全额买商品房，付清房款后归买方所有就差一万元，约定以后付清就拿房产证，这有没什么麻烦

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-28 02:46 标签： 一次性付清房款合同
贷款还没还清的情况下，房产证可以拿回来吗？
按揭贷款买房已经成为时下大多数年轻人的选择。一般只有商品房可以接受按揭，因此在办理按揭贷款的时候，必须要先出示本人名下的房产证才可以到银行进行抵押，银行才会发放贷款。那么，在办理按揭贷款的时候，房产证什么时候可以拿回来？贷款还没还清的情况下，房产证可以拿回来吗？
一般情况下，做完抵押登记手续之后，房产证就可以拿回来由产权人持有了。即使贷款还没有还清，但开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归于贷款人。银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。《他项权利证》，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。当贷款还清时，贷款人可以带着银行的证明去房管局做变更，同时撤销《他项权利证》。
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付清房款却无法取得购房全额发票
女子状告铜山地税局
“一把手”出庭应诉
&&本报讯（记者 陈娟）徐女士购买了铜山区一处门面房，全部付清房款后，却无法取得购房全额发票，致使无法办理房产证和土地证。徐女士一纸诉状将铜山区地方税务局诉至法庭。3月16日，铜山法院行政审判庭开庭审理该案。铜山区地方税务局“一把手”局长出庭应诉。&&2009年10月，徐女士购买了徐州发达房地产公司位于铜山区海宁皮草城一套门面房，建筑面积43.81平方米，房款总额32.8575万元，徐女士先付了一半房款，余下贷款，并按照3%的税率全额交清了9857元的房屋买卖契税，目前，全部付清了房款。但是因为房地产公司处于在业但无人管理状态，徐女士无法取得全部购房发票，致使无法办理房产证和土地证。徐女士认为应由税票管理机关给予开具发票，于是将铜山区地方税务局诉至法庭，明确诉请开具销售不动产全额发票。&&3月16日上午，铜山法院行政审判庭依法公开审理原告徐女士诉被告徐州市铜山区地方税务局履行法定职责一案，该案依法适用普通程序进行审理。&&原告徐女士认为，其购买房产时足额缴纳税款，并无过错，原告申请代开发票是符合法律规定的，被告作为税务管理机关有义务向原告代开发票。进行行政诉讼也是出于无奈，请求法院依法支持原告诉请。 &&被告认为，被告作为发票的管理机关，没有向原告开具商品房发票的权利和职责，请求法庭依法裁定驳回原告诉请。&&庭审现场，作为被告，铜山地方税务局“一把手”局长金铁锋亲自出庭应诉。他陈述了对该案的看法：“案件事实很清楚，作为一个行政机关，依法办事，阳光办事是我们的职责，要把老百姓的事情放在心上，工作抓在手上，这样才能形成强富美好的新铜山，为这个目标，我们每个人都需要尽自己的职责。”&&金铁锋说：“今天在被告席上，我也在多听多思考，怎么把原告切身的利益进行充分考虑，然后拿出一个可行的解决办法。”金铁锋还拿自己作比喻，称如果自己买了房子，钱都交了，拿不到两证是什么心情，表示充分理解原告的心情。&&“本案不属于行政诉讼范畴，是业主和房地产商的纠纷，现在既然提起了行政诉讼，我们责无旁贷地要帮助解决。老百姓不一定很清楚，如果我们把所有的发票都交给开发商了，开发商不给开，我们再全部都给开具，国家的税收怎么保证。”金铁锋说，本案的情况看似简单，实际涉及到房地产商经营中很复杂的事情，不是说不办，而是要通过合理合法渠道去办，希望原告理解。&&该案将择日继续审理。铜山法院庭审法官表示，当天庭审，被告铜山地税局局长金铁锋亲自出庭应诉，表明了铜山地税局对法律的尊重和对案件的重视。
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