& 我最近买了一套房子，电梯公寓，二楼，会不会有下水道问题？
我最近买了一套房子，电梯公寓，二楼，会不会有下水道问题？
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应该不会有你担心的情况
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实话实说：一般情况下不会有！但时间长了就不一定了。这类房屋不宜长期居住。
现在建的新房子一般不会存在这个问题、要不低楼层的谁都不敢要了。
应该不会有你担心的情况
吴中万达14000左右
物管不清楚，水电是商业收费标准，贵些
布心那边的成交热盘旭飞华达园单价在四万五到五万二之间。
公寓是40年产权
离公园的公寓好，人流量多
待解决问题
Copyright &
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mysql_close(): no MySQL-Link resource supplied in /data/home/hyu/htdocs/bottom.php on line 30我是如何买下第一套房的？ - 简书
我是如何买下第一套房的？
（图片来自网络）
01最开始有买房念头是在2008年初，那个时候我才工作三年不到，几乎没有什么存款，家中也没有钱，首付交不起，只能想想。因为没有钱买，所以并没有实际去看房，只是在一些房地产的网站上看价格和户型。我清楚的记得当时深圳新建商品房的价格大概是元每平方米，而且还算是相对比较好的位置。这个房价在2016年的深圳已经微不足道，但是那个时候我也是只能感叹深圳的房价真高。当时我有一个表哥在深圳关内有一套很小的单身公寓，他是2004年买的，价格只要3000元每平方米。现在回想起来，在很多年前我们其实就已经在经历房价高速上涨的事实了。02有强烈的买房念头是在2010年的第四季度，那时已经工作了五年多，因为一直是跟别人合租房，时常会遇到要早起抢卫生间，客厅抢电视，还有使用厨房、打扫卫生等问题。我记得当时有一个合租同事爱打魔兽世界，他一玩游戏我们其他人基本上就都不能上网了，因为一上网他就会敲门说他的网速卡了。除此之外，因为是合租，有时候大家作息时间不一致，也会有很多影响。更主要的是每个月要至少花费1500元在房租、物业费等上面，我当时就想着如果有了自己的房子这笔钱就可以为自己还房贷，而不用白白给房东了。于是，我下定决心一定要在第二年年初租房合约到期之前买下一套自己的房子，结束几年来的合租生活。我那个时候大概有10万元的存款，因为一直没有关注过房价的上涨，我当时的思想还是停留在2008年的房价上，觉得10万元做首付已经足够，但是没想到2010年时深圳关内房价已经涨到了1.6万元～1.8万元每平方米了。我原计划是关内买一个65平左右的小两房，总价大概在48万左右，这样我用存款加上5万额度的信用卡就差不多能支付首付了，但是现在这个想法已经完全不可能。我把买房想法告诉了家人，家人也很支持，爸爸说可以找亲戚借5万块给我。我是这样计划的，自己有10万元的存款，爸爸借的5万块，还有自己的信用卡，基本上能凑够20万的首付，我自己再找人借一点钱支付掉买房的各种其它费用。在2010年底，20万首付要么到关外买个小两房，要么就在关内买个很小的单身公寓。思前想后，还是决定要在关内买，离上班地点近才能节省更多的时间。在关外或许住的宽敞，但是配套设施并不好，每天还要花大量时间在路途上，有点得不偿失。03想清楚了之后，我就开始了自己长达两个月的看房之旅。因为预算有限，对位置又有要求，加上第一次买房没有经验，所以折腾了很久。看房的这段时间里，新房和二手房都看了很多，新房虽然不错，但是要么偏，离上班的地方太远，要么价格不合适。还有就是新房交房的时间比较晚，而且还需要装修，买家具和各种家用电器等，这个也无法满足我几个月后就要结束合租生活的要求，所以最终还是锁定在了二手房上。但是二手房也有不少问题，主要还是老旧的问题，需要耐心寻找。不过功夫不负有心人，看了很多套小户型后，终于有一套我觉得可以入手了。这套房子所在的小区比较新，2006年底才交的房，我所购买的单身公寓旁还有别墅区，同属于一个小区，配套设施都是共用的，最主要的还是一个学位房。