咨询一下 交房后开始装修 发现房子漏水.是找开发商还是物业？-谈房论市-亿房论坛-亿房网
咨询一下 交房后开始装修 发现房子漏水.是找开发商还是物业？找了他们都互相推脱.该怎么办？谢谢
应该是找物业
找物业，交了房小区里的事都是物业来管，如果问题严重是物业去找开发商谈，你只要找物业就行了
交了房小区里的事都是物业来管，他们推你不管，只找一个单位就对了
没人理会，就曝料，曝光他们，奶奶的
他们再去找KFS
如果收房时发现，开发商 装修开搞了，打墙了，就自认把，会说你自己破坏的。扯皮的事除非你 不装修 直接住，那还可以找他们
要具体原因具体分析是房屋质量本身的原因，应该找开发商履行保修义务，如果是业主装修不当造成的渗漏水估计物业也不愿意帮忙解决
您需要登录后才可以回贴频道栏目&&&
新闻客户端&&&
华西都市报新闻客户端
华西都市报新HD
新房没入住就漏水开发商：先收房才维修
李胜江家墙面漏水痕迹明显在一座城市里，拥有一套自己的住房，是很多人的梦想，然而近日，内江市民李胜江却因为购房的问题烦恼不已。原来李胜江在四川民德房地产开发有限公司购买了一套商品房，到交房时却发现，房屋墙面出现了渗水迹象，多次要求开发商维修却依然没有解决，李胜江因此迟迟不敢搬进新家。业主苦恼现象A&新房渗水恼人&购房喜悦被冲淡日，李胜江购买了绿岛银座一套商品房合约交房时间是日。到了接房时，李胜江却发现房屋有四面墙的墙面出现了几处渗水的痕迹。“当时发现了之后我就不敢接房了，我不知道是不是有质量问题，只好找开发商维修。”李胜江说。维修完成后不久，李胜江发现，房屋漏水并没有得到根本上的解决。随后，他再次找到质量监督站和开发商现场查看漏水情况，“我把情况反映了之后，施工单位迟迟不来维修。”现象B地下停车场住人&引业主不满除了房屋漏水情况一直未解决外，李胜江还发现，绿岛银座小区停车场居然还住了人。“停车场住了人，算不算改变使用性质？会不会对住户产生安全隐患？”李胜江表示担忧。记者随后进入该小区停车场负一层，发现停车场部分面积改成了临时住房，里面住进了工人，绿岛银座的办公室也赫然在列，还有一个房间挂起了小卖部的牌子。然而，在记者对停车场改建住房拍照取证时，却被一名自称工作人员的女子抢夺拍照设备。开发商回应业主不接房无法及时维修&停车场系临时改建对于李胜江反映的问题，记者联系到四川民德房地产有限公司总经理夏宜地。“李胜江房屋漏水问题一直没有解决，是因为他迟迟不接房，我们才没有限期维修的。”夏宜地说，“按照规定，房屋质检合格之后就进入保修期，业主交付清房款之后，开发商才能将房屋交付给业主，而李胜江购买房屋的尾款到目前为止还没有交清，因此无法按时维修。”而对于停车场问题，夏宜地说：“按照规定，停车场停车位个数是以住户乘以0.5来算，小区目前有693户，设计车位470个，实际车位830个，已经满足国家的规定。至于剩下的停车场面积，因为还没有出售，产权也属于开发商所有，目前工程还没有全部完工，所有临时性将这部分面积用做工人住房。”而当记者问到临时将停车场改变成住房是否需要报相关部门审批时，夏宜地表示不清楚。部门解答质检允许误差&开发商需限期维修漏水房屋今年1月份，李胜江将情况反映到内江市建设工程质量安全监督站和内江市住建局。内江市建筑工程质量监督站监督科科长李锋告诉记者：“当时我们接到反映之后，就要求施工单位对房屋维修处理，3月25日，我们收到了施工单位提交的处理情况报告，随后将这些情况也回复了李胜江。”那么，房屋渗水一直没有修好，是不是质量问题呢？如果真有质量问题，质检合格是如何通过的？据李锋介绍，房屋质量检测是进行抽样检测，可能会存在部分房屋有质量问题而没有检测到的情况。“而房屋渗水除了施工人员的因素外，天气原因等也会造成在质检时无法检测到房屋漏水，从而产生质检误差，而这类误差在质检是允许存在的。在住户购房之后，如发现房屋有漏水迹象，可以要求开发商限期维修。”随后，记者从内江市城乡规划局了解到，李胜江反映绿岛银座停车场改变成住房、改变了使用性质一事，规划局也作了回复。记者在回复文件中看到，上面明确写出了“我局没有许可四川民德房地产开发有限公司将绿岛银座商住楼停车场改变性质使用。”而对于这个回复文件，夏宜地表示并不知情。律师说法业主有权先验收房屋停车场改建无审批属违法就李胜江所反映的这两个问题，记者分别联系到内江市法律援助中心的赵律师和内江市沱江律师事务所的张杰律师。赵律师介绍，按照业主和开发商签订的合同来执行，交付了房款之后，开发商就必须无条件交付房屋给业主，公共维修金和契税未交清，并不能作为开发商不交房的理由。“在交房之前，业主是有权利先验收房屋的，如果发现有漏水等现象，开发商应该限期维修。”对于停车场，张杰告诉记者，停车场在规划初期就已经决定了其使用用途，不论开发商是临时需要改变使用性质还是永久性的改建作为其他用途，都需要报相关部门审批，如果没有审批手续，则属于违法改建。目前，对于绿岛银座改变停车场使用性质一事，相关执法部门已介入调查。华西城市读本记者&石代强（受访者供图）
