买房开发商交房后，多久才可以交房一年没拿到房产证证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-22 17:12 标签： 开发商交房必备条件
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新买的房房产证什么时候能拿到你知道么？
来源：房天下 &&发布时间：
& & 我们买房的时候多是，买房以后只有，而无法，那么什么时候可以获得房产证你知道么？ & & 那么买房以后或者以后多久能拿到房产证呢？根据相关规定，购房者拿到房产证的具体的时间以及拿不到房产证应承担的责任。即使在合同中没有约定具体规定取得房产证的时间，那么购买期房的购房者也应该在房屋交付使用(开发商交给你钥匙的时间)后90天内取得房产证。具体有关买房后多久能拿到房产证的内容由法律快车编辑为您介绍。 & & 买房以后多长时间能拿到房产证？ 　　按照《较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》 　　第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任： 　　(一)商品房买卖合同所约定的办理登记的期限； 　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。 以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 & &是否贷款还清才能取得房产证？ & & 那么对于，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。 　　在购房人在通过时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。 　　当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除，撤销《他项权利证》。
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买新房后多久能拿到房产证,房产证办不下来怎么办
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新房多久能拿到房产证 与开发商签订合同时要注意时间期限
来源：房天下 &&发布时间：
所有购房人在购买到属于自己的房子时都会关心一个问题，就是自己多久能拿到。新房、、全款、贷款，各种情况都会有所差别，那么新房多久能拿到房产证呢？
很多的购房者都会遇到一个问题，就是自己的房产证很久才能下来，有的甚至需要一两年的时间，那按照规定，多久能拿到呢？ 根据根据《较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购买，在之后90天内就可以办理下来；如果购买的是，在合同签订完90天内也可以办理。但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在180左右会办理下来。 但是有些购房人并未在收房之后90天或者180天内就拿到了自己的房产证，原因是什么呢？其实，在购房人购买房屋时与开发商签订的中一般都会标明，自己所购买的楼盘房产证办理下来的时间。但有些购房人也许并未仔细了解，因此在签订合同时，购房人一定要仔细查看合同条款，看好约定的办理完房产证的时间期限。有些开发商在交房之后很长时间，以各种理由拖延房产证办理的期限，这有可能是因为开发商还在办理、规划等手续，并获得大，而这一过程会耗时很久。如果购房人在合同约定期限内，没有拿到自己的房产证，可以向开发商索要经济赔偿。如果着急拿到房产证，可以找到开发商写申请，自己拿好开发商的证明到建委进行办理。另外，在部分地区，老弱病残等确有困难的购房者，可以提前拨打当地房屋登记处的电话进行预约，说明困难，准备好开发商的委托证明，就可以约请工作人员上门进行免费办理。
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按Ctrl+Enter发送为什么一到交房事情就来了~~你是否拿到了房产证？
文章来源：网络
一到交房就维权
这是不变的规律
几乎每个楼盘交房
都有或大或小的问题
为什么无论是买房和交房
受伤的总是买房者
日前，有网友在网上爆出，自己购买的房子是在今年6月份交的房。开发商表示代办房屋产权证，但是半年的时间过去了，房产证还没有拿到手。疑似是开发商将楼盘的土地证抵押给了银行贷款，以此开发下一个项目，或者偿还之前买地的土地款项。
交房三个月后未拿到房产证即为违约
房产证办理大致可分为委托开发商或者公司办理和个人办理两种情况。通常房产证办理的程序较为繁琐，为了节省的时间和精力，一般的购房者都会选择委托开发商或代理公司办理房产证。
委托开发商或代理公司办理房产证的主要办理步骤为：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
小编之后电话咨询了房产局，工作人员表示如果所购买房源为新房，通常在交房之后，三个月便可以拿到房产证，而二手房则在一个月左右拿到房产证。
根据《商品房销售管理办法》的规定，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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