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2014年昆明市公租房分配 如何申请你知道吗？
发布时间： 9:49:30
来源：猎房网 作者：转载不详
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近日，记者跟随市局，一一走访昆明市主城8区范围内的人和新居、泽惠园、度假区大渔片区、幸福邻里、子君村、俊福花园、五腊片区公租房项目、云峰家园、郭家凹公租房、高新邻里、吉惠园、华景苑、天骄北麓等在建、已基本建成、已分配及待分配的小区，实地探访昆明的保障房户型、居住环境、交通情况。
　　纳入今年分配
　　14个公租房小区中，纳入今年分配的为泽惠园、子君村、天骄北麓、高新邻里、云峰家园、幸福邻里等6个小区。
　　昆明公租房泽惠园
　　小区幼儿园是亮点
　　项目位于南市区老海埂路片区，北侧紧邻龙江公园，东邻盘龙江，西靠佳湖花园，南接大商汇。区域辐射1公里范围内有海贝中英文小学、北大附中等学校，位于规划的市金融产业聚集园区核心范围内。该项目区位极好，交通、市政配套完善，小区内配套设施齐全，配建12班幼儿园一所，18班小学一所，以及商业设施和社区服务中心。中学结合片区预留教育设施地块内设置。设在小区内的爱贝国际幼儿园已投入使用，现有50名幼儿入园，其中泽惠园住户的子女有8名。园方负责人表示，为照顾低群体，让他们的孩子享受到优质的学前教育，爱贝国际幼儿园对于入园的泽惠园住户子女给予保育费6折的优惠。
　　泽惠园项目共计有2379套房源纳入本次分配，其中一室户型2134套，两室户型245套，户型面积为40O-70O。泽惠园租金基准价为每月17元每平方米，费为0.8元/平方米/月，电梯维护费为0.3元/平方米/月，二次加压费为5.0元/户/月。
　　昆明公租房子君村
　　周边配套较为成熟
　　项目位于昆明市官渡区矣六乡子君村片区，地处昆明东南区的腹地位置，为昆明主城、呈贡区、空港新区所构成的三角核心经济圈内，南邻广福路，东面800米为昆玉高速公路，西面为彩云路及轻轨1号线。 小区配建18班幼儿园、子君中心小学，周边配套有云大附中、云大附小、星天地商业广场、新螺蛳湾商贸城、广福农贸市场、轻轨1号线等生活、学习、商业、交通设施。
　　子君村项目共计有5223套房源纳入本次分配，其中一室户型918套，两室户型4305套，户型面积为37.25-52.84O，子君村租金基准价为每月12元/平方米，为0.75元/平方米/月，电梯维护费为0.32元/平方米/月，二次加压费为0.08元/平方米/月。
　　昆明公租房天骄北麓
　　适合两口之家申请
　　项目位于五华区红云街道办事处右营社区。东临昆烟厂区，南临红云小区，西临25米规划道路（上庄一组），北临昆烟技改项目。 周边配套有各类餐馆及五华区金童幼儿园、黑龙潭公园等基础配套设施，距霖雨路沃尔玛超市仅需20分钟车程。
　　天骄北麓项目共计有608套房源纳入本次分配，全部都是一室户型，户型面积为17.88O-31.9O，天骄北麓租金基准价为每月15元/平方米，物业费为0.84元/平方米/月，电梯维护费为0.25元/平方米/月，二次加压费为0.1元/平方米/月。
　　天骄北麓小区管理人员表示，小区内的公租房适合人士、刚结婚的小两口或者老两口居住，多人口的家庭不宜申请居住。小区已经基本达到拎包入住的条件，内地板瓷砖铺设完毕，和的基本设施也已经到位。
　　昆明公租房高新邻里
　　主要面向落地马金铺的企业职工
　　项目位于呈贡马金铺街道办事处化城村东北侧片区，东北边紧邻渔浦寒泉公园。周边配套有化城小学、高新三中，商业配套约5万平方米，地铁公交出行便利。
　　高新邻里项目共计有548套房源纳入本次分配，全部都是一室户型，户型面积为54.83O-59.48O，高新邻里租金基准价为每月8.8元/平方米，物业费为0.93元/平方米/月，电梯维护费为18元/套/月，二次加压费为4元/套/月。
