我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
物业费由哪些项目构成？物业费能干啥？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买了房子的人都要交，那么什么是物业费，物业费由哪些项目组成？物业费都管哪些事儿呢？我们一起来看一下：
物业费的概念： 公司依据合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫。 物业费的组成： 1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费： 指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，较后再分摊到每月每平方米上。 2.公共设施、设备日常运行维修及保养费 包括： (1)公共(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费; (2)给排水日常运行、维修及保养费; (3)电气系统设备维修保养费; (4)燃气系统设备维修保养费; (5)消防系统设备维修保养费; (6)公共照明费; (7)不可预见费; (8)易损件更新准备金。 不包括： ●拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用; ●公共设施、设备的维修费用; ●电梯的运行、维修费用; ●冬季供暖费; ●高压水泵运行、维修费用; ●公用天线保养维修费; 这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。 3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用 包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。 4.清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。 5.保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。 6.办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、租金(含水电费)、其他杂项等。 7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。 8.利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。 9.法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。 (1)：按企业经营总收入的5%征收; (2)城市建设维护税：按营业税7%计征; (3)教育附加费：按营业税3%计征。 以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。 如果小区还有多种经营收入可以补贴到物业管理收费中，如有小区配套公建房出租收入、停车费收入、维修养护专项基金的补贴等，则先测算出其他收入补贴到每月每建筑平方米的数额，再用总费用扣减，结果即为每户应交物业管理费。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
aragorn.chu的博客：
访问人数：124200
博客等级：
搜房网币：
搜房网友(过客)
搜房网友(过客)
搜房博友(过客)
&&请您后再发表留言
我的分类文章
我的最新文章
我的热门文章
西宁业之峰0101
关注博客发文动态
物业费是如何计算的？（都进来看看，特别是小高层和高层的业主）
物业费是如何计算的？（都进来看看，特别是小高层和高层的业主）&华城小高层的物业费1.2，高层物业费1.8元，这个数字在宁波都是较高的水平，那么华城的物业费用是如何计算的呢？作为AUX指定的具有国家二级资质的宁波耐森物业又能提供什么样的超值服务，来给业主提供方便呢？首先我觉得耐森的服务是失败的！它的服务质量和水平令人置疑！！因为开盘这么久，AUX房产没有人在此公开解疑，耐森物业也没有出面解释，这首先就对耐森的服务水平和意识感到可悲，如此高收费的物业公司，难道没有人懂得网络？要知道二级资质注册时是要有高级管理技术等人员30多名的，莫非这个二级是混来的？毕竟，物业费牵涉到业主也包括偶本身的利益。那么就谈谈个人对物业费用收取依据的一点认识，不足之处，大家补全！物业费核算的依据是什么？什么样的因素能够左右物业费的高低？对于我们的小区来看，核心的关键的问题是什么？简单说一下计算的依据：一、物业费用计算跟如下项目有关：1、 总建筑面积；2、 不同类型的建筑面积；3、 电梯数、生活饮用水，消防水泵，污水泵，化粪池，水表井等比如小高层和高层的物业费计算方法，根据自己了解的一些知识，方法如下：1、总的算法：高层和小高层的物业费就应该是：多层＋电梯费用＋水泵费用而高层的物业费中电梯维修保养费、年检费、消防系统运行费、水泵运行费跟小高层也有区别！电梯费用的计算公式：电梯费用×电梯数字/高层总面积/12个月水泵费用的计算公式：水泵费用×泵组/高层总面积/12个月备注：水泵为2个一组运行，故是泵组概念。华城有水泵多少个，几组？？2、那么电梯费用和水泵费用国家规定的又是多少呢？电梯费用：有人值守电梯费用＝电梯价格/部*年*13/高层面积/12个月水泵费用：水泵：水泵价格/组、年×小区的水泵组数（不含大修和折旧费）3、坚决不要有人驾驶电梯备注：有人驾驶电梯，按照标准规定以10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%，故需要计算系数当然了，我们也考虑到这样一个问题，有人值守电梯比无人值守电梯每部每年的费用高了几万多，所以我们绝对不要电梯工。4、可以降低大家的物业费的一些项目降低大家物业费的关键取决于社区内可利用的商业增值有多少，也就是物业公司能够利用公用设施挖掘出多少钱来，这些也是要纳入物业费统一收支的，未来华城的可营运项目有多少？除了车位租金外，电梯里广告费外，会所是否对外经营等等，这些都要物业未来公开账目。这些也有利于降低大家的物业费。总之，根据偶对法律和目前业界的一些认识，换物业公司是非常麻烦的，换容易，交接难，会给业主带来意想不到的问题。国家规定更换物业公司的标准是2/3以上业主投票通过，这个可能性有多大？即使通过了，后续交接问题如何解决？大家不要忘了，业主委员会毕竟是非盈利组织，有多少人有精力全身心以付应对物业公司。所以在开盘之初，我们必须要求AUX或者耐森给予解释，我觉得有必要现在联名要求AUX解释或者更换物业公司。或者耐森能做出一些对业主的有利承诺，打消我们的余虑！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&ARAGORN.CHU
阅读 (54470) | 评论 (0) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有共0件商品，共计&00.00
物业费包括什么,物业费怎么算
物业费包括什么,物业费怎么算相信是很多业主们所关注的问题，因物业费将关系到业主们自身的经济利益，接下来就随着小编一起去了解了解吧！
物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
物业费包括什么？一、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
物业费包括什么？二、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
物业费包括什么？三、办公费用与人员工资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
物业费包括什么？四、法定税费
法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。
除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。
物业费怎么算？物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。
小结：以上就是小编所收集的关于物业费包括什么,物业费怎么算的全部内容，因收集的资料有了限，也仅供大家作为参考。
小编力荐：
免责声明：美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递 更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
作为凤凰和鸣业主在这里感叹对东恒物业的失望，当时觉得物业四星应该不错才买房，结果只收费不办事，遇事就会拖，失望...!
更多精彩评论
( 邮箱信息不会公开 )
热销产品好评榜
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
yanzi1***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
新品独家首发
本站价：10274
本站价：5871
促销价：5300
促销价：6899
全民疯抢商品榜
全网热销品牌榜
家具新品特惠
本站价:&8599.00
本站价:&6035.00
本站价:&1788.00
本站价:&1800.00
本站价:&4799.00
本站价:&11799.00
本站价:&7999.00
本站价:&6800.00
本站价:&12600.00
本站价:&16800.00
经营网站备案信息