我7月3日收到银行通知后7月6日去房管局办理的抵押手续（房产证已经在房管局）现在都22号了，什么时候能放款啊，不是说首套房二手房优先放款吗？_公积金手续-宜人贷问答
我7月3日收到银行通知后7月6日去房管局办理的抵押手续（房产证已经在房管局）现在都22号了，什么时候能放款啊，不是说首套房二手房优先放款吗？
提问者：y***6
地区：十堰
尊敬的网友，您好！您提出的咨询现告知如下：您的贷款在十堰住房公积金管理中心市直管理部申请贷款，十堰住房公积金管理中心已于15个工作日内终审通过，后移交到承办银行（建行北京路支行）复审，您本人住房于7月办理抵押手续后，7月21号由委托银行贷款将您的公积金资料送回住房公积管理中心，公积金管理中心核实您的抵押真实有效后进入排队轮候环节。发放顺序：首先保障购买首套房中的二手房、现房的贷款发放，其次保障二套房中的二手房、现房贷款发放，对购买其它二套房、期房的依据楼盘竣工时间和借款人申请贷款的时间实行轮候制，敬请您耐心等待放款。工作人员将对您的贷款进行跟踪督办。因您留下的联系方式多次拨打无人接听，无法为您详细解答。若您还有不清楚的请您直接拨打十堰住房公积金服务热线：12329（外地加区号0719）咨询，也可在十堰住房公积金管理中心门户网站在线咨询。敬请您继续关心支持住房公积金管理中心工作，祝您身体健康、事业辉煌、家庭幸福、万事胜意！谢谢！
尊敬的网友，您好！您反映的问题现告知如下：经查询，您于日在十堰住房公积金管理中心申请住房公积金贷款业务，我中心在7-15个工作日内将您的贷款审批完毕后将您的贷款资料转交至建行北京路支行，由建行北京路支行复审后通知开发商到十堰市房管局办理房屋抵押手续，我中心于日收到银行送来的房屋抵押证明，我们审核您的抵押真实无误后，您的贷款可进入放款阶段。由于房屋抵押手续的办理由借款人、房地产公司、房管部门、承办银行决定，我中心无法确定准确时间。目前贷款发放顺序为：首先保障购买首套房中的二手房、现房的贷款发放，其次保障二套房中的二手房、现房贷款发放，对购买其它二套房、期房的依据楼盘竣工时间和借款人申请贷款的时间实行轮候制，敬请您耐心等待放款。若您还有不清楚的请您直接拨打十堰住房公积金服务热线：12329（外地加区号0719）咨询，也可在十堰住房公积金管理中心门户网站在线咨询。敬请您继续关心支持住房公积金管理中心工作，祝您身体健康、事业辉煌、家庭幸福、万事胜意！谢谢！
尊敬的网友，您好！您提出的咨询现告知如下：经查询，您于日在十堰住房公积金管理中心市直管理部申请住房公积金贷款业务，管理中心已在7-15个工作日内为您审批完毕，并将您的贷款资料送至承办银行工行城中支行，由银行通知开发商到房管局为您办理房屋抵押手续（此环节办理时间快慢由银行、开发商、房管局三方共同决定），管理中心暂时还未收到您的抵押证明，需要您开发商为您办理抵押缴纳保证金之后方可进入到排队轮候放款的环节。目前，我们暂未收到您的房产抵押证明，您可与工行城中支行客户经理李经理联系，电话：8224585贷款发放顺序：首先保障购买首套房中的二手房、现房的贷款发放，其次保障二套房中的二手房、现房贷款发放，对购买其它二套房、期房的依据楼盘竣工时间和借款人申请贷款的时间实行轮候制。工作人员已经与您取得联系，并根据您的实际情况进行解答。若您还有不清楚的请直接拨打十堰住房公积金服务热线：12329（外地加区号0719），也可在十堰住房公积金管理中心门户网站在线咨询。敬请您继续关心支持住房公积金管理中心工作，祝您身体健康、事业辉煌、家庭幸福、万事胜意。谢谢！
尊敬的网友，您好！您反映的问题现告知如下：经查询，您于日在十堰住房公积金管理中心郧阳办事处申请住房公积金贷款业务，我中心在7-15个工作日内将您的贷款审批完毕后将您的贷款资料转交至建行郧县支行，由银行复审后通知开发商到郧阳区房管局办理房屋抵押手续，我们审核您的抵押真实无误后通知开发商缴纳保证金，郧阳办事处收到保证金后您的贷款可进入放款阶段，目前，郧阳区办事处暂未收到您的房产抵押证明。由于房屋抵押手续的办理由借款人、房地产公司、房管部门、承办银行决定，贷款发放顺序为：首先保障购买首套房中的二手房、现房的贷款发放，其次保障二套房中的二手房、现房贷款发放，对购买其它二套房、期房的依据楼盘竣工时间和借款人申请贷款的时间实行轮候制，敬请您耐心等待放款。多次拨打您的电话无人接听，若您还有不清楚的请您直接拨打十堰住房公积金服务热线：12329（外地加区号0719）咨询，也可在十堰住房公积金管理中心门户网站在线咨询。敬请您继续关心支持住房公积金管理中心工作，祝您身体健康、事业辉煌、家庭幸福、万事胜意！谢谢！