房子虽然不大，但是离我当时所在的公司还算比较近。唯一不好的地方就是这个小区的前方属于一个城中村旧改项目，所以在交通和配套设施上还不行。但是因为我已经看了很多房产，非常清楚实在很难找到一个各方面都完美的房子，加上已经到了2010年的年底，如果还不定下来，过完年肯定没办法搬出合租房。城中村旧改项目虽然对当前的生活有些影响，但是一旦完成，周边会有非常好的配套设施，房价肯定会上涨不少。房子是只有44平方米的小公寓，有一个开放式的厨房，独立卫生间，客厅、卧室、阳台是连在一起的空间。原业主要去北京工作，所以想卖掉，里面的各种家具、电器一应俱全，原业主也都不要了，可以直接拎包入住，非常适合我。当时除了我之外，还有别的人也看过了这个房子，我没有犹豫，果断出手，交了定金。04买二手房的好处就是一般不需要等很久才能收房，也不需要重新装修，因此也无需装修完了还要几个月的时间散甲醛。因为我买的这套公寓里各种家具、家电都齐全，所以也不用再额外花费资金置办，只要想办法凑够首付，然后把贷款办下来并完成过户即可。房子的总价是75万，三成首付至少需要22.5万，比自己最开始的预算超过了一些，不过后来我自己找朋友借了几万块，父亲也多找人借了5万块，最终首付支付了25万，需要贷款50万。交完首付，和原业主在银行签了相关协议后，就开始了贷款审批流程。这个过程中却遇到了一件很恶心的事情，最开始办理贷款的工商银行答应给我贷款利率85折的折扣，合同上都明确写了相对于基准利率下浮15%，当时已经到年底，没想到一个年过完之后银行的客户经理就给我电话说不仅给不了85折的利率，而且因为贷款紧缩，利率需要上浮15%！我说都已经签了合同，银行怎么能坐地起价？但是客户经理就说她也没有办法，如果我不同意，银行就会迟迟不放款，将会无限期的等下去，让我快点做决定，她还要通知其他人。如果无限制的等下去，很可能夜长梦多，最后买房泡汤，也不能在租房合约到期前搬走了。最后没有办法，只能答应银行的霸王条款，从原来的85折利率变成了1.15倍的利率。那个时候的基准贷款利率本身就比较高，达到6.6%，1.15倍就变成了7.59%，跟现在的4.9%的基准利率相比真的高了很多。几经周折，贷款终于办了下来，那份贷款合同我一直留着，在利率那一栏原本写着“下”浮15%的地方被白色涂改液覆盖了，写成了“上”。这里其实也给大家提了一个醒，办理贷款、签合同这些事尽量不要跨过一个长假，特别是过年这样的假期，因为你完全无法预料到假期结束后会发生什么。贷款批下来后，原业主就会收到房款，后面的手续都是一些标准的过户手续了，中介有专人带我办理，只需要准备齐全各种资料即可。正式完成了过户，房子就算买到手了，接着就是找原业主收房，以及办理水电、有限电视等过户，这些手续也是由中介带领办理。05至此，大概在2011年的3月初，我终于搬进了自己买的房子中，并开始了还贷款当房奴的生活。我其实在办理贷款时还是做了一些研究，我知道我将来肯定还要再买个大一点的房子，所以这个房子的贷款我应该会提前还贷，这样就要选择利息较少的贷款方式。所以我选择是“等额本金”从高到低逐月递减的还贷方式，由于每个月会多还一些本金，从而可以减少利息的支出。当时每个月需要还款5000多元，虽然有点压力，但是如果是除去原本租房的开支，再加上可以按月提取公积金，其实实际额外支出也没有特别多，是一个完全可以承受的范围。有一点要特别注意，房子过户了并不代表你的户口已经上到了自己买的房产上，即便你已经开始还贷款，住了进去很久。如果原业主没有迁走，他们一家人的户口仍然在已经属于你的房产上，如果是学位房，他的孩子把属于你房产上的学位用了你也只能欲哭无泪了。我之前也不懂这些，我买了房子后就觉得万事大吉了，当时我的户口在公司的集体户口上，也是属于深圳户口，没想到要去把自己的户口再转到自己的房产上。但是我住了一年多之后，有同事提醒我把户口转过去，我去办理转户口的时候发现原业主一家居然还在我的房产上，他们不迁走我竟然无法入户。不过经过跟原业主沟通，他们因为去了北京，刚到北京的外地人无法落户北京，所以没有管在深圳的户口事情，但是他们并非不讲理之人，后来还是迁走了，然后我才得以将自己的户口落户到自己的房产上。