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二手房交易费用明细有哪些要注意
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税费是购房成本中的一部分，特别是，税费有哪些？应该由买方承担还是卖方承担?&　　1.　　支付方：买方　　征收标准：普通住宅，家庭少有住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭少有住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表&　　2.增值税　　支付方：卖方　　征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：&　　注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。　　3.个人所得税　　支付方：卖方　　（发票）日期过5年且是家庭少有住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：&　　4.工本　　支付方：买方　　一般为5元/本，具体各地会有差异。　　5.产权转移登记费　　支付方：买方是办理的费用，为80元/套，各地会有差异。&1、（买卖双方）依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。比如，一套房产的销售额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。2、公证费买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋销售总额×0.3%；赠与公证费：40元/平米×产权证面积；继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、登记费50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）4、按评估额×0.5%缴纳5、工本费80元，共有权证：10元6、分摊费用销售价/×分摊面积×10%（10楼以下）销售价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般说来都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。8、调档费20元。9、解困房出售费用销售价或评估价（高者）×1%10、综合地价款（上市交易的）销售价的10%（卖方缴纳）11、（已购）成本价：以为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米经转商：10% 按经管理3%（按销售价）
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2016买二手房需要哪些费用？这样买房才划算
又到年底了，回家不免会被七大姑八大姨追问：有男票女票没有呀？什么时候结婚啊？工资多少啊？什么时候买房啊？虽然很烦恼，但是没办法，这些问题都与我们的生活息息相关，没办法逃避。比如说买房，或许是很多人一辈子的奋斗目标，因为不管是结婚还是生子还是都要与房子挂钩。就国内目前的房价，很多家庭要动用一代或者两代人的积蓄，这可能都远远不够，还得需要通过贷款来解决资金缺口。所以在购房前很多朋友，都必须精打细算，把所有可以动用的资金做详细规划，以免出现偏差让自己措手不及。今天小编就为大家详细列举一下买二手房所需要的各项费用。买房分为：全款购买二手住宅、贷款购买二手住宅。全款购买二手住宅购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。长沙传统中介服务费一般是3%左右，房天下则是0.5%；税费：契税90平方以下购房合同价1%，90（含）平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。（大家可以通过搜房网房屋买卖税费计算器来计算）营业税：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%物业费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的物业费。取暖费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的取暖费。贷款购买二手房住宅首付款：公积金贷款，最低首套房20%首付。商业贷款购房，最低30%首付。需要支付给卖方。贷款利息：具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算评估费：办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用由不用地区所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。最后要说的就是就是装修费用了，根据购买的房屋情况，从不花钱到上百万都有可能，这里就不多说了，因人而宜吧！如果购买的二手房是精装也能省下一大笔银子哦！
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&& 日 09:59 &&
二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
办理二手房过户流程如下：
1&，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2&，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3&，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4&，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据
5&，然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6&，满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
你说的不很明白~关键点(1）该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税（从原买卖合同成立之日算）（2）买方是否首次购房享受契税优惠等~
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%（，90平方-144平米第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（若是满五年可免）！
8、中介费1%（协商）
2016最新二手房交易税费与过户费详解
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价&50万)
过户价×0.万&过户价≤500万)
过户价×0.002+万&过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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二手房交易要注意哪些问题？购房者必看！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房想要顺利且舒心，那么细节问题就不得不注意，你可千万不要小看这些看起来不起眼的问题，毕竟“千里之堤毁于蚁穴”，越是细微的问题可能越是有重大的影响力。现在，就跟着小编一起来看看买房应该要注意哪些问题？ 1、交款含义要清楚 如果你要选择通过，那么就必须知道中介向你收取的费用到底有什么意义，防止中介乱收费。此外。你在接受中介机构提供的中介服务或者代理服务过程中，还应弄清不同服务的法律后果。 2、要清晰 当你购买房屋时，要了解清楚该房产的产权情况，首先就要认真核对各种证件。你需要注意上的房主是否与售房者是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；该房屋是否符合上市交易的合法条件等，一定要验看产权证的正本，并到查询此产权证的真实性。 3、结构质量要弄清 据了解，一般都是经过一次装修，甚至多次改造的，结构一般都与原不符。你在看房时，要了解房屋的建成年代，房屋的布局是否合理，主要构造是否被私建改造破坏，有无安全隐患。较好可以对照上的房屋构造图或到房管部门查看原始档案，看看资料图纸，咨询一下行内人士的意见。 4、市政配套要考察 打开观察水的质量、水压；观察户内、外是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天的供应以及费用的收取等，这些市政配套设施都需要考察清楚。 5、交易合同要规范 合同中要写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法；标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产；写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备；约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式等，总之就是，交易合同必须规范严谨，内容要全面清晰。 6、交接要仔细 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，你可以考虑将房款押在双方都信得过的单位，等过户完成后再交接房款。此外，你要知道必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程。 以上就是小编为大家整理的的注意事项，希望可以帮到你们。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房过户前有哪些注意事项，需交哪些费用？
二手房过户前有哪些注意事项，需交哪些费用？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：买房是很多人的梦想，因为那里可以营造一个温馨的家。但也有很多人纠结于二手房的过户问题，既繁琐又容易弄错。二手房过户前有哪些注意事项呢？此外，二手房过户是否需要费用，需要哪些费用？下面，我们将对这些问题作介绍。
一、过户前有哪些注意事项？1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；2、需要尽量将房屋价款的给付放在之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。二、二手房过户需要交费吗，需交哪些费用？二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加：不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上便是关于二手房过户前有哪些注意事项，需交哪些费用等问题的介绍。事实上，二手房过户中需要注意的地方有很多，因为市场竞争剧烈，也存在尔虞我诈，再加上信息不对称，很容易就会让自身权益受损。因此，在二手房过户前对上述提到的情况进行谨慎审查，非常有必要。如果觉得自身没有条件，可以找相关的房地产律师帮忙。总之，买房有时候是一辈子的事，要慎重，千万别因小失大。
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一、二手房过户手续如何办理（一）买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；（二）房地产交易管理部门......
一、二手房过户前要注意什么1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；3、务......
福州房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种 "省钱"方法，切勿因小失大。
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