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码夫妻一方有房,一方无房,再套房子算首套房么
公积金贷款算首套,购房算第二套,契税3%###是算2套的。首付6成。利率可能还要上浮###可以用公积金贷款买的,以你为主贷人,利率还是可以有优惠的。###可以贷款买房,但算第二套了,利率可能要上浮,贷款多4成。###算2套的!首付6成!利率没优惠###如果是婚后那就是二套房的啊###算二套了没利率优惠了首付6成###算二套的,首付6成的,利率上浮###如果以前的产证有你老公的名字公积金也用过,那你们再买就算二套了。###你老公不在婚前买的房子上啊?那个就算套了,可以直接做的,资质好可以做3成首付,利率可以85。
婚前一方有房,婚后另一方再买新房,算首套房吗
算二套 不过你之前的房子要是一次性 或者是贷款已结清 在按揭购房的话算首套 首付三成就可以了 但是契税要按照二套房征收 交3%的契税2
夫妻一方有房产证,现在另一方想买房子,算第二套房吗
婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能...
夫妻双方一方有一套房一方无房,有房者放弃产权,这...
您好，这是算的，因为在你买房的时候如果手中无房才认定为第一套购房，如果有了那么就不再是首套房。
夫妻一方有房,婚前卖了,算不算二套房
不算二套房。 首套房认定标准 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、 全款买过一套房，贷款买房—...
夫妻一方名下有房另一方买房算首套房吗
关于首套房二套房认定的常见情况 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业...3
夫妻婚前有一方有房结婚后在买房算二套房么
认定是否二套房，是以你家庭为单位界定划分，认房认贷。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记，三方不能有贷款买房子记录在银行。 你说的情况，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭谁的名义再次购买住房...4
天津取消限购夫妻一方有房有贷另一方无房无贷再购...
首套房是按照家庭为单位算的，你家庭有一套房产了就不能算是了。
夫妻双方一方有一套房,一方无房,贷款装修,能提取另...
不同的城市要求不一样，在北京装修是不能提取公积金的。如果你在的城市装修可以提取，那么房本上有配偶的名字就可以了。
婚前一方有房,婚后一起买房算二套房吗
婚前一方有房，婚后一起买房时，也算做二套房。 建房[2010]83号《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 》中二套房的认定标准规定如下： 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次...
婚前一方有房,婚后另一方购房,算第一套房吗
婚前一方有房，婚后另一方购房，算第二套房 考察是否是首套房是以家庭为单位的 所以算是有2套房了
再婚各有一套房,再买房算几套,一方有贷款
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。 二、二套房的概念： “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住...
婚前一方有房,婚后另一方买房算二套房吗
现在认定房产套数是以家庭为单位，若是婚前那套房房贷已结清，就按首套房执行，若是有房贷是话按第二套房产执行。 由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。 每家银行审...
婚前一方有房婚后算夫妻共同财产吗
婚前一方有房，婚后是否算夫妻共同财产要看情况：夫妻一方婚前购买的房产属于他的个人财产，不会因结婚年限的增长而发生改变。婚后在房产证上加另一方的名字的话就属于夫妻共同财产。 1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋...3
夫妻间一方有房一方没有,没房的一方个人单独买房算...