　　据高新区住建局局长赵琥介绍，该小区每套房源都投入近4000元安装了高档小区才配置的空气能热水器，这样不仅节省能源，还不产生废弃物，清洁环保，100升水平均一个多小时能从15度加热到55度。除此之外，小区周边配套设施也较完善，小区400米直线外就是规划建设的地铁9号线化城站，附近已开通224、Z15路公交，占地668亩的渔浦寒泉公园将成为住户休闲娱乐的好去处。
　　昆明公租房云峰家园
　　房源稀缺户型大
　　项目位于官渡区矣六乡广卫村片区，北连经济技术开发区出口加工区，东邻顺通大道，西靠昆玉高速公路，南接东绕城高速。项目周边配套有：昆明爱迪生学校、欢乐购超市、国际汽车城、国际银座财富中心、轻轨一号线等生活、学习、商业、交通设施。
　　云峰家园项目共计有40套房源纳入本次分配，全部都是两室户型，户型面积为75.61O-75.96O，使用面积约60O左右。云峰家园租金基准价为每月9.98元/平方米，物业费为:1至3楼0.9元/平方米/月；4至7楼1.0元/平方米/月；8至11楼1.08元/平方米/月；二次加压费为10元/套/月，无电梯维护费。
　　昆明公租房幸福邻里
　　此次分配全为一室户型
　　该项目位于官渡区金马街道办事处方旺片区，总占地面积280亩，紧邻贵昆铁路，是凉亭片区物流产业相对集中的区域，拥有保障性住房6066套。项目配建2万平方米社区商业，已完成招租工作。今年将动工建设小区配套的18班幼儿园，24班小学。为保障入住人群的出行，项目新修建官渡区2号路，东通昌宏路，西连虹桥立交。
　　幸福邻里项目共计有500套房源纳入本次分配，全部都是一室户型，户型面积为47.1O-55.3O，幸福邻里租金基准价为每月12.81元/平方米，物业费为0.98元/平方米/月（暂定价），电梯维护费为0.38元/平方米/月（暂定价），物管费、电梯维护费等以发改部门批准公布为准。
　　已分配及待分配
　　昆明市还有度假区大渔片区公租房、俊福花园、五腊片区公租房项目、郭家凹公租房、吉惠园等保障房小区，均为在建不纳入2014年分配或者已经建成分配，我们也来了解一下。
　　人和新居小区
　　已基本住满
　　项目建有公共租赁住房968套，已基本住满，周边配套有沃尔玛超市、梁源幼儿园、张峰小学、碧鸡公园等。
　　5栋2单元602室居民刘女士反映，她所住的公租房有67O，按小区15元/平方米的租金计算，每月要支付租金1005元。再加上物管费等支出，实在是不少了。“我的月薪1200元，老公的月薪1600元，加起来只有2800元，儿子还在上大学，这么高的租金感觉有点吃不消。”他们觉得每套公租房的租金在600元/月左右较合适。
　　西山区住保局综合科科长邱淑莲表示，整个小区968户人家刚开始都住满了，后来有3户人家退房，其中一户是因为申请到了经适房。小区的租金收缴情况也较好，只有2户人家因病拖欠，后来也补缴收齐。小区组成物管小队，之前曾多次帮助抢救老人。
　　对于住户反映租金过高的问题，市住保局有关负责人表示，租户中的确存在一些收入较低的人，下一步考虑通过分级定租来减少租金，租户的收入水平需民政部门核定，租金档次需发改部门核定。
　　昆明公租房华景苑
　　400多套房源明年分配
　　项目位于羊仙坡北路云冶生活区旁，北连云冶生活片区，东邻二环北路，西靠普吉路，南接学府路。项目净用地63.95亩，率2.99，其中廉租住房1342套，668套，1.2万平方米，45.64%。项目周边配有蔬菜超市及大型购物超市、十四冶学校幼儿园、五华区康馨幼儿园、云铜小学、云铜中学、普济医院、五华区王家桥社区卫生服务中心等，500米半径内，有观音寺、羊仙坡北路、羊仙坡北路口3个公交站点，交通方便，配套齐全。
　　目前，项目内和经济适用住房已入住，另外400套正在办理公租房变更手续，预计明年投入分配。