所以，如果你们也要买二手房，那么在办理过户之后就应该及时到当地的派出所办理落户手续，特别是涉及学位房的房产，如果真的遇到联系不上、不愿迁走的原业主，你只要能证明房产属于你，可以让派出所将他们的户口从你的房产上强制迁走。以上就是我第一次买房的经历，有几个小经验供大家参考。一、二手房在买之前要多看房和对比，一般来说二手房的选择较新房多一些，所以可以尽量考虑离上班地点近一些的。二、一旦看中就尽早出手，并尽快办理相关手续完成贷款和过户，尽量躲过由于国家政策变动、房价变化导致的交易失败。三、贷款选择上要选择适合自己家庭的方式，如果没有提前还款的打算，那么用等额本息方式尽可能的多贷，贷时间长；如果有要购买第二套房产需要提前还贷的情况则可以使用等额本金的方式。四、房子过户后应该尽快提醒原业主将户口迁走，然后自己去当地派出所办理落户手续。沐丞：今日头条签约作家，简书签约作家，Linkedin专栏作家。
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已出版《理财要趁早》《努力，是为了可以...注册日期：
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因为身体的原因，最后的一段故事一直没有心思坐下来仔仔细细说一下，现在病假快修完了，明天就要去上班了，利用今天的时间，坐下来把故事说完。
上回说到把北桥的房子卖了后，我们开始看房子，我们的心理很有意思，我们想买套房子，这个是肯定的，但也想手上多留点钱，所以一开始我们想把房子买在江桥，就是江桥沃尔玛附近，反正我们有车，江桥的商业配套也还行，所以我们开始看房子，当然包括江桥的动迁房。
我们看过的房子中，最便宜的就是富友嘉园，对它的印象也最深，这个动迁房里面的水很深，随便说几条：
1. 多个中介会给你介绍同一套房源给你，说法不一，有的说是一手房，直接和开发商签，有的说是二手房。
2. 说是一手房的，一开始都说是和开发商签，可后来大都说是要和动迁户配合，到动迁办那里办手续。
3. 到动迁办那里办手续的房子，是不能贷款的。富友嘉园的房子，全款我们倒也能买，我们不放心，这个到动迁办办手续，而且之前要付一大笔钱给拆迁户，没有任何保障，要拼人品，我们不敢。
最终富友嘉园的房子我们还是放弃了。
印象次深刻的一套房子是江桥三村的一套二手房，价格135w，房型和位置我和lg都超级喜欢，80几平，可惜啊，我们才在那家看房最多10分钟，就有好几架飞机飞过，虽然我们知道江桥有飞机，但我们能接受的是侧面飞过，不是头顶飞过，头顶飞过真的很吵，而且江桥三村好像正好在飞机起飞的航道上，起飞的飞机好像都会过，所以频率很高。我当时对这套很长草，冲动的都想忽略飞机的问题，我lg理智的拉住了我，最终我们没有选择，还好我们没有选择。
后来还看过几个楼盘，名字有点忘记了，基本上就是房子好，我们买不起，价格低，我们看不上。
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我和lg断断续续看了2周左右的房子，觉得好累，和中介打电话，下了班就去看房子。看了才发现买二手房其实也好贵啊，5年内的要12个点，要不看看一手房，然后我们就想转头一手房吧。然后就买了本租售情报，结果就看到了我们后来买的房子。
说来很戏剧化的，那天看完二手房失望而归，回来后我和lg都很累了，lg说要不休息一段时间，转看一手房吧，于是我们就找了个书报亭买了本租售情报，买回去后，lg上厕所大大，结果就翻到了一个楼盘：金鼎香樟苑。
这个楼盘你们上网一搜就知道的，优缺点也很明显，优点：
1. 价格便宜，我们看中的一套17500一平。（外环内这个价格我们很满意了）
2. 是一手房，交房后，只有3%的契税，税上面很便宜了。
缺点：
1.虽然在外环内，但西边就是外环。好在楼盘有3列，我们可以选当中一列，靠外环的一列，据售楼处说卖给市政府了。我们估计做动迁房分配吧。
2. 著名的垃圾焚烧场，在北面，这个楼盘和焚烧场之间隔着阳光威尼斯。我们相信阳光威尼斯的人会努力的
对我们而言，最吸引我们的是：总价合适，勉强外环内，周边配套成熟，上下班方便。所以我们就决定入手了。
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接下来就是买这套房子的手续问题了，也遇到不少问题：