我要爆料（有奖爆料：20元--1000元）
网络爆料台 随时随地，极速爆料
虚假新闻邮箱爆料：
虚假新闻举报电话：028-
电话爆料：028-96111
邮箱爆料：
华西都市报官方微博
&&新浪微博
&&腾讯微博
华西都市报电子版
热帖排行榜
华西都市报
华西都市报：
掌上四川：
zhangshangsc
华西都市网
四川华西都市网络科技有限公司
广告投放联系方式：028-
增值电信业务经营许可证：川B2-
四川华西都市网络科技有限公司
广告投放联系方式：
www.huaxi100.com查看: 23319|回复: 95
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID242937积分3083经验2971 点金币1117 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 3083, 距离下一级还需 1917 积分
UID242937积分3083经验2971 点金币1117 枚注册时间最后登录
刚通过中介买的二手房，已过户，房款、中介费全付清。还没入住。现楼下住户上来说我们的卫生间漏水很严重，不能用水，一用水他们的厨房就漏水。为此，他们和我原先的房主还产生过多次纠纷。听到这个消息，心真是拔凉拔凉的。原先看上这个房子，就是感觉这个房子厨卫什么的都装修的挺新的，只要配点小东西就可以入住了（中介也是这么说的，当时让中介给我找房子时就提出的，找一个能基本上不用动就可入住的，因为没时间，没精力去装修）没想到……现在我就想问还能找中介和房东讨要说法吗？另外想着这个问题肯定要处理的，有没有哪位大神懂这行的帮着看看哪里漏水，最担心找不到漏水处，重翻了都没用，头疼啊！
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID466361积分8241经验7419 点金币8223 枚元宝0 个注册时间最后登录
六品, 积分 8241, 距离下一级还需 1759 积分
UID466361积分8241经验7419 点金币8223 枚注册时间最后登录
重翻，防水重新做
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID146440积分26009经验22705 点金币33037 枚元宝0 个注册时间最后登录
五品, 积分 26009, 距离下一级还需 23991 积分
UID146440积分26009经验22705 点金币33037 枚注册时间最后登录
那很操心了
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID242937积分3083经验2971 点金币1117 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 3083, 距离下一级还需 1917 积分
UID242937积分3083经验2971 点金币1117 枚注册时间最后登录
就怕重翻了，没找到症结所在处理不好还会漏，而且也不知道厨房要不要一起翻的
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID820186积分1324经验970 点金币3536 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 1324, 距离下一级还需 3676 积分
UID820186积分1324经验970 点金币3536 枚注册时间最后登录
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID242937积分3083经验2971 点金币1117 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 3083, 距离下一级还需 1917 积分
