住房公积金能在异地买房吗
【导语】：很多在异地工作的年轻人在缴纳几年住房公积金之后想回家买套房，在这个时候，就有很多人想知道：住房公积金能在异地买房吗?接下来，小编通过资料的整理帮大家解决了住房公积金能在异地买房吗的问题，我们一起来看下吧!　　住房公积金能在异地买房吗　　公积金不能用于异地贷款购房。　　根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。　　住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：　　1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。　　2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积 金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。　　3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工 个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。　　4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
　　5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。办理公积金各项业务前最好是先查查自己的公积金账户，成都本地宝(bdbchengdu)微信公众号可以查询成都公积金个人账户啦！！扫描上方二维码关注成都本地宝，发送“公积金”即可在线查询公积金个人账户余额、缴费明细等。另外，如果您在公积金买房提取和租房提取以及在公积金贷款过程中遇到的材料啊条件啊等各种问题，可以直接咨询小编哦~&
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　　摘要：公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么怎么用公积金贷款外地买房？在本地交公积金可以在外地贷款买房吗？
　　公积金贷款即指公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么怎么用公积金贷款外地买房？在本地交公积金可以在外地贷款买房吗？
　　怎么用公积金贷款外地买房?
　　一.异地购房怎么才能用公积金贷款
　　1.连续足额缴存住房公积金相关6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　2.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务.
　　4.即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
　　5.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
　　二.在本地交公积金可以在外地贷款买房吗
　　在本地交公积金不可以在外地
　　1.具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
　　2.有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;公积金中心规定的其他条件。（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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8月11日，“湘五条”正式出台，湖南住建厅印发了《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，其中明确规定保障房源将由政府回购商品房、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展
与千呼万唤始出来的“限购取消”政策相比，“湘五条”的到来显得迅猛和“直率”很多。腾讯房产长沙站第一时间整理各项数据，带您360°审度“湘五条”。据腾讯房产长沙站调查数据显示，73.92%的受访者表示“异地购房可申请公积金贷款”政策的出台又为他们的置业之路扫除一大障碍。另外，80.40%的受访者表示支持用公积金来租房
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调查：长沙购房者心声
“湘五条”与“闽八条”相比少了房贷方面这一张大牌，显得有点不痛不痒。房贷也许是政府留在手中的一张“底牌”
资本金监管减半是对开发商来说最直接的利好。政府回购商品房作为保障房源无疑是去库存的好办法
“湘五条”对提振楼市信心的作用是肯定的。但无论是回购商品房作为保障房源还是异地购房者可申请公积金贷款，都需要实质性细则的出台 “湘五条”中提到的政府回购商品房的政策，一方面是去库存的良方，另一方面也为政府本身降低了负担。事实上，楼市的主动权还是掌握在市场手中
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异地购房如何使用住房公积金？
@王先生：我是湖州人，目前在瑞安某企业上班，听说现在在瑞安缴存住房公积金能在全国范围内申请公积金贷款了，那我在湖州买房是否也可以在瑞安申请公积金贷款了呢？
公积金中心：您好，瑞安市已全面落实全国异地贷款政策，您在瑞安市正常缴存住房公积金，在瑞安市行政区域外购房的，需向购房地住房公积金管理中心咨询相关政策及申请公积金贷款，瑞安公积金出具相关缴存证明即可，也就是说您可以在湖州公积金中心咨询相关的异地贷款政策及申请公积金贷款，而不是在瑞安申请公积金贷款。
同样的，在外地正常缴存住房公积金的职工如在瑞安购房可按瑞安市个人住房公积金贷款政策申请贷款，缴存地住房公积金出具相应的缴存证明。
@王先生：那我需要带什么资料去湖州住房公积金申请贷款呢？
公积金中心：是这样的，您需要带的具体资料需咨询湖州当地的住房公积金，因为，异地购房申请公积金贷款主要是看购房地公积金中心的政策规定，一般必须符合购房地公积金中心的贷款政策才行，而缴存地公积金中心负责出具职工的公积金缴存证明就可以了。您在湖州买房需咨询湖州公积金中心的贷款政策，如符合条件，那您可以先到瑞安办理缴存证明（公积金中心出具），如还需家庭房屋套数证明的，请到不动产登记中心开具房屋套数证明，再带上湖州公积金中心告知您的其他贷款资料到湖州公积金中心申请贷款就可以了。
@微微一笑：我是瑞安人，公积金在杭州缴纳，近期打算在瑞安购房，请问异地贷款的手续会比较麻烦吗？
公积金中心：您好，外地缴存公积金的职工在瑞安申请公积金贷款和本地缴存公积金职工的贷款手续和流程基本是一样的，需要注意的是：1、借款人需提供其在缴存地的异地贷款缴存证明而不用提供异地的住房套数查询证明；2、需符合我市实施的贷款政策，如果您不符合相应规定，就不能申请贷款了。定了!公积金终于可以异地贷款买房(附公积金七大用途)_网易财经
定了!公积金终于可以异地贷款买房(附公积金七大用途)
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去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求缴存异地互认，并推进业务，但是相关细则一直没有出台。近日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。
公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的公积金贷款。这样一来，公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。
去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。
通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢?假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料;接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;拿着这份证明，李先生就可以顺利在南京办理公积金贷款了。
但是，异地贷款虽好，在一些地方却暂难落地。例如，南京住房公积金管理中心相关人士就表示，目前无法操作，原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金&水池&告急，南京人自己买房都需要&等贷&，难有余力再去满足异地贷款。
不过，有业内人士称，最近北京等城市已经正式发文开始执行异地贷款，南京虽然没有异地贷款，但早已开始&异地互认&和公积金逐月还贷业务，在住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备。
公积金是自己的钱，关于它你了解多少?公积金到底能不能提取?如何将沉睡在账户中的公积金提取出来合理利用?
住房公积金的七大用途
用途一　购房
不贷款购房可一次性提取公积金;
商业贷款购房可提取公积金用于首付;
商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
用途二　建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
用途三　租房
用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
用公积金支付市场租房房租。
用途四　父母给儿女购房
未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
用途五　销户提取全部余额
离、退休的;
农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;
到国外、港、澳、台地区定居的;
完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
领取失业保险金的;
被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
用途六　纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
七　治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
(编辑：yangxinya)
本文来源：财经网
责任编辑：王晓易_NE0011
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