没有工作单位自由职业者怎么办房贷_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
没有工作单位自由职业者怎么办房贷
　　上大学毕业找到好工作迎娶白富美走上人生巅峰，可以说是绝大多数人所渴望的人生轨迹。也有人不走寻常路，或者来一场说走就走的旅行，或者当SOHO一族，或者放荡不羁不愿受规章制约。但当他们遇到买房这件事时，也会遇到烦恼。房贷怎么才能顺利批下来呢？
　　办理房贷有银行商业贷款和两种途径。
　　一、商业贷款
　　1、收入证明
　　一般来说，需要各种材料证明，如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。其中对于自由职业者来说最麻烦的当属收入证明。
　　收入证明是银行来衡量贷款人经济实力的最关键凭证，将直接影响到房贷额度、利率等问题。
　　如果是自由职业，也是需要有供职单位拿出公章给开出证明。如果是个体工商业者，可以用自己的公章为自己开证明。
　　2、工资流水
　　工资流水是公司为员工缴纳的流水，每月工资银行代发等。在流水单上有&工资&字样，因此自己去银行定期转账存钱当作工资，并不能看做是&工资流水&。
　　如果个人职业者没有挂靠公司，融360建议找正规专业的中介来帮代开流水。或者有亲戚朋友开办的公司代发工资。
　　二、公积金贷款
　　没有单位也能自己缴纳公积金，享受超低利率贷款买房，这事你知道吗？
　　目前越来越多的城市支持个人缴存公积金，。
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如何防范自由职业者住房公积金贷款风险
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违法信息举报邮箱：我是自由职业，但在2015年7月自费交了公积金，请问我已经交了六个月以上了，可以申请公积金贷款吗_百度知道
我是自由职业，但在2015年7月自费交了公积金，请问我已经交了六个月以上了，可以申请公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以贷款，但是额度应该不会太高
上海市松江区，社保前几个月停了，公积金一直在交，已经交了9个月了
惠州地区找我
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弱弱问一下个人可以申请公积金贷款吗可以申请吗
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弱弱问一下个人可以申请公积金贷款吗？可以申请吗？
可以的，例100万的贷款。公积金贷款申请一个人最高可以贷款50万，两个人最高可以贷款80万。向公积金中心申请贷款，批复申请后，余款向银行申请商业贷款。
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：办理条件具体如下
根据国务院《住房公积金管理条例》的相关规定，结合我市实际情况，职工有下列情形之一的可以提取使用本人的住房公积金：
购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30%以上）自住住房的；
离休、退休的；
完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；
出国、出境定居的；
调离本市的；
偿还自住住房贷款本息的
租赁自住住房，房租超过家庭收入15%以上的；
下岗失业的
与单位终止劳动关系未再就业一年以上的；
死亡或者被宣告死亡的；
职工本人、配偶及直系亲属患14种重大疾病之一住院治疗，个人负担医疗费在5万元以上的
职工提取住房公积金时，应向单位提出书面申请，填写《住房公积金提取申请表》，经单位审核盖章，并提供单位开户银行和账号，携带身份证及相关材料（原件）到是公共行政服务大厅住房公积金管理中心窗口办理。中心审查批准后，通过银行转账方式将住房公积金转至所在单位账户，由单位将住房公基金支付给职工个人。
在申请很多商业银行的贷款产品时，都需要填写完整的贷款申请书，一般贷款申请必须填写的内容有：姓名、地址、身份证号、职业、收入、贷款需求、资金用途（如：贷款创业、贷款消费、贷款买房等等）及还款途径。详细、完整的贷款申请书更有利于贷款申请的审批。&个人买房贷款申请书范文:&银行贷款申请书：&____银行____分(支)行：&本人系_____(单位)人员&；现任职务_____，家庭平均月收入____元，为购买____(公司)开发的商品住房(商铺)____套，&房产编号为_____，特向贵处申请住房(商铺)按揭贷款____万元，期限____年，并同意以所购房产抵押给贵单位_____(行)，作为偿还与贵单位______(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。
A：宝宝当然可以呆在空调房内，但不易长时间呆在里面，给你几点建议:一、空调温度在28度左右；二、注意室内的通风换气和干湿度（建议在空调房间喷些水雾或放置一盆清水），长时间在空调房内要注意给宝宝喂水。三、在打空调之前先给宝宝擦干身上的汗，最好洗个温水澡并擦干。四、宝宝先进入房间后再打空调，要出去时应先关好空调等室温接近常温后再出去，宝宝一定要避免频繁的进出；五、宝宝在空调间内要注意别把空调的出风口对着宝宝，同时一定要注意给宝宝的肚子、小脚保暖。祝宝宝健康快乐！
A：当然可以，不过要符合一定的条件。
（1）单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；
　　（2）正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
　　（3）未超过法定退休年龄；
　　（4）借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
　　（5）借款人同意办理住房抵押登记和保险；
　　（6）提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
　　（7）同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
　　各地要求各有不同：如有的在常住户口、首期付款金额、资产作为抵押或质押等方面，会有自己特别的规定。
一、办理对象:具有完全民事行为能力的城镇个体工商户、自由职业人员,
女18~55周岁、男18~60周岁。
二、应提供材料的原件与复印件:
自由职业人员提供本人身份z、本人银行结算账户。
三、办理流程:
1.申请人携带有关材料及加盖印章的《住房公积金缴存登记表》(此表可在网上下载)到市住房公积金管理中心办理缴存登记;
2.申表人填写《住房公积金汇缴清册》，汇缴采用同城特约委托收款的还应同时签订《住房公积金同城特约委托收款合同》、《同城特约委托收款业务委托付款授权书》，并加盖印章报市住房公积金管理中心审核;
3.公积金中心对申报的材料进行审核，开户业务完成后公积金中心打印《新增职工清册》、《住房公积金登记证》、《住房公积金存折》交申请人。
A：请看公积金贷款要求，只有房产证是不可以的。
公积金贷款须知：
按月足额缴交住房公积金一年以上且继续正常交纳的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时均可申请住房公积金贷款。
1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
2.具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金(首次购房为20%)。
3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。
三、贷款额度
1、贷款最高额度为40万元，
2.不超过所购住房总价的70%(首次购房为80%)；
3.不超过抵押房产价值的70%；
4.月还本息额度不超过家庭收入的50%；
5.购买精装修住房的，不超过购房总价的50%。
四、贷款期限
最长期限为30年。
五、贷款利率
5年以内（含5年）年利率为4.50%，5年以上年利率为4.9%。
六、借款人应提供下列资料
1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件（或有效婚姻证明）及复印件（一式三份）。未婚的提供近期（二个月内）未婚证明。
2、购建房合同（一式三份）、购房首付款发票原件及复印件；抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年；购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单；建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件（或用地红线图）。
3、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。
七、办理住房公积金贷款时间为10工作日（不含成批办理和抵押备案时间）
管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，中心4个工作日办理完贷款审批手续；银行2个工作日办理完审批手续；担保公司1个工作日办理完审批手续；抵押备案（期房）2个工作日；资金划拨1个工作日。
八、还款方式
1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。
2、借款人可与中心签定公积金余额自动划拨还款协议。正常偿还贷款一年后，借款人夫妻双方可划拨公积金余额还贷。也可支取还贷，但不超过上年度还款额。
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