江西省人民政府：　　弱势业主联名上访，请政府主持公道！因为此事不仅涉及人数众多、损失巨大，还涉及江西商贸物流之兴衰，关乎政府招商之政绩！！　　我们是第一批购买了南昌华南城市场商铺的业主，当初购买商铺最主要看中三点：　　1、华南城是香港上市公司，应该有实力、很规范，不至于上当受骗；　　2、南昌华南城宣传自持40%商铺，既然有自持，我们相信肯定能把市场真正运营起来，买的放心；　　3、南昌华南城是江西省重点建设项目、重要招商引资项目，南昌华南城宣传：是国家战略下的财富机遇。我们相信政府、相信国家战略，于是敢买；　　然，时至今日，为什么这么好的位置，这么好的硬件市场没有运营起来呢？ 开业商铺数量还一年更比一年少呢？　　因为华南城步步欺诈业主，人心尽失！主要欺诈事实如下：　　1、欺诈销售，卖光自留：　　购铺时宣传自持40%，每个交易广场的选铺图上都标注了哪些铺位是华南城自留区！2016年4月与华南城沟通时得知1、2号交易广场已经全部卖完，华南城没有自持，对此华南城领导明确承认；选铺图作为购买时直接选铺依据，已经不是简单的宣传资料，是购铺合同的组成附件！是否自留决定了一个商业能否成功，对业主的购买行为产生了决定性影响，属于严重欺诈！　　欺诈销售造成业主5000元/平方左右的溢价损失。以购铺时1层均价为例，2011年购买时均价在14000元左右。而就在今年华南城7号广场出售时均价在9000元左右。　　附件1：选铺图、租售比7：3的宣传　　　　　　2、延期交铺，未作补偿：　　2012年南昌华南城延期交铺，没有按合同约定赔偿违约金；
　　第一批业主合同约定日交房，实际交付日期日，逾期交房218天。　　根据合同规定逾期超过90天即可退房并获赔3%，或者如不退房可按每天万分之一获得赔偿！　　附件2：延迟收房的证明材料、合同相关规定　　　　　　　　3、公摊不公，面积缩水：　　1、2号交易广场公摊达到52%左右，就在今年出售的7号广场公摊面积只有15%左右。虽然两者建筑形态有差异，但差别不至于如此悬殊！对于如此大的公摊，华南城也一直未公示相关测量证明文件！
　　以1号交易广场一楼平面图为例，估算真实公摊面积应该在45%左右，此项造成业主损失15%左右。 　　附件3：合同公摊面积；一号馆一楼平面图测算公摊；　　　　　　4、霸王条款，暗藏合同：　　2016年3月起业主陆续接到华南城催收物业费律师函，催收15元/平方的天价物业费，业主在投资没有回报，经营亏损的情况下还莫名出来一笔巨额物业费，翻看购房合同才发现：　　华南城在购房补充协议的格式条款中，暗藏条款：物业费30元/平方优惠后15元/平方的天价物业费；开业全年未满300天，处罚1000元/天的天价罚款；如此重要利益条款，没有任何下划线、括号、加粗标明，暗藏在格式条款中；　　附件4：购房补充协议　　　　5、擅改规划，欺诈宣传：在华南城的宣传册、选铺图、媒体报道等全部注明了有328米的标志性地标写字楼、中小企业展示中心、星级酒店；至今不见踪影，标注的位置全变住宅楼盘。最初图纸上的物流仓储基地，目前也未有动工。　　附件5：配套规划宣传资料　　　　　　6、场馆破烂，车库擅改：目前1、2号交易场馆多处大面积吊顶脱落、石膏板脱落、成片开裂等，业主在与华南城谈判时多次指出工程质量存在问题，会对进馆人员造成安全隐患。华南城至今未修缮。并且擅自将1号馆地下车库变成了卡丁车俱乐部，地下停车场变成了赛车场！　　附件6：场馆破烂实景照片、地下车库照片　　　　　　　　7、返租逃税，故意设坎：2016年5月起华南城开始通知投资户办理领取返租的手续，很多投资户此时才发现原来卖铺时签订的5年每年8%的返租协议，前三年款项已经在购房时直接冲抵，此部分金额未在购房发票上体现，明显逃税。而售楼顾问在销售时并没有介绍清楚，很多业主误以为那只是购买时一次性付款的折扣，如今却发现那是前三年的租金收益。另外，领取第4年返租办理手续时又告知未办理房产证的必须先办理好房产证，明显是华南城故意设坎拖延。　　附件7：经营户开业保证金及投资户三年返租抵房款证明材料　　　　　　8、藐视人权，打压业主：在2016年5月业主两次自发到华南城维权时，都发生了保安打业主、抢业主手机等行为；并对维权业主进行电话恐吓。　　附件8：维权现场照片、视频录像　　9、利用政府，欺骗政府：华南城以构建华中最大商贸物流基地的承诺骗取政府信任与支持，廉价获得土地，又以政府为信用背书宣传是国家战略、江西省重点建设项目，造势卖房卖铺；刻意宣传国家和省市领导的支持；却不积极运作市场，一心开发房地产。刻意利用江西省重点工程获取百姓信任，刻意利用国家、省、市各级领导的来访大势宣传以实现卖铺买房之目的！
