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最全投资回报率调查报告（2015年住宅、商铺、写字楼）
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3秒自动关闭窗口聪明人才不会买商铺做投资 收益率比买房差远了
还有一个月就到春节了，相信帮里的人们在辛勤工作一年后，收获满满。即将发年终奖的L女士就向帮主咨询投资商铺的建议。买铺子买铺子从投资的角度考虑，虽然“一铺养三代”的结论流传甚广，但帮主还是要说，投资商铺真的不是一个好选择，而且很可能让你徒增烦恼。为什么帮主要下这个结论？首先，我们从购买商铺的目的考虑。根据帮主搜集资料和采访了解到，投资商铺者的目的可以归纳为三种：1作为融资手段有这种考虑的投资者通常有融资需求，需要稳定的资产去撬动杠杆。简单来说就是通过商铺（稳定、持续的现金流）来做抵押，向银行或金融机构贷款。2作为商业用途此类投资者有自己的主业，融资之后通过主业来获利。简单来说就是，自己经商以商铺作为商业根据地使用，投资更多商铺来扩大规模。3作为投资手段看好房价上涨，认为商业物业在未来有巨大的上涨潜力，或是持有商铺作为抵抗通胀的理财手段。前两种情况，因为涉及借贷和经商的“刚需”，帮主暂且不谈。那如果从理财角度，单看投资商铺的资本回报率是很低的。以北京为例，帮主联系了一位在望京SOHO附近转让（临街）餐饮店的店主，他家店面精装修，且经营三年（熟铺），整体面积在670平方米，这家店的转让月租在12万左右。望京SOHO附近帮主查找了相同地段的店铺的价格，周边店铺的均价约在7万一平，以此计算，这家店的价值在4700万左右，每年的租金收益为144万，年化收益率大约为3%。当然帮主需要强调，此处只是估算，因为不同商铺因为位置稍有不同就会产生很大的价格差异，但帮主查阅了数十家店铺转租信息，租金年化超过7%已经很少。重要的是此处考虑的都是地段很好的旺铺，而真实的商铺和部分新铺很有可能出现，出租一年，空置半年的情况，这样就使得资金回报率更低。帮主认为，淘宝、京东等电子商务的兴起，对线下商铺的影响，相信大家都有切身体会。以帮主一名普通上班族为例，经常光顾的商铺只有两类，其一是社区的水果、餐饮、便利店；其二就是周末前往的大型综合商场。而近年来关于大型商场降低租金的新闻屡见不鲜，这说明网络购物确实使商铺租金下降。可以说，在消费者与商品之间，商铺就不再是商品唯一的展示渠道。那么，人们对商铺的依赖度将大大降低，相应地，投资价值也大大缩水。此外，商铺的持有成本也很高，在商铺空置时，水电燃气、物业费用均比民宅要高出数倍。如果是贷款买铺，商铺的首付要50%，住宅可以在30%（北京政策已改）。一位投资商铺的“老司机”告诉帮主，10年前，熟铺有8%的收益很常见，但最近两年租金回报率都在5%~6%。这其实还算好的，如果参考香港，根据美联物业的统计，2016年香港黄金地段商铺的租金回报率水平是1%～2%。如果这样计算，即便是银行理财产品，年底也能有4%-5%的保本收益，更何况稍加合理配置，高于这个水平的理财收益并不是那么困难吧。讲到这里，可能会有人有疑问了房价在不断走高，商铺价格也会上升吧？我只需要赚取商铺上涨的差价就好了。帮主继续解答然而事实情况是，商铺价格的上涨速度远不及普通住宅，也落后于商住房。帮主检索发现，三里屯SOHO大厦内一处300平米的商铺每平米出售价格为4.5万，同地段的住宅则要到7-8万，价高者到每平米11万。这种差距显而易见，不再展开。我们再来看看商铺转售的费用：商铺交易税也远大于住宅。目前而言，住宅未满2年，多交5~6个点，加上契税，中介费，过户费差不多摊到10个点，满了2年的，就少了5~6，估计4个点左右！商业的交易税不管时间，只要交易基本上在12到18个点左右。总而言之，卖一套商铺交掉的税占买卖差价的30%～60%举个例子，你10年前花200万买个熟铺，现在涨到600万，差价400万，税费以中间值45%计算，税费就要180万，而同期的住宅转让契税仅为16万。如此比较，是否就感到心痛了？结论：不考虑选铺、不考虑地区商业前景，仅从投资收益、空置商铺管理、交易成本思考，商铺真的不是投资的好选择。当然，如果真心想拥有自己的商铺，那帮主附上一些选铺的标准1选地段李嘉诚名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。普通人投资商铺并不是越中心越好。地段的另一个含义是集群效应，也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。一般产业聚集的地方，生意会更好。比如北京赫赫有名的簋街和百子湾路，说到宵夜和川菜，很多人第一反应就是“去那儿”。选地段！选地段！2看配套有句话叫“进的来、留得住、出得去”，形容的就是商铺对交通的要求。餐饮商铺，一定要考虑交通的便利性和车位问题。因为这种业态利润率并不高，更看重就餐面积和翻台率，如果没有公交地铁直达，又在犄角旮旯里，客人怎么会多？稍微偏远一点，但是不堵车，或者有公交直达的地方也很好。3看友商如果商铺开在商场里，还需要看主力商家入驻情况。主力商家能极大的带动客流量，有主力店铺的地方就有无穷商业机会。谁是主力商家？超大牌并不是，因为他们的消费群体十分有限。客流非常大的有商超、百货、平价连锁服饰、电影院、大型餐饮品牌等等。如果有这样的商家入驻，基本就降低了商铺投资的风险。如果是想做稳定投资，一位业内人士告诉帮主，社区、沿街、小面积、熟铺是挑选好商铺的四要素。不过，二十年前，互联网尚未兴起之时，“一铺养三代”还非常可行，但在电子商务蒸蒸日上的今天，商铺投资的确不合时宜。
