贷款包装二套房做成首套的风险风险有多大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 01:37 标签： 首套房贷款政策
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A02：A02－要闻
走基层 转作风改文风
二套房“包装”成首套？忽悠！
& A02：A02－要闻 & 稿件来源：房地产时报 & 作者：张之花佟继萍
　　□房报记者&张之花&佟继萍&&&&当下首套房利好不断，二套房政策却丝毫未见松动。但&“聪明”的业界人士却给急于改善的购房者支招：你出钱，我帮你把二套房包装成首套。律师提醒，别听信卖方的一面之辞，小心“鸡飞蛋打”。包装费比契税还高&&&&4月10日，记者以购房者身份来到春申板块某知名新盘售楼处，该盘目前在销毛坯房均价2.5万元/平方米，在售的都是三房，当记者表示总价太高，二套房首付六成无力承担时，销售人员表示，可以帮助找包装公司，将二套房“包装”成首套。记者问，怎么“包装”？需要费用吗？销售人员说：&“包装公司有自己的门道，不需要假离婚，也不需要去名，等贷款批下来，再给包装费。包装费是贷款额的4%-5%。”&&&&以贷款100万元计算，需要支付包装费4万元-5万元，比非普通住房的契税还高。看到记者犹豫不绝，销售人员反问：你担心什么呢？反正贷款到了再支付包装费，不成功不收费。&&&&除了以上操作方式外，还有两种方式可以把二套房变首套房。一种是家庭三口人有一套房的，再买房时以子女的名义申请首套房贷款，父母就以共同借款人的身份与子女共同偿还月供。另外一种，就是假离婚，或者办假的离婚证，然后用&“净身出户”一方的名义购房。的确有，但并非普遍&&&&华东理工大学房地产与城市文化研究所研究员凌嘉琪表示，目前还没听说二套房可以&“包装”成首套，但不排除少数人手眼通天。&&&&业内表示，因为二套房贷60%的首付比例和1.1倍的基准利率政策坚冰很难突破，所以为招徕客户，银行只能在二套房的认定上寻求松绑，玩起&“二套变一套”的小聪明。今年以来，随着流动性的宽松、银行规避信贷风险的动机增强以及国家对住房刚性需求的政策支持，商业银行传统的房贷业务又成为&“香饽饽”，银行通过降低&“姿态”吸引房贷客户。&&&&21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，上述规避二套房贷的行为传闻近期在市场的确存在，但其并非都是普遍及真实的情况，一旦轻信可能面临财产损失风险。所谓包装涉嫌骗贷&&&&上海联业律师事务所马永健律师指出，二套房还处于严控状态，目前政策并无松动迹象。第一种方式中，销售人员所谓帮助找包装公司将二套房&“包装”成首套，可能是钻&“征信系统”录入不及时的空子，或是通过不当手段修改资信记录，在银行审批贷款时看不到之前贷款记录。前者是利用信息不对称骗取买房人的包装费，买房人仍存在贷款审批不获通过的风险；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通过非法手段骗取银行贷款之嫌。&&&&21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，所谓二套房&“包装”成首套房，目前从银行渠道给予的反馈中尚未有这类操作，但不排除在首套房及二套房贷款政策严谨度不一的情况下，催生出新的行业利益链。对此购房者应小心，此类操作并非正规途径，涉假的可能性较大。&&&&对于第二种情况，黄河滔表示，买房时以子女名义申请首套房贷款，父母以共同借款人的身份与子女共同偿还月供情况，首先，需要满足近期本市出台关于子女购房政策的新规，其次，该行为目前在市场上仅有极个别的一两家银行可以操作，子女购房后，父母以担保人的形式协助还款，但绝大多数银行并未跟风。假离婚怕成真离婚&&&&对于假离婚，然后将二套房做成首套房情况，黄河滔表示，目前交易中心与民政局已实现信息联网，假离婚已无法采用，必须真离婚方能购买。但一旦真的离婚，就存在较多的不可预测风险。&&&&马永健律师也表示，假离婚方式完全不可取。法律上并不存在假离婚之说，双方至民政局协议离婚，办了手续领了离婚证，法律上夫妻关系就不复存在，如果一方放弃房产净身出户，那就有&“弄假成真”之法律风险，“丢”人又丢财。即便又复婚，那么放弃的房产也属于另一方的婚前财产。何况，在财产因素之外，弄虚作假骗取银行贷款的行为本身就属于违法犯罪行为。&&&&马永健律师再次提醒购房者，买房人在签署买卖合同之前必须谨慎落笔，注意限购政策和限贷政策可能引发的合同风险，最好在签署买卖合同之时，用补充条款方式写明&“如果因购房政策限制或贷款不成造成交易无法进行的，合同解除，双方互不承担违约责任”，以免引发纠纷和风险。
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贷款公司说可以把二套包装成首套靠谱吗
我有更好的答案
还是不建议这样去做，一旦查出来那就得不偿失了，首先你还是要补齐所有的税费，这是透水漏税的严重违反行为，根据金额会有相应的刑事惩罚！第二，而且这些违法行为肯定会在你个人征信上显示，所以，不安全，而且很有可能是所有银行，银行一般这种情况会直接拒贷还是不建议这样去做，望采纳
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在上海买房二套包装成首套成功可能性和将来会承担的责任？
细节是 我和我老公都是外地人 想在上海买房
我满足两年社保 并且结婚
我无贷款记录 买房也是我是主贷人
我老公14年贷款在外地买过房子 15年就全款还清了
目前问题是：
1 中介说可以包装
因为我是主贷人 老公次贷 并且他的贷款过了5年了
包装通过率...
