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御花园新一期房什么时候开盘
不是原定的6月初么 拖了好久了。。。
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二手房经纪人
从小学就开始看了，很多年了，肯定是王牌节目了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你好，三期叫御花园，已经售完，现在都是二手房，你问的是廊桥国际，皇御苑（小区网 论坛）五期吧。
二手房经纪人
2014年年初
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北京江南山水开盘后不和购房者签约 竟然拖了8年之久
　　两个项目均现&违约&
　　不仅是江南山水，江南投资开发的另一个项目江南印象家园项目同样存在类似情况。
　　江南印象家园购房者陈峰介绍，其于日以48310元/平方米的价格购买了一套面积为106.37平方米的住宅，总房价是513.8735万元，约定首付是30%。
　　在签定北京市商品房认购书时，他先后交纳了10万元的订金和3万元抵6万元的电商费，共计13万元，认购书约定，认购书签定3日后提交相关资格审核资料，30日内完成签约。&像我这种情况的有50多户购房者。&
　　据其介绍，当时购房者们认为江南印象家园项目销售面积和房管局备案面积不符，拒绝签约。
　　对此王丹给予否认。
　　而朝阳区房管局给购房者的信访处理意见书表示，该项目曾于日在北京市住建委做过预售面积变更。
　　与江南山水项目类似，江南印象家园项目也存在在未取得预售证的情况下进行销售的行为，为此，朝阳区房管局于限制其网签资格，并于日，对江南投资下达行政处罚决定书，罚款3万元。
　　从购房者举报预售面积与备案面积不符到房管局限制网签资格，再到被处罚，双方签约时间逐步拖后。直到日，购房者从手机彩信收到一份江南投资署名的通知函，该函显示，开发商曾于2016年7月、12月通知其签约，但双方未能达成一致意见，&您拒绝签约，因您未在约定时间交首付及签约，我司按照认购书约定解除认购。&
　　王丹表示，2016年有一批没有签约是因为购房者&恶意违约&了，&根据认购书约定，很多购房者都违约一年半了，我们有证据证明我们履行了通知义务。&但其同时表示，只有提供了购房者名单才能查询到具体通知时间和证据。
　　陈峰表示，开发商所说日通知签约情况并不存在，&开发商一直就没有通知我们签约，而且2017年1月，销售还让我准备首付款并准备签约，如果说（2016）12月违约了，（2017）1月怎么还通知我准备首付款呢。&
　　而王丹表示，首先要确认购房者是否为真实购房者，购房协议也有可能作假；其次，与购房者沟通的销售是否为真的销售，&我一个人两个手机号，也可以相互聊天，这都是可能存在的，并不能证明他们没有违约。&
　　江南印象家园销售人员表示，目前项目处于在售状态，均价为7.8万元/平方米左右，与业主签定认购书时的2016年6月相比，每平方米价格上涨了3万元，以该购房者总面积计算，总房价上涨超过300万元。
　　开发商和购房者均指责对方恶意违约。业主们认为，开发商之所以违约是由于利益驱使，在房价上涨过程中追求更大利益。王丹表示，业主们开始恶意违约，但看到房价上涨后，又开始反悔，同样是因为利益驱使。
　　北京市住建委网站显示，目前江南印象家园认购数量为79套，已签约30套。
　　身滞旧改
　　江南印象家园紧邻江南山水项目，目前处于停工状态，两项目均位于北京市朝阳区小红门乡牌坊村，该项目原本属于北京市监狱管理局清河分局家属楼建设项目和牌坊村旧改项目。
　　日，北京市监狱管理局清河分局获得15万平方米建设用地，项目总建筑面积约为26万平方米，主要建成了北京市监狱管理局清河分局家属楼燕归宁馨园项目和江南山水一期项目。年前后，江南山水一期工程及项目剩余土地逐步变更至江南投资集团名下。
　　日，登记在江南投资名下的土地，建筑面积从原来的20万平方米增加至24万平方米，土地出让金增加至4972万元。2016年项目土地规划再次变更，建筑面积增加至41万平方米，土地出让金增加至1.4亿元。
　　除了江南山水和江南印象家园两个项目，江南投资在北京及其他地区开发多个旧城改造项目，江南山水早年资料中宣传，江南投资在北京望京、通州、大兴、黑庄户、十八里店、刘家窑、北七家、小汤山以及河北固安县、兴隆县、深圳罗湖区拥有多个开发及储备项目。
　　一位接近江南投资人士介绍，江南投资项目多为旧城、旧村改造项目，而且多数为政府等机构合作项目。包括位于北京望京地区的北京建筑工程机械厂生活区改造项目、河北省固安县江南山水健康产业旧城项目、兴隆县国际将军健康城项目等均为旧改项目。此外，江南投资还通过合作开发方式获得位于丰台区的长城商住楼等多个零星小项目。
　　北京建筑工程机械厂生活区改造项目占地3.72公顷，项目于2011年1月通过规划审查，但是由于拆迁遇阻，进展一直较为缓慢，2016年12月底在调整规划后重新进入公示期，但2017年被北京市国土资源局列入已拿地未开工名单，至今未有实质进展。
　　兴隆将军国际健康城项目占地22248亩，总投资超过80亿元。从2010年奠基以来，除建成一部分回迁楼外，一直处于停滞状态，2016年6月，河北省兴隆县人大发布消息称，项目因资金市场因素存在一定问题，2016年底曾酝酿复工，但并没有实质进展。