问题1：当时信贷收紧，开发商一开始提供的是建行，建行很牛的，要我们上门去办贷款，他们不来楼盘。好在后来，和开发商的财务混熟了，推荐了广发银行，还算好，中小型银行是上门服务的，总算签了贷款合同。
问题2：政府的政策呢，细节上还是有问题的，必须签了贷款合同，才能去拉产调，结果我去拉产调的时候，发现我之前提到已经动迁的房子，居然还登记在案，加上我的名字在父母房产上，我居然被限购了。
说道这个，我真是气愤国家行政机关的办事态度和效率，从我发现被限购，到国家行政机关注销这个登记，一共花了将近2个月的时间，我没有任何可以去做的，从提交申请后，我唯一能做的就是等。买过房子的都知道，预售合同上有房款最晚到账日期的，即使是贷款，也有银行必须在什么时间之前放款给开发商的约定，所以我们当时真是急啊，可是你想加钱申请加急都没有人理你的，就只有这个时间，你只能等。
期间有一位工作人员还蛮帮忙的，告知我有几号文件，可以怎么怎么做去试试，然后我就想办法，那个时候我才发现，网上公布的政府咨询电话，都是虚的。打过去有三种可能：（1）我们不知道，这个不归我们管。（2）这个不归我们管，你去问问谁谁。（3）此号码不是空号就是永远忙音。
说实话，这件事情让我对国家行政机关仅有的一点希望都完全破灭了，以后遇到此类不顺的事情，我就会告诉我自己，很正常，这就是国家行政机关。
后来总算新的产调出来了，办出了贷款，我们从今年8月份就开始重新做房奴了。
目前就到这里了，如果我开始卖我的酒店式公寓了，也许我会继续，希望届时能实况更新。
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楼主你们买房的时机是蛮好的，但是地段感觉不是太好，当然总比把钱放在银行好多了。
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恩 其实就算商住涨的慢，但是lz投资了，毕竟跑过通胀。就不要用过来的眼光去评定当时的决定。当时 每个人都觉得自己买的房是不便宜的啊~~~
只是我觉得怎么这地段还是不好啊....
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最初由第94楼 的 twinkler 发表:恩 其实就算商住涨的慢，但是lz投资了，毕竟跑过通胀。就不要用过来的眼光去评定当时的决定。当时 每个人都觉得自己买的房是不便宜的啊~~~
只是我觉得怎么这地段还是不好啊....
地段肯定不是最好的，不过我也满足了，跑过通胀，等俺住进自己买的房子，把商住卖掉，手上多留点钱，好好享受一下人生，哈哈
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靠啊，LZ就是因为那套拆迁的房子，什么都没有，看你怎么搞
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最初由第96楼 的 kaka_song 发表:靠啊，LZ就是因为那套拆迁的房子，什么都没有，看你怎么搞
有句话叫做：老百姓致富考动迁
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我现在有80w左右资金，也想投资商住房，楼主有什么好的推荐吗
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惭愧，我06年时每月1W5已经拿了三年了，后来换工作后还大幅增加过，到现在只有一套
我绝对不是来划的，也没啥好划的，我是来忏悔的，唉
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最初由第99楼 的 大卓子 发表:我现在有80w左右资金，也想投资商住房，楼主有什么好的推荐吗
我认为地段是王道，偏远地方的别选
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最初由第101楼 的 记账的马甲 发表:
我认为地段是王道，偏远地方的别选
不内行,不轻易给别人建议,否则就是误导别人!
