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二手房的产权年限怎么确认是多久？
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二手房的产权是没有年限，有年限指的是土地的使用年限，从土地获得之日开始算起，住宅 70年 工业 50年 商业40年，二手房有些是属于房改房之类土地性质属于划拨，那么在交易过程中需要缴纳70年的土地使用年限，从过户开始算起70年。
不知道下面这条知识能否帮助到您
我们都知道,在购买二手房之前,原房主已经居住了一段时间了,所以房屋的产权年限也就没有70年了。什么是房屋产权年限呢?通常我们所说的房屋产权年限,其实就是指土地使用权年限。那么,如何查房屋剩余产权年限呢?
二手房产权年限怎么计算?买房之前要看清
房子初拿地皮的时间算起。
有年限的房产，年限起算日期是从开发商批地之日起开始计算
如果不是比较相熟信任就不要买，不受法律保护
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PM2.5产生的主要来源,是日常发电、工业生产、汽车尾气排放等过程中经过燃烧而排放的残留物,大多含有重金属等有毒物质。
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二手房的产权年限是怎么计算的?
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二手房的产权是没有年限,有年限指的是土地的使用年限,从土地获得之日开始算起,住宅 70年 工业 50年 商业40年,二手房有些是属于房改房之类土地性质属于划拨,那么在交易过程中需要缴纳70年的土地使用年限,从过户开始算起70年。
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我们都知道,在购买二手房之前,原房主已经居住了一段时间了,所以房屋的产权年限也就没有70年了。什么是房屋产权年限呢?通常我们所说的房屋产权年限,其实就是指土地使用权年限。那么,如何查房屋剩余产权年限呢?
二手房产权年限怎么计算?买房之前要看清
住房产权,自你出资买下,缴纳完税费,办理完毕房产证,产权永远是你的!!有期限的是该住房所属土地使用权,一般商品房是70年!!这个70年计算时间,是从盖房子开发商得到这土地使用开发权,缴纳土地出让金,那一天,开始计算!!
房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。所以买房人在买房时,不光要看房屋的房龄、地段、交通等,还要看土地所有权期限。一般住宅的适用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。
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违法信息举报邮箱：& 二手房产权年限怎么算？二手房产权年限怎么算？来源：浏览量 ( 98 ) 不同的房子具有不同的产权年限，购买二手房也要考虑产权年限这个问题。当二手房过户之后，它的产权年限该怎么计算呢?下面一起看看二手房产权年限怎么算?二手房产权年限怎么算? &
一、什么是房子产权?
房子产权是指房产的所有者按照国家法令规则所享有的对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成，房子所有权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等。
2.房子所有权和土地运用权的差异
房子所有权是私有产业的一种，我国法令规则(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》)，私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地运用权是指国家向组织、组织、个人出让土地运用权力，它是有年限的，依据《中华人民共和国宪法》规则，我国土地是归国家和集体所有的，土地运用权出让时，国家依据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文明、清洁、体育用地50年;
(四)商业、旅行、文娱用地40年;
(五)归纳或许其他用地50年。
房子所有权和土地运用权的差异在于
二、二手房产权年限的计算方法
我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。
“实际上，现在商品房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。由于运用年限是从国家出让土地时开端计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到消费者手里运用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或许几经转手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”
70年是国有土地出让中住所用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规则。出让年限到期后，产权所有者能够向当地政府申请续期。已买的二手房产权年限还要在70年里减去现已运用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比方1996年和开发商签了一手的生意房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。
三、房子产权年限到期了该怎么办?
房子产权年限期满是能够主动续期的。依据《物权法》名列前茅百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。运用年限只代表这个房子能在这个期间正常运用处于安全状况，超出运用年限，阐明房子存在潜在的危险，需求进行安全判定判别。当然此刻若产权未超，房子仍是你的。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居二手房相关知识二手房产权相关知识 11:28:20 | 浏览次数:0 15:00:03 | 浏览次数:0 15:37:10 | 浏览次数:0 17:09:41 | 浏览次数:0 15:45:54 | 浏览次数:0 15:48:46 | 浏览次数:0二手房相关问题二手房产权相关问题 16:20:13 | 浏览次数:3 20:27:34 | 浏览次数:11 17:21:46 | 浏览次数:11 16:53:00 | 浏览次数:8 16:19:28 | 浏览次数:6 12:14:43 | 浏览次数:14 17:46:22 | 浏览次数:25 17:25:31 | 浏览次数:37 12:58:28 | 浏览次数:16 12:58:28 | 浏览次数:22 10:05:51 | 浏览次数:78 10:44:59 | 浏览次数:58新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答二手房房屋的产权年限怎么算？作者：王楠来源：链家网原创文章摘要：商品房的产权年限是从开发商取得土地开始计算的，不同的土地使用性质，产权期限不同；住房用地的产权到期后，将自动续期。购房者在买二手房时，首先要弄清房屋产权相关问题，避免日后产生纠纷。其中与房屋产权相关的产权年限问题也应得到购房者们关注。
一、什么是房屋产权年限？
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。
根据《中华人民共和国物权法》（自日起实行）中的第64条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。所以房屋产权的年限是永久的。
产权年限到期是什么意思？
所谓的产权到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。
房屋产权由房屋所有权和房屋所在的土地使用权两部分组成。根据《物权法》规定，房屋所有权的期限为永久，只要房屋未毁灭就一直享有。我国实行国有土地有偿使用制度，房屋所有权人没有土地的所有权，但拥有房屋的土地使用权。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同使用性质的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。
房屋所有权与土地使用权的区别
二、房屋产权年限怎么算？
商品住房（住宅）、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。
房屋产权到期时间从开发商拿地之日算起
如本例所示，购房者2016年买到的房子虽然是70年产权，但买到时只有64年（70-6）的土地使用权。
三、房屋产权年限到期了怎么办？
按照规定，土地使用权到期后可续期，但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。
?&《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。”
日，总理在十二届全国人大五次会议答记者提问“住宅土地使用权70年到期怎么办？”时说，“70年住宅土地所有权到期到期后，可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易。”并强调，国务院已经责成相关部门就不动产的保护相关法律抓紧研究提出议案。
购房者购买二手房时，一定要注意产权年限，若买到快到期的房子，则会影响到房子再出售和价格。
资料来源：《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》
4人赞过实际上，我国房屋的建造是按照50年的标准设计的，有些房子的使用寿命甚至不到30年。所以，往往房屋产权年限还没到期，房子就已经是危房了，遇不上产权年限到期的问题。那如果遇到了这种情况，该怎么办呢？房屋产权年限到期是指房屋所在的土地使用年限到期，按照规定，土地使用权到期可以自动续期，但国家尚未出台具体的土地到期后的具体实行办法。房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。买房时，会涉及到各种各样的面积名词，而置业顾问经常提及的“面积”，你真的知道其中含义吗？对于购房者来说，这些“面积”可是自己花费不少钱买来的，所以一定要弄清楚。对于首次购房的人来说，在购房前先了解些买房过程中会涉及到的一些常见术语是很有必要的。相关问题最新百科看了又看
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