UID242937积分3083经验2971 点金币1117 枚注册时间最后登录
黑暗料理 发表于
是啊，倒霉透了，心里还憋着气呢
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID583749积分3070经验2763 点金币3074 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 3070, 距离下一级还需 1930 积分
UID583749积分3070经验2763 点金币3074 枚注册时间最后登录
怎么办？自己去修呗，我以前买了套学区房，楼下邻居也找到我，说漏水太严重了，没办法，拆了浴缸马桶地砖重新做防水，结果只是好了点，还是漏，伤透脑筋，再和楼下邻居一起查看排查，最后才找到问题所在，原来年代久了那个铸铁下水管都锈穿了，可那个属于楼房公共附属设施啊，我能怎么办？又换不了，问房管局也不管事，反正都是扯皮。楼下也知道不全是我房子引起的漏水，大家都想解决可都没办法，后来装修工就给那破管子涂涂防水玻璃胶凑合凑合，也就只能那样了
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID583749积分3070经验2763 点金币3074 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 3070, 距离下一级还需 1930 积分
UID583749积分3070经验2763 点金币3074 枚注册时间最后登录
我还好了，又不住那，租给人家也难得用水，所以还能将就
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID14338积分11185经验10259 点金币9256 枚元宝0 个注册时间最后登录
五品, 积分 11185, 距离下一级还需 38815 积分
UID14338积分11185经验10259 点金币9256 枚注册时间最后登录
应该是下水管破裂
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID351904积分3918经验3796 点金币1220 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 3918, 距离下一级还需 1082 积分
UID351904积分3918经验3796 点金币1220 枚注册时间最后登录
倒霉透顶，漏水的事情不是一般的麻烦，厨卫肯定要重新弄了，劳命伤财！
卖家是小人，损良心，当心得报应！
分享阅读权限10在线时间0 小时主题精华0好友记录帖子日志相册UID223821积分1947经验1818 点金币1287 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 1947, 距离下一级还需 3053 积分
UID223821积分1947经验1818 点金币1287 枚注册时间最后登录
必须翻新重做防水！
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID820186积分1324经验970 点金币3536 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 1324, 距离下一级还需 3676 积分
UID820186积分1324经验970 点金币3536 枚注册时间最后登录
因为你已过户，房款、中介费全付清，没办法了。我当初也是的，只不过是住了2年后马桶漏水，后来是厨房间的洗菜池漏水，反正楼下的人是哪了盆在装的。后来实在没法了，花了几W把卫生间和厨房间敲掉重来的。管道重排，自来水从阁楼走的（我是5楼），厨房间下水管和淋浴水喝洗脸池的水直接从墙体的外面走的。
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID242937积分3083经验2971 点金币1117 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 3083, 距离下一级还需 1917 积分
UID242937积分3083经验2971 点金币1117 枚注册时间最后登录
IZANT75 发表于
怎么办？自己去修呗，我以前买了套学区房，楼下邻居也找到我，说漏水太严重了，没办法，拆了浴缸马桶地砖重 ...
