等额本息等额本金怎么选？30年20年10年怎么选？_十堰房产资讯-十堰房产在线
> M来评房 > 正文
等额本息等额本金怎么选？30年20年10年怎么选？
14:10:25　来源：房产在线　编辑：阿迪　
如果你已经可以正确的回复以下问题，本文则无需浏览，如果回答不上了，就乖乖的看完，因为，这关乎你的钱包，不经意之间的选择，能省下的，都是利润！
等额本息等额本金应该怎么选？
贷款30年、20年、10年怎么选？
在利率9折和利率上浮20%两种情况下对贷款模式有何影响？
如果打算5年、10年左右就还清，应该怎么贷？
不想看表格、曲线图、一大堆分析的话，可以直接看这个结论。
有钱人，等额本息10年，想在中间结清就结，不想结也无所谓，差别不大。
中产阶级 ，20年等额本息在第9-11年还清，30年等额本息在第12-15年还清。
刚需伙伴们，建议30年，如果预期可以在15年以内结清，建议等额本息，如果预估要还款15年以上，建议等额本金。
接下来就是细看常识了，有图表分析，感兴趣的可以耐心看完。
等额本息：
1、每个月还款数额一样，方便，易记，不会出错。
2、前期还款金额少，压力小。
等额本金：
1、一开始还款金额多，压力较大。
2、每个月还款数额递减，不易记。
30年、20年、10年：
1、贷款时间越长，月还款金额越小，压力越小。
2、贷款时间越长，偿还利息越多。
先思考几个问题和现实：
1、银行都会默认让你选择等额本息，甚至会诱导你使用等额本息，为什么？因为银行赚的是利息，选择等额本息不管你贷多少年、什么时候结清，你付给银行的利息都是大于等额本金的，因为本息模式下银行让你用了更多更久的钱，不管你是否真的有必要用这么多。
2、基于银行不是慈善家的前提，银行忽悠我使用等额本息方式，银行是不是占了我的便宜？是多大的便宜？
3、几乎不会有人真的贷了30年，就一直还了30年，从黑发还到白发也太没出息了，通常都会在5-15年的时候结清。
4、对于做生意的朋友来说，我需要的是更多的资金，更快的周转，如何贷比较合适？
今天一定要把这个事情说清楚，以总贷款额100万计算，以2016年5月的5年以上商业贷款基准利率为年4.9%，家庭首套房利率打9折为基础条件，下面我们从几纬度来分析。
几个纬度：
30年等额本金和30年等额本息（利率9折）
20年等额本金和20年等额本息（利率9折）
10年等额本金和10年等额本息（利率9折）
10年等额本金和10年等额本息（写字楼或二套贷款利率上浮20%）
30年等额本金和30年等额本息（之前2014年购房的一大批都是利率上浮20%）
主要对比分析几个临界点数据：
1、一开始等额本金比等额本息一个月多还多少？能否接受？
2、什么时间等额本息月还款额反超等额本金？本息优势不再了
3、本金一开始累计总还款是高于本息的，什么时间本息的总还款额开始反超本金？
4、如果在5年头来结清，两者的总投入、总节省有什么区别？哪个划算？
5、如果在10-15年头上结清，两者的总投入、总节省有什么区别？哪个划算？
6、如果坚持还到最后，每种方式的数据有何不同？
7、如果你是做生意的，需要资金杠杆，什么时间你结清再抵押会比继续还贷划算？就是可贷出更多的钱。目前10年以内的房产可以抵押贷出70%，10-15年房龄的可以贷出60%，考虑到房价上涨、抵押利率高于房贷利率之对冲，就是欠银行还有60%房款的时候（欠60万的时候），我还完余下的贷款，可以重新评估，再贷出至少70%，考虑到升值因素，大约可以贷出100万。
8、考虑到等额本金一开始投入的钱多，如果综合计算资金成本的话，以年收益5%计算，会有什么结果？
一30年等额本息与等额本金之对比（参照2016年5月份首套房利率9折）
先看三个比较纬度表格↓↓↓
月还款金额变化↓↓↓
累计总投入金额变化↓↓↓