　　南昌华南城宣传为社会提供创业、就业岗位15万个，带动间接就业45万个，承诺年交易额千亿以上，却至今可忽略不计！　　附件9：利用政府重点工程、领导人到访宣传　　　　　　　　以上全部事实充分证明南昌华南城多次违约欺骗业主，将选铺图上的自留区销售一空更是严重的销售欺诈！该欺诈事实是诱使我们业主购买商铺的决定性因素，将1、2号交易广场销售一空是市场至今无法搞活的根本原因！　　该根本原因未解决的情况下，华南城在我们业主多次谈判下也仅如挤牙膏似的做出些许努力！没有自我革命的勇气，没有重塑信心的魄力，没有赢回信任的诚意！　　因此，请政府为我们广大业主主持公道，督促华南城正视问题扛起责任，对华南城的诉求如下：　　1、对于坚决退铺的业主：　　华南城必须回购，并赔偿利息损失！（可参照紫金城1.5倍回购）　　2、对于继续开业的业主：　　、应当有比对外招商更优惠的专享政策扶持！
　　、补偿业主因卖光自留、擅改规划造成的溢价损失约5000元/平米；　　3、对于非自己开业的业主：　　统一长期保底返租！可参照小商品城月租金底价28元/平，长期返租。　　因为南昌华南城是江西省重点工程，重要招商引资项目，政府在该项目上有一定的信用背书！　　因为南昌华南城的发展困难也与政府对大型商贸物流中心的统一规划有直接关系！　　因为南昌华南城从政府手中廉价获得了土地和各项政策支持，市场能否起来也直接关系到政府政绩和江西人民利益！　　因此，请政府为江西商贸发展扛起责任，除督促华南城答应以上诉求外，还应加强政府监管：　　1、结合中央供给侧改革精神，华南城在现有交易广场未运营起来的情况 下，政府停止向其提供后续土地，停止发放后续住宅及商铺预售许可证；给予其压力，真正把心思放在市场运营而不是房地产开发上；　　2、为保证市场能真正运作起来，保障江西人民利益，维护社会稳定，请政府扣回给予华南城的一切政策优惠金额和扶持资金，由政府监管成立市场扶持基金，专款专用，必须用于华南城现有市场的招商与运营。　　3、重测公摊面积，多退少补。　　http://player.youku.com/player.php/sid/XMTYyNDQ2NjQ4MA==/v.swf
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　唉！说了这么多，不就是看走眼，投资失误，亏了吗。别不承认，这是主因，如果房子不是降价而是涨价的话，谁还会吭声。　　
　　不是漲跌問題，白交管理費，沒生意做，轉手也找不到接盤的，地產商有一定責任，起碼沒人流/管理費等，商舖不同住宅，沒消費的人流就是個死　　
　　华南城就是一骗子公司，在全国各地到处行骗，坑害老百姓，可止之极！
　　连日来，《每日经济新闻》记者调查南宁、南昌、西安、郑州等四地的华南城项目后发现，华丽外衣下的华南城，涉嫌多项“土地违规”行为。比如，土地尚未出让，工地已开工多时；项目施工将近两年，环评手续方获批复；仓储用地实施商业开发，甚至建设商用住宅；代理公司涉嫌违规收费千万元等。　　北京盈科律师事务所土地法律事务部律师严佣军认为，仓储用地的土地用途就是仓储，也属于工业用途，企业不能擅改。如果要建成商铺使用，企业首先要办理规划变更手续，然后重新签订国土出让合同。
　　回复&@开往夏天的啤酒车:如果不是欺诈，亏了我认。如果不是把自留的全卖光了，市场也不会做不起来。万达如果把万达广场里面的商铺也全卖光一样是死。归根结底：华南城欺诈销售，卖光自留，是骗子行为
　　投资的自负盈亏，没人强迫你去买　　
　　哈尔滨，华南城也是如此，谁买谁亏。天天搞各种活动各种宣传，鸟不拉屎的地方，谁去，　　
　　华南城都开发一些鸟不拉屎的地方，招商基本靠忽悠　　
　　愿赌服输！不服你们就去法院嘛！这里让大家看你们笑话？
　　傻逼，相信政府就得卖老母啦。华南城哪里是做市场的主？合权贵圈地，香港上市圈钱才是他的目的。深圳华南城早都出事了　　
　　经济下跌还敢买商铺，多看看崩溃论的帖子.