呜呜，我也是刚买的学区房为，我也最担心的结果是跟你的一样，因为楼下说不光他们厨房漏水，就是楼道间墙壁上也因漏水脱皮了，当时我还看到的，以为是房子年久了脱的皮
分享阅读权限10在线时间0 小时主题精华0好友记录帖子日志相册UID42809积分2704经验2153 点金币5506 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 2704, 距离下一级还需 2296 积分
UID42809积分2704经验2153 点金币5506 枚注册时间最后登录
我家老房子楼上漏水一直找不到原因甚至水印到我家楼下了，后来楼上过户掉了人家重新装修卫生间才发现那个浴缸地下全都是小孔，自认倒霉了，地板全部报废。。。。说多了都是泪。自己好好弄弄吧！
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID583749积分3070经验2763 点金币3074 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 3070, 距离下一级还需 1930 积分
UID583749积分3070经验2763 点金币3074 枚注册时间最后登录
要一项项排除的，不然原因都找不到，我楼下起先漏的来，我去看的，卫生间吊顶上都有积水流下来的，像水帘洞了简直
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID769942积分12820经验11436 点金币13839 枚元宝0 个注册时间最后登录
五品, 积分 12820, 距离下一级还需 37180 积分
UID769942积分12820经验11436 点金币13839 枚注册时间最后登录
住商品房就是怕这种事情
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID755416积分1081经验979 点金币1021 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 1081, 距离下一级还需 3919 积分
UID755416积分1081经验979 点金币1021 枚注册时间最后登录
具体要找出哪儿漏的，找出了问题所在，就不难解决。
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID565892积分575经验303 点金币2723 枚元宝0 个注册时间最后登录
八品, 积分 575, 距离下一级还需 425 积分
UID565892积分575经验303 点金币2723 枚注册时间最后登录
厨房漏水的话以前的下水道封闭不用。自己另外排根下水从外墙走。很多老房子都这样的
分享阅读权限10在线时间0 小时主题精华0好友记录帖子日志相册UID263232积分9267经验8511 点金币7559 枚元宝0 个注册时间最后登录
六品, 积分 9267, 距离下一级还需 733 积分
UID263232积分9267经验8511 点金币7559 枚注册时间最后登录
中介最坏！
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID242937积分3083经验2971 点金币1117 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 3083, 距离下一级还需 1917 积分
UID242937积分3083经验2971 点金币1117 枚注册时间最后登录
往事如烟如风 发表于
厨房漏水的话以前的下水道封闭不用。自己另外排根下水从外墙走。很多老房子都这样的
楼下说是我们卫生间漏水致使他们的厨房漏水，但他们的卫生间却没漏到水，他们当时也跟原房主、物业、求助中心的人都看过了，问题也没找到。我也不知到哪请厉害一点的师傅来帮我查一下哪漏水
电话：8工作日 8:30-17:00在线我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房屋漏水了怎么办 看完你就明白了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房入住后，房屋质量好不好，最关键的是房屋漏水不，一直是购房者最关心也最担心的一个问题。小编的同事就是因为家住在次顶层，深受漏雨的困扰，头痛不已。碰上梅雨季节，不少人苦不堪言，下雨天家里只要有一处漏水，全家遭殃。漏雨造成家里地板、橱柜等潮湿，还会影响到用电安全和身体健康。 一、房屋漏水减损建筑寿命 “渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，造成财产损失。”住在公寓内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害极大。专家指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略。 水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”某城市一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，较后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。 二、司法鉴定可解决纠纷 解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。 “这样根据现场情况来定，有的可以通过观察判定，但还有一些必须经过必要的试验。”工作人员表示，目前他们只能接受法院的委托，也就是说，业主必须走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。 三、屋顶漏水可申请大修基金 除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。” 现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基金并不容易。 不过，要提醒广大业主的是，有些城市关于住宅专项维修资金使用审核标准，已经发生了变化，屋面防水损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况，不需要经过业主讨论通过，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。 四、施工单位须有资质 家里出现渗水到底找谁修？专家们强调必须要找专业队伍。普通消费者怎么区别专业队伍和游击队呢？首先要看资质。国内防水施工公司需当地的建设主管部门颁发资质证书。“2014年前防水施工单位的资质分为2级和3级，今年相关部门对资质进行了调整，目前为1级和2级资质。”据悉，2016年底各单位资质将调整结束。“目前无论是老资质还是新资质都没有问题，但必须持有资质，否则就是游击队。”家居堵漏需先上门查找原因，再由专业施工人员进行施工。“材料和人工需按实际工程计算。”如果瓷砖遭到破坏，部分公司还可提供贴砖服务。 防水、堵漏的材料作为化工产品很难进入消费者的购物清单，就更别说挑选常识了。有专家指出，一部分不合格产品甚至有毒有害。选购产品时应该在大型建材超市购买，对于有害物质方面，国家标准中有明确的限制，合格产品可放心使用，消费者可注意查看产品的环保认证标示。另外，消费者应该尽量购买水性而不是溶剂型材料，比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等，它们对人体影响较小。 五、房屋漏水如何申请赔偿 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。 六、房屋漏水由谁负责赔偿 1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责； 2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责； 3、开发商的问题远比装修公司好协调； 4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。 对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找郑州新房、二手房，也可以按区域查询郑州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送