此时欲结清贷款时的总投入+再支付给银行的余款之和↓↓↓
从以上一个表格三张曲线图可以分析，在贷款100万、贷30年、利率9折的数据下：
1、在第142个月的时候，也就是第11年第10月的时候，等额本息的月还款额超过了等额本金。
2、累计总还款这个数据，第142个月也是一个分界点，在第1月-142月时，等额本金方式的总花费一直大于等额本息，在第142个月开始，双方差距开始缩小，因为此时本息的月还款额已经超过了本金。
3、第283个月也是一个临界点，也就是第23年的7月份，从此等额本息模式的总投入开始超过本金模式。
4、对于做生意的人来说，等额本金在第144个月（也就是第*）开始，等额本息要在第203月的时候（也就是第17年）开始，欠银行开始低于60万。
5、如果在*前后一次性结清时，此时等额本金方式的总已还款额比等额本息多10.3万，但结清时还要再支付给银行余额，两者计算时，反而结清时等额本金比等额本息省了4.4万，前年*累计多付了10.3万，最后省了4.4万，两者差距不大！各自都不沾什么大便宜！
6、如果选择在20年的时候结清，本金比本息早期多花了5.2万，但结清总投入却省了12.3万。
7、如果选择一直还到底，还够30年，等额本金比等额本息省了14.2万。
8、如果预计会在5年左右就能结清，本金比本息多还款一共是6.9万，但结清时本金只比本息省了9000元，显然是本息划算。
9、如果预计会在8年左右就能结清，本金比本息多还款一共是9.16万，但结清时本金比本息省了2.1万元，本息略显划算。
10、如果预计会在10年左右就能结清，本金比本息多还款一共是10万，但结清时本金比本息省了3.2万元，本息略显划算。
所以，在贷30年的前提之下：
如果只是现在没钱，但打算在5年左右就结清，选择等额本息更划算。
还款时间超过15年，时间越久，等额本金的优势越大！
二20年等额本息与等额本金之对比（参照2016年5月份首套房利率9折）
先看表格↓↓↓
月还款金额变化↓↓↓
累计总投入金额变化↓↓↓
此时欲结清贷款时的总投入+再支付给银行的余款之和↓↓↓
贷款100万，还款20年，基准利率9折的数据对比之下：
1、第一个月，本金比本息模式要多还款1600元。
2、第103个月开始，也就是第8年的第7个月开始，等额本息的还款额开始超于本金，优势不再。
3、第205个月开始，也就是第17年的第1个月，本息模式的总还款就超过了本金模式。
4、如果选择在5年头上结清，本金模式多还款一共6.7万，但结清时总花费只能省9000元，显然是等额本息更划算。
5、如果选择在第8年差距上结清，本金模式多还款一共8万，但结清时总花费只能省2万元，相对来说等额本息划算一些，而此时，本息月还款额已经赶上本金。
5、如果选择在10年头上结清，本金模式多还款一共7.4万，但结清时总花费能省3.5万，本金优势就有了。
6、如果选择在*头上结清，本金模式多还款一共6.6万，但结清时总花费能省4万，这个时候本金优势明显。
6、如果还够20年，等额本金比本息能一共节省6.4万。
7、对于做生意的人需要注意，等额本金自第96个月（第8年）开始，欠银行低于60万，等额本息自第122月开始（第11年）开始，欠银行低于60万，此时结清，可以再贷出更多的钱，有更好的资金杠杆。
1、如果打算在5年左右就能结清，选择等额本息。
2、对于做生意的人来说，更大更早的资金杠杆更为重要，建议等额本息，然后在第8-10年左右的时间考虑结清，再贷出更多的钱。
三10年等额本息与等额本金之对比（参照2016年5月份首套房利率9折）
先看表格↓↓↓
月还款金额变化↓↓↓
累计总投入金额变化↓↓↓
此时欲结清贷款时的总投入+再支付给银行的余款之和↓↓↓
从中可以看出：
1、在第56个还款月时，等额本息的月还款金额超过了本金，也就是第4年第8个月的时候。