　　郭家凹项目
　　年底主体结构施工完毕
　　该项目位于盘龙区青云街郭家凹村寺瓦路北廊。项目净用地面积4.77万O，总建筑面积20.34万O，其中住宅建筑面积13.48万O，拟规划建设3045套公共租赁住房。
　　盘龙区住建局副局长车翔介绍，该项目一期工程配有人防工程、车库、生鲜超市、室等功能区域，商业用房3层；二期包含9班幼儿园项目，目前各项工程正在紧锣密鼓建设中，预计今年底各楼层主体结构施工完毕。一期计划明年6月投入分配。小区周边已通77、K9、29、158、247路公交。
　　昆明公租房吉惠园
　　人均可享受1平方米的公共绿地
　　作为西南地区首个建筑项目，住户人均可享受到1平方米的公共绿地。项目靠近西北三环及地铁4号线停车场，共建设公租房3005套，预计明年分配。其中30%的房源将达到“绿色三星”标准。
　　据介绍，该项目融入了多项绿色核心技术，包括为住户安装太阳能热水器及空气源热泵制取生活热水；采用有机垃圾生化处理设备实现垃圾分类、处理及利用；安装中空玻璃隔离噪音；尽量使用LED灯节能，有效降低照明能耗；使用节水马桶、龙头等，通过建立健康、舒适、低碳和环保四大技术系统，为业主打造360度的绿色生活体系。记者在走访时发现，该项目还为每户房源配套了采用smc航空材料制造的整体卫浴设施，这种航空材料轻质、环保、无毒、保温、不导电，没有传统磁砖的辐射，还节省空间。
　　昆明公租房俊福花城
　　500元/平方米标准精
　　项目位于官渡区矣六街道办事处片区，邻星体花园和螺蛳湾仓储区。配建有幼儿园和36班中学，旁边就是五腊小学。小区门前即将动工修建40米宽的规划路，连通彩云北路、俊发大道、云秀路。
　　分两期建设公租房7108套，绿地率为36%-45%。所有房源均按照500元/平方米标准进行装修，预计明年7月完工，10月可交付分房。项目有5个户型，但都为和，面积在70平方米以下。
　　昆明公租房铭惠园
　　预计明年年中交付
　　铭惠园小区紧挨着俊福花城，两个公租房项目为亲密邻居，享受共同的教育资源。项目建筑主体地上部分有3栋公租房楼栋，为地上21层、地下2层，一室一厅户型有123套，两室一厅户型有483套，小区可提供全部公租房606套。
　　值得注意的是，小区内有14层和16层的写字楼各一座。将来小区建成，商务公租房小区的概念有望形成，刚毕业的大学生如果工作地在此，那么申请工作单位旁边的公租房或成为不错的选择。
　　据介绍，项目将于明年6月底前全面竣工，达到条件。与其他公租房小区相比，铭惠园的房屋朝向全部为南北向，采光条件更佳。
　　度假区大渔片区公租房
　　计划后年投入分配
　　项目在建保障性住房1140套，配套建设有1万余平方米的商业地块。
　　滇池旅游度假区住建局副局长刘红介绍，目前该小区2栋33层，2栋27层建筑主体已基本完工，全部都是公租房。户型有两室一厅、一室一厅，户均面积55O左右。虽然目前该片区周边人口较少，但交通较为便利，周边配有地铁站、公交站等，未来将为周边餐饮、物管等从业人员提供住房。
　　温馨提示
　　什么人可以申请公租房？
　　具有主城八区户籍或者持有主城八区公安派出所核发的居住证的外来务工人员，并在主城八区工作满1年（含）以上，交纳社会保险；申请人及共同申请人在主城八区无住房或者人均住房面积低于18平方米；申请人及共同申请人人均月收入不高于2975元、人均财产不超过10万元。
　　往年昆明市针对外来务工人员申请公租房的条件是必须在主城八区购买社会保险，今年这一政策将进一步放开，只要购买社会保险的外来务工人员，有购买地的社保机构出具缴纳证明，即可申请昆明市公租房。
　　怎样申请公租房？
　　第一步：领取申请书、格式表格
　　为了方便申请人就近领取《昆明市城镇保障性住房申请书》、《项目户型确认表》、《安居卡申请表》，除了在主城八区范围内开设153个便民服务点，发放申请书以及格式表格外，申请人还可以登录昆明市住房保障局官方网站下载申请书及资料，并逐项对照提交材料清单准备齐全相关材料。
