2017三四线城市房价暴涨后会跌吗？2017年三四线城市的房价会降下来吗_53货源网
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　　根据最新数据统计，我国三四线城市的房价正在不断上涨，有些地方的房价都已经超过的一些省会城市的放假。那么三、四线城市房价上涨后会下降吗？2017年三四线城市的房价会降下来吗难!　　房价不会出现大幅下跌，原因如下：　　1、房价下跌会引发社会动荡：　　房价暴涨并不会引发社会动荡，因为不会对任何一方利益造成损失，对于买不起房的顶多也就是无房可住，他们还能选择租房。但是一旦暴跌，已购房人群的利益遭受重创，肯定会引发大规模投诉暴乱，这不是政府希望看到的结果，砸售楼处那算轻的，要是道哥买的房子降价了，道哥连杀人的心思都有。　　2、买房是中国特色：　　中国人必须买房是自古以来深入骨髓的安定思想所衍生出的执念，伴随这种执念而来的是丈母娘嫁女儿的刚需，也是一大批男同胞娶老婆生孩子的刚需，人人都有需求，需求在，市场在，房价也就不会下跌。　　3、房地产行业是经济支柱：　　拿什么拯救你，我的GDP?当然是房地产啊!过去几十年，中国经济被称为房地产经济一点也不为过，一个房地产行业带动了多少相关行业的发展与繁荣，解决了多少人的就业问题，成为多少地方城市的支柱产业，不用多说，房价要暴跌，先问问地方政府答不答应吧?　　4、投资房产是抗通胀的最好渠道：　　物价蹭蹭涨，连白菜都在涨价的年代，房价怎么会跌?而且投资房产相对安全，即使卖不出去也还能用于出租。　　5、城镇化的推动：　　当前中国城市水平只有40%多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国距离这个水平还有很大差距，一旦城市化水平逐渐提升，未来还将会有大量人群奔向城市，这些人需要住房，现在很多三四线城市房价上涨就是依托农村人口进城购房。　　6、银行不会让开发商降价：　　举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。　　就数据来看，4月18日，统计局公布3月份70个大中城市房价：70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是仍然有68个城市同比上涨，其中11个城市房价涨幅在20%-35%之间;不仅如此，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。　　从环比来看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，62个城市房价环比继续上涨，其中仅10个城市涨幅回落，52个城市涨幅略升。　　但是自2016年9月份调控之后截至至2017年3月份，房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨。房价虽然整体上涨，但是调控也不是没有成效，至少保证了房价的平稳。并且调控使房地产市场正在发生一些微妙的变化。严厉的调控政策让“疯狂”的一线城市的楼市逐渐降温，反而一些“弱二线”城市或者是一路萧条的三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。　　三四线城市究竟缘何成新宠?　　三四线楼市回升都是管理层希望看到的，也是未来楼市“因城施策”支持的一面。近期，央行对于今年房贷支持合理住房需求态度鲜明。比如，大城市要增加供地，增加住宅供地比例，疏导大城市需求到周边区域，中小城市“去库存”要与都市圈建设结合起来等，这些都意在挖掘并支持合理住房需求。　　“大城市一张床，老家一座房”，不同城市的房价落差依然巨大。截至1月13日，北京二手房均价为58043元/平方米，三线城市绵阳1月二手房均价则是5740元/平方米。也就是说，29万元在北京只能买到一间5平方米的卫生间，在绵阳却可以买到一套50平方米的小两居。　　而此次三四线城市成了新的交易热点的这一现象来自返乡置业需求的购房者在全国遍地开花。　　据安居客对189个城市进行的“返乡置业需求调查”结果显示，现居住一线与三四线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。刚毕业的大学生是返乡置业的主要人群，45岁以上人群在投资养老的需求推动下是返乡置业的另一大人群。　　今年热点城市信贷政策的收紧，或降低2017年购房需求，而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展，2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。　　本轮三四线城市逻辑在于，随着一二线城市人口饱和，以及房价梯度不断拉大，一二线城市的低端产业人口将不断外流，并成为三四线楼市的新增需求。这个趋势将可能持续3-5年。
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三四线城市房价疯涨背后，你还敢买老家的房子吗？
