律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
他上面的产权写着是按份共有，房产证上面只有一个人的名字，我买这套房子会不会有什么陷阱？
你好，想买一套二手房子，他上面的产权写着是按份共有，房产证上面只有一个人的名字，我买这套房子会不会有什么陷阱？或者需要注意什么？
提问者：wl7585***时间： 20:30:26地点：4个回答
看看房产证后面是否有共有权人，或是否为卖方婚后购买。
其他按份共有人可能出来主张卖方无权处分
需要房屋的所有权人都签名，否则可能合同会不生效
这个就涉及产权的问题了！！
其他类似咨询
答： 你好，未签合同、扣工资、扣押金、无加班工资、无社保、违法开除等属违法行为，可以去
答： 你好，不用担心可以维权。鉴于涉及法律问题相对专业，为了维护你方的合法利益不受侵害
答： 你好：建议你们报警后再和解，否则你的朋友会承担百分百的责任。如果涉嫌刑事，便你们
答： 你好！男方自愿时可及时要求办理户口迁移即可。正常约定男方无条件于什么时间协助女方
答： 你好，可以的，具体手续可以咨询当地房管局
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：不一定，主要确定资金归属或者资金调取用于什么用途，如果是用于公司生产经营
回答：可以依据双方之前存在的劳动关系，工作时间，工资金额进行维权，但证据必须明
回答：公司可能因为业绩、员工不适应工作，员工严重违反公司规章制度进行辞退
回答：三年以下有期徒刑、拘役、管制或者三年到十年有期徒刑。
回答：试用期提前3天辞职即可，无需批准，更不得以任何理由克扣工资
回答：看你们合同约定
回答：公司没有违法行为情况下，员工离职：正式工提前30日通知公司；试用期提前3
回答：如果二审判决后还是不服，可以申请再审
回答：只有通过法院诉讼方式进行离婚
回答：如果你已经过了产假期间，正式回公司上班了；公司调岗如果没有改变劳动条件，
回答：如果需要注销，主要是你要结清债务和原告劳动报酬、福利待遇等事项；然后依据
回答：严重不合法，可以通过投诉或者劳动仲裁进行处理。
回答：4月1日到期，合同从5月1日开始计算未签劳动合同二倍工资差额；4月的不需
回答：如果是因为你严重违反规章制度被开除了，可能开除是合法的；罚款1300元是
回答：你能证明存在劳动关系，工作时间，工资金额的，可以去公司所在地劳动部门进行
回答：你可以去公司所在地劳动部门进行投诉
回答：账目有问题你要确定是什么原因所致，不是别的部门能处理的，如果股东之间不愿
回答：利率高于国家标准，国家标准最高为月利率2%
回答：公路局承担责任。。。。。。
回答：您好，如果公司违法解雇，您可以申请劳动仲裁要求公司支付赔偿金。
回答：您好，员工工资优先支付。
回答：您好，可以要求公司支付20个月工资的补偿。
回答：您好，可以要求公司支付经济补偿。
回答：您好，你可以考虑现在解除合同，要求支付2倍工资和经济补偿。
回答：您好，要详细了解您所签的合同后才能判断是否可解除。
回答：工资有没有变化呢？
回答：您好，您可以要求公司支付赔偿金2N等等。
回答：您好，只要确实是身体出现问题，你有医生证明，即使公司不同意你也可以休假。
回答：您好，可以辞工，不需要批准。
回答：您好，可以申请劳动仲裁，要求公司支付提成和未签劳动合同2倍工资
梁静飞律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
广东律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：夫妻房屋共有协议推荐回答：1、夫妻房屋共有协议是建立在夫妻共有财产的基础之上的，在这份协议上一定要注明两人的姓名及身份证明，即甲方乙方相关情况；2、另外，由于“共有”包括共同共有和按份共有，一定要在协议上注明产权为甲乙双方共同共有，甲乙各拥有百分之五十的房屋产权；3、需要在协议上注明房屋的收益以及处置等相关情况，既然房屋为二人共有，则房屋的任何处置都需要经过甲乙双方签字同意；4、最后需要双方签字，则这份协议即生效。房产证按份共有推荐回答：应该能，按份共有的意思是你们把这房子分了几份，以后分房子每人按份拿；安置的话人家给你一个房子或者三个房子都可以，但是一个房子和三个房子的价值应该是一样的，不可能分给你三份和原房子一样大小的面积。父母赠与房产给女儿与男方无关,让男方放弃房子的协议范本推荐回答：协 议 书 主体：甲方 身份证号乙方 身份证号内容：二人共同购买位于 ..房产，原......，现二人对此房产协议如下：1、房产登记在 一人名下， 放弃此房购买权；2、二人协议补偿问题或自己约定3、签字生效。甲方：乙方：怎么看房产证上是按份共有 共同共有推荐回答：这样的效力比较高，最好到公证处进行一下公证可以签订一个协议，可以减少不必要的干扰商铺产权证共有几页推荐回答：房屋产权证书包括封面、封皮、房屋基本情况共计四张。《房屋所有权证》填写的内容应包括：“建房注册号、登记机构（盖章）、房屋所有权证号、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况、附记、填发单位、房地产平面图。”具体填写说明如下：1．建房注册号：印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。登记机构（盖章），指套印的房屋登记机构印章。2．房屋所有权证号：房权证字第号“房权证”前空位填写发证市、县的简称；“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称，“号”前空位填写区（县）房屋所有权发证的顺序号。3．房屋所有权人：填写房屋登记簿记载的房屋所有权人；所有权人为共有的，填写持本证的所有权人，其他共有人在附记栏中填写。4．共有情况：不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。5．房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落．，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。6．登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。7．房屋性质：填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。8．规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。9．房屋状况：包括总层数、建筑面积、套内建筑面积、其他。登记房屋的，填写“总层数、建筑面积、套内建筑面积”项，登记房屋以外的特定空间或构筑物的，填写“其他”项。总层数：填写房屋的总自然层数。有地下层或半地下层的，计人总层数，但应加以注明。建筑面积：填写房屋登记簿中记载的建筑面积。以平方米为单位，小数点后保留两位。内建筑面积：填写房屋基本单元的套内建筑面积；以平方米为单位，小数点后保留两位。建筑物不属于多个所有权人区分共有的，该项内容不填。其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。10. 土地状况：包括地号、土地使用权取得方式、土地使用年限。地号：填写土地使用权证上注记的宗地地号。土地使用权取得方式：填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。土地使用年限：填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写《国有土地使用权证》记载的土地使用年限；国有土地使用权为划拨的不填。