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如何有效调控和稳定房价
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你可能喜欢正在初始化报价器如何稳定房价有哪位懂mocuiwei政府调控房价的方法：
1、调整利率的升降掌控房价；
2、降低出租自住房税 ；
3、限制投资性房屋数量 ；
4、政府大力推行廉租房 ；
5、推行福利政策鼓励租房 ；
6、重税控制房产投机 ，对于投机房产行业加大税收比率。
更多回答mocuiwei只有搞懂房价,才能稳定房价
有媒体报道，近日国土资源部下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作，较往年不同的是，新增了一项工作：完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。
这事与房价有关，很多人不禁猜测国家又要搞什么新动作。这事还得从头说起。近几年中央一直将稳定房价作为重要的调控目标，然而房价却如同一个怪物，总不肯听任政策“摆布”，于是媒体总是叩问：到底谁是高房价的幕后推手。到底是地方政府的土地财政，还是开发商的暴利驱动，抑或炒房者的疯狂行为？
而地方政府和开发商，一直被认为成为是高房价的两大推手，但到底谁比谁更受益，却一直没有定论。有趣的是，去年“两会”期间，全国工商联房地产商会向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿，称地方政府成为房地产业10年高速发展最大的受益方，土地财政是造成房价居高不下的主要原因。
地方政府当然不肯认栽。有些地方官员诉苦道：土地出让金大多被用于动拆迁、城市环境改造、住房保障了，所谓的净收益其实并没多少。这也不是没有道理，自1994年实行中央和地方的分税制改革后，地方事多而税少，随着房地产市场的兴起，慢慢形成了对土地出让金的高依赖度。
可是，房价的构成情况到底如何，已成为全中国人关心的问题，中央高层自然也不例外。于是去年“两会”后，中央指示相关部门进行调查摸底。依令行事，国家统计局通令摸底调查40个城市商品住宅开发费用构成，国土资源部也要求地方填报房地产项目土地出让价款，以及房屋售价等。
及至到了7月份，国土资源部的调查结果出来：样本是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的620个商品房开发项目，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价，结果显示：地价占房价比最低为5.3%，最高为58.6%，平均为23.2%，其中东部地区平均为27%。据此，国土资源部反击了全国工商联“土地成本占直接成本比例高达58.2%”的观点，并指出：开发商最终的直接利润应该在40%左右，即便是算上增值税，流向政府的也不会超过40%。认为地价并非房价的决定性因素，
对此结果，业内外质疑声颇多。由于去年那次是临时性调查，选取的样本项目有限，统计方法不够科学，为了更好的开展这项工作，国土资源部再接再厉，今年再来一次，而且极有可能每年都形成常态工作。值得关注的是，今年调查和统计的范围不限于地价因素在房价中的占比，而是扩大到“商品房成本构成”——构成因素当然是更多、更复杂了。
众所周知，我国房地产信息化水平较低、市场数据杂乱、统计质量较差。尤其是房价，不仅民众看不懂，业界人士也总闹不清楚，不同政府部门也各有自己的数据。因此，近几年国家的调控文件中屡屡提出要提高统计水平，增加市场信息的透明度。今年4月份出台的“国十条”中更是进一步要求：统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。
国土资源部此举，对于我国房地产市场的健康发展，尤其稳定房价，可谓大有裨益。部分城市房价过高是既定事实，各相关利益群体，不管是国土资源部、还是地方政府，抑或开发商，都不应将高房价的责任当成“皮球”踢。研究问题，解决问题，方是正道
vfphrlzlj一是加快保障房体系建设。要把住房保障作为政府公共服务的17重要内容，建立健全中国特色城镇住房保障体系。一方面，要强化保障房建设的硬约束，全面落实政府投入、信贷支持、税费减免等方面的支持政策，应将各项目从中央政府到地方政府层层分解落实，按照目标任务按时保质完成工程进度。另一方面，要逐步形成可持续的保障性安居工程投资、建设、运营和管理机制，形成完整的保障房建设体系。应保证规划建设和工程质量水平，在保障房分配方面规范准入审核，严格租售管理，加强使用管理，健全退出机制。
二是加快推进房产税改革。应在适当时机退出限购政策，转而代之以征收房产税。对于首套房或一定面积内的住房免征房产税；对于二套房或超过一定面积的住房，征收房价市值一定比例的房产税；对于三套及以上住房，将征收房价市值更高比例的房产税。总之，通过合理的累进税制，有效打击投资性需求，同时又较好地保护刚性需求和改善型需求。
三是丰富差别化的信贷政策。效仿德国的做法，要继续支持和鼓励刚性需求和改善型需求。对刚性需求，首付款比例应继续调低至30%，并执行较低的长期固定利率。对于改善型需求，首付款比例可调高至40%-50%，同时执行合适的长期固定利率。对于投资性需求，不予信贷任何支持。
四是建立和健全相关法律体系。加快建立科学的房地产价格和房租评估体系，建立和健全相关法律体系，从法律上明确规定，房价或房租偏离“合理”水平一定幅度，房屋的卖方或房屋的出租者将被处以高额的罚金，甚至处于严厉的刑法。
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稳定房价只是一个幌子，国家领导人从来没想过真正实施稳定房价
房价如此飙升究竟是某些领导人无能，还是领导人从来没想过真正实施稳定房价，又或者房产商的利益所趋？求真因~！
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很简单 国家是眼看着房价暴涨并从中牟利 如今泡沫日益巨大 顶不住压力 只能做做表面文章稳住人心 所谓经济适用房早在n年前就该启动 拖延至今就是因为他们要把能拿暴利的时间尽可能拖长 如今更是不可能大幅度下跌 因为如果那样 银行将要倒闭 贷出的房款谁肯还 所谓官商勾结也是这个道理 现在是做做表面文章 但是你去看看国10条 沪12条等 均是针对老百姓的 中国政府总是一刀切 然后又做婊子又立牌坊不过近段时...