　　楼主真是个标准老表，还义愤填膺的，从你说的看，开发商没明显问题
　　一定要维权。　　投资失败愿赌服输，但华南城是赤裸裸的欺骗，不维权必将继续行骗，必然会有更多的受害人。　　华南城早臭大街了，想不通为什么可以在神州屡屡得手~~
　　深圳华烂城也同样以此欺诈手段欺骗业主购买其商铺，仓储谎称商铺卖，并在补充协议里定下天价罚款金与天价物管费！
　　一定要维权。　　投资失败愿赌服输，但华南城是赤裸裸的欺骗，不维权必将继续行骗，必然会有更多的受害人。　　华南城早臭大街了，想不通为什么可以在神州屡屡得手~~
　　全国华南城业主团结起来，全国维权一盘棋。
　　华南城后台大，最终只有全国业主行动起来，中央政府出面才能解决。
　　主要是因为商铺跌价了，如果升价就什么问题都不是问题了。现在国家都想搞死实体店，你还投资商铺跟自杀没区别。　　
　　看看我的贴纸就知道了，商铺严重过剩问题迟早要爆出来，你这个只是冰山一角。
　　如果是正常投资亏损的话没有谁会去抱怨，但据我了解，华南城在全国都在玩庞氏骗局，被骗的业主不知南昌华南城，从最早的深圳华南城开始，无论是商铺还是后来卖的小产权房都是存在欺诈营销的，全国都是一样，而且由于华南城背景强大，地方ZF也无法解决！楼主想要维权难度相当的大，除非全国各地的华南城业主都联合起来，想对策看能否有出路了
　　　　　　　　　　　　　　
　　新江西省政府作为江西中心，拥有便捷立体交通网络，直通昌北国际机场，5分钟直达高铁西客站，地铁2号线卧龙站坐落卧龙山脚下，新省府核心办公区、省厅配套区、超五星酒店、森林公园、配套住宅小区 占地约 3000亩，再加上周边体育、会展、商业配套，必将打造成为国际级的大都会生活圈，同时为周边民众提供一站式超级生活体验区！！！　　　　　　　　新江西省政府作为南昌第一景点、世界建筑奇迹之一，其座落卧龙山顶，北靠前湖，虎视整个九龙湖、赣江，同时拥有半开发状态的生态森林公园，可带上一家老小骑行、吊鱼、野炊、露营，带上食物可尽情玩一天，欢迎海内外同胞参观、学习、交流、游玩、感受大江西的山山水水！！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　新江西省政府作为书荣同志耗资几十亿倾力打造，溶入中国古典建筑、园林、文化为一体，再结合中华传统的山水文化，巧妙把河流、湖泊、园林、森林相结合，打造成为东方文明闪闪的明珠，新省府必将成为世界级的政务办公集群，于远超北京人民大会堂、上海市政府、天津市政府、重庆市政府雄心壮志，作为大江西呈现给世界人民的崭新名片！！！　　　　　　　　　　　　　　　　
　　南昌华南城业主们，我们是深圳华南城业主，从去年开始，深圳华南城业主们就一直在维权，但是一直遭到深圳平湖派出所的阻挠！后来得知原来过年过节华南城都有去平湖派出所慰问的，我们也走正常途径信访了深圳平湖街道办，深圳平湖区政府，深圳市政府，均得不到任何任何解决！深圳华南城在深圳被捧为龙头企业公司，在深圳大面积地圈地以物流用途的及其廉价的土地建成商业铺位，再高价卖给业主！期间他们竟然可以做得出房产证，物流性质用途竟然可以当商业铺位卖！2005年深圳华南城建了一大片第一期复试铺位，开始几千元一平米，管理费3.50元一平米，承诺返租，结果六年以后就不返租，华南城在返租的六年里，在返租款里扣除了很多税并没有去交过任何税费，返租期间也没有帮大家交过土地使用税，华南城欺骗业主！偷税漏税！竟然接到我们投诉那么多政府却没有人出来主持公道！没有人调查华南城的偷漏税行为！一些骗人小钱的骗子就很快进监狱，华南城这个大骗子在全国各地到处骗地骗钱偷税漏税却被合法化！公理何在？正义的