三四线城市房价疯涨背后，你还敢买老家的房子吗？
三四线房价这一轮这么涨来看，不说跌回原点吧，再往上涨是不太可能了。
& & &本文系专栏作者&道君说财&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
　　去库存一浪接一浪，一二线已躺在沙滩上。
　　但三四线城市才刚刚后来居上。
　　最近本君收到特别多三四线城市看官的私信，都纷纷表示当地房价涨的太夸张了，全部人都在抢房子！
　　甚至你有钱都买不到，个别看官还附带了好几张现场抢房图，完全不输当初一二线抢房的架势。
　　大家都在疑惑，到底三四线房子还能不能买？
　　在回答这个问题前，我也有些疑惑：
　　他们买房的钱是哪来的？是借钱还是？
　　如果是自己的钱，自己又要住，前些年房价不涨时怎么不买？
　　带着疑问，我做了一系列功课，今儿一起跟各位看官一探究竟~
　　ZF给钱让你买房
　　可以说现在老家的房子暴涨是在ZF的意料之中，因为一二线库存去的差不多了，肯定该轮到三四线城市了。
　　ZF用尽政策把资金赶过去，加杠杆、加补助，先是投资客来捧场，然后刚需开始恐慌跟风，钱不够的也要砸锅卖铁，赶紧上车。
　　什么政策会见效这么快？
　　2015年6月国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先。
　　对，就是这个&棚户区改造&，啥意思？
　　简单来说，就是ZF把你的破房子拆掉，给你钱，让你自己去买新房子。
　　那ZF的钱又是哪来的？
　　央行在2014年推出的PSL（抵押补充贷款）创新性政策工具，部分解决了棚改货币化安置的资金问题。央行通过PSL向国开行发放贷款，国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款，国开行偿还央行贷款，形成资金流的闭环。
　　这个PSL（抵押补充贷款）又是个啥？
　　其实也很简单，用本君人话来说就是：
　　央妈先把钱借给地方ZF补偿给拆迁户，ZF把拆迁的地卖给开发商，然后把钱再还给央妈。
　　拆迁户就拿着钱去买这些房子，整个就形成了一个资金流的闭环。
　　楼盖起来了，然后呢？
　　ZF借钱也得在乡间地头把楼房盖起来，再来些炒房客搞搞气氛，刚需恐慌的抢一抢，房价就起来了。
　　那这种涨势能维持多久呢？
　　在回答这个问题之前，我们可以先来探讨下：大城市里的空城是怎么变活的？
　　一般的套路是：
　　ZF卖地&开发商买入建房后卖出&ZF拿着钱搞配套&空城变活，人就来了&地价随之上涨&吸引更多人&房价更贵（如此往复）
　　回到三四线这些城市呢？
　　要知道ZF把钱补贴给拆迁户买房，就没有钱去给你修什么地铁、学习、医院啥的。
　　配套跟不上，怎么吸引人来？后续还会有资金自愿投入吗？
　　很显然，后面就搞不动了。
　　最后谁最惨？刚需族！
　　拆迁户买房的钱是ZF给的啊，而刚需族是要自己出钱买，一套相同的房子，要比以前多掏几十万，简直惨绝人寰！
　　对此，我在知乎上看到了很多网友的真实留言，颇有感触：
　　网友&灰机&：
　　我老家住皖南地区，最近因为一些原因回家乡工作了一段时间，发现我们县城去年棚户区改造，拆迁掉了三千户左右，而且现在都是以买代建了。我们这做的更绝，老破的旧屋赔偿二十万，再给你十万的购房券，买指定小区的新房直接减十万。导致房价从4000一路涨到5500，近日还听到了要到6000一平的消息，因为房价一路涨，导致年轻人恐慌性购房。而我的老家真的只是一个垃圾到没火车没公交的小县城。
　　网友&东风&：
　　我河南老家是与安徽交界的国家级贫困县，人口一百多万，青壮年都在外务工。2013年开始热火朝天的盖楼潮，价格，九成楼盘都没有房产证，没有多少人买房。2015年起地产商资金链断裂跑路，烂尾楼成片。去年冬天绞尽脑汁搞了个水系建设大拆迁，东南西北扒光了县城周围的五个乡镇的一半，搞笑的是县城三环规划全长44公里。只给货币补偿没有安置房，并且全县农村宅基地不准建房不准翻盖，房价现在飙升到，还一房难求，如此去库存我对ZF佩服的五体投地。
　　涨成这样，到底还能不能买？
　　说了这么多，我想说如果你要借钱在三四线买房，我个人不建议你去买。
　　除非你是着急住，又或者是丈母娘&威逼利诱&，那我没话说。
　　否则三四线房价这一轮这么涨来看，不说跌回原点吧，再往上涨是不太可能了。
　　没有产业支撑（当地居民工资上不去），没有人口流入（无外来资金），最后谁有钱去接盘？还有多少老破房子够拆呢？
& && 作者：商道君 公众号：道君说财
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请问一下我是江苏省盐城市射阳县的四线城市，请问四线城市的房价有的跌吗？能有多大幅度呢？
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你是想买房？
要将来的话，在四线城市的房价会上涨。
射阳的房价
明确告诉你
到处是拆迁的
而且县级别 射阳的教育水平全盐城第一