2、累计总还款额，基本上在前9年都是本金居多，会有一定的还款压力。
3、如果选择在第3年结清，总投入本金要多4.5万，却只能省4000元，显然此时是本息划算。
4、如果选择在第6年结清，总投入本金要多4.7万，也只能省1.2万，回报率25.5%，也只能算一般。
5、如果选择坚持还款10年，等额本金只比等额本息多还了2万，平均一年2000元，一个月167元，但第一个月本金11417元、本息10556元，近2000元的还款差距还是可以对冲这一切。
四10年等额本息与等额本金之对比（参照2016年5月份写字楼贷款上浮20%）
先看表格↓↓↓
月还款金额变化↓↓↓
累计总投入金额变化↓↓↓
此时欲结清贷款时的总投入+再支付给银行的余款之和↓↓↓
1、在第55个月的时候，本息月还款额超过了本金，而在利率没有上浮的时候，这个节点是第56个月。
2、在第108个月的时候，本息总投入超过了本金，而在利率没有上浮的时候，这个节点是第110个月。
3、坚持还完10年，本息总投入比本金共计多2.9万。
4、可见，利率升高会加大等额本金与等额本息的投入差距，让本金优势加大，利率越低，两者差距越小。
五30年等额本息与等额本金之对比（参照2014年上半年住宅首套房贷款上浮20%）
先看表格↓↓↓
月还款金额变化↓↓↓
累计总投入金额变化↓↓↓
此时欲结清贷款时的总投入+再支付给银行的余款之和↓↓↓
1、第130个月的时候，本息还款金额超过了本金，而在利率9折时，这个节点是第142个月，整整提前了一年。
2、第259个月的时候，本息总还款金额超过了本金，而在利率9折时，这个节点是第283个月同，整整提前了两年。
3、坚持还完30个月，本息还款总的花费比等额本金多了24.6万，而在利率9折时，本息只比本金多14.2万，这个差距一共是12.4万！
4、可见，还款方式不是关键，利率才是关键。
六30年20年10年与等额本金、等额本息选择下的6条曲线之月还款额
1、年数越小，早期的差距越大，后期的差距也越大。
2、都是估1/3-1/2的时间段里，等额本息开始超越本金。
七30年20年10年与等额本金、等额本息选择下的6条曲线之累计投入
1、贷款时间越短，差距越小
2、总投入都是在最后的1/5时间段后反转，本息开始超过本金。
八30年20年10年与等额本金、等额本息选择下的6条曲线之结清总投入
1、贷款时间越长，量后的差距越大
2、早期，6种方式差距都很少，特别是前三年
计算多投入金额收益下的万能表
1、计算略有误差但不大，分时间段，把等额本金多投入的总金额平均到每月，然后按年收益5%计算资金成本。
2、再计算如果在该时间一次性结清，两相抵冲，看本金和本息之差额。
可以看出：
1、在利率提高时，等额本息优势急剧下降。
2、在利率较低时，等额本息在很多时候更为划算。
3、利率9折贷10年时，在第4年，双方持平。
4、利率9折贷20年时，在第9年，双方持平。
5、利率9折贷30年时，在第9年，双方持平。
6、利率上浮20%时，本息永远比本金要多花成本。
7、未曾计算2014年基准利率6.5%上浮20%之后7.8%利率之情况，等额本息会比等额本金花更高更多的成本，这也是在2014年我们发文章建议选择等额本金的原因，不同的是，现在环境和政策变了！
8、所以，30年、20年的收益综合比较临界点是第9年。
1、90%以上的家庭都会选择在15年以内结清，所以，问题的实质成了如果我打算在第5年、10年、15年结清，哪种方式更划算？贷多少年更划算？
