大学生可以缴纳住房公积金对楼市是利好还解禁股是利空还是利好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 05:50 标签： 增发是利好还是利空
政府推出限购房政策后.对股市利空还是利好.还是中性?_百度知道
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政府推出限购房政策后.对股市利空还是利好.还是中性?
我个人觉得是中性.因为推出限购房政策后.一些投资者可能将投资房地产的资金投入的股市当中.这是利好.但房地产的销售业绩因为限购房政策.得不到提高.这对房地产板块产生利空.所以我觉得是中性.以上分析对么?
我有更好的答案
只对房产不利对股市还是利好的房地产的投资的钱，没地方去只能往股市跑
采纳率：3%
限购房政策很多要具体分析有的政策是利好的比如资格限购，有些利空比如收紧银根
限制购当然中期与短期都是利空，房地产没钱赚钢铁公司也没钱赚，银行可能有坏账。从过去的情况看，地产资金根本没进入股票市场。原因是股票不稀缺，发行了无数的新股，庄家做股票都是亏本，没人进股票市场。长期则看政府主导的向新经济转型能否成功，如果不能成功则惨了。如果能成功则不是坏事。主要是对事件-价格的道理没搞清楚。需要经验与知识而不能靠运气。例如近期加准备金率，股价下跌，周一快抛。
对房地产不利
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住房公积金贷款利率下调 对楼市的利好作用甚微
08:32 & &来源:北京晨报
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7月6日，北京住房公积金管理中心发布通知：个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点。业内人士分析称，此次降息并非“救市”。不管是商贷，还是公积金贷款，利率的下调，对楼市的利好作用都是微乎其微的。
　　住房公积金贷款利率降0.2个百分点　　　　7月6日，北京住房公积金管理中心发布通知：个人住房公积金存款当年缴存利率由0.40%下调至0.35%；个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点，其中1到5年期贷款利率由4.20%降至4.00%，5年期以上贷款利率由4.70%降至4.50%；公积金支持保障房建设试点项目贷款利率也由5.17%下调至4.95%。　　　　如果以公积金贷款上限80万元购买首套房、贷款20年计算，此前月供为5148元，降息后为5061元，月还款额减少87元。同样贷款80万元，公积金贷款比商贷(按利率85折计算)少473元，在降息前差距也仅为482元。【相关阅读：】　　　　利率下调利好楼市效果甚微　　　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，正是日首次降息的消息被多方误读为针对楼市的&救市&政策，才导致了6月部分恐慌性购房需求涌入市场。&这次降息的消息不要成为部分机构制造恐慌气氛、误导市场的工具。&胡景晖说，&不管是商贷，还是公积金贷款，利率的下调，对楼市的利好作用微乎其微。&　　　　胡景晖告诉记者，商贷和公积金贷款利率的双双下调，虽然减轻了购房人的还贷成本，但对楼市影响有限。&因为支撑上半年楼市回暖的首次置业需求、豪宅需求、恐慌性购房需求在下半年难以持续，所以，在购房需求量整体萎缩的前提下，成交量或将再度陷入谷底。&　　　　此外，胡景晖表示，北京的公积金贷款额度上限仅为80万元，由于额度较低，所以对大部分难以承受高额首付款的首次置业人群来说，仅仅降低公积金贷款利率，并不足以&刺激&他们出手购房。&如果下半年北京能够上调公积金贷款额度上限，降低首付比例，并给予合理的改善性购房需求一定的信贷支持的话，那么将有利于引导潜在的首次置业需求和改善性购房需求的平稳有序释放，避免下半年北京楼市成交量再度低迷。&　　
福房网15周年：忆峥嵘岁月 展未来宏图
马尾区21000元/O
晋安区27000元/O
闽侯14500元/O
仓山区32000元/O
鼓楼区18000元/O
台江区待定
闽侯13000元/O
永泰6000元/O个人也能缴住房公积金了！大家又看到了买房的希望？
· 公积金 ·
