百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票|小区物业问题系统提示:系统判断您来自, 推荐您可以跳转到频道看看所属类目小区物业问题70万元133平米 张店14年12月14日45万元2室1厅1卫 94平米 细河15年3月25日62万元3室1厅1卫 120平米 张店15年1月14日35万元97平米 张店15年10月23日62万元3室1厅1卫 107平米 张店14年9月17日50万元3室1厅1卫 76平米 南 崇川6月1日50万元2室1厅1卫 94平米 ...细河15年10月7日70万元2室2厅1卫 133平米 张店14年12月11日44万元2室2厅1卫 74平米 张店14年9月2日59万元2室2厅1卫 95平米 张店15年1月24日70万元133平米 张店14年12月12日19万元2室1厅1卫 65平米 ...张店15年9月21日30万元　解放7月13日49.5万元2室2厅1卫 97平米 ...细河7月21日39万元3室1厅1卫 114平米...张店15年9月15日43万元2室2厅1卫 74平米 张店14年9月15日16.8万元1室1厅1卫 39平米 海州14年8月31日36万元2室1厅1卫 76平米 张店14年6月22日35万元　张店15年10月1日16.5万元2室1厅1卫 38平米 南 连山7月21日70万元3室1厅1卫 133平米 张店14年12月6日59万元2室2厅1卫 95平米 张店15年1月23日90万元3室2厅1卫 132平米...城区2月21日18.5万元3室2厅1卫 105平米...山阳6月21日65万元3室2厅1卫 153平米...金明2月23日72万元2室2厅1卫 98.12...龙港2月23日46.8万元4室及以上 135平米 ...桃江2月22日72万元3室2厅1卫 130平米...城区2月22日32万元2室1厅1卫 57.7平米 临淄14年5月3日25万元3室1厅1卫 81平米 ...海拉尔2月24日11万元2室1厅1卫 55平米 ...太平2月21日65万元3室2厅1卫 103平米...银海2月17日42万元2室1厅1卫 75平米 ...禅城2月21日32万元3室2厅1卫 127平米...瀍河回族区2月18日39万元2室1厅1卫 65平米 南 南湖2月22日39万元2室1厅1卫 65平米 南 南湖2月20日75万元2室1厅1卫 90平米 南 淮阴3月1日25万元2室1厅1卫 87平米 南 北林2月22日62.8万元2室2厅1卫 79平米 南 邗江/维扬2月18日18万元2室1厅1卫 70平米 ...尖山16年5月18日52万元3室2厅1卫 102平米...华龙2月18日90万元3室2厅1卫 132平米...城区2月23日42万元3室2厅2卫 102平米...湘桥2月22日25万元　　1月26日58万元3室1厅1卫 86平米 ...银海2月17日52万元3室2厅2卫 125平米...忻府2月27日|||||||||沪公网安备16号0&G:45&GM:190
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南京新老物业交接频繁 老小区平均每年换手率为20%
来自：房评网
日期： 11:20:08
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新小区是物业抢手货，但是老小区由于入住时间长，加之要管理、整修的力度大很多物业都不愿意接手，因此有的老小区没有物业，有的经常更换物业，导致有些小区的卫生和安全很差。据南京装修网小编了解，南京星雨华府的业主为新的物业点赞，一起来看看怎么回事。
今年四月，万科物业正式入驻南京河西星雨华府小区，由于是万科物业首次在南京接盘二级市场项目，该消息一出，当即引发了很多南京市民和业内人士的关注。本期周末小区见，也选择了在万科物业入驻刚满一个月的时机，再次回访星雨华府小区，看看品牌物业在接管老小区后，物业表现是否能令业主满意?