远离篱笆　珍爱生活
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我也06年中结的
当时的房子没那么低
LZ买的是老公房？
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最初由第100楼 的 一站式服务 发表:惭愧，我06年时每月1W5已经拿了三年了，后来换工作后还大幅增加过，到现在只有一套
我绝对不是来划的，也没啥好划的，我是来忏悔的，唉
该忏悔的多了去了,不只一个你的
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最初由第102楼 的 yuleng2000 发表:
不内行,不轻易给别人建议,否则就是误导别人!
呵呵，我从未标榜自己是内行，只是提供自己的想法。如果我的朋友问我，我也会这么说的。就像现在房子在跌，我相信地段好的，一定比地段差的抗跌。
如果你有想法可以说嘛，这本来就是一个互相交流的平台，不是用来攻击别人的。
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最初由第102楼 的 yuleng2000 发表:
不内行,不轻易给别人建议,否则就是误导别人!
这里本来就是个互相交流的平台，如果是我的朋友问我，我也会这么说。现在的房价，我相信也是地段好的地方比地段差的地方抗跌。
再说了，内行说的话一定对吗？还说房地产好来，这几年来专家放出的话还少吗，都准吗？
本来就是仅供参考的事情，你有什么想法说出来呗，但不许互相攻击，只是互相交流。
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最初由第103楼 的 边看猪羊边磨刀 发表:我也06年中结的
当时的房子没那么低
LZ买的是老公房？
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我买的是新房哦，1手房。我一共买了3次，巧合的是每次都是1手房，最后一次已经打算买二手房了，看了很多就是没下手，后来机缘巧合，还是买了1手房。
但我第一次买的房子很偏的，所以便宜吧。在闵行，都快靠近老闵行。
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最初由第105楼 的 记账的马甲 发表:
呵呵，我从未标榜自己是内行，只是提供自己的想法。如果我的朋友问我，我也会这么说的。就像现在房子在跌，我相信地段好的，一定比地段差的抗跌。
如果你有想法可以说嘛，这本来就是一个互相交流的平台，不是用来攻击别人的。
我没有攻击你,只是认为你这样说会误导别人.
因为你的实战经验还欠缺些,在上升周期里,抗跌的地方也抗涨.
很多事情都是相对的.看个人取守吧.
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工分：2503
看了一下，觉得还是有点意思，作为一个从业10年的人，觉得依靠11k左右家庭收入，能到现在程度还是不容易的，动迁地区我猜测是靠近石门路地块的吧，一件亭子间135万肯定低了点，*********的事情是05。06年，不是08年，酒店式公寓肯定是败笔，就是说这个东西涨的时候，赚的钱也不是自己的，跌的时候根本不能全身而退，只能长期持有靠租售比，坏处自己查，现在入的房子位置不好，而且下跌趋势完全可以等等，毕竟100万现金了，时间只不过又回到08年底，价格当然不同。
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最初由第109楼 的 jessilly 发表:看了一下，觉得还是有点意思，作为一个从业10年的人，觉得依靠11k左右家庭收入，能到现在程度还是不容易的，动迁地区我猜测是靠近石门路地块的吧，一件亭子间135万肯定低了点，*********的事情是05。06年，不是08年，酒店式公寓肯定是败笔，就是说这个东西涨的时候，赚的钱也不是自己的，跌的时候根本不能全身而退，只能长期持有靠租售比，坏处自己查，现在入的房子位置不好，而且下跌趋势完全可以等等，毕竟100万现金了，时间只不过又回到08年底，价格当然不同。
动迁的不是石门路，是北外滩附近沿线，时间是08年哦，就是08年说要动迁，没多久，陈被******了。后来动迁就拖了1年。房子比亭子间大一点，所以是更亏的