，您是否感受得到华南城业主的愤怒？您是否听得到华南城业主的心声？
　　如果是正常投资亏损的话没有谁会去抱怨，但据我了解，华南城在全国都在玩庞氏骗局，被骗的业主不知南昌华南城，从最早的深圳华南城开始，无论是商铺还是后来卖的小产权房都是存在欺诈营销的，全国都是一样，而且由于华南城背景强大，地方ZF也无法解决！楼主想要维权难度相当的大，除非全国各地的华南城业主都联合起来，想对策看能否有出路了
　　一看就知不怎么会做生意，是想用手上的余钱投资收租的。做生意看位置人流是很重要的！　　
　　老百姓对炒楼的人不会有同情心了，何况炒商铺的都是土豪　　
　　华南城就是一骗子公司，在全国各地到处行骗，坑害老百姓，可止之极！
　　华南城后台大，最终只有全国业主行动起来，中央政府出面才能解决。
　　投资有风险，只能怪自己没眼光，不要去怪政府，要是感谢华南城设陷阱害了你们，你们就去法院起诉他们，如果不走法律途径那就想办决找到华南城老板的家，砍掉他们一家人，省的他们再去祸害人，你们既出了气也为民除了害
　　你去相信政府得了…
　　作生意还得靠自己，不是买个铺就能赚了，当然华南城在销售商铺和后期市场运作存在一些问题，但这是现在中国行业现状，认真起来也追究不了的。从楼主提出的回购赔偿条件来看，基本上不可能达成，纯属意想天开，就想当时买铺一样。
　　不要怕，中国经济刚刚开始崛起正当时，房价地价再涨一百年没问题。
　　@whereqg
08:54:04　　老百姓对炒楼的人不会有同情心了，何况炒商铺的都是土豪　　-----------------------------　　顶顶顶顶顶
　　ZF不上天涯，发这没用。奢望五毛报上去？五毛一样是混饭吃的，哪理你说什么
　　这很正常啊！今年除了北上广深等重点一线城市在涨，实际上部分二线，以及大多三四线都是明深暗降，房卖不出去导致了大多地产商普遍缺乏资金。我们三线，售楼处去年12000今年13000但是和二手房中介合作的地方9500，还有好多去年买的今年亏本卖。这就是大多非重点城市是真实情况，你说是不是欺诈，我们这边去年买的人均亏了20万
　　現在哭的眼泪是以前脑子进的水。
　　1、华南城属于什么性质？是否大型市场或商场？如果是商场，为何业主拿到的是仓储用途的房产证，仓储顾名思义是仓库储存，请问有哪家仓储需要开门营业？有哪个仓储市场规定需开门营业300天，不足每天罚款1000元（你们巧妙用的是违约金）？当初你们对外营销是商铺属实，想抵赖也抵赖不了，铺天盖地的广告包括在银行内网的广告，统一的宣传口径，不是一般销售人员能做得出的。虽没有盖华南城的公章，但哪样不是华南城授意的？对外宣称是商铺，卖给业主的却是仓储，是否涉嫌欺诈？北京盈科律师事务所土地法律事务部律师严佣军认为，仓储用地的土地用途就是仓储，也属于工业用途，企业不能擅改。如果要建成商铺使用，企业首先要办理规划变更手续，然后重新签订国土出让合同。　　2、补充协议是否在政府有关部门备案？没备过案的单方面显示公平的格式化文本是否能取得法律支持？我们小业主是在被欺诈的情况下签的补充协议，大家在深圳都是买过一手房的，谁曾想你华南城在补充协议里面暗设陷阱？华南城欺诈咱们买所谓的商铺在先，这种情况下签订的协议还有效吗？　　