很简单 国家是眼看着房价暴涨并从中牟利 如今泡沫日益巨大 顶不住压力 只能做做表面文章稳住人心 所谓经济适用房早在n年前就该启动 拖延至今就是因为他们要把能拿暴利的时间尽可能拖长 如今更是不可能大幅度下跌 因为如果那样 银行将要倒闭 贷出的房款谁肯还 所谓官商勾结也是这个道理 现在是做做表面文章 但是你去看看国10条 沪12条等 均是针对老百姓的 中国政府总是一刀切 然后又做婊子又立牌坊不过近段时间顶不住金字塔底部百姓的压力 有所收敛 至少不会疯涨 估计有20%的涨价 或者-10%的下跌 能稳住一段时间 如果还想炒房 赶紧出来 如果还想买房 2个字 “屏住”想想 上海为例子 假设你现在30岁（通常不和家里要钱 又能支付首付30万 混的算比较好的了） 买60万的房子（外环一室一厅）贷款30万
利息就是要17万左右 还30年 每个月1600不到 每月2000开销 再过日子 你的收入不能低于5000/月
等到还清时 我们60岁了 基本快下土了所以现在我是不买 以后独生子女2家灭1家 房子供求必然下降 但是 还是这句话 那时 我们都快下土了 别相信政府 靠自己 或许能活的快乐些 有些小钱就尽快移民 东方不亮西方亮 虽说国外也不怎么好 但是目前的情况是 房价和美国日本接轨 收入是他们的十分之一至七分之一这就是人生 随便谢谢 呵呵
房天下知识为您分享了一条干货
我个人的观点：一、政府买卖土地，一亩地从农民手中不到3万元强行购买，然后卖给开发商1至2百万，开发商在买卖土地以及办理相关开发手续时，又得讨好相关部分和领导。这是房价上升的主要原因。二、工薪阶层，每月工资2000元左右，靠什么去买房子，简直就是天方夜谭，老的能帮助的还能有的住，没能耐的只能看房无奈。三、房子老旧了，自己不能开发，政府强行不允许自己修缮。四、政府说个人盖的房子安全性不高，存在质量问题...
