场再推出2宗位于房山区的商办地块，其中明确了50%以上需要自持经营20年以上，且不得设计成为类居住类产品。这两宗地块与此前挂牌的两宗分别位于大兴区、海淀区的地块，共同成为“9·30”新政试点的首批地块。根据《补充公告》称，这4宗地块均设定合理土地上限0，当竞买报价达到合理土地上限0时，则不再接受更高报价，转为在此0基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。
??3 土地市场现“退烧”迹象
??根据国土资源部下属部门日前发布的《2016年第三季度0主要城市地价检测报告》显示，针对0主要城市的监测中，住宅地价的增长仍然较快，其中，长江三角洲、珠江三角洲地区住宅地价环比、同比增速均处于高位运行；环渤海地区各用途地价环比、同比增速均呈上升态势。北京、上海、广州的住宅地价环比增速仍超过3.0%，属快速增长，上海市增速高达6.91%，深圳市增速继续回落。各城市综合、住宅地价同比增速均超过10%，处于高位运行。
??事实上，四季度伊始，伴随着各地楼市调控政策的出台，楼市成交量的下降，土地市场正在明显退烧。中原地产研究0统计数据显示，在调控政策继续深入的背景下，8月、9月各地高价地频繁出现的现象在10月份明显衰减，尤其是高价地数量开始减少。10月以来(截至10月26日)，0合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块18宗、超过5亿的地块40宗。其中，累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有14宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌；大部分城市的土地成交相比此前均有所降温。
??对此，某市场分析人士指出，房企的0宽裕是导致高价地出现的主要原因。目前，部分城市开始收紧房企能够获得廉价0的途径，有利于土地市场逐渐回归平稳。
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北京调控继续收紧 房企自持商品住房只能租赁不得销售
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　　去年以来，北京推出一系列“限房价、竞地价”住宅用地，产生了不少需要开发商部分自持甚至100%自持的房源。对于这部分自持商品住房，北京市住建委和规划国土委今日联合发布的最新管理办法规定，企业自持商品住房只能租赁不得销售，并将预防和惩治“以租代售”的行为。　　新政规定，在土地出让时，招拍挂交易文件中明确要求开发企业(以下简称企业)自持商品住房出租的，应全部用于对外租赁，不得销售。即使企业因合并重组、股权转让涉及自持商品住房产权转让后，也应继续用于出租。对企业违反规定，“以租代售”或通过变相销售的将纳入“黑名单”，取消其后续参与土地招拍挂资格，并对其开发资质予以降级或者注销。　　新政还规定，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定，租赁合同要网上签约备案。企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修。对于自持住房租赁经营，企业可成立租赁管理部门，也可与住房租赁企业、经纪机构合作经营。　　中原地产首席张大伟认为，这一政策虽然只是北京土地出让政策的补充说明，但代表了调控力度从紧，堵缝态度坚决。调控政策全面收紧，打击了部分之前拿地企业想通过部分灰色办法变相销售变现持有型出租用地的可能性。　　张大伟说，到目前为止北京合计有6宗自持70年住宅出租用地，其中4宗为100%自持，2宗为70%自持，合计持有住宅出租土地面积超过72万平方米，预计按照50平方米一套计算，大约有1.4万套以上出租房供应。　　“到目前为止，北京所有商品房住宅土地规则已经全部为，商品房限价，到溢价率上限竞争持有70年住宅比例，未来出现高价地的可能性基本不存在。预计在增加供应量后，房企抢地积极性会逐渐平稳。”张大伟说。
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北京：企业自持商品住房不得销售 需70年长期持有
为确保企业自持商品住房切实用于出租，昨日，市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售，对外单次租期不得超过10年。自持年限与土地出让年限一致日，北京出台房地产市场调控新政，要求强化“控地价、限房价”交易方式，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，并鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。
　　为确保企业自持商品住房切实用于出租，昨日，市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售，对外单次租期不得超过10年。
　　自持年限与土地出让年限一致