2、利率越低，两者的差距越小，2014年同期购房是基准利率6.5%再上浮20%，是7.8%的利率，2016年现在是4.9%再打9折是4.41%的利率，两年时间，还款利率下降了43.5%，这是政策因素，所以，在2014年的时候，我们是坚持通常房贷选择等额本金会更好一些，因为差距实在太大，但如今利率下浮之后，差距被缩小。未来利率会怎么走？是继续下调、还是再上浮？这个不好说，就目前的经济基本面来说，低利率是大趋势、大概率，但还款毕竟一下子就是10-30年，中间太多的不确定性，如果美国加息，资金外流，中国会不会加息？这可不好说。但基本上，可以赌未来几年还是低利率时代。
3、如果你打算从还款开始、大约5-6年就要全部还清的话，选择等额本息是靠谱的、更划算的！
4、2014年我们发过文章，建议等额本金，那是建立在2014年贷款利率上浮20%的前提之下的计算数据，如今利率下调了43%，数据就大不相同了，利率越低，两者差距越小。利率越高，等额本金优势越大。
5、30年贷款周期时：只看月还款的话，临界值是第*，之前本息划算，之后本金划算；只看融资杠杆的话，本金是在第*，本息是在第17年；计算资金成本的话，临界值是第9年，之前本息划算，之后本金划算；只看总投入的话，临界值是第23年，之前本息划算，之后本金划算。综合下来，可以定为12-15年，之前结清，本息划算，之后结清，本金划算。
6、20年贷款周期的话：只看月还款的话，临界值是第8年，之前本息划算，之后本金划算；只看融资杠杆的话，本金是在第8年，本息是在第11年；计算资本成本的话，临界值是第9年，之前本息划算，之后本金划算；只看总投入的话，临界值是第17年，之前本息划算，之后本金划算。综合下来，可以定为10-*，之前结清，本息划算，之后结清，本金划算。
综合因素：
1、未来利率有不确定性，但低利率应该是大概率。
2、考虑到做生意的人需要更快、更多的资金周转。
3、考虑到实际上80%以上的人都会在15年之内结清。
建议如下：
1、如果你是做生意的，一个月不在乎多还5千1万的，不管是住宅和写字楼，都建议选择10年等额本息，这样在第6年开始，任何时间结清再抵押都可以贷出更多的钱，同时也可以还够10年，自然结清，可以再贷款融资，最大程度的使用资金杠杆。
2、如果你也是做生意的，但只是小老板，资金不算太宽裕，建议可以选择20年等额本息，这样在第8-11年时结清，比较划算，如果需要用钱，可以再抵押出来。
3、对于购买写字楼、商铺的商贷，利率要上浮10-20%左右，建议选择等额本息，更划算一些。
4、对于现在没有钱的刚需朋友们，付完首付之后手头很紧张，如何贷？建议贷30年，等额本息，但一定要加紧赚钱在15年以内结清贷款！
5、对于选择30年贷款时间的朋友来说，区别是第9-15年，主要看你要不要抵押再融资，如果需要再融资，可以在9-10年左右提前结清再贷出，如果不需要，可以选择在第12-15年结清，还款周期高于这个年数，建议等额本金，如果预期可以在此时间结清，建议等额本息。
6、对于选择20年贷款时间的朋友来说，等额本金与等额本额本息的区别就是在第8-*，如果需要再融资，在第8-9年结清再贷出，如果不需要，可以考虑在第10-*结清，还款周期高于这个年数，建议等额本金，如果预期可以在此时间结清，建议等额本息，但对于20年周期来说，在15年以内结清的区别已经不大，超过15年时，果断等额本金。
7、对于已经贷了30年在还贷款的朋友，不管是等额本息还是等额本金，在利率下调的大环境下，两者的区别已经不大，也不用纠结，抓紧时间赚钱，在15年以内结清贷款才是正事儿！在15年以内结清贷款，两者区别更小，越往后，等额本息越吃亏！早点还完，需要用钱可以再贷出来更多。
8、所以，选择20年还是30年，要看你打算在第10年以内、第15年以内结清，有4-5年的差距，要看自己的收入预期，也要看自己早期的还款能力，对于资金周转快的朋友来说，20年强于30年，对于赚钱能力差的朋友来说，30年强于20年，主要看个体。
搜索官方微信：十堰房产在线
已有11487人报名
厉害(? o?_o?)?