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[责任编辑：christylin]
201620175月
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(朝阳110000元/平方米)
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(朝阳90000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(密云25000元/平方米)
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(海淀90000元/平方米)
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(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳82000元/平方米)
(海淀2300万元/套)
(房山5300元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(其它41000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(怀柔35000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城120000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京19500元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(大北京115万元/套)
(海淀22500元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大兴62000元/平方米)
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(朝阳22000元/平方米)
(顺义1300万元/套)
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(大北京16000元/平方米)
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(顺义38000元/平方米)
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(顺义36000元/平方米)
(其它210万元/套)
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(大北京14000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(密云24000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
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(东城145000元/平方米)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved& 二次函数的应用知识点 & “某公司投资新建了一商场，共有商铺30间．...”习题详情
234位同学学习过此题，做题成功率76.9%
某公司投资新建了一商场，共有商铺30间．据预测，当每间的年租金定为10万元时，可全部租出．每间的年租金每增加5000元，少租出商铺1间．该公司要为租出的商铺每间每年交各种费用1万元，未租出的商铺每间每年交各种费用5000元．（收益=租金-各种费用）（1）当每间商铺的年租金定为13万元时，计算能租出多少间和年收益为多少？（2）设每间商铺的年租金定为x万元，年收益为y万元，求y与x的函数关系？（3）为了使租户得到实惠，每间商铺的年租金定为多少万元时，该公司的年收益为275万元？
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：网络
分析与解答
习题“某公司投资新建了一商场，共有商铺30间．据预测，当每间的年租金定为10万元时，可全部租出．每间的年租金每增加5000元，少租出商铺1间．该公司要为租出的商铺每间每年交各种费用1万元，未租出的商铺每间每年交各种费...”的分析与解答如下所示：
（1）租出间数=30-增加了多少个5000元，年收益=租出去的商铺的收益-未租出的商铺的费用；（2）年收益=租出去的商铺的收益-未租出的商铺的费用；（3）把（2）得到的关系式中的函数值等于275计算即可．
解：（1）租出间数为：30-（000）÷=24间；收益为：（13-1）×24-6×0.5=285万元；（2）y=（x-1）×[30-（x-10）÷0.5]-[（x-10）÷0.5]×0.5，=-2x2+51x-40；（3）275=-2x2+51x-40，解得x1=10.5，x2=15∵使租户得到实惠，∴x=10.5．
考查二次函数的应用；判断出租出商铺的间数是解决本题的易错点；注意最后答案的取舍．
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某公司投资新建了一商场，共有商铺30间．据预测，当每间的年租金定为10万元时，可全部租出．每间的年租金每增加5000元，少租出商铺1间．该公司要为租出的商铺每间每年交各种费用1万元，未租出的商铺每间每...