据了解，星雨华府于2005年交付，目前物业服务单位为南京万科物业管理有限公司，小区收费标准约每个月1.8元/㎡。
星雨华府小区目前的整体环境令业主感觉有很大提升
小区初体验
业主点赞新物业称物业管理改善很大
记者首先发现，星雨华府的门禁系统和门岗值班的状况都非常正规，执勤保安看到记者在没有门卡的情况下想要进入小区，主动上前做了问询。小区里的绿化、卫生状况也比较不错，路面上和草丛里几乎看不到一丝垃圾。整个小区秩序井然，物业管理水平在栏目组走访过的中高档小区中，也算是比较好的。
“自从万科物业进来之后，我就再没发现楼道堆积垃圾的现象。现在明显感觉外来人员变少了，贴小广告的也没了踪影，安全感提升了不少。”
虽然新物业进驻刚满一个月，但业主对于新物业的工作还是比较认可的，特别是小区的卫生保洁、绿化维护、门岗安保三个方面，被采访的业主均表示，相较以往，管理情况已有了很大提升。
“明显感觉小区变干净了，而且门岗很负责，服务人员的态度也很好，希望万科物业能一如既往，对得起我们当初的选择”。业主刘先生表示。
走访中，也有不少业主向记者反映了小区此前就一直存在的问题，例如部分区域停车管理混乱，单元门禁损坏等现象。业主表示，希望新物业将来也能将这些老问题解决。
小区交接存过渡期
停车位、公共设施管理为工作重点
小区物业负责人告诉记者，虽然万科物业已入驻小区，但目前仍属于管理过渡期，刚刚过去的一个月，他们主要工作就是梳理此前小区管理上存在的问题。“和接管新项目不同，星雨华府是个老小区，我们需要对其现状做一个全面的摸排。”
该负责人表示，业主对他们的期望值很高，在接管小区第一天，就接到了100多起业主的服务工单，他们也在安保、卫生方面，加派了人手，但想要真正达到万科物业的服务标准，还需要时间。
该负责人表示，小区目前存在比较大的两个问题，一是停车位管理，“小区车位配比只有0.7，车位比较紧张，我们后期要将地下机械停车位重新启用”;二是小区公共设施损坏的情况时有发生，楼道的单元门禁故障率比较高，这也是他们接下来工作的重点。“小区物业管理目前还在过渡阶段，未来我们还会在小区构建智能社区管理体系，将万科物业的服务标准，全部引入小区里”。
市物业办：
南京老小区物业换手率约20%
南京市物业管理办公室相关负责人表示，南京目前拥有3000多个住宅小区，平均每年老小区物业的“换手率”约20%。“随着越来越多品牌房企物业进入二级市场，老小区的物业换手率还在提升。因为现在物业服务的核心价值——给房子保值增值在不断得到体现。所以一些物业费较高，但服务好的品牌物业，也越来越能被接受，这也说明业主对物业服务重视度在不断提高。”
该负责人提醒，业主想要换新物业，业主大会必须要先确立执行组织，可以是业主委员会，也可以是业主管委会，或者是委托街道、开发商等，但必须要先成立行使权利的责任主体，这是换物业的首要条件。
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信件编号：0信件主题: 关于某小区物业私自给居民停水的问题
96123市民服务中心&& 14:47
　　信件编号：0
　　信件主题:关于某小区物业私自给居民停水的问题
　　信件内容：我家住在新民市法哈牛镇翰林小区，属于康富物业管理，我们小区内有一部分居民家的水被物业停了，但是我们不欠水费也不欠物业费，只是欠物业几百元外墙刷涂料的钱，但是我们是有维修基金的，因此我要投诉，希望相关部门处理此事。(需要个人信息保密)回复内容: 您好！收到您关于&某小区物业私自给居民停水问题&的来信，我们非常重视，及时进行了调查和处理，现将有关情况回复如下：
　　1.调查情况。经查，就尚女士所反映的问题，法哈牛镇政府立即进行协调康富物业管理有限公司。
　　2.处理情况。法哈牛镇政府已经安排物业公司相关工作人员到该处进行处理，现已经恢复供水。
　　3.回访情况。我们已经通过电话将调查和处理情况向您做了详细的说明，您对我们的办理工作表示非常满意！
　　谢谢您对沈阳96123市民热线的信任和支持！
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维护电话：024-　　邮政编码：110300大家都在搜：
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> > 问题详情
我是开福区君悦香邸小区的业主我的房子从交房时就存在房屋漏水问题,和房屋水表无人用水水表自转问题,到到现在已经5年了,物业公司处理多年都未解决,只是说我们提出问题,他们进行了响应查看了一下,至于效果如何问题是否解决与他们就无关了,2年前由于房屋一直存在种种问题,作为弱势群体为督促物业尽快解决问题,只能停交物业费,物业公司以我们未交物业为由不卖电给我,请问政府有没有什么部门能对物业进行吗,我打了开福区城乡建设局物业监督科电话,工作人员表示我只能老实的缴纳物业费物业才能卖电给我,我觉得这样不是对物业公司的我没有任何办法了,只能让他们敷衍我,而我对他们没有任何办法。而且物业不卖电给我已经严重影响了我的生活,物业他们给我造成的损失难道我也只能认倒霉,只能老老实实的缴纳物业费然后再跟他们谈,物业费都交了他们还会和我谈吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
业主购买的商品房后,房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么,对于长期空置的房屋,业主还要交物业费吗?据了解,不少人都对这个问题存在误解,认为只有享受了物业服务才有缴费的义务,其实不然。 []
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