现在入的房子是不好，我想想反正自己住，没有啥特殊情况，准备住到老死算了，手上想多留点钱，所以就找了周边配套好点的地方，但就这个小区而言，位置是不好，反正自住啦，我想好了，这套房子的涨跌都和我无关了，偶自住。当时也觉得浦西外环内的新房卖一套少一套的，所以还是咬咬牙入了。
酒店式公寓嘛，现在是贬多褒少，反正偶也入了，走走看看呗。
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mark一下，实在的买房经历
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工分：2312
lz还是靠动迁翻身了。。。
呵呵！
不错不错。
我跟你经历很像，那时候没啥钱，为了结婚买了颛桥
小文翰，你是爸妈心中的宝～～
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楼主的文不错啊~~这么多买房的经历！
anjuke上有个找房日记很适合你！有个人还是十年买了九套卖了一套！跟你超级像！可以去看看！
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停了有段日子了，lz又上来更新啦，因为lz又要倒腾房子了 这次是我lg想让我pp他们住到我们买的酒店式公寓中，我们住到快交房的2房中去。这两套房子很近，将来照顾也方便。我lg让我pp他们把他们自己一套很老很小的使用权房子卖掉。卖来的钱，一部分给我们装修，剩下的大家过过滋润日子。
要卖的这套使用权房子，缺点是老式理弄，虽然朝南但是一楼，所以有点潮湿。和前面的房子间距小，所以没什么太阳，装修既老又破。优点是旧式理弄里面难得的煤卫独用，且地段很好，徐家汇附近的（短距离步行可到徐家汇）。
本来这套房子也想等拆迁的，但这块小豆腐干地方的东南西北都动了，就这个地方没有动，估计要僵掉了，真担心会挂个什么优秀历史建筑的铜牌子。所以lg准备出手卖。估计现在也不是个好时候。
这两天我pp他们来仔仔细细看了我们的酒店式公寓，然后准备挂牌卖掉，我pp他们说卖130w随便卖的，这个我持谨慎态度，没经验。走一步看一步吧。
我pp他们喜欢老房子的地段和方便，但住酒店式公寓能住得舒服，温暖，不潮湿，房间还大了。
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工分：2523
PF～
我们10年，才买了两套房子，卖了一套。现在贷款有两百万，生活质量没有改变，感谢LG！同时也忏悔下，如果不是我的后腿，我们应该有10套房子了，呵呵。
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上来简单更新一下，现在pp告诉我们准备和隔壁一起卖（隔壁邻居房子大小和我pp的差不多），我pp说，一起卖，比较好卖得掉。说父母要和孩子住一块的，买2间比邻的正好。
是否一起卖我个人觉得无所谓的，如果真要卖，直接去外面挂牌好来。我pp也不挂牌，就用这个理由和我lg说，我觉得她可能是不想卖，但也不知道不想卖的原因是什么，可能是还是喜欢住老房子，周围人和环境都熟悉。也可能是不放心我？怕我看上她们家房子卖掉后换来的钱？
天知道了～～我只管过好自己的日子，多多攒钱吧。
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如果不急等钱用,我觉得你公婆那套房子应该暂时缓一缓. 或者就算卖了也应该立即再入一套.现金留在手边贬值很迅速,还不如保有房产呢.
而且其实,你公婆也不谨慎,怎么说那套房子也是他们的名下财产,卖了搬来酒店公寓, 关系好没啥,我瞎说说哦, LZ莫怪, 假如有一天关系变坏, 连后路都没有.
LZ的一套房是自住的,一套酒店式公寓增值空间不大的, 所以假如把徐汇区的老房子卖了只拿现金的话, 我觉得不太明智.
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工分：1047
老式里弄朝南一楼两间，如果带个小花园，哎呀，真是蛮赞的～肯定蛮贵的～
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来自：上海浦东新区
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