我个人的观点：一、政府买卖土地，一亩地从农民手中不到3万元强行购买，然后卖给开发商1至2百万，开发商在买卖土地以及办理相关开发手续时，又得讨好相关部分和领导。这是房价上升的主要原因。二、工薪阶层，每月工资2000元左右，靠什么去买房子，简直就是天方夜谭，老的能帮助的还能有的住，没能耐的只能看房无奈。三、房子老旧了，自己不能开发，政府强行不允许自己修缮。四、政府说个人盖的房子安全性不高，存在质量问题，我看，自己盖的房子比开发商安全100倍。五、解决房价降低的办法，1、单位集资，为职工兴建住房。2、个人集资，兴建住房。3、政府不要参与，否则，房价永远不可能降下来。说句民心话，现在平民老百姓对政府参与市场调控，主要是在买卖土地这方面。给贫民百姓没有带来幸福生活，而是身背债务，无奈的生活。我的水平有限，说你不对之处，敬请谅解
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违法信息举报邮箱：政府稳定房价目标能够达到吗？
政府稳定房价目标能够达到吗？
“稳定房价”是今年政府的房地产调控目标，与年房地产调控目标是“房地产去库存”有很大不同。那时，说房地产调控为“去库存”，我就指出这太好笑了。因为这种房地产去库存所指的不知道是什么，是存量房，还是期房，及已经拍卖出去的土地所规划可建造多少房。当时有人就计算过，如果以最大口径计算当时房地产的库存，可能要达到34亿平方米，而年商品销售面积达到32.6亿平方米。看上去这两个数据很接近，但并非如此。
因为，如果按照市场法则，如果一种商品要去库存，持有商品的厂商不仅要降低商品的价格，还要减少生产认为供应过量的商品，这种厂商所持有的商品就会逐渐地减少，商品的库存也会去化。但是早两年国内的房地产市场去库存则不是这样，一方面政府把房地产市场去库存作为其宏观调控目标，因此出台各种优惠政策让居民涌入房地产市场，另一方面又大量供应土地，增加住房供给。而房价也在这种过程中上涨。按照国家统计局的数据，政府在房地产宏观调控去库存的两年，全国住房的均价由2015年的6474元上涨到2017年7454元，上涨幅度达到15%。也就是说，早两年国内房地产市场越是去库存，地方政府拍卖出的土地越多，房地产开发供应的住房销售越多，房价也上涨得越快。大家会认为，这与市场经济法则完全相悖，其实也不是，而这种中国房地产市场是一种以投资投机炒作为主导的市场。在这种市场，房地产市场的销售完全取决于房价上涨还是下跌，房价上涨时，投机投资者涌入的人越来越多，如果房价下跌，或投机炒作者预期房价下跌，他们早就逃离了市场。所以，到了今年，政府不再把房地产去库存作为房地产宏观调控目标了。
今年房地产的调控目标是稳定房价。正如有官员所指出，对当前的房地产市场泡沫来说，既要遏制房价再疯狂上涨，也要防止房价下跌，当前的房价只能稳定。现在的问题是，早两年政府房地产去库存的目标达到了，但引发了更多的问题。那么在现在的市场条件下，今年政府稳定房价的目标能够达到吗？
现在我们先来分析当前的市场条件是什么？及稳定房价是不是要把房价稳定当前的价格水平上？可以说，由于政府没有用税收政策对住房购买是投资还是消费没有作严格的区分，在绝大多数城市房价处于极端高的水平的情况下（比如最近南京的房价也有楼盘上涨到10万元一平方米了），那么当前国内绝大多数城市的房地产市场基本上是以投机炒作为主导的市场（因为即使购买一套住房同样可用于投机炒作）。在这样的市场，房价基本上是由市场预期来决定。如果政府宏观调控政策目标是稳定房价，也就是明确给市场一个价格上涨预期。因为政府要用政策来稳定房价，也就意味着这个市场的房价只会上涨而不会下跌，这时投资者肯定会涌入这个市场及推高房价。即使政府采取极端行政方式，对购买的住房限制在几年内不可销售，但这也只是短期而言可让住房不出售，也没有价格变化，但这种限售期一到，稳定房价的政策还是会推动房价上涨。
还有，政府要稳定房价，要把房价稳定在当前的水平上，这也是与十九大报告坚持住房“只住不炒”市场定位完全相悖。因为就目前中国的房价水平来说，无论是大城市还是小城市，房价与居民收入水平相比，过高是普遍的现象。更不是说一线城市及二线城市房价在5万元、十万元水平了。可以说，这种高房价早就与绝大多数居民没有关系了，它早就成了少数投机炒作者的游戏。因为，如果房价要稳定在这种过高的水平上，房地产要回归只住少炒的市场不可能，这也意味着这种稳定房价的政策与十九大报告的精神想去甚远，只是一种短期行为，要让国内房地产市场走上持续健康发展之路是根本不可能的。
也正是这种政府房地产调控政策信息导向，一年来房地产市场最为严厉房地产调控，房价不仅没有稳定，反之，目前一线城市房价仍有潜在上涨压力（因为只要任何行政性政策松绑都会成为房价上涨信号）；而二、三线城市房价仍在上涨，有些城市房价上涨幅度还非常得大。即使有些城市出现房价下跌，比如北京周边地区，这主要原因是早些时候过度炒作的结果。今年有媒体报道，说北京有住房由760万下跌到595万了，2016年及2017年上半年北京房价如此疯狂，一年内不少小区房价上涨了一倍以上，现在岂能不下跌？难道北京的房价要涨到天上去吗？所以，在目前的市场条件，政府要达到房价稳定的目标几乎不可能，只不过可以让暂时不涨，但一有机会仍然会疯狂。
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专题制作：张晓玲