　　日，北京出台房地产市场调控新政，要求强化“控地价、限房价”交易方式，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，并鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。
　　截至今年4月13日，北京已有18块住宅用地按照“限房价、竞地价”交易方式成交，分布在海淀、大兴、丰台、房山、门头沟、密云、平谷7区。
　　此次《通知》明确，企业持有年限应与土地出让年限保持一致，即70年。同时，考虑到经营主体的稳定性和延续性，对企业出现破产清算、合并重组等情况做了相应规定，即企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地区政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，并应继续用于出租。
　　“以租代售”将被取消拿地资格
　　为防止企业“以租代售”违规行为，保障租赁双方权益，通知还提出了三项措施。首先，明确租赁合同订立期限不得超过10年；其次，将自持出租房屋纳入北京市房屋租赁信息服务与监管平台管理，要求租赁合同网上签约，并进行登记备案，便于各区进行日常管理。
　　另外，严厉处理违规销售行为，对擅自将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的房地产开发企业，取消其后续参与土地招拍挂资格，并按相关规定予以降级或者注销资质。
　　同时，为保障企业的正常经营活动，通知规定自持部分租赁实行市场化运营机制，出租对象不限定特定企业和个人，租金价格由租赁双方根据市场水平共同商定。此外，为确保自持房屋满足租住需求、便于规范管理，通知规定企业应对此类房屋进行全装修。
　　为培育和发展住房租赁市场，创新经营模式，通知还规定企业可自行成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营；也可与专业住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。
　　■ 解读
　　开发商自持商品住房可成租赁市场稳定剂
　　北京房地产业协会秘书长陈志认为，《通知》规定自持年限与土地出让年限一致，就是70年，表明这类房产性质是只能出租、不得买卖，即便企业重组、股权变动原因整体转让后，仍应继续用于出租。《通知》把预防和惩治“以租代售”的行为作为重点，规定租赁合同不能超过10年，租赁合同要求网上签约等。
　　首都经贸大学教授赵秀池认为，开发商自持部分或者全部商品住房，大量增加了租赁房供应，成为租赁市场的稳定剂；其次，通过自设租赁部门，或者与社会机构合作经营租赁住房，在管理上更加统一规范；另外，由机构来开展租赁经营，也为租赁网签和合同备案等老大难问题提供了抓手和可能性，有利于提高政府管理水平和效能。与此同时，文件禁止并严惩以租代售行为，也能从源头上有效预防政策走样。（记者邓琦）
标签：商品住房,企业
责任编辑：中江网编辑
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移动网信息服务业务经营许可证苏B2-&&因特网信息服务业务经营许可证苏B2-北京：限房价、竞地价项目自持商品住房不得销售
新华社北京１１月２５日电 北京市住建委２５日发布对《北京市住房和城乡建设委员会关于本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》公开征求意见的通知。通知提出，通过“限房价、竞地价”交易方式取得土地使用权的项目，房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。持有年限与土地出让年限一致。
根据北京市规划国土委此前发布的“限房价、竞地价”土地竞买规则，出让地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为１００％时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
该通知明确了开发企业自持部分的持有规则。通知指出，持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。
北京市住建委相关负责人指出，本着维持市场公平和稳定社会预期原则，规定自持年限与土地出让年限一致，即７０年。
通知提出，企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住条件。企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过３年。企业可自行成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营；也可与专业住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。
专家表示，从企业逐利本能和成本控制需求角度看，对自持部分“以租代售”的冲动十分强烈。为防止此类行为，保障租赁双方权益，通知从技术层面和履约条款上提出多项防范措施。