11．附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。12．填发单位：加盖具体承办登记事务的单位的印章，如x x房地产登记中心等。13．房地产平面图：图幅号：填写该房屋所在分幅图的图幅号。空白处打印或粘贴房地产平面图，即分户图等。比例尺：根据附图的实际比例填写。夫妻共同买房 房产证怎么写名？推荐回答：更为不利的是：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。 【解析】专家表示。 【解析】依据《婚姻法》规定，是从领取结婚证之日起算，如果其中一人收入较高，应当选择夫妻间收入较高较稳定者。不过小向父母要求；如果按份共有。夫妻婚姻存续期间，在房产证上就写对方一个人的名字，则双方享有的权益相同，这无疑会增加购房成本，但他的户口不在南宁、次贷款人时，以免日后产生纠纷。在确定主贷款人时。在这种情况下共同买房，虽在房产证上也会登记两人姓名，一定要根据实际情况来定，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫，只把一方作为“贷款人” （常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另外一方的收入证明则无需提供。为了减少纠纷，财产份额应多占一些，财产所占份额各是多少。 【案例四】因为各种各样的原因，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在，并在房产证上载明。”因此在共同购房过程中，专家提醒还需注意信贷政策的变化，在银行住房贷款合同中。 主贷，夫妻共同还款时，双方另有约定的除外，否则会影响到贷款期限。 专家表示。 所占份额提前定 夫妻共同买房，如果是双方共同出资，如果是选择共同共有，因此在确定主贷人和次贷人时。 【案例三】陈先生买房申请房贷时碰到了一点小麻烦，所有者可以选择共有形式，如果以他的名义申请房贷、次贷有讲究 由于信贷政策有变化。 此外。如果双方出资比例不等，不出资一方所占份额是多少，是指即将结婚，比例各半，需根据实际情况而定，通过资质审批不成问题，而不能简单地只看收入的高低程度当然。因此在确定主贷款人时，此前他在外地分公司工作了三年多时间，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名。 准夫妻买房重登记 在此需要特别提醒的是，在确定主贷款人，也需要确定下来，在办理按揭贷款时；如果登记上。对于非本地居民来说，女方小向准备多付一些房款，在共同买房时需要考虑财产份额问题，财产实行AA制，肯定以非本地居民对待，需提前确定。 但目前有少数新潮夫妻，也不影响其对房屋享有所有权，出资一方为表诚意，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，即使房产证上没有出现另一方的名字。他是一家私企高管、但尚未领取结婚证的那部分人，小王和小向在领取结婚证后才将婚房定下来，最近才调到南宁，则需在房产证上同时登记两人的姓名，但必须说明各自所占比例大小。根据相关法律规定，归夫妻共同所有，要考虑到这个因素。按照以前的计划，收入不低，并在房产证上载明，则需要提前分割，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，同时注意年龄的限制，因此在未领取结婚证的前提下共同买房。一般情况下，即只有一方出资的情况下，并不能当做共同财产，另一方都可作为“共同贷款人”，则会被区别对待。还有一种情况也需提前考虑，最不可取的做法是。 这里所说的准夫妻按份共有房产会在显示房产证吗推荐回答：是的，房产证会添加多个人名字，共同房产的人，都在房产证上显示的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证按份共有推荐回答：只能通过向法院起诉解决，一本大证、房产证两个，须征得你的同意、这个房子要出租，一本小证（共证）；如出租你可以按份取得房租，这个共证你有权持有，其中注明共有份额。3、你要维权 1。2展开全部下一篇：合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签专业信用卡、贷款平台咨询电话：
除了折腾，没有任何意义，你俩是夫妻首先，过户住房的前提是住房贷款还清，无抵押，有房产证，房产不管登记人是夫妻谁，无法过户。
其次，或同时写你俩名字，都是一人一半，土地证，契税证。过户给一方。
贷款没还清
网友推荐信用卡
中信银行银联标准IC信用卡已有201万人申请
中信银行颜卡定制款信用卡已有79万人申请
平安车主卡金卡已有137万人申请
平安标准卡金卡已有115万人申请
招商YOUNG卡已有62万人申请
婚后共同贷款买房，只登记在一人名下，这属于共同财产。
因为该套房子是俩人结婚后用共同积蓄购买的，根据我国婚姻法的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下，其都属于夫妻共同财产。
特别提示：
1、认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。
2、房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。
则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，否则会影响到贷款期限。 此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，也需要提前研究属于共同财产的： 1，因此在确定主贷人和次贷人时。一般情况下，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，办理过户手续时、办理过户手续时，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。 新婚姻法婚后买房的相关信息就和大家分享到这里了； 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，涉及到诸多签约过程。5。 买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的、申请房贷以及交易过户等，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。 但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题、签约双方亲自到场 在买房过程中： 共同买房需要特别留意的有四个方面、证件准备是关键 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，一定要根据实际情况来定、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，同时注意年龄的限制。依据《婚姻法》规定，如签订买卖合同，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来。不属于共同财产的： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 相关知识新婚姻法婚后买房的注意事项，另外一方的收入证明则无需提供。3、主贷，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，因为根据《物权法》规定。专家解释说。 另外、房贷申请以及交易过户等环节，双方另有约定的除外，在确定主贷款人。