2017婚姻法：房产证上写谁的名字？婚前婚后大不一样（建议收藏）
来源：律师说 日 09:23
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近年来由于房价逐年攀升，房屋已经成为家庭生活中最为贵重的财产之一，当事人因房屋产权的认定和争议也愈发激烈。现实中，由于购房时间，资金来源、还贷情况、产权登记等情形，又与夫妻共同财产制交织在一起，使得房屋产权的认定和分割极为复杂。结合我国的司法实践及最高院资深法官的观点、意见，对于房产证产权认定总结如下：
婚前写男方或女方一方的名字
1）一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；
2）一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；
3）一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿；
4）一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；
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案例：刘女士前不久我们买了一套商品房。与开发商签订的销售合同上，写的是一家三口的名字。如今契税已经交了，房产证还没办。我们想在办房产证时只留小孩一个人的名字，将我们夫妻俩的名字去掉，可不可以这样办？解答：在一般情况下，商品房销售合同上写的是谁的名字，办理房产证时就填谁的名字。考虑到家长心疼子女，为子女长远着想的习惯。在办理好父母及小孩三人的房产证后，父母的房产份额可通过买卖或赠与的方式转移至小孩名下。转让双方一起至房屋登记机构办理房屋转移登记手续，并提交下列材料：房屋登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、土地使用证、买卖合同（或赠与协议）、销售发票、房屋测绘成果、登记工作机构认为需要的其他证明材料。(江南晚报)
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房产证上有名字 房子却不一定是自己的吗
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　　近日，一篇题为《房产证上有你名字，房子就真的是你的了？》的文章成为网络转发、推送热点。　　该文章指出“房产证上有名字≠房子是你的”。理由是“根据相关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误，以不动产登记簿为准。”文中还颇有深意地强调“房产证上有没有名字无所谓，一定要在不动产登记簿上有你的名字。如果你想在房产证上加上你的名字，那么一定要注意这一点。否则，将会竹篮打水一场空。”　　如此阴谋论又有卖点的文章的确很吸引眼球。记者经过多番打听，证实这条消息是对国家政策以及相关规章制度的断章取义。　　不动产登记是改革方向　　关注新闻的市民应该都知道，今年2月，国务院总理李克强签署国务院令，确定《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）于今年3月1日起落地实施。　　为什么国家要推行不动产登记？记者从相关部门了解到，以往，多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，譬如房产、耕地、林木、草地等，由此形成了分散登记的现象。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。　　而实行不动产登记后，可建立统一的不动产登记信息管理基础平台，为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。实现国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，相关部门之间信息互通共享，减少不动产登记申请人重复提交信息现象。　　不动产登记政策实施以后，除了《房产证》，还有《国有土地使用证》《房地产权证》《他项权证》《林权证》《海域使用证》等证书都将不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。　　自《暂行条例》实施以来，目前我国已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动不动产登记制度。记者从业内人士处了解到，宁波也在加快推进这项政策，最快将于今年年底前开始执行，具体操作还是要以国土、房产等相关部门最终确定的流程来办理。　　旧证新证均有法律效力 　　在文章中，作者并没有提及新推行的《暂行条例》政策，而是强调“房屋所有权不以房产证上有无名字为准，而以不动产登记簿为准”，给出“房产证上有你的名字≠房子是你的”的结论。这种说法准确吗？　　业内观察员郑江告诉记者，《暂行条例》落地以来，目前尚在逐渐推广实施过程中。且根据我国《物权法》有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响，此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。　　也就是说，按照“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。绝不存在“房产证上有你的名字≠房子是你的”一说。　　郑江强调，从房产登记到不动产登记只是一种登记形式的变更，不发生产权问题的矛盾　　“市民在没有更换不动产登记证的情况下，房产证会一直具有法律效力。即使换证，一般情况下房产证上写的名字，不动产登记都会照例登记过去，不能随意变更产权人，具体可关注本地《暂行条例》落地后的实施细则。”　　婚前婚后归属另有说法 　　在上述一文中，关于房产婚前、婚后的归属问题也引起了市民的关注。　　雄镇律师事务所律师翁滢怡表示，这种说法过于绝对，与事实、法律有所出入。“房子归谁所有，是婚前还是婚后购买的的确很重要，但也不意味着房产登记无用。尤其是婚前财产的界定，目前物权登记是否署名还是很重要的。”翁律师说。　　翁滢怡告诉记者，根据相关法律条文，婚前房产认定，房产证上的名字是认定房产归属的关键。若夫妻一方婚前参与出资购房但未在房产证上署名，即使有银行转账付款证据，也不必然被界定为房屋产权共有人，有可能被认定为借款行为，除非有双方协议或者公证书等其他证据证明，否则法院以物权所有证书的登记者来判定婚前房产所有人的可能性较大。　　若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。　　至于婚后所购置的房产，无论写了谁的名字，都属于夫妻共同财产。　　翁滢怡解释，根据法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对子女一方的赠与，该不动产应认定为产权登记方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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浙ICP备号-25月1日起房产证正式下岗 证上写谁名字不再重要|房产证|不动产权证书|不动产登记簿_新浪新闻
　　原标题：注意！房产证下岗了！房产证上有你的名字≠房子是你的。。。
　　注意啦！
　　5月1日起，房产证“下岗”了！
　　新的《不动产权证书》来了！
　　按照国土资源部的相关工作安排，
　　5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
　　简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
　　房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答！
　　房产证与不动产证有什么区别
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！
　　不动产证上
　　除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　房产证上&
　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　现在的证需要换吗？
　　无需更换！
　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
　　房产证上写谁的名字不再重要！
　　房产证上有你的名字≠房子是你的&
　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
　　就算房产证上没你的名 也有你的份&
　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
　　所以，犯不着结了婚还争署名。
　　不要把房子登记在孩子名下了！！
　　如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
　　买房不能贷款
　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
　　孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　父母想再收回房屋困难
　　且无法控制子女成年后擅自处分房产
　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　房产登记在孩子名下如何规避风险？
　　可以作公证
　　约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
　　进行房产份额变更
　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　从房产证上去名
　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
　　当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
责任编辑：初晓慧
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。