我有更好的答案
2、你这个情况不需要包装，直接你主贷名字写你一个人！民政局已经联网1、假结婚已经行不通了 ！产证下来再加名字就可以
枪打出头鸟，买不限贷的或者付全款，国家政策不是中介能预测的
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来自：未知
话说3月份传国五条来了，MM我没法淡定了，原本打算年末置换的，就这样急吼吼的买了。&于是，被中介忽悠了，买的时候说什么都没问题。&我和老公都是外地户口，我名下有一套小房子，只有我一人有贷款。为了置换，3月份也急急得卖了。现在是我名下有贷款记录，我和老公都没有房子。&中介说可以包装成首套，新买的房子只写老公名字，以他名义贷款，但要出包装费，现在没说具体多少。下周就要约银行放贷的来谈了。&大家都来说说看，有付过包装费成功的没？都给了多少钱？&&&&&
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你们外地户口怎么包装啊，有孩子吗，据说浦东有小孩可以
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危险。有不少类似的都被拒了。
只谈操作不谈理论，具体问题深入分析。法意瑞游，发现和体会，不要让记忆空白，哪怕是痛。。。
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一样的情况，不敢操作啊
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贷款额的2%
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明明是改善的房子，现在贷个款怎么这么难啊！郁闷
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贷款都清掉了，还要算二套吗？
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第5楼套马甲咋这么难
贷款额的2%
看到这个数字我笑了
只谈操作不谈理论，具体问题深入分析。法意瑞游，发现和体会，不要让记忆空白，哪怕是痛。。。
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话说3月份传国五条来了，MM我没法淡定了，原本打算年末置换的，就这样急吼吼的买了。&于是，被中介忽悠了，买的时候说什么都没问题。&我和老公都是外地户口，我名下有一套小房子，只有我一人有贷款。为了置换，3月份也急急得卖了。现在是我名下有贷款记录，我和老公都没有房子。&中介说可以包装成首套，新买的房子只写老公名字，以他名义贷款，但要出包装费，现在没说具体多少。下周就要约银行放贷的来谈了。&大家都来说说看，有付过包装费成功的没？都给了多少钱？&&&&&
一般2做1想这个比较简单的案例费用不会很高的，这个具体看你的贷款金额。还有外地人做单身批首套最好是有小孩。
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基本都是贷款金额的1%
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1.5到2之间，放款付费
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刚包装成功的飘过，花费贷款额1%。
个人专业贷款
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1.5到2 是不是有点高了 呵呵！！
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1%-1.5%,而且要有小孩,基本是一手交钱一手交贷款合同的!
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搭车问，贷过2次款，现在还有一套房，再买一套银行可以做2套不？1套呢？上海户口
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无论名下有没有房，曾经贷款买过房的都算二套贷款，公积金跟商贷走（就是首次贷款买房如纯商业贷款，公未贷，第二套房要用公贷的话就是算二套贷）。
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第17楼iris_chen808
无论名下有没有房，曾经贷款买过房的都算二套贷款，公积金跟商贷走（就是首次贷款买房如纯商业贷款，公未贷，第二套房要用公贷的话就是算二套贷）。
啊政策又变了？我前段时间资询过公积金他说没用过公积金就算首套的（如纯公积金贷）
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第10楼yan43087
基本都是贷款金额的1%
能把包装公司短我下吗？谢了！
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第19楼oiyaya
能把包装公司短我下吗？谢了！
或者R9吧，他们在坛子里面混了这么久了。 其他一看就是刚注册或者被盗号的马甲上来骗你的包装这个东西说难也难，说容易也容易的，自己谨慎一些为好！
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第20楼fkgwt
或者R9吧，他们在坛子里面混了这么久了。 其他一看就是刚注册或者被盗号的马甲上来骗你的包装这个东西说难也难，说容易也容易的，自己谨慎一些为好！
顶本尊，还是很实在的
婚纱摄影:Rodin罗丹 婚房：九城湖滨 钻戒:YAMAHA酒店:斯波特大酒店揽胜厅 婚庆:明星婚庆全套
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同问，我新房在浦东南汇，生了个上海浦东户口小孩，带小孩办离婚可办首套马？包装费多少？有成功的嘛？
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第23楼paopao0616
同问，我新房在浦东南汇，生了个上海浦东户口小孩，带小孩办离婚可办首套马？包装费多少？有成功的嘛？
如果真离婚根本没难度。买就是要找人包装下你的收入。一般来说单人收入不足的。直接找银行信贷员问问就知道了
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同样情况，花很少包装费，产证早已到手了。看到上面说1%1-2%，真是够狠的。
在装修中享受痛与乐！相信自己，建筑幸福猪窝！周浦3房2厅-清包打造黑猫警长与小老虎的家-海量PP上传了https://bbs.sh.liba.com/topic.php?topicId=2833188&forumId=14&page=1
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