3、华南城卖所谓的商铺，是以售后返租的形式进行，是法律所明文禁止的，虽然你们在合同上规避此字眼，但天日昭昭，不要以为大家无法举证你？　　4、就算你华南城敢把咱们全体小业主告上法庭，索取天价不开业的罚款，你觉得法院会支持你吗？退一万步讲，即使法院判补充协议有效。大不了咱们几个小业主联合打通铺位，请一个人来打理。但是你华南城势必臭名昭著，上演现代版农夫和蛇的故事，把曾经支持你、信任你的小业主弄得倾家荡产，今后还有哪个客户敢和你华南城打交道？当然，你华南城如果只是想收天价罚款维持运转，大可以这么做，看你能不能赢。　　从营销学的角度说，你们华南城制定天价罚款的补充协议是愚蠢至极，招商不力尚且不自责，还把所有小业主逼上对立面。有哪个企业靠欺骗、压榨自己的客户最后能获得成功的？聪明的话，应无条件废除霸王条款，减免物管费，解聘或问责现有招商团队，与全体小业主共商做旺市场大计，才有可能达到共赢。把小业主逼上绝路，最终只可能是两败。
　　华南城太狡诈了。。。。现在华南城7号馆也出事了，销售前诚若的消防通道都改成商铺了。可想他们背后的力量啊！华南城就是一大坑，设好套一步一步让消费者钻。
　　@漂浮的云-29 10:09:18　　华南城就是一骗子公司，在全国各地到处行骗，坑害老百姓，可止之极！　　-----------------------------　　骗子一般都是空手套白狼，你见过哪个骗子公司会投资几千个亿去招摇撞骗？　　投资跟买股票是一样的，上市公司也不愿意看到自己的股票持续下跌，既然下跌了，那就得承受，难不成还去骂银监会、保监会是骗子不成？这就是市场，敢投资，就应该预料到市场上浮下行的成本压力，没有任何一家企业刀架在你脖子上强行要你去投资，也没有任何一家企业愿意看到投资户的落魄。　　市场有风险，投资需谨慎。　　投资不是梦想你投入后会盈利多少，而是在你投入后即使倾家荡产，也失之坦然的去面对。
　　老乡，我们是老乡，从你的文字来看，　　问题的关键还是每平米降了5000，　　商业地产崩盘，属于投资亏损吧，跟去年炒股被套性质差不多。 　　地产不会一直涨的，加息就会跌。风雨才刚刚到来。
　　现在一起房子一楼一般都是店面，而且还不断建综合体，批发市场，哪有那么多人消费
　　顶楼主，说的好，要为我们全体业主维权
　　买的时候想赚多少钱啊
　　亏钱找政府，赚钱就是自己走有投资眼光　　
　　坑蒙拐骗的华南城！
　　商业地产已到了尽头！
　　反正不让劳资赚钱，劳资就要维权，几倍几倍的赚，才对得起劳资的投资
　　叫天叫不应，叫地地不灵，政府都是瞎了狗眼的草包在那，得了开发商多少好处，不会给老百姓出头的，不信立贴为证，等着瞧!
　　这个帖子一点会火，这就是合肥华南城的明天啊??
　　以后这种事会越来越多，一点都不惊讶。　　买就赚的事，居然有人相信了。　　一看返祖立马一窝蜂抢。
　　买西安华南城的也想哭了！！有没有前辈提供些经验？好担心租不出去，我要一直付商业税
　　华南城的始祖在深圳平湖，貌似也不好经营。摊子铺得好大，就是没什么人去。
　　最好来个房产税,对于商用房租不租按合同成本价征收1%哈哈
　　这大概就是崩溃论里面的，为政府去杠杆，消灭中产的一个方式吧！
　　一句话，房价跌了。
　　活该 4000点牛市起点你去告rmrb去啊
自己傻逼怪政府
　　国家那里不是这样的去库存涨价，没跑路不错了
　　真恨不得把你们这群房闹给突突了，赚钱的时候你们去哪里了.亏了就找政府闹.
