物业交割清单时，一定要交割有线电视吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 18:27 标签： 二手房物业交割清单
物业交割单是公司要的还是银行要的？为什么要？(杭州链家网)
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物业交割单是公司要的还是银行要的？为什么要？
提问者：18*******24&
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您好，物业交割单不仅公司需要，银行也需要核验。物业交割是很重要的，是整个交易流程重要的一个环节。物业交割单上面不仅有水、电、燃气、有线电视、物业管理费等费用的交割，而且还有户口的情况。如果没有物业交割单，无法证明这些有没有交割清楚，导致交易纠纷，给买卖双方造成麻烦，给公司造成不必要的损失。物业交割单，买卖双方签字才能证明交割完毕，业主才能凭借交割单领取尾款。
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按惯例，一般物业交割是在过户前一段时间或是过户后一段时间，以双方协商时间为准。最重要的两点是：户口迁走了吗？欠的物业费钱还清了吗？需要清算如下费用，小编提供这个清单给大家按图索骥。注意物业交割的这8个主要内容：1)水表查验及税费结清2)电表查验及电费结清3)燃气表查验及燃气费结清4)供暖协议变更及供暖费结清5)物业协议变更及物业费结清6)有线电视过户及有线电视费结清7)电话费结清情况8)户口迁出情况9)钥匙、门禁卡1、水、电、燃气查验及费用结清a) 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。b)读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。2、供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。3、物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。4、有线电视过户及有线电视费、电话费结清5、户口迁出情况：一般要求原业主在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。6、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。7、钥匙、门卡等物品的交接。要提前约定好“物业交割”的时间和准备：1、一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。2、提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。最后，还有两个“物业交割”的常见问题，这里也一一详述：1)有线电视如何过户？有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。2)如何办理户口迁入手续？根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本和证原件，正常情况当时即可办理完毕。.
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在收房做物业交割的时候一定要注意哪些问题
在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(2)告知电表状况。&在房屋交接验收时，&买家必须亲自查验电表有否移动、&改装、&线路走向是否正常等，&同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃&气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。&对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。&(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家&一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。(6)协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权&证，即可办理过户手续。(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中&卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进&行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多&的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖&家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。延伸阅读：
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Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）租房如何进行物业交割？主要看哪些方面？作者：丁祎然来源：链家网原创文章摘要：除了交割水电燃气，这些表怎么读也很重要！签完租房合同后，要进行物业交割，主要包括水、电、燃气查验及费用结清等相关项目。
一、为什么要进行物业交割？
物业交割的结果直接决定了退房时房东要扣多少钱。它是租赁双方在签合同后，对房屋的水电、家具家电等进行交接的过程。其中包括水电燃气费用、家具等其他设施的损坏（赔偿）费等。所以，正确的物业交割十分重要且必要。
二、物业交割单是什么？怎么填？
一般由正规的中介或是从当地的房地产管理机构下载的租房合同，都会附有物业交割单，如果没有也可以事先从网上下载模板经修改后使用。物业交割单主要包括三个方面的内容：
1.房屋附属家具、电器、装修及其他设备。
这部分需按照屋内基本设施实际填写，并检查好所填家电是否能用，家具是否有损坏。若有损坏，应及时向房东提出来，在交割单上写清楚，以防退房时说不清楚。如果房间内有贵重物品请房东提前拿走（或者提前拍照存档）以保证安全、避免屋内物品丢失后责任不明确。
房屋交割清单第一部分，基本情况的登记
物业交割单样本
2.水电、卫生、供暖费等的约定。
应特别注意水、电表的起计时间，起计底数。在交割时拍照存留当时数据，可以避免交房时水、电费用计算上的扯皮。
房屋交割单第二部分其他相关费用
物业交割时可能要填写的费用清单
3.交房确认和退房确认。
此部分需由房东和租客根据以上填写的实际情况，签字确认。
房屋交割单第三部分，双方签字确认
交房、退房签字确认
三、物业交割还要注意哪些细节？
1.水、电、燃气查验及费用结清
将表数抄写后，还应向业主索要最后一次缴费凭证，以保证所计的费用是在你入住后使用产生的。
2.供暖协议变更及供暖费结清
一般情况下，取暖费由房东承担。但如果约定取暖费要自己承担，应向房东索要最后一次缴费凭证，或者到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证。
3.如果使用有线电视、电话，还需结清之前的费用
房屋交割并不是简单的看看房子，大多数人在退房时的纠纷均来自于物业没有交割清楚。所以，一定要认真填写物业交割单，互相签字，以书面约定的形式体现出来，切忌口头约定，规避可能存在的风险。
（资料来源：链家网整理）
0人赞过收房时的“物业交割”是个特别容易出现问题的环节。稍有不慎容易引发纠纷，比如，卖家没有结清水电煤气或者物业费，要破费不说，还可能被“限制服务”。当然，还有房屋、家电，万一跟“签合同”时不一样怎么办？根据多年二手房买卖经验，在“物业交割”时按照这4步来，会给购房者带来极大的方便：根据多年二手房买卖经验，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给购房者带来极大的方便。有少部分情况，如办理委托公证、违约等需要卖方出钱！在二手房交易时，遗留的物业费与购房者无关，应该由卖方来承担所欠费用。相关问题最新百科看了又看
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