买二手房有房产证吗，核实房产证是去房管局吗？是否有抵押，贷款，或有纠纷都能查出来是吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-24 13:03 标签： 买二手房怎么查房产证
悬赏5积分我来回答
提问者:&&61v&|[ ];& 19:04:22
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业房产纠纷律师咨询
明星吸毒已经不是什么新鲜的
十二届全国人大三次会议全体
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备三没有房产证，可以申请抵押贷款吗?
NO!找贷款看正规资质。
&&&&子怡：峰哥，郑州最新规定房产可二次抵押&&&&汪峰：呜......这期上头条又无望了&&&&按揭买的房&&&&子，房本儿下来了，刚好买&&&&车差钱，能不能去银行抵押贷款?房子升值&&&&了，能不能再多贷点儿款?抵押过的房子能否“转让”?即将&&&&在日正式实施的新版房地产抵押管理办法为这些问题提供了明确的答案。&&&&一&按揭买的房子，拿到房产证后能不能再次抵押?&&&&YES!但是抵押款不能高于房子余额。&&&&曹先生去年在东区买了一套房子，72万元。现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车，问，能不能进行二次抵押，从银行贷出来钱?&&&&郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说，这分两种情况：一种情况是预购商品房，没有取得房本之前，不能二次抵押;第二种情况是，拿到房本后，可以针对余额进行二次抵押。按照剩余价值，即34万进行抵押贷款。&&&&现在房子抵押贷款利息是多少?张志正说，利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率，有的上浮20%、30%。&&&&二房子已经升值，能不能贷更多的款?&&&&NO!贷款不能超过第一次评估的额度，要想按照升值后的价值贷款，需要把以前的贷款还清。&&&&李先生在经三路有一套140平方米的房产，2009年评估为90万元，他把房子抵押给银行贷了50万元。现在房子已经价值150万元，他想问，如何贷更多的钱？&&&&郑州市房管局抵押办受理科负责人回答，这种情况是针对有贷款后房产贷款余额进行二次抵押的，只有在偿清贷款结束本次抵押后，才能再次评估以现有价值贷款。&&&&他说，第一次房产评估是90万元，贷款50万元。根据房地产抵押管理办法，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分，那么现在还剩下40万元可以允许贷款，而不能按照150万元的现有估值算余额贷款。&&&&NO!换真金白银，必须押房本。&&&&李先生在郑州的房子已经买了5年，并且已付清全款，也有正规购房合同，但是还没拿到房产证。他问，“这种情况可以申请房产抵押贷款吗?”&&&&张志正说，按照新版管理办法规定，这种情况不能办理抵押贷款，必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款，“银行要权衡风险，因此房产证按规定必须提供。”&&&&YES!需要办理债权转让手续。&&&&林女士最近准备将自己的按揭房转让给弟弟，“如果是二手房售卖，我需要将房子之前贷款还清，解押后再出售，但是我只是转让给弟弟，不是卖房，可以直接办理转让吗?”&&&&郑州市抵押办公室行风督查科副科长陈书彬表示，林女士的房子转让是可以的，但是必须就债权转让说明向抵押权人也就是林女士的贷款银行做出书面申请。&&&&YES!别管啥房，都是以“套”为单位抵押房本。&&&&别墅、房改房等特殊类型的房屋，能否办理抵押贷款?可贷款抵押范围上，很多人依然不够清晰明朗。&&&&对此，张志正介绍，别墅、房改房抵押贷款包含了许多种情况，要区别对待。“但只要取得房屋所有权证后，就可以申请抵押贷款。”比如，现在的房地产登记管理办法，房子的计量单位是“套”，以房中房为例，不管房中房有几层，都是按套登记，所以办理抵押也是以“套”来做单位，进行办理。&&&&有市民反映：“常有人来小区发小广告，称可以三天或五天快速放款，而且无担保，这种广告可信吗?”&&&&陈书彬表示，和个人、机构之间的抵押贷款也是可以办理的，但是可能会存在一些风险。问题中所说的广告大多是中介公司的噱头，存在一定的风险，不排除有非法情况。建议市民选择有正规资质证明的中介公司，对这类小广告不要轻信。&&&&七二次贷款时换“债主”可以吗?&&&&YES!但要通知前后两位“债主”。&&&&“我想把房产的剩余额度换一家银行再次贷款，可以吗?”张先生问。&&&&张志正说,这种情况可以进行二次抵押，但是最终第一抵押权人，也就是张先生第一次贷款时的银行，具有优先受偿权，而且办理二次抵押贷款时，抵押人应该把二次抵押情况告知第一抵押权人和第二抵押权人。&&&&房管局办理抵押的人太多?去以下几家银行试试&&&&“办理房产抵押，相当于把固定的资产变成可以流动的资金。现在，越来越多的人开始把自己的房产抵押出去，做生意或者投资。”陈书彬说，仅月份，郑州市完成房地产抵押登记14.22万件，贷款金额1363.48亿元，抵押面积2950.91万平方米。&&&&陈书彬还提醒说，郑州市房管部门目前在交行、建行、工行、公积金中心、浦发银行、郑州银行设置办公点，大家可就近办理。&&&&这些抵押联合银行现场办公网点地址及电话：&&&&建设银行：纬五路与经三路交叉口建行二楼&&&&工商银行：农业路与经三路交叉口财富广场工行三楼交通银行：东风路与花园路交叉口交行&&&&公积金管理中心：百花路46号(公积金大厦三楼)&&&&浦发银行：商务外环28号(联合大厦二楼浦发网点)&&&&郑州银行：商务外环28号(联合大厦二楼郑州银行网点)&&&&此外，郑州市房管部门还提供预约上门服务：老弱病残孕等因故不能到场办理业务的，可以通过电话预约，将有专人上门办理。(预约电话：889253)&&&&相关链接：&&&&新《办法》规定以下三类房屋可抵押：&&&&一是依法取得房屋所有权证的房屋；二是依法办理预告登记的预购商品房；三是符合房地产转让法定条件的国有土地房屋在建工程。&&&&房屋所有权有争议且在诉讼、仲裁或者异议登记中的；&&&&以公益为目的的事业单位、社会团体的教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施；&&&&依法列入国有文物保护的；&&&&依法被查封或者以其他形式依法被限制转让的；已依法公告列入政府征收范围的；&&&&土地使用权抵押后的房屋在建工程及房屋；法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
全国数字报联盟
----更多媒体----
南国都市报
现代生活报
小龙人学习报
申江服务导报
学生英文报
人才市场报
每日经济新闻
国际金融报
上海证券报
上海环境报
三湘都市报
河南日报农村版
华西都市报
金融投资报
四川政协报
精品健康导刊
连云港日报
安徽日报农村版
安徽法制报
今日生活报

我要回帖

更多关于 买二手房怎么查房产证 的文章

 

随机推荐