新房网签需要多久注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-27 13:58 标签： 买新房也需要网签吗
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买新房需要网签吗？搞定网签几点不容错过
来源：房天下
很多购房者知道买二手房要网签，却忽略了新房也需要网签这件事儿。究竟新房该怎么网签？什么时候网签？
很多购房者知道买二手房要网签，却忽略了新房也需要网签这件事儿。究竟新房该怎么网签？什么时候网签？
买新房住宅，认购时提供过材料，网签时只需带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需携带贷款的相关资料。若买新房商住，认购时需要提供的材料有很多，与住宅有所区别。
买新房什么时候网签
新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。
购房资格核验结果出来后，必须立马网签吗？
不需要，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。
新房网签流程
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
新房网签需要准备什么材料？
买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：
买住宅网签材料
购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证（北京）。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
买商住网签材料
购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（北京）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
贷款买房网签带的材料
除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。
①商业贷款
收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）
②公积金贷款
公积金贷款初审材料，市属与国管略有不同。
a.市属：身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证；
.国管：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。
在新房网签时，购房者一定要确认录入信息不要出错，以免后期出现各种问题。
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没有房天下通行证？
网签应该准备什么资料？网签办理流程
[摘要] 二手房买卖的现在已经在逐渐完善其流程的监管，同时也多途径多方式的优化了办理方式，二手房买卖在审核的时候会较严格，一旦条件满足审核通过就可以开始办理网签手续了，那么网签的时候需要准备什么材料呢，网签班里的时候需要哪些流程呢？
二手房买卖的现在已经在逐渐完善其流程的监管，同时也多途径多方式的优化了办理方式，二手房买卖在审核的时候会较严格，一旦条件满足审核通过就可以开始办理网签手续了，那么网签的时候需要准备什么材料呢，网签班里的时候需要哪些流程呢？网签应该准备什么资料卖方：身份证、、婚姻证明、证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。网签办理需要提交的要件：１、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；２、买卖双方当事人身份证明；３、《二手房买卖信息表》；４、房屋所有权证书；５、其他必需的相关材料。另外需要提醒网签办理的注意事项：１、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网文本；２、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；３、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；４、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；网签办理流程买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；１、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；２、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；３、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；４、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；５、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；二手房买卖网签简化了很多必须亲自到场交易的流程，极大地方便了者的交易，同时值得提醒的是网签虽不用现场交易，但需要承担的风险也是比较大的，购房者在网签的时候一定要多加留心。
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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