1、网友咨询：多年前用丈夫名义申请贷款买了一套房，自己是共同还款人。现在双方已经离婚，房产归男方所有，自己再购房算首套吗？
快易贷回复：如果原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
2、网友咨询：李先生今年和妻子离婚了，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，离婚后他又买了一套房子，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，可是银行却告知他是二套房，首付需要六成。这让他百思不得其解，这是为什么？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
3、网友咨询：离婚前夫妻共同名下的房贷没还清，房子离婚后归男方，离婚协议上男方承担余下的房贷，女方再买房算首套房房吗？贷款利率要上浮吗？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所以，如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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贷款新闻知识武汉离婚后如何贷款买房 切忌假离婚_亿问亿答专题19期
导言离婚在现在社会是较为常见的事情，有些人真离婚，有些人假离婚;而常见的假离婚是为了规避限购或者是方便贷款，例如外地户籍限购一套房，二套房首付商贷最少七成等；不管因为什么原因而离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。离婚后共同的房产，离婚时该怎么办?离婚后买房如何算？贷款如何认定。
离婚&&夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离 婚。 夫妻&感情确已破裂&是判决离婚的法定条件。所以不管是真离婚还是假离婚，或者他们为了某种目的去离婚，他人都无权干涉。
但是也需要注意申请离婚的当事人弄虚作假、骗取离婚登记的，婚姻登记管理机关应当撤销离婚登记，对离婚当事人宣布解除婚姻无效并收回离婚证。[]
7、限购限贷&&买房，贷款都是以家庭为单位来计算，武汉限购令规定对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭暂停向其售房;同时各银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
除此之外首套房和二套房的契税也是不一样的，例如首套普宅契税1%或者1.5%，而二套或者非普宅契税3%。
所以原本一个家庭的夫妻离婚后，就属于两个家庭，买房和贷款的认定就需重新计算。
而目前贷款政策中首套和二套区别很大，例如商贷首付最少3成，利率基准；公积金贷款首付最少2-3成，利率基准；而二套房贷发生变化，特别是二套房贷款政策：商贷从首付最少6成上调到7成，利率基准，依然认房又认贷；而公积金贷款首付最少6成，只认公积金贷款记录。需仔细了解贷款政策以便买房。[]离婚分割
房产分割是主要针对于夫妻双方共同购买的房产，房产可能登记在一人名下，也可能按份额登记在两人名下，不管是哪种情况，本质都是是属于双方的共同财产，离婚后想要买房，需要先凭离婚协议等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场)。当房产分割清楚后，才能明确再买房是几套房。[]离婚买房
办理离婚房产分割后，如果是武汉户籍，名下没有房产的，再买房算首套;有一套房的，再买房算二套;有两套房的，则属于限购人群不能再购买。而如果外地户籍家庭想要买房就需在武汉没有住宅，能提交武汉的社保或纳税证明才行，需要两年以上的。有一套房的不能再买，属于限购人群。[]
贷款就是根据之前买房时是否有贷款来计算的。分为3种情况：1、贷款如果不是在你名下，那么您贷款买房可按照首套房贷计算;2、如果你名下已经有一次贷款记录了，那么不论您到哪里去贷款买房都按二套房的首付和利率来进行;3、如果您名下已有两次房贷记录，那么您就不能再贷款买房，需全款付清。[]很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住&疑似假离婚买房&的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求。或规定需离婚3个月以上才能申请房贷，如果是首套房，手续齐全的情况下也能享受首套房贷政策。
同时银行都加大对&离婚证&的真假辨别力度，如果是假离婚证，申请房贷肯定行不通。[]&&& 为使亿问亿答平台上的网友获得更加专业、完善的房产相关知识，亿房网诚恳地希望能与广大的业内人士合作，组成亿问亿答专家顾问团队，共建合作共赢的服务平台。[]
房产分割需产权清晰，没有抵押才行；所以离婚分割确实是需要贷款还清后去房管局办理；但是房产未及时办理分割不影响离婚，所以离婚后在贷款还清的情况下再分割就可以了。 []
离婚后，配偶在公积金贷款结清以前配偶撤销配偶信息，只要符合公积金贷款的条件，可以立即申请公积金贷款，按照首套房计算，首付最少2成，最高可以贷款到60万。
如果是婚后买房，共同申请贷款的话，那么情况就不一样了，两人联名使用公积金贷款，离婚后，需要将贷款还清且满6个月后，才能再次使用。[]
父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益，否则，擅自处分了未成年人的房产，那就应当由该法定监护人承担民事责任。同时由于房屋在未成年子女名下，父母只是监护人，不能处理。[]
婚姻法上，离婚和复婚是两种独立的法律行为，它的产生与消除都必须经过特定的法律程序。"假离婚"虽是权宜之计，婚姻 关系双方在办理法定的离婚手续中，势必会涉及到夫妻共同财产分割及子女抚养问题，一方放弃房屋权利，如双方此后未能办理复婚手续，反而会落得"净身出户" 一无所有的下常即使双方此后复婚了，前一段婚姻法律关系解除时归属于一方的财产，在复婚时，已作为一方的婚前财产，而不再是夫妻双方的共同财产。[]1、
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你的另一个娘家
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不想买第一套，第二套首付只能支付一半，想假离婚，但是离婚后把老公名字从房产证上删除，然后让老公去买第二套，但是第一套还有老公的公积金贷款，这样老公能只首付3成吗？商贷，求助来自[]
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不想卖第一套来自[]
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我也遇上同样难题来自[]
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要先还完贷款后，离婚才能析产（即将你老公除名，房产归你名下）
该回复来自[]
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没有还完公积金贷款，房子还压在人家那里，公积金中心是不会让楼主你老公把名字从房产证上去掉的。除非当初是你未婚，一个人贷的公积金贷款。
精华1&帖子198&经验值2526 &注册时间&妈币2493 &
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好的，谢谢回复来自[]
夫妻双方公积金贷款供第一套，未还完，想假离婚买第二套有什么操 ...