　　而固安江南山水健康养生养老项目从2010年启动，一直处于前期筹备阶段，至今未有任何实质进展。如深圳等项目也均没有下文。而即便只有一栋楼的长城商住项目，也因为合作方司法纠纷在支付2000万元之后，停止继续支付1800万元余款。
　　来源：经济观察报 记者 田国宝&共2页&&&&[2]&
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河西汇金中心开盘时间一直“待定” 欲购房市民抱怨被忽悠，担心成“烂尾”(组图)
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售楼现场一片狼藉。 吴胜 摄　　近期，南京楼市开盘拖延的现象越来越多，宣称在这个月开盘的，很可能得推迟一两个月。而位于河西南部的纯新盘南京汇金中心则更不靠谱，有购房者“揭发”，这个楼盘的销售人员早在去年9月左右就打电话给他，说项目将在10月开盘，让其时刻关注。“谁知道一等就等到现在，这都6月份了，还没有开盘的动静”。市民刘先生向记者抱怨自己被南京汇金中心“忽悠”的经历。
业内人士透露，开发商在选择开盘时间时，蓄客量是一个重要的考量因素，像南京汇金中心这种情况，不是故意要“迟到”，实在是因为蓄客情况不佳，目标客户太少，开不了盘。
开盘时间一拖再拖 一直待定状态
市民刘先生昨天接到南京汇金中心售楼处打来的电话，售楼人员告诉他，项目的酒店式公寓6月下旬就要开始卖了，现在可以办理会员卡。“不是说去年10月就要开盘的吗？怎么到现在还没有开啊？”
面对购房人的质疑，记者查阅了南京汇金中心的相关资料。数据显示，南京汇金中心所在的地块是在2012年11月拍下，规划为河西南部大型的商业综合体。2013年7月，该项目开始动工，并传出消息将于去年10月开盘，然而接下来的数月，该楼盘就进度缓慢，售楼处迟迟未公开，开盘的时间也一再延后，从下半年推至年底。但到了年底，又再度“爽约”，声称将于2014年亮相。
记者在365地产家居网看到，日，该楼盘的实时销售动态中显示，南京汇金中心已公开售楼处与样板间，但具体开盘时间显示为“待定”。直到4月左右，该楼盘再次放出消息，称将在6月份开盘。
“开盘时间拖了又拖，是不是这个楼盘有什么问题。”等了这么久，对外一再爽约，自己已对这个楼盘失去信心。
售楼现场一片狼藉 6月能否开盘再成悬念
6月下旬南京汇金中心能否按时开盘？项目是否已具备开盘的条件？为此，记者近日实地走访了位于建邺区江东南路以东的南京汇金中心项目现场。
记者在现场看到，由于周边各项基础建设都在施工中，该楼盘目前的大环境堪忧。项目所在的江东南路与江山大街都还在施工建设中，河西有轨电车的铺设更让此处通行困难，即使记者熟悉奥体路况，还是费了不少周折才穿过满是围挡的施工道路，靠近了售楼处。然而令人想不到的是，这个据称即将开盘的项目，售楼处与道路绿化带、台阶道路都还在施工当中，购房者进售楼处看房要穿越一个宽约十米的施工带，现场根本不具备基本的接待条件。这样的工程进度不禁让人怀疑其月底开盘的可信度。
据现场售楼顾问介绍，整个项目地块为商业性质，规划了星级酒店、超5A写字楼、购物中心、国际公寓、商业街等业态，首次开盘将推出40年产权的精装酒店式公寓，“每平方米的价格将在2万元以内，我们将在6月21日正式开盘。”售楼人员言之凿凿。然而，记者至今仍未在南京房地产网上查到该项目任何的备案信息。其销售相关负责人也对记者表示，项目预计在月底开盘，但是到底什么时候开、推什么样的产品、价格到底多少依旧都还没有确定，“销售许可证还没有领呢。”按照这样的说法，南京汇金中心能否按计划开盘再成悬念。
担心项目烂尾 投资者对汇金中心不买账
开盘时间一拖再拖，南京汇金中心如此“难产”到底为哪般？“现在的市场行情下，谁不想赶紧把房子卖掉呢？迟迟开不了盘都是有原因的。”一位不愿透露姓名的开发商也告诉记者，现在房子不好卖，不少楼盘一再推迟开盘时间，最主要的原因还是因为蓄客情况不佳。“对于刚进入南京的新面孔，第一枪是否打得响更是至关重要，但蓄客不好，即使勉强开盘，成绩也很难看，还会直接影响其他项目的口碑，所以只能被迫等了又等。”该人士如此分析。
“这个项目所有的业态都是商业性质，因此购房者基本以投资客为主。”一位对该项目颇为了解的业内人士分析，这种号称顶级的大型商业综合体，并不是简单地盖房子卖房子，从选址、规划、招商、运营都将涉及到一系列问题。记者在售楼现场也了解到，该项目公开近一年，登记办卡的客户仅有区区几十组，对于这个体量巨大的综合体来说，蓄水情况可以说非常一般。
“前十年的发展，让奥体新城具有成熟的规模，但目前南京汇金中心所在的河西南部正处于开发的初期，周边的配套与人气依然不足。”该人士指出，相比住宅，商业项目需要更长的培育期。如今的购房者越来越理性，自然也能看清这些因素，因此在投资的时候也会越来越谨慎。“此类项目前期投入巨大，一旦公寓产品去化受阻，将可能拖慢整体开发进度，更可能形成烂尾。”业内人士提醒，“那种画个饼，让购房者去抢的时代已经一去不返了”。
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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