错误类型：
习题内容残缺不全
习题有文字标点错误
习题内容结构混乱
习题对应知识点不正确
分析解答残缺不全
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我的名号（最多30个字）：
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经过分析，习题“某公司投资新建了一商场，共有商铺30间．据预测，当每间的年租金定为10万元时，可全部租出．每间的年租金每增加5000元，少租出商铺1间．该公司要为租出的商铺每间每年交各种费用1万元，未租出的商铺每间每年交各种费...”主要考察你对“二次函数的应用”
等考点的理解。
因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
二次函数的应用
（1）利用二次函数解决利润问题在商品经营活动中，经常会遇到求最大利润，最大销量等问题．解此类题的关键是通过题意，确定出二次函数的解析式，然后确定其最大值，实际问题中自变量x的取值要使实际问题有意义，因此在求二次函数的最值时，一定要注意自变量x的取值范围．（2）几何图形中的最值问题几何图形中的二次函数问题常见的有：几何图形中面积的最值，用料的最佳方案以及动态几何中的最值的讨论．（3）构建二次函数模型解决实际问题利用二次函数解决抛物线形的隧道、大桥和拱门等实际问题时，要恰当地把这些实际问题中的数据落实到平面直角坐标系中的抛物线上，从而确定抛物线的解析式，通过解析式可解决一些测量问题或其他问题．
与“某公司投资新建了一商场，共有商铺30间．据预测，当每间的年租金定为10万元时，可全部租出．每间的年租金每增加5000元，少租出商铺1间．该公司要为租出的商铺每间每年交各种费用1万元，未租出的商铺每间每年交各种费...”相似的题目：
[2010o兰州o中考]如图，小明的父亲在相距2米的两棵树间拴了一根绳子，给他做了一个简易的秋千，拴绳子的地方距地面高都是2.5米，绳子自然下垂呈抛物线状，身高1米的小明距较近的那棵树0.5米时，头部刚好接触到绳子，则绳子的最低点距地面的距离为&&&&米．
[2009o庆阳o中考]图（1）是一个横断面为抛物线形状的拱桥，当水面在l时，拱顶（拱桥洞的最高点）离水面2m，水面宽4m．如图（2）建立平面直角坐标系，则抛物线的关系式是（　　）y=-2x2y=2x2y=-12x2y=12x2
[2015o乐乐课堂o练习]如图所示是一个抛物线形桥拱的示意图，在所给出的平面直角坐标系中，当水位在AB位置时，水面宽度为10m，此时水面到桥拱的距离是4m，则抛物线的函数关系式为（　　）y=254x2y=-254x2y=-425x2y=425x2
“某公司投资新建了一商场，共有商铺30间．...”的最新评论
该知识点好题
1（2011o株洲）某广场有一喷水池，水从地面喷出，如图，以水平地面为x轴，出水点为原点，建立平面直角坐标系，水在空中划出的曲线是抛物线y=-x2+4x（单位：米）的一部分，则水喷出的最大高度是（　　）
2（2011o兰州）如图，已知：正方形ABCD边长为1，E、F、G、H分别为各边上的点，且AE=BF=CG=DH，设小正方形EFGH的面积为s，AE为x，则s关于x的函数图象大致是（　　）
3某厂大门是抛物线形水泥建筑，大门地面路宽为6m，顶部距离地面的高度为4m，现有一辆装载大型设备的车辆要进入厂区，已知设备总宽为2.4米，要想通过此门，则设备及车辆总高度应小于（　　）
该知识点易错题
1如图所示，在一个直角三角形的内部作一个长方形ABCD，其中AB和BC分别在两直角边上，设AB=x&m，长方形的面积为y&m2，要使长方形的面积最大，其边长x应为（　　）
2将进货单价为50元的某种商品按零售价每个80元出售，每天能卖出20个，若这种商品的零售价在一定范围内每降1元，其销售量就增加1个，则为了获得最大利润，应降价&&&&元．
3如图，排球运动员甲站在点O处练习发球，将球从O点正上方2m的A处发出，把球看成点，其运行路线是抛物线的一部分．当球运动到最高点D时，其高度为2.6m，离甲站立地点O点的水平距离为6m．球网BC离O点的水平距离为9m，以O为坐标原点建立如图所示的坐标系，乙站立地点M的坐标为（m，0）．（1）求出抛物线的解析式；（不写出自变量的取值范围）&（2）求排球落地点N离球网的水平距离；（3）乙原地起跳可接球的最大高度为2.4米，若乙因为接球高度不够而失球，求m的取值范围．
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