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　　去年以来，北京推出一系列“限房价、竞地价”住宅用地，产生了不少需要开发商部分自持甚至100%自持的房源。对于这部分自持商品住房，北京市住建委和规划国土委今日联合发布的最新管理办法规定，企业自持商品住房只能租赁不得销售，并将预防和惩治“以租代售”的行为。　　新政规定，在土地出让时，招拍挂交易文件中明确要求房地产开发企业(以下简称企业)自持商品住房出租的，应全部用于对外租赁，不得销售。即使企业因合并重组、股权转让涉及自持商品住房产权转让后，也应继续用于出租。对企业违反规定，“以租代售”或通过变相销售的将纳入“黑名单”，取消其后续参与土地招拍挂资格，并对其开发资质予以降级或者注销。　　新政还规定，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定，租赁合同要网上签约备案。企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修。对于自持住房租赁经营，企业可成立租赁管理部门，也可与住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。　　中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策虽然只是北京土地出让政策的补充说明，但代表了调控力度从紧，堵缝态度坚决。调控政策全面收紧，打击了部分之前拿地企业想通过部分灰色办法变相销售变现持有型出租用地的可能性。　　张大伟说，到目前为止北京合计有6宗自持70年住宅出租用地，其中4宗为100%自持，2宗为70%自持，合计持有住宅出租土地面积超过72万平方米，预计按照50平方米一套计算，大约有1.4万套以上出租房供应。　　“到目前为止，北京所有商品房住宅土地规则已经全部为，商品房限价，到溢价率上限竞争持有70年住宅比例，未来出现高价地的可能性基本不存在。预计在增加供应量后，房企抢地积极性会逐渐平稳。”张大伟说。
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目前，乌鲁木齐住房公积金管理中心对老弱病残孕、单位集体等开通了上门服务绿色通道。为方便市民提前预约，该中心公布了各管理部预约电话。 2月23日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，近期，该中心召开在两学一做学习教育中开...
每个月发工资的时候，真是又兴奋又心累啊，兴奋的原因自不必说，每个月上班不就盼着这一天早点到来吗？心累的原因嫌工资这点就不说了，而是本来就不高的工资还要交那么多的五险一金。 大白就常常听到一些职场小朋友对此事愤懑不已，其实...
上海公积金自助机具查询服务又添新成员工商银行也加入了大家庭 为方便广大缴存职工了解个人住房公积金账户信息，市公积金中心在已与多家银行开展合作开通了建设银行、农商银行、浦发银行、上海银行、交通银行、农业银行携手推出自助机具...
大家都知道在北上深这样的大城市，社保断缴了后果很严重。比如想在北京买房必须连续缴满5年的社保。又比如想在上海拍车牌，必须连续缴满3年的社保。 可见在北上深这些大城市如果社保出现断缴的情况，可是要影响到一个人买车、买房以及落...
对于企业员工来说，每月工资和实际到手的钱会有部分差距，每个月五险一金要交多少，每个险种各交多少，不仅关系到手工资，也和生老病死紧密相关。 近日，山东省政府办公厅下发了《关于试行职工长期护理保险制度的意见》。其实，早在去年...
明年起长沙全面实施社保卡就医结算 5月1日始已领卡但未通过联网认证的，将不能进行待遇结算 华声在线4月13日讯 社保卡在手，全国随便走 。自2014年起，长沙市开始分批次发放社保 一卡通 ，截至今年年初，已完成近600万张社会保障卡采集...
为了进一步提高社保服务质量，让全县人民办理社会保险相关业务更加便利，近日，县社保局购置了28台社保一体机，安放在26个乡镇 及就业服务大厅等27个服务点。 社保一体机具有自助查询及办理社保业务的功能，广大群众可以就近使用社保一...
江门日报讯 昨日 ，江门市社会保障卡 合作银行签约仪式在市人社局举行。市社保卡签约银行从原来的6家增至12家。我市社保卡累计持卡人数达420万人，常住人口覆盖率达92.9%。同时，市社保卡已开通人力资源和社会保障部规划102项应用目录中...
阜康市社保局结合当前 学转促 学习教育专项工作，为全面落实依法治疆、依法治州、依法治市工作要求，不断丰富全局干部职工知法懂法守纪的知识储备，进一步开展社会主义核心价值观以及民族宗教政策知识学习，推进民族团结良好氛围。4月11...
为扎实推进集体协商深入开展，不断扩大覆盖面、增强时效性，切实维护劳动者合法权益，促进劳动关系和谐稳定，临泽县多措并举做好2017年集体协商工作。 高度重视，早作安排。临泽县人力资源和社会保障局、总工会和工商业联合会协调劳动关...
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