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不动产登记必须知道十件事:房产证一定要换新证
来源：搜房网 &&发布时间：
实现不动产登记可分为四个阶段：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的是不是换？对此整理了有关不动产登记你要知道的十个问题：1、不动产登记的一般程序是怎样的？依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动书或者不动产登记证明。2、去哪里登记？不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。3、多套房是否需要领多个证？不
需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用
地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单
元上的不动产权利。4、是否一定要换新证？不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。5、房产证与不动产权证有何不同？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。房产证的内页内容仅包括人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。6、不动产登记对百姓有什么影响？保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决的风险。保障农民财产权利：作为的一部分纳入统一登记，保障农民用益物权。7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永远保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。8、不动产登记后，是否任何人都可以查询？不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。9、不动产登记对有影响吗？并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。10、什么时候可以查询不动产？按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询
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房产证什么时候开始停发
房产证和不动产证有什么区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
对新的不动产证和，你弄明白了这二者究竟有什么区别吗？停发旧证颁发新政？原来的房产证还具有法律效力吗？一定要去更换成不动吗？产权归谁怎么判断？近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字房子是你的”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?停发旧证颁发新证?全部地市去年底已推行网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。但记者查询国土资源部官网发现,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务,且未能在官方 文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。房产证还有效吗?新旧证同具法律效力有人疑惑,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。对此,相关法律界人士告诉记者,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。他说,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。两证有何区别?不动产权证内容更详细对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有少有编码。这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国少有。产权归谁怎判断?以不动产登记簿为准网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?两高律师事务所律师姜宝说,根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。北京市某大型房产公司中介告诉记者,很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况,除非有人伪造假房产证,但这种证显然是没有法律效力的。如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,是否算夫妻共同财产呢?姜宝说,在婚姻存续期间,用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产登记簿上没你的名字,一般也有你的一份。信息安全如何保护?“三类人”可查登记资料不动产权统一登记后,可以对进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
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首本不动产权证颁发 你的房产证要作废了?
来源：新浪乐居 &&发布时间：
不动产登记制度落地了。 11月21日，家住和平区长白街23-3号的市民王某和焦某，领到了第1本不动。这也意味着，全市不动产统一登记发证工作已在和平区部分新建商品正式试点启动。
日起，《不动产登记暂行条例不动产权证》，并启用“沈阳市规划和不动产登记专用章”。
不动产统一登记实行后，在试点范围内的市民新购将由原来分别办理、使用证改为办理一本不动产权证即可。 不动产有了二维码和身份证 翻开不动产权证，笔者发现，它与相比较大的不同在于，不动产权证上有一行不动产单元号。国土资源规划局不动产登记核心登记处负责人周繁介绍，每张证上的单元号都是全国少有的，相当于不动产的身份证号。而证书扉页上方印有二维码标识，存储着不动产登记信息，窗口工作人员只要扫描就能够快速查询到不动产等详细信息，迅速识别这张“身份证”的真伪。
在权利类型一栏，证书上标有国有使用权、，证书还附上了房产分户图和宗地图，这意味着房产证、土地证合二为一。 办理流程、收费、所需材料不变 根据沈阳市不动产登记核心发布的“关于在和平区部分项目新建商品房试点发放《不动产权证》的公告”，办理流程、申请材料和费用不变。 老证继续有效，权属“不变不换” 据了解，试点期间，不在试点范围的商品房、、、等仍发放《房屋所有权证房屋所有权证登记证明》等继续有效。
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按Ctrl+Enter发送买的二手房，过户程序已经办理，但是新房产证还没办下来，此时房子漏水，是谁的责任？
桃园庄主说的不对。我国实行不动产登记制度，房产证是谁的，房产所有权就是谁的。...
其他答案（共3个回答）
程序和交易习惯，在过户手续后新产权证未办出前，还有尾款未付和交接手续未办，这些事项在买卖契约中也会有约定。所以，在卖方没将房屋交付买方前，漏水问题应有卖方负责。
在办理交易过户过程中法院是可以查封的，但是有条件。
最高人民法院　国土资源部　建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（法发...
现在各地二手房办得太多了，原来是15个工作日就能拿到房产证，现在估计要1个多月，2个月都有可能。
楼上两位回答的太繁琐了。有很多可以证明你已办了过户，还没拿到房...
是否被查封可以在房产部门查到。
另外，你也可以直接到法院查询。
其实你没有必要查询此事，只要求卖方当即就办理房屋产权变更登记就行了。因为，如果已经被查封了，是办...
一般来说，办理完产权过户手续之后该房产的所有权就发生了变更，应当交付房款。
但是如果房产还没有交付给你或者原业主的物业费等等费用没有结算的话，那么最好留一小部分...
答: 有些假证是“克隆”的，你即便打电话到登记部门也没用。再加上房屋所有权证现在已经有好几个版本了，所以最保险的办法是到当地房产登记部门，要求有实际经验的工作人员帮助...
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相关问答：123456如果办理了后因特殊情况，未及时买房，以后...789101112131415上月合肥二手房价格环比涨幅居70个大中城市首位
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原标题：上月合肥新建商品住宅价格环比涨4.6%
不动产统一登记后“两证合一”已实施
尚未办土地证的无需申请办理
4月8日合肥市不动产统一登记发证工作正式拉开序幕后，江淮晨报、江淮网记者采访相关部门了解到，已取得房产证尚未办理土地证的无需申请办理。
市民张先生2015年底在政务区买了一套二手房，前不久房产证过户后，去办理土地证过户的时候，被告知已停止办理，除非再次买卖才可以换发新的不动产登记证书。目前，张先生购买的二手房房产证是本人的名字，土地证却是原房主的名字。据了解，不动产登记新政后，类似张先生这样的情况不在少数，尤其是很多人当初办理过房产证时隔数年并未再去办土地证。
合肥市不动产登记中心相关负责人表示，自4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不再单独办理土地使用证、房产证。像张先生这样已取得房产证尚未办理土地证的无需申请办理。上述负责人表示，涉及抵押、按揭等相关部门确需提交土地证的可至不动产发证机关查询该土地抵押备案等信息并开具证明替代。若因特殊情况确需换发不动产权证的，须提交《宗地分割情况调查表》、《宗地图》，无该图表的须先申请权籍调查，后换发不动产权证书。晨报记者余佼佼
(责编：关飞、张磊)
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