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收房是什么意思，收房的步骤是怎样的呢？
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我们这里需要了解的是收房有两种含义的：一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。我们通常说的收房一般是指后者。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
有些业主可能不了解，当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，超过时间，可考虑和邻居们一起商量下赔偿事宜，如果协商不成的话可以通过法院提起诉讼。
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一,"收房"有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为.
二,收房步骤：
1,关注收房通知
购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：
(1)开发商以挂号信的形式进行书面通知.
按照之前留下的，购房者会收到开发商寄来的挂号信.挂号信内一般包括收房通知书,当日收房流程图,收费通知单等文件.购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房.
(2)售楼人员口头通知.
在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打向售楼员情况，如询问收房时间,面积是否有变,需要交纳的费用等.
(3)开发商在报纸或网络上发布收房信息.
有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上.因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息.
2,准备收房所需提供的业主材料
购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书,业主身份证复印件,已交房款收据等单据,购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续.
如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋.因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费.大家应重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务.
3,审核开发商必须提供的材料
购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善.根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书,住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这"两书,一表"，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格.此时，应当详细察看"两书,一表"中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问.
牢记：一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可.因此，收房前千万记住要求开发商出示"两书,一表"，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致.只有证件齐全了，才能签署入住单.但时下不少开发商交房时，大多未能出具完整的文件，若确实急于收房，在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电,消防,电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房.
4,争取先验房后收房
购房者当然希望按照先验房再缴费,办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多.通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙.因为购房者已经在相关验收文件上签了字，待进入房间后发现问题时，与开发商争执起来也会软弱无力.也许一些负责任的开发商会积极地对提出的问题进行善后解决，但也可能遇到一些开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力.
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增值电信业务经营许可证：商品房交房验收的流程、方法及注意事项
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责任编辑：chenming
    【摘要】随着房价的不断增长对于现在的买房者来说已是不易了，所以大家都希望在交房的时候不会出现什么差错，对于没有什么经验的人来说交房是一件难事。交房是买房的重要程序，很多人都不知道交房流程而然导致后面一系列的问题，交房也有很多地方是需要注意的，下面小编就告诉大家交房让大家更了解交房小知识。    一、房屋交房手续有哪些?   1、通知    开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。    2、验收    购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。   3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》    根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。    4、签署房屋交接书    购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
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商品房收房八大注意事项 做好准备不被坑
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如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。
如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。
注意一：收房注意房款约定
房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。
注意二：物业费不能乱涨价
目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。
注意三：物业费可以按月交
在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。
注意四：缴纳契税签协议
契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。
注意五：先验房再办理手续
现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
注意六：建议业主集体收楼
购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。
注意七：遇配套问题先收房
房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
注意八：投资买房尽快收房
有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。
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