二手房盛世管家物业交割系统完整流程是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-08 23:49 标签： 二手房物业交割清单
文章摘要：二手房物业交割流程有如下四步：交割前通知业主腾空房子、交割家具设备及各项费用、签署物业交割确认书、买方与物业公司签订新的合同。
一 . &通知出售业主腾空房子根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买房携带物业保证金 、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。二 . &交割家具设备及各项费用1. 房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收在交房时注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。2. 生活费用的结清1. 水表查验及税费结清2. 电表查验及电费结清3. 燃气表查验及燃气费结清如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。4. 物业协议变更及物业费结清买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费等费用的结清。5. 有线电视过户及有线电视费结清有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。6. 电话费结清情况三 . &签署物业交割确认书交割完毕需签署物业交割确认书，买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。这四步走下来，二手房物业交割流程就走完了。值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，所以在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。
相关百科：二手房过户，物业交割怎么办？
　&来源：pchouse　&作者：luocaitao　&
　　对于过户，物业交割的问题，都是很多市民头疼的问题之一，物业交割指房屋过户完毕之后，原房主和新房主就房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用进行结算并进行固定资产交付的行为。　　现实生活中，房屋买卖双方经常会因物业交割而产生一些纠纷。由于双方没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。为了防止纠纷的发生，我们来看看在物业交割中需要注意的有哪些。　　首先，概括来看，物业交割涉及到8项内容，即水费、电费、煤气账单、有线电视、电话和宽带费用、维修资金、物业费用、供暖费用及户口迁移。　　(1) 水表查验及水费结清。在交房时，应按实际数目结清所欠费用。如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要求卖方提交近期的水费账单。　　(2) 电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清。结清电表、煤气表账单，注意事项同上， 用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。　　(3)办理有线电视过户。应注意是否存逾期有线电视费用未缴清。　　(4)结清电话、宽带费用。上家持开户卡，双方至到电信部办理过户手续，，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。　　(5)结算维修资金。一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。　　(6)办理物业更及结算物业管理费用。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。　　(7)供暖费用。结清往年的供暖费用。　　(8)迁移户口。在交房时要确认原房主的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。　　总而言之，我们可以先了解下物业交割的相关规定，再结合所涉及的各项内容，根据自己的实际情况，做出合理的分析，或者可以咨询下行内的人士，分析下实际的情况，才能准确做出判断的呢。
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