　　第二步：申请受理
　　在完成资料准备后，申请人根据《项目户型确认表》上所填写项目，到对应项目便民服务点交件。若资料齐全，便民服务点会出具收件回执，次日该申请人资料会录入住房保障业务系统。
　　第三步：审核
　　自申请人相关信息录入昆明市保障性住房业务系统次日开始，进入到公租房审核、公示期，整个工作流程为22个工作日。
　　其中，由市公有房屋管理中心、市民政部门下设的居民收入状况核对中心按照各自职责，分别完成对申请人的住房状况、经济状况等的审核。若在审核过程中发现申请人提交资料与事实不符或无效，申请人有15个工作日的复核时间重新提交新的证明材料。这15个工作日的复核时间不计入22个工作日。
　　第四步：公示
　　在完成一系列审核工作后，会在昆明市公有房屋管理中心、昆明市主城八区住建保障部门、主城八区街道办事处进行三级同步公示，这就是“三公示”环节。此外，在昆明市住房保障局官方网站(www.kmzbj.gov.cn、 www.kmzbj.cn ）同步进行公示。
　　公示时间为7天，在此期间接受社会监督举报，投诉举报电话为昆明市公有房屋管理中心8。
　　7天公示结束后，符合住房保障条件的申请人即具备了住房保障资格，由昆明市公有房屋管理中心进行轮候，同时以电话、短信等方式告知申请人已取得住房保障资格，并领取安居卡。
　　对于没有通过审核、公示环节，不符合住房保障条件的申请人，会由昆明市公有房屋管理中心向申请人出具不予受理住房保障申请的《昆明市城镇保障性住房业务受理告知单》。
　　第五步：摇号
　　在具备了住房保障资格后，昆明市公有房屋管理中心会按照申请人填写的项目户型和优先情况，分类建立摇号库，组织摇号，并将摇号结果进行公布。
　　第六步：
　　摇号结束后，进入到选房阶段。根据摇号结果，各项目运营单位将按照项目实际情况制定选房方案，并对选房工作适时公布。其间通过短信、电话等多种方式与保障人群取得联系。
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16800元/O10000元/O10500元/O13200元/O11000元/O15000元/O7800元/O
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版权所有&猎房公司昆明公租房如何杜绝转租&利益巨大年租金差额上万
【以下信息来历“昆明信息港”，由楼盘网于 20:18:25清算供给】
公租房是专门面向中低收入群体出租的保障性住房，不许可转租。近期，本报报导了昆明公租房被转租的事务。记者查询拜访发现，被暴光的普惠园若以一套50平方米的衡宇测算，每个月公租房和商品房的房钱差价为200~300元，每一年的差价为2400元~3600元；泽惠园的话，一套50平方米的衡宇年房钱差价最多可达13800元。昆明的公租房若何杜绝转租呢？
查询拜访&&房钱差距愈发现显
6月3日，昆明发布了年内第三批公租房分派预告信息，此中普惠园紧靠西三环，位于五华区西北片区陈家营地块，房钱基准价定为13元/平方米/月。记者发现，这个小区周边有中晟溪城、绿地香树花城等新建小区。在中介，中晟溪城35&#厅的房钱为600元/月，平均每平方米为17.14元；71㎡两室房钱为1400元/月，平均每平方米为19.71元；42&#厅的房钱为800元/月，平均每平方米为19.04元。中晟溪城的房钱程度与普惠园每平方米大要有4~6元差价。以一套50平方米的衡宇测算，每个月房钱差价为200~300元，每一年的差价为2400元~3600元。