　　哈哈哈哈哈哈哈哈哈，该！！！！！
　　我那一个名品城一个小义乌商品城没开多久也黄了。
　　我滴锅是很厉害的 你不承认吗？ 爱国的五毛都来看看吧
　　我们这儿是常州江对面的一个十八线小县城，万达和吾悦两个商业综合体的商铺被人炒到了8万/平，不知道怎么经营才能赚钱。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&商铺真的已成最危险资产了吗?
商铺真的已成最危险资产了吗?
来源：吉屋网 &&发布时间：
& & & & & & 互联网已深入我们的生活，电子商务的巨浪在很大程度上冲击了传统商业地产，使商铺成为“伤铺”　　商铺真的已成最危险资产了吗?　　缘起：　　最近，有一篇文章叫《商铺已是最危险资产》，在网络上被炒得很热，转发的、跟帖的，数以万计。文章主要讲的是在一些城市，传统实体店爆发“关店退租潮”，曾经热得一铺难求的商贸城开始冷却。究其原因，是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞，是电商的强势崛起，是商业组织模式的变化。　　随着互联网深入到我们生活的方方面面，来自电子商务的巨浪，不仅在很大程度上冲击了原有的实体小店和购物街，也让不少巨型购物中心的服装专卖店变成了“试衣间”。　　难道真如作者所说“商铺已是最危险资产”?实体商铺的投资价值真的会由此打上句号?　　就此话题，记者请来了天源公司副总经理刘洋、大庆乐视区域经理白明庆、从事多年商业的大伟、国际金融理财师胡亚芬和大庆师范学院管理学院院长张平，请他们对商铺的投资价值各抒己见。　　刘洋：商业地产的投机价值已经不存在　　因为多年从事房地产销售，各地出现的关店潮，也引起了我们的注意。关店，就意味着商铺升高。这几年“”炒铺“已经逐渐成了很多市民的投资方向，除了传统的临街商铺，购物中心里的商铺也成了热炒的对象，商铺价格被快速推高。　　我有一个朋友，2008年的时候花70万元购买了一间商铺，去年商铺的价格上涨到了150多万元，每年还能有10多万元的租金收益。这些早期的人，基本都从中赚取了收益。而到了全民买商铺的时候，商铺泡沫骤起，高收益的情况已不复存在。　　在我看来，经过多年的市场化运作，商业地产的投机价值已经不存在了。近来，有不少置业者咨询我们，问商铺还有没有投资价值?其实，在回答这个问题之前，我们来回归问题的本质，也就是商铺的价值是什么?大家都知道，商铺的传统核心价值就是提供“三流”服务即信息流、物流和资金流。　　信息流就是商铺能帮助消费者和生产者找到对方。可以说，以前的买卖中，生产者和消费者无法找到对方。而如今，在互联网时代通过网络，生产者可以找到海量消费者，消费者也可以找到无数生产者。　　物流就是生产者把产品运送到商铺，消费者看到实物后交钱购买。而如今，消费者可以直接下单、生产者直接发货，不通过商铺就可以完成整个消费过程。　　资金流是说在传统商业活动中，自始至终都需要资金流的支撑，在厂家——各级批发商——零售商——消费者的各个环节中，因为有商铺提前用自己的资金进货备货，才让消费者买到商品，让整个商业活动得以完成。现在在互联网时代，厂家和消费者跳过所有环节直接进行资金交易，不用商铺提供资金流支撑了。　　所以说，在互联网时代，商铺的三个传统核心价值已经大大贬值，自然，商铺的投资价值也随之缩水。　　那是不是说商铺就没有出路了呢?其实也不尽然。刚刚召开的市委全会提出了“鼓励全民创业、支持草根创业”，随着各项鼓励的出台，会有更多的人加入做生意的行列，对商铺的需求或许会加大。　　白明庆：商铺是不是危险资产与选择的项目有关　　两年前，我们就讨论过这个问题。“商铺已是最危险资产”我觉得有些危言耸听。不错，随着80、90后成为新生代消费主体，他们正在远离超市、百货店，更青睐有着价格便宜和更多选择余地的网络购物。