近日，广州住房公积金管理中心发布了《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》，明确将未纳入强制范围的灵活就业人员、个体工商户、在本市就业的台港澳人员和享有中国永久居留权的外国人四类人群纳入自愿缴存住房公积金范围。其中，自愿缴存者为本市户籍的连续自愿缴存满1年（非本市户籍的满2年），在本市购房时即可申请住房公积金贷款，政策将于11月1日正式实施。
此政策虽说是广州住房公积金颁发，但仍然引起了各大城市网友的关注，不少在穗就业的梅州游子更是开心不已。细究原因，该政策扩大了缴存人群覆盖面；其个人自缴公积金的缴存比例放到了不低于最低工资标准10%的规定，给在穗就业人员进行实质的减负。那么，这个政策的落地到底有何影响？会不会致使返梅置业的人减少？
从本质上来说，该政策能使自愿缴存者在连续缴存一定时限后享受到购房低息贷款优惠，同时意味着暂时失业人员不会因断缴而失去贷款资格，对有购房需求的在穗就业人员而言明显是重大利好。从另一方面来说，广州出台该政策能有利于吸引人才，留住人才，增加城市的竞争力。
当然，对于该政策也有网友持不一样的看法：其表示在广东某城市缴了四年住房公积金，账户余额才一万多，但该城市的房价大部分都已上涨到了一个新台阶，这时的住房公积金无异于杯水车薪。大伙在看到这项政策利好的同时，不要忘记房价才是根本问题，否则拥有了住房公积金贷款资格，却发现自己首付还拿不出，何其悲哀。因而，该返梅置业的人还是会返梅，毕竟广州的房价不是用来开玩笑的。
不管如何，广州出台这项政策的出发点是便民利民为民。倘若大伙真的想在广州买房，按时缴存住房公积金，努力攒够首付是王道。觉得政策对自己没关系的你也无需激动，毕竟政策也无法照顾到每个人。
另附政策文件：
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今日搜狐热点住房公积金不便宜年轻人还便宜谁？
公积金的马太效应必须引起有关方面的高度重视。一个很简单的道理：公积金政策有没有成功，在于其能不能让一大批年轻人实现安居梦。
住房公积金的福利可谓尽人皆知。用公积金贷款买房，能够享受较低的利率。即便你是用商业贷款购房，公积金也算是一种变相存款；买了房后，每年都可以提取一笔现金用于还贷。
但是，这样的福利在一定程度上只是理论上的。公积金并没有大家想象的那么美。最需要用公积金贷款买房的人很有可能更难买到住房，反倒是每月依然得缴那笔钱。真是想说爱你不容易。
公积金究竟便宜了谁，又亏待了哪些人呢？《每日经济》日前的报道让你一窥端倪。去年以来，部分城市降低公积金贷款最高额度，公积金缴存的主要群体和通过公积金贷款购房的群体明显分化：低收入群体总体缴得多但贷款人数很少，中等及以上收入群体总体缴得少但贷款占比高。公积金设立的初衷打了折扣。
尤其是在京沪这样的高房价城市，想靠住房公积金实现安居梦真比蜀道还难。一位李姓先生2016年年初购买了北京大兴区一处总价277万元的房子，集全家之力凑了100万元首付，但是公积金最多只能贷120万元，而选择公积金与商业贷款组合贷，光走流程就要3个多月，等不起啊！李先生最后只好走纯商贷这一途。据说现在周边房价基本都涨到400多万元了。
许多急需公积金贷款的人望洋兴叹，公积金成了他们的“鸡肋”。为什么房价涨那么快，公积金贷款的最高额度却经年不变？一年一调、半年一调有多难？依我看，每月一调都不算什么难事。如果公积金贷款最高限额过低，甚至房价上涨限额反倒下降，让下层民众尤其是年轻人实在没法接受，只能让那些出得起较高首付的人们去享受公积金的福利，那么拿公积金来做什么呢？
另外，相对复杂一些的商业贷款能做到最多一个月搞定，政策一律的公积金贷款尤其是组合贷款为什么就一定要延宕多时？现在的房价一天一个样，真叫“时间就是金钱”，谁耗得起？这简直就是逼人们舍公积金而奔商贷。贷不起商贷的人，就更惨了。
公积金的马太效应必须引起有关方面的高度重视。一个很简单的道理：公积金政策有没有成功，在于其能不能让一大批年轻人实现安居梦。如今，大城市需要太多的年轻人创新创业。如果要站稳脚跟，年轻人往往会动员其在老家的亲人(主要是已辛苦大半辈子的双亲)，集全家之力凑首付。在这种情况下，公积金还不给力，不光消解了它本应具备的福利属性，还拉低了实际收入水平。
安居才能乐业。当年尚未成名的白居易去京城拜见前辈顾况，顾老师说，“长安米贵，居大不易”。顾口中之“居”只是居留的意思，还不是指住房。公积金政策必须改进，且必须马上改进。

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