全部回复（0）
这个好，我喜欢。先收藏了！过段时间要准备办贷款。
全部回复（0）
快速获取装修预算
为了方便查看，报价结果会以短信发送
以下价格为十堰普通家庭半包装修估算报价，含水电改造、墙顶面处理、墙地砖铺贴、吊顶、背景墙、鞋柜、一线品牌辅材等（不含主材）哦：）
半包价格约：元
您觉得左侧报价：
该报价为十堰多数业主选择的半包装修估算价格（含水电改造、辅材、人工等），根据实际面积和需求不同会有出入。联系房产在线（电话：8451532）免费获得详细报价。
扫一扫，关注房产在线
扫描二维码下载房产在线APP
扫描二维码浏览手机版房产在线
扫描二维码关注房产在线微信呼市邮政储蓄网点已发放贷款31万元_新闻中心_新浪网
呼市邮政储蓄网点已发放贷款31万元
　　内蒙古晨报报道(记者 伟虹 通讯员 王慧君)从今年3月1日开办存单小额质押贷款截至3月25日，呼市邮政局6个邮政储蓄网点已共计发放贷款31万元。到今年5月份，呼市邮政局计划将此项业务从目前的6个邮政储蓄网点推广到全市所有的81个网点。
　　呼市地区目前开办小额贷款业务的储蓄网点为：同心邮政支局、诺和木勒邮政支局、南地邮政支局、和林县新华街邮政支局、土左旗毕克齐邮政支局、土左旗把什邮政支局。据了解，邮政储蓄个人定期存单小额质押贷款是指邮政储蓄机构向借款人发放的以未到期整存整取定期人民币储蓄存单为质押担保且到期一次性收回本息的贷款业务。此项小额质押贷款的贷款额度为1000元至10万元，发放贷款的金额(100的整数倍)应不得超过所质押定期存单本金的90%。所有定期存单须在开户30日(含30日)后方可办理质押贷款手续，不办理即存即贷、即贷即还。贷款期限为1天至365天(1年)。利率按同档次贷款基准利率确定，即：6个月年息5.67%，一年年息6.39%。自放款日开始计息，计息时按实际贷款天数和合同利率计算利息。
【】【】【】【】
不支持Flash
不支持Flash
?　　　　　您还可以使用以下方式登录
当前位置：&>&&>& > 房贷是递减的吗？
房贷递减法 房贷是递减的吗？
相关解答一：房贷有等额的还有逐月递减的，等额的是年金形式，这个我会算，但是逐月递减的怎么算呢？ 50分这个更好算了，分本金和利息两部分本金=总贷款/年数/12，这个每月不变，是等额本金；每个月利息=贷款余额*利率/12，贷款余额随着还款逐渐减少，每月减少的就是等额本金，第一个月的贷款余额就是总贷款数，贷款余额越少，利息也就越少了，两者加起来也就是你说的逐月递减的。（当然递减也有个前提，就是贷款利率不提高）相关解答二：我房贷72万30年本息递减,每月还多少,逐年减多少 本息每月固定，月供4043，利息共计73.5万相关解答三：每个月用递减还房贷好还是每个月固定额还贷好?两种哪种比较好? 等额本息法与等额本金法的主要区别：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。相关解答四：48万房贷，用20年递减的还是15年等额的还款合算啊？ 其实只要超过5年，是一样的但是公积金的利息要少一点，你可以去要回来的等额本金只有在5年以内还款才能看出优势，这样利息少但是超过5年就没什么优势了跟等额本息没什么区别但是你还钱的利息是按商业贷款算的，所以，你到时候要找公积金中心退款的，别忘了相关解答五：银行房贷是选择月供一样的还是每月递减的好 每月相等的等额本息方式搜索 skating sunny 案例分析相关解答六：购房贷款递减式和均衡式哪个划算 上海菁英地产客服为您解答：楼主应该说的是等额本金和等额本息两个还款方式。这两种方式我们公司的客户情况都特别多，对于工资够高的，还款能力较强的，可以采取等额本金，毕竟利息少很多，如果收入一般，建议等额本息，毕竟人民币一直在贬值嘛 ，等到多少年过后，你的工资在涨的，所以没有划算的说法。如果你有能力，可以再还款后1年，可以提前还款一半啊或者更多。总之，贷银行的钱都很划算的。望采纳，谢谢，也可以来电咨询。相关解答七：房贷每年都递减吗?比如我现在每月还贷款3000元，10年后每月应该还多少钱？ 你好，房贷还款有几种方式，一般是等额本息还款法。十年后还是三千。具体如下：等额本息还款：适合收入稳定的群体据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元，其中支付利息款金额为13万。对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。