而这些年商业地产又存在过度投资的现象，层出不穷的城市综合体、购物中心、已经超出承载水平。　　但吃饭得去餐厅吧，看大片得去电影院吧，谈恋爱得去咖啡厅吧，美容得去美容院吧，还有健身房、KTV、美发厅等等，这些领域不管电子商务发展得有多么庞大，终究是无法代替的。　　在我看来，商铺是不是危险资产跟选择的项目有关系。所谓体验式商铺，就是一种以休闲娱乐为主、购物为辅的城市购物中心。它强调从生活情境出发，塑造人们的感官体验及心理认同。通过环境、及与城市风格的融合，营造出别致的休闲、消费场所，激发出消费者的消费意识和购物行为。与传统的购物中心相比，体验式商铺更加注重环境和，突出合理的布局、有特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者生活品位、消费习惯相匹配。　　电商与实体商业较大的差别在于价格和体验，实体商业的情景体验、全天候运营模式以及慢消费理念是电商无法取代的重要元素。　　这几天新闻一直在报道苹果要在中国的县城发展1000家专卖店。其实苹果手机在网上卖得够火，可见，在互联网时代，苹果也知道线下实体店有着网络不能替代的优势，那就是售后、服务、情感。　　市场有新变化，势必也有新的投资机会。电商的崛起使人们更关注消费体验，因此满足此类要求的商铺会受到青睐。另外，部分以满足社区基本服务配套为主的商铺，也有一定的市场需求。　　大伟：商铺成“伤铺”，确实已是最危险资产了　　要说我投资商铺，也有10年的历史了。这10年来，我在商铺投资中赚过，也亏过。在我看来，虽然有些商铺依然有投资价值，但像前几年那样只要买个商铺就年年闭着眼睛数钱的时代已经过去了。　　我的名列前茅个商铺，是10年前在祥阁小区买的。刚开始时，高校少，生意一般，我就直接开店用了。后来，学生多了，生意日渐红火，我就把商铺出租了，并用手上的钱在大庆师范学院附近又买了一套商服。这两套入手早的商铺，每个每年都给我带来10%收益，这还不算商铺本身升值带来的收益。　　尝到了投资商铺的甜头，手里有了一定的资金后，我就开始买铺位，基本用于出租。除了还贷款，还能剩下不少钱。2014年，我感觉商铺不那么好出租了。我有一个商铺，以往租期快到的时候就能找到下家租户，而在2014年，广告贴出去好多天，都接不到一个电话，到现在还空置在那里。　　以前无论是在让胡路还是新村，一些商业中心的铺位真是一铺难求，尤其一些大商场里的铺位更是金贵;再看现在，逛的人多买的人少，临街商铺更是频繁地转让、开业、再转让、再开业。就在商铺频繁转让的过程中，租金也不再像往年那样高高在上了。　　买商铺闭着眼睛赚钱的时代结束了，在我看来，主要是大庆这两年建设的大商场和购物中心太多了，使一些商铺竞争激烈，空置率上升，租金回报率随之下降。另外一个非常重要的原因是电子商务的快速发展也在迅速抢夺传统商业店面的生意，使得许多商铺生意难做。生意难做，就没人租铺，商铺自然也就成了“伤铺”。对我来说，靠贷款购买的商铺，要是租不出去，别说获利了，连贷款的钱还不知道从哪里出呢，这商铺，真就成了最危险的资产。　　张平：应重塑实体店铺价值，使线上线下相融合　　实体店铺和电商之间势必会有一场“大战”，而这场战争中传统实体店若想自我拯救，必须要扬长避短，发现自身亮点，把握好机会，才能在电商的战争中“杀”出一条血路，否则，在高房租和电商的双重冲击下，一般的纯零售商将难以存活。　　那么，怎样“杀”出一条血路呢?我以为，那就是重塑实体店铺的价值，线上线下合作共赢。　　网络发展迅速，带来的直接结果就是海量的生产厂家和海量的消费者。可要是把这两个海量对接到一起，成本是很高的，行业内的说法叫做“烧钱”。为什么说淘宝天猫上百万个商家80%是亏钱或者白干的，就是因为寻找客户太“烧钱”了，流量的获得代价很昂贵。　　