你们既然已经是夫妻，那肯定是有结婚证的了，现在再买房一次性付款的话就没有什么首套房二套房之分了，如果是走银行按揭的话是需要出具结婚证或者是单身证明的，你结婚了就不能出具单身证明了，所以只能是结婚证，你对象名下已经有一套房产了，...4
夫妻双方一方有房可以共同公积金贷款么
二套房可以申请共同公积金贷款，不过首付可能比例很高。各地限购政策不一样，具体要看当地政策。
夫妻一方在外省有房子,另一方在本地买房子算二套房吗
认定是否二套房产，一是认房认贷，二是以家庭为单位界定划分，所谓家庭，是指你本人，你的配偶，你家未成年子女，你们三方不能名下有房产登记在房管，不能听有贷款买房子征信记录在银行！ 你家情况，一方名下有过贷款买房子记录，卖掉手里房子，...1
离婚了后是不是名下无房的一方再买房都算首套房
看你在哪买了，北京今年新出台的限购令，只要在全国范围内，曾经买过，或者贷过款的都算是二套房
夫妻离婚后无房一方是否可享受首套房公积金贷款
要看离婚后到贷款时间隔多长时间，也要看借款人之前是否从来无住房贷款记录，如果没有的话，可以首付3成。
夫妻一方婚前有房,婚后另一方再买一套房商贷办的是...
补交欠款 只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。 每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1....1
离婚后无房一方再买房算不算首套房
具体要看城市政策，限购分为三种： 无房有贷 是指目前名下无房，但是之前有过贷款记录。比如，市民买了一套小房子，办理了贷款，后来将其卖掉了，其名下则无房，但有一次贷款记录。 2.无房无贷 一是指个人没有买房子，也没有贷款过。二是指个人...结婚买房，房产证写谁的名字？
法务之家综合南方日报、现代快报、遇事找法、人民网编辑整理结婚买房，房产证上写谁的名字?只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄?小夫妻，两人名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了呢?如今，越来越多的恋人选择婚前买房，然而，新房的署名问题让很多准新人头疼，毕竟双方还未领取结婚证，关乎感情，更涉及利益。谁出首付、如何还贷、署谁的名字，凡此种种，处理不当，都会让好事将近的男女们分道扬镳。但是很多人不了解，买套房子署名确实大有学问，不同署名方式后果大不同!1、婚前婚后买房有什么区别?首先我们要明确婚前财产和婚后财产的概念。根据婚姻法17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产;所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产哟!2、结婚买房，房本上写谁名字重要吗?小红跟小明即将要修成正果，买房结婚。但是房产证/不动产登记证上写谁的名字使得他们有点苦恼!究竟如何署名呢?下面一起看看可能出现的10种情况，你再做选择吧!情况小明结婚前全款买房，房产证只写小明的名字;或者小明结婚前贷款买房，房产证也只写小明的名字，领结婚证前贷款已还清。跟小红结婚以后，这套房产属于小明的婚前财产，即使跟小红离婚了，这套房子仍然归小明所有，而且婚后房产的自然增值也归小明所有。比如小明原先花50万买的房产，后来房价涨到60万了，那么这60万都是小明的。这套房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的，但婚后这套房产产生的收益，除利息和自然增值以外，被认定为夫妻共同财产。简单来说，如果他们婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同财产了。这么说，当个包租婆也不错的!情况小明结婚前自己或父母付首付，自己贷款买房，房产证只写小明一个人的名字，婚内依然在还款。虽然小明和小红结婚以后，还是小明一个人在还款，但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了，日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了，房产需要双方协商处理。如果双方不能达成协议的，法院可以判决房产归小明，未还完的贷款也是小明的个人债务，而婚姻期间的还贷以及相应的增值，小明需要对小红进行补偿。情况小明或小明父母出资，房产证上只写小红的名字。法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前，如果分手了，房产归属小红，但小明可以要求小红返还已支付的款项;如果小明和小红领取结婚证以后离婚，那么该房产就属于小红的了。情况小明在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人名字。小明如保留好付款证据，这样不管婚前分手还是婚后分手，财产分割时，这套房子都是归小明的。但要区分婚前和婚后的不同情况：婚前分手，如果是以结婚为目的赠与，那么分手了，小明就可以主张房子归自己所有。（见文末案例）婚后离婚，属于夫妻共有房产，具体如何分割，要参考婚姻期间长短，男方经济能力，该房屋价格等。实践中，小明分割的比例大一些。