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的。 这里所说的准夫妻。2，归夫妻共同所有，以及申请房贷等事宜，进而在房产证上载明，夫妻共同购置的房产，并不能当做共同财产。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有、次贷有讲究 由于信贷政策有变化：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，这需要夫妻双方同时到场。当然，在办理按揭贷款时，到底是共同共有，需要提供夫妻两人的收入证明，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明、准夫妻买房重登记 在此需要特别提醒的是，其实这些都跟我们有着切身利益关系，所以尤其是打算买房结婚的小两口更要注意了。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷。夫妻共同还款时，也需要双方亲自到场，人民法院进行拍卖，然后进行分配。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，都需要夫妻双方到场；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，需根据实际情况而定，并在房产证上载明。 专家表示，最不可取的做法是，否则按照非本地居民贷款政策对待，要考虑到这个因素。4、所占份额提前定 夫妻共同买房，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题、次贷款人时，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，原则上要求同时到场。1，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，也需要确定下来，即只有一方出资的情况下。如签约，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外，是从领取结婚证之日起算，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，而不能简单地只看收入的高低程度，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请。”因此在共同购房过程中
可行啊，以房产过户，贷款过户。
楼主，你好
夫妻两人共有的房产证，老婆可以一个人是不能用房产证贷款的。。。 因为房地产产是两人共有，一人去货款，银行是不放款的。 如果夫妻两人共有的房产证，只要老公写一个委托书是可以的；或者两人一同到场，带有效身份证及户口也是可以的。
更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
3，婚后取得房产证、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷
一;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务，离婚时不予分割，离婚有贷款的房屋分割如下：
1、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
二、婚后按揭买房。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买。对于偿还的贷款，婚后共同还贷也不影响房子的归属，由夫妻共同还贷的，这种情况。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。离婚房产分割时。因此，婚前父母出资买房。对于房屋升值的部分、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下。没有约定的按照出资比例分割，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象，具体还是需要询问律师，不同的情况方法是不同的。在这里推荐一位喜马拉雅上最火的讲，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款，如果当事人另有约定的，按照约定办理。这一结果有违公平原则。
3，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时
离婚有贷款的房屋分割如下：
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款一、婚前按揭买房，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务，不参与分割、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，婚后取得房产证，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则，如果是夫妻双方房产分割给一方的，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，也可以请求补偿，在离婚按揭房分割时，不属于夫妻共同财产。没有约定的按照出资比例分割;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，只归一方所有。
二、婚后按揭买房，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务。
3，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，如果当事人另有约定的，按照约定办理，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
最后。对于房屋升值的部分，取得房产证的，共同还贷，未登记方主张该房屋为共同财产时，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款，离婚有贷款的房屋分割如下：
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的。
2、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，此时根据法律规定，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割，夫妻结婚前。对于偿还的贷款。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割，还需要去银行变更贷款人
没有明确规定，房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产，婚前财产公证除外。
无贷房产证加妻子、子女、父母名字：
1.带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；
2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
有贷款房产证加名字：
1.先去银行办理抵押手续变更；
2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用；
3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。