但这个方面，实体店铺就有天然优势了，有实体店的支撑，在你所在的区域发展会员并不是特别困难的事情。所以，实体店和互联网要结合。双方结合后，在开发客户、维护客户粘性和销售率方面，费用才会降低、销售率才会提高，这种实体店结合互联网的模式就是目前特别火的O2O模式。线上线下的结合，是未来的一种趋势。甚至可以说，电商平台与实体商铺的有机结合，未来或将会使实体商铺的租金取得更大收益。近期，顺丰就在全国各地推出了“嘿客社区店”，证明了这种发展趋势。　　所以我们传统的企业家不用灰心，现在的问题仅仅是懂传统营销的不懂互联网，懂互联网营销的不懂传统营销，O2O这种模式比较新，需要把这两种模式打碎了重新塑造在一起，等找到方法了，你就会觉得这是个不错的时代。　　当然，投资者需要注意的是，如何将线下体验优势与线上优势有效整合在一起则是其核心。如果仅仅是线下开了一家商铺、线上搞了一个网店的简单组合，反而可能两头受挫。　　胡亚芬：　　商铺仍有不可替代性，但投资需谨慎　　近年来，投资的项目越来越多，方式层出不穷，让人眼花缭乱。而针对目前的市场状况，除了投资银行理财产品外，选择投资房地产的客户依然占据主流。　　尽管受到社会各方面因素制约，商铺地产仍具有不可替代的价值，所以商铺的发展势头仍属乐观。套用广告上的一句话“创业有风险，投资需谨慎”，投资者在投资商铺前，要擦亮眼睛、不盲目跟从。尤其买铺用于自己开店者更要多摸摸自己的口袋，是否准备了足够的资金来度过创业初期的“寒冬”。而如果用于出租，选择租户时也要慎重，要与周围的商业相匹配，从而提升商铺的市场价值，也为租户带来更多的利益。　　目前，我市也不乏从住宅市场转战商业地产的人士，但商业地产投资与住宅投资相比要复杂许多，进入门槛也较高。毕竟，商铺动辄几十万元甚至上百万元的价格，还需投资者有极为精准的眼光。那么，投资什么商铺合适呢?我以为，地理位置是关键。　　在商业领域，区域决定着投资价值，而在不同区域内，地段、配套和交通是其主要的考量因素，因为配套决定未来在工作生活中的便捷程度;地段影响着项目的现阶段行情、未来潜力;交通关系着业主生活、工作等多方面事宜。　　投资者在决定买进商铺前，应对商铺所处位置、区域平均租金水平以及各业态经营状况进行综合考虑，这样才能获得稳定的收益。对初涉足者来说，社区商铺是不错的选择，尤其是大型高端社区，人口较多，消费能力较强，在这样的地方投资商铺，将来无论是自己经营还是出去，都能获得较好的收益。　　小结：　　当移动互联时代呼啸而来，商业地产也正迎来了一场风暴。在看似悲惨的境况下，网络上有人喊出“商铺已是最危险资产”。而另外一些人则还没那么悲观，他们试图从线上线下结合的O2O角度，或者从体验经济的角度，给实体商业地产寻找出路。基于互联网创新的商业地产升级正成为大势所趋，大型商业体纷纷与互联网企业展开合作。如万达与腾讯、百度联合组建电商腾百万，阿里巴巴入股银泰、成立平台公司;府井与优众网联合在应用优众U元宝的O2O服务。另一方面，互联网企业也积极向商业地产走近，以互联网思维挖掘新市场。如雷军打造you+国际青年社区，腾讯入股华南城。　　不过，目前方兴未艾的商业地产互联网创新大多停留于传统的思维，缺少真正的商业盈利模式，仅仅是将业务从线下搬到线上，线上与线下之间很难形成商业价值链的闭环。　　商业地产未来何去何从，如何在目前严峻的大形势下安全着陆，实现“新常态”下的均衡平稳发展，我们只能拭目以待。
河市新旧万虹路交汇处
18000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找泉州新房、二手房，也可以按区域查询泉州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送