情况小明父母在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人的名字。这也是现实中经常出现的一种形式，女方要求房产证上写自己的名字，男方父母又怕小夫妻有压力，就自己吃苦将房款全付掉。如果他们在结婚前分手，小明父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条，小明父母可以索回钱款，但如果是结婚后离婚，那只能按照夫妻共同财产来分割了。情况小明在婚前付首付，贷款买房，房产证上写小红和小明的名字。此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。购房后，小红和小明分手的话，不论有没有领取结婚证，后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。如果产权上约定好了份额，那么小红需要支付小明相应的首付费用，如果没有约定份额，就按共同共有一人一半。情况婚前小明和小红全款买房，房产证写小明和小红的名字。这种情况同情况六，约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。分割房产时，按照份额来划分。情况婚前两人贷款买房，房产证写两人的名字。产权情况同情况七，还款是双方的共同义务，分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。情况小明父母付款，房产证上写小明父母的名字。这种情况毫无疑问，产权肯定归小明父母，跟小明和小红没有关系。但有个问题，假如需要贷款的话，小明父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求，以及未来小明继承或被赠与这套房产时产生的费用，甚至还要考虑以后政策的变化，如征收遗产税等。如果房屋是贷款的，婚后是小明和小红还款，那么离婚以后，小红可以要求小明父母返还并平均分割已支付的贷款本息。情况最后还有一种很奇葩的情况，但可能也是很多人能接受认可的情况：与其那么麻烦不公平，那只要出钱的人，如小红、小明、小红父母、小明父母都出现在房产证上不就好了?艾玛!那真是不得了了!如果离婚以后去过户，一下去那么多人，别人是不是以为来打架的?如果全款，在登记时，需要约定好按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额，如果共同共有，原则上是等份分割，有几个人按几等份分。但如果需要贷款，问题来了，银行是否可以操作呢?具体需要向银行咨询了。看了一大串，终于弄明白署名了，松了一口气。3、网传房产证上有你的名字≠房子是你的，是真的吗？在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。来看一个案例你就明白了!2007年，何某购房，并与恋人顾某登记为共有人。2010年前后二人分手。2011年初何某准备将该房出卖购置其他房产，但房产证上却有顾某的名字，辗转联系上顾某后顾某却以自己是房屋所有人为由要求分得售房款的一半，否则就不同意何某卖房子。2012年何某以其独自出资购房并一直偿还按揭款为由，诉请确认该房屋归其全部所有。案件焦点恋爱期间购房并登记为共有，在双方未能缔结婚姻时，未出资亦未偿还按揭款一方，是否应认定享有该房屋所有权?法院认为何某出于对顾某的感情和信任，亦为早日促成婚姻成立，何某将自己独自出资购买的房屋权属登记为双方各半行为，可视为附条件的民事法律行为，所附条件即为双方结婚。《民法通则》第62条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”因顾某购房、还贷均未出资，且其未与何某结婚，顾某失去了受领并保持房屋一半所有权的根据，房屋应从由何某名义登记占有一半状态变更为何某全部所有。顾某主张其享有房屋份额系何某无偿赠与，但未提供赠与合同证实其主张，且何某本身家庭经济情况并不富裕，购房时还要向银行贷款21万元支付房款，何某将当时价值30万余元房产一半，无偿赠与顾某有悖常理，亦不符合客观现实。何某在2011年想卖掉房屋，找顾某协商时，顾某不同意签名，何某此时才知道权利被侵害，何某2012起诉主张权利，未超过两年诉讼时效，判决诉争房屋权属全部归何某所有。因此，根据法院审判实践，一方恋爱期间基于缔结婚姻愿望购房并将房产登记为与恋爱对方共有，在双方未能缔结婚姻时，另一方未出资亦未偿还按揭款的，应认定房屋产权归出资方所有。提醒：恋人婚前购房最好采用“联名”方式，也就是把两个人的名字都写到房产证/不动产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂，在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码，等到办理房产证的时候，男女双方都向房管部门交纳相关的证件。准夫妻婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。本周推荐：福州近期两大优惠楼盘
Hot： 8.26腾讯内购会，原来折扣额外优惠1个点+4000元返现！
咨询电话：400-819-
Hot： 26日（周六）开盘啦，存一万享98折，新品火热认筹中。
咨询电话：400-819-
正文已结束，您可以按alt+4进行评论