等额本金还款：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。等额递增(减)：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月还700多元。等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。按期付息还本：适合房产投资客“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次......余下全文>>相关解答八：房贷到银行有两种方法，一个是递减法，一个是等额法，哪 一个方法对我们年轻人来说比较好 年轻人开始都是负担重，经济收入相对少，花钱的地方多，应该用等额法较好。想想看十年、二十年后你的收入与现在比会有多大增长，多还千把块钱对你们来说算得了什么，现在可就不一样了，是吧。递减法前期还贷压力比较大。相关解答九：我买房贷款35万20年，月供会递减吗？月供算法怎么算 您好，月供是否会递减要看您选用的是哪一种还款方式。还款方式的选择，其实取决于您的实际情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”/...ncmu=0。感谢您的关注与支持！相关解答十：在住房贷款中，贷款方式中的等额本金，等额递减与递增各是什么概念，该怎么计算呢？ “等额本金”可少还利息赵博华告诉记者，目前房贷还款有多种方式，一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种，适用于不同的贷款者，只要挑对了适合自己资金状况的品种，其实就是最合适的。目前，银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。利息少的是等额本金方式的还款。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。总体来看，“等额本息”是会比“等额本金”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。“等额本息”更方便在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。实质上，两种贷款方式没有优劣之分，只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，.则较为有利。房贷新品种利息更合算据了解，除了上述两种传统的房贷方式，现在一些银行又推出了不少房贷新品种。例如，借了建设银行房贷的“负翁”将可以有“等额递增”和“等额递减”这两种新的还款方式可以选择，其中“等额递减”方式能比原来的两种方式少支付利息总额。据介绍，“等额递增”和“等额递减”还款方式，指的是“负翁”们可以和银行商定还款递增或递减的间隔期和额度，在初始时期按固定额度还款，此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度还款，其中间隔期至少为1个月。以一笔总额30万元、期限20年的商业房贷为例，如果商定间隔期为5个月、递减额度为30元，按现行利率水平计算，“等额递减”方式可以比“等额本息”少支付利息31018元，比等额本金还款方式少支付利息1346元。这两种新还款方式最大的特点，是“负翁”们可以根据自己还款能力的变化，来灵活调整间隔期或累进额，从而减轻特定时间段的经济压力，或是少支付利息总额。例如，你某段时间收入增加，就可以增大累进额、缩短间隔期，这样分期还款额增多，总的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，则可减少累进额、缩短间隔期，这样分期还款额减少，还款压力自然也就轻了。“存抵贷”成为近期各家银行争夺客户的主要法宝。它的主要特点是，只要在理财账户中存入闲置资金，就犹如偿还贷款的本金，却无须支付提前还款的罚息。由于按揭利息是根据贷款净结余(按揭贷款结余减去存款结余)计算，它不仅能为客户节省利息支出，还能缩短还款年期。存入理财账户的资金越多，客户就能越早结清贷款，大大缩短还款年期。由于这类房贷理财产品，都可保证客户资金的灵活性，客户可随时......余下全文>>百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
欢迎转载：
推荐：