泽惠园位于南市区老海埂路片区，房钱基准价为17元/平方米/月，每套房钱价钱等于基准价乘于楼层、朝向等系数。按以往记者领会的环境，其66平方米户型每个月房钱在1100元阁下，40平方米户型每个月房钱在800元阁下。其周边的同德锦江嘉园67平方米房钱2500元/月，房钱平均为19.7元/月/平方米~40/月/平方米。蓝光coco蜜城、盛世领南、佳湖花圃、金色家园等房钱平均程度为19.7元/月/平方米~40/月/平方米。一样以一套50平方米的衡宇测算，则每个月房钱差价为135~1150元，每一年的差价为1620元~13800元。
专家&&好处大因而逼上梁山
按照有关划定，昆明市公共租赁住房房钱基准价尺度为同地段的70%阁下。云南财经大学房地产与地盘政策研究中间主任、博士生导师张洪传授及其团队是省内独一的专业房价测定机构，在2011年和2012年，张洪曾受昆明市住房保障部分的拜托进行昆明公租房房钱尺度的市场测定。
张洪暗示，公租房房钱自己在订价之初就与市场房钱存在差距，再加上这些年，昆明市房钱价钱延续上涨，公租房房钱并没有调整，这直接致使了公租房房钱与市场房钱的差距越来越较着，因而就有人逼上梁山，不竭发生公租房转租的事务。
中国房地财产协会发布的数据显示，昆明4月房钱平均为23.93元/月/㎡，位列西南区域首位（4月成都为23.37元/月/㎡，重庆为22.21元/月/㎡，贵阳为21.64元/月/㎡）。此中一季度房钱价钱最高的时辰更是跨越24元/月/㎡。
价钱&&一向未启动调整机制
那末，可否经由过程恰当调整房钱程度来挤压转租好处空间呢？在昆明今年第三批公租房分派预告信息中，7个项目总计9617套房源，房钱最低的6.35元/平方米，最高的13元/平方米。而4年前就已分派入住的泽惠园，房钱仍然执行17元/平方米/月。从记者初步领会的环境看，昆明市级公租房的房钱尺度最少已4年没有调整。在省外一些处所，公租房价钱是3年调整一次。
张洪暗示，公租房房钱经过发改委物价部分确定后没有进行过调整，而且也一向没有启动调整机制。“对于保障性住房，昆明市的相关法令文件是对比完美的。公租房对于昆明也算是一个新兴事物，还在试探前行而且不竭完美中。时代呈现问题，也是正常的。”张洪暗示，公租房的租住人群有必定的特别性，固然法令律例已相对完美，可是在执行层面仍然难度很大。
好比，在保障人的信息审核上，之前没有法子做到信息审核的数据同享，而是要依托各个职能部分调和共同。现在，这项工作比曩昔就行了良多，可是在租后经管上，若是仅仅依托人力去经管，会致使行政经管成本太高，也会造成行政资本华侈。是以，仍是要运用手艺性的手段增强经管，也许才可以或许避免转租。
可以同时惩罚&中介和承租人
云南建广律师事务所合股人、专职律师李萌在2012年市公租房公司成立时，担当该公司法令参谋。他暗示，《昆明市公共租赁住房经管暂行法子》中关于转租的惩罚尺度，与住建部的惩罚尺度一致，最高可处3万元罚款，属于较为严酷的尺度。可为什么转租屡禁不止呢？
李萌说，公租房的性质决议了其租赁价钱低于市场价钱，是以存在利润空间，很多人遭到好处驱动。一些承租人也存在侥幸心理，法令意识稀薄，认为即便违法也不需要承当法令责任，认为相关监管办法滞后，其可以很好埋没转租的事实，遁藏法令的制裁。别的，经管手段滞后也是一个主要原因。转租人会想方设法遁藏监管，而今朝租赁群体浩繁，难以做到周全监管。监管部分即便采纳了一些惩罚办法，但若是不克不及起到很好的示范效应，也不克不及对其他转租户发生威慑。
对此，李萌建议，加大对相关中介机构的查处力度，一经查实，严酷进行惩罚，而且将相关环境向其主管机关反应，由主管机关对其进行有针对性的其他惩罚。同时，建议在法令中增添划定，在惩罚转租人的同时对承租人也进行惩罚。
严酷监视法律，一经发现，当即向有关部分反应，由法律部分在核实后依法采纳惩罚办法，发生必定的威慑结果。也能够操纵相关的租户进行自我监视，经由过程举报有奖等体例，更好的进行监管。
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