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夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后,另一方还有贷款记录吗,还能按照首套房
夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后,另一方还有贷款记录吗,还能按照首套房政策买房吗政策买房吗？
精选优质答案
地区：云南-昭通
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1，夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后，另一方的贷款记录是存在的，但是名下是没有房产记录的。所以也是可以享受首套房购房待遇的。2，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。3，查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。4，以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
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有一个人从2013年开始先后从我这里借了三十万块钱，因为当时感情很好，没有索取借条。这些钱的来源是我名下的信用卡，我个人的存款，以及以我的名义向招联贷，京东金融的贷款。其中信用卡以及借贷产生上的钱大约有十几到二十几万。信用卡上一直是他在养卡，都是刷到他公司名下的账户后，每月账单到了后再还，再刷到他公司的账户我现在要向其索要借条，该如何拟写？如果对方不予签借条，或是不还钱了，我又将采取何种对策呢？
地区：云南-昭通
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你好！根据你所提供的信息解析如下：1、你可以要求对方为你书写一个总的借条，大概也就说明从何时开始某某陆续在你处借钱周转，但是一直没有书写借条，由于时间长了，怕以后无法记清楚，所以书写借条为凭证；因为从2013年开始就借你的钱，而我国的法律规定的诉讼时效为两年，因此，建议你要求对方为你书写一支总的借款合同或者借条或者一个还款协议；2、当然对方刷信用卡周转没有欠你的钱的情况下，那么就可以不用包括在内，关键是金融贷款等项目必须写清楚，因为这些涉及到利息的支付问题；3、书写借款合同或者借条后，建议要求对方将身份证复印件给你一份或者就直接附在借贷合同后面；4、如果你担心对方不能给你出具书面借贷合同或者借条，那么你可以在要求他书写期间进行录音，同时带上一个你的朋友，（不包括你的亲戚）到时候如果形成诉讼有可能作为证人，对你会更为有利一些；5、建议先与对方协商，将借款的问题说清楚，并让其书写总借条，或者签署一个还款协议，看对方什么态度，当然建议在协商的同时采取录音的方式以掌握证据，有条件的话可以进行录音录像；这样几次以后就可以完全形成一个完整的证据链证明事实，哪怕是将来走上法律途径解决该问题也有理有据，因为孤证不能作为定案的依据，所以建议采取多次协商录音录像的方式掌握证据。掌握了大量的证据以后，即使将来出现其他状况，对方不承认或者抵赖等，就可以拿出相应的证据以获得法律的支持。以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或者追加提问，如果我的回答对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！
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婚后房贷不是主贷人而是共同还款人，离婚后无房再贷款买房算首套房吗
情况是这样子的：之前婚后贷款买了第一套房子，老公是主贷人，我是共同还款人。如果我们离婚，房子归他，即我名下其实无房。那我再贷款买房，算首套房还是二套房。主要是想问，作为共同还款人，算有贷款记录吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：北京&&&&
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您好，您已经有贷款记录了。目前认定二套的政策是，婚姻存续期夫妻共同贷款买过房，离婚后，其中任何一方买房都算二套了，即使名下无房。您已经是二套了。希望能帮到您。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
只要您在征信系统里没有显示之前的房贷还款记录的话，算是首套，具体贷款事宜，您可以联系我，李经理
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好；首先要看征信是否体现，如果不体现就算首套房，体现就二套房产，如有贷款需求随时联系，希望可以帮到您
（回答时间：）
业务地区：北京.西城
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如果之前是动用了公积金还款，那后面的贷款应该算是二套房了。如果之前没动过公积金，婚后首套房是商业贷款，离婚后，妻子一方应该算是没有贷款记录也无房，再贷款买房，应该是可以算首套房贷款的，建议咨询下当地银行呢？
回答网友：游客&&
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