购房五证不全的房屋，这六大后果你能承受吗？ [法律百问] - 法律法规网
购房五证不全的房屋，这六大后果你能承受吗？
丽娜 找法网 　
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原标题：购房五证不全的房屋，这六大后果你能承受吗？很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？五证是什么？五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。《商品房销售（预售）许可证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。1、《国有土地使用证》经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、四至范围等。2、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目符合城市规划的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）建设单位开始进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售（预售）许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准*文件。特别要提醒买房人的是，在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易造假。正式签订购房合同前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。为什么不要买五证不全的房子？在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子为什么不要买呢？1、不法开发商骗定金有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。2、房屋质量缺乏保障开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。3、房屋*质不确定没有五证，购房者很难了解到真实的房屋*质。如果开发商有意将房屋*质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。4、签订的合同可能无效如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。5、无法顺利获得贷款很多购房者买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段*的担保责任，才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。6、无法顺利取得房产证如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 tags：
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站长推荐：这几种房子千万不能买，买了能赔死你！_寻装网_知道日报_百度知道
这几种房子千万不能买，买了能赔死你！
房子不是买了就能退的，买好了住着舒心，买不好就亏大了。尤其对于刚需或是首改一族来说，攒了大半辈子的钱都用来买房子，因此，房子的选择至关重要。买房遇到以下几种情况的房子，千万不要买，买了能赔死你。（寻装网，装修服务平台）一、污染房在城市买房，污染是个大问题，因为近几年城市环境受到污染，很难买到对身体有益的“环保房”。因此，购房者在买房的时候，不求能够买到一所山清水秀的好住处，但求能够远离污染源，拒绝住进“污染房”。污染房分几大类，比如1、位于工业区的房子2、靠近交通要道的房子3、垃圾焚烧厂附近的房子4、加油站旁边的房子5、高压电塔和电视塔的旁边6、玻璃幕墙对面的房子7、直接看到烟囱或坟场的房子8、阳台或卧室正对尖角的房子9、配套老旧的房子。二、证件不全的房子现在买房，一定要先看五证，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证不全的房子最好别买，否则可能遭遇烂尾、不能入住、不能办房产证等意外情况。买房有时可能遇到不能贷款的情况。如果是一手商品房，原因往往是开发商没有取得土地证、预售证，银行不给放贷；或者开发商将土地证、建设工程申请了抵押贷款，导致购房者无法重复抵押贷款。三、尾房源买房的时候要注意，尾房源一定不能买。何谓“尾房源”，通俗的说，那就是别人挑剩了的房。这样的房子一般房价不会太高，从而吸引了许多购房者的注意力。然而“一分钱一分货”的道理始终是要尊崇的，这样的尾房源为何会被人挑剩？无疑是有一定的缺陷，比如采光、朝向、户型等方面存在先天性的缺陷，且不能被人接受。如此一来，购房者绝对不要因为房价低就出手购买，日后一旦住进这样的“劣质房”，轻则出现房屋质量问题，重则影响居住者的身体健康，因此，购房者在选房时一定要慎重。四、楼顶的房子楼顶的房子（包括带阁楼的房子），从理论上说可能漏雨，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。现在的防水材料，最长寿命为5年，一些劣质的甚至才1年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次。楼顶的房子冬冷夏热的程度，只有实际住过的才能体会出来。五、地段较偏的房子在城市里买房，无疑是为了图个便捷生活，如果买在离市中心较远的地段，交通不便，生活品质没保障，无疑也是一次失败的买房经历。购房者买房时不要选择地段较偏的城市外围，这种地方也许环境好，但是周边配套肯定不齐全。此外，住到这种地段交通也是一个大问题，居住者出行都有困难，若是有小孩的家庭，小孩子的就学也就更困难了。六、离发电站、高压线塔等设施过近的房子这种房子的主要问题在于辐射，辐射的隐性危害相信不用多说。长时间在这种环境中生活，容易影响睡眠质量，使身体处于亚健康的状态，甚至可能引发记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等症状。七、阳光不足的房子挑选房子，南北通透，采光充足的房子为最佳选择。如果缺乏阳光的房子，湿气较重，可以视为阴气过重，会致使家宅不宁，不适合居住。
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合作及供稿请联系：购买五证不全楼盘的人傻眼了 房子买不了或多交首付
河南商报暗访组 文/图
去年年底，郑州市新一轮楼市调控政策出台，此前房屋买卖中埋下的隐患凸现出来。
有些人在去年楼市火热时，购买了无预售证楼盘，支付了高额的首付，现在遇到限贷限购政策,房子买不了，退钱不划算。当时抢购无证房流的汗，变成失去资格、多交首付流的泪。
从多位购房者向河南商报记者反映的情况来看，除更名、退款、迁户口之外，似乎无更好解决方案。
签约时却在外地户口上卡了壳
日，刘欢（化名）购买郑州市中州大道航海路口附近阳光城项目阳光城9号院一套住宅，并在当日付了15万元“预约房源意向金”，向一家中介平台缴纳5000元团购房信息服务费。
因当时该楼盘五证不全，无法签订商品房买卖合同，刘欢只拿到一份开发商郑州鼎盛置业有限公司盖章的“房源预约保留协议书”。
2016年12月，郑州新一轮楼市调控政策出台，非郑州户籍家庭，在郑州市购买住房时，需提供在郑州市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。2016年12月，刘欢购买的房子开始签约，但因其是外地户口，在郑州没有社保、个税记录，已丧失购房资格。
解决方案：迁户口或更名给亲属
日下午，河南商报记者以购房者身份致电阳光城售楼部咨询，接线员解释，该楼盘就剩两栋楼未签约完毕了，因政策影响，出现类似问题的客户不少，开发商这边也在想解决办法，购房者目前也只能等待。“目前没整体解决方案，房子2018年底才交房，所以别着急，网签合同是很快的，一两个小时就能办完。”
他表示，购房者受楼市调控政策影响无法签约的，不算违约，目前能告知的解决方案只有俩：“能迁户口就迁户口，或者把房子更名给直系亲属也行，但根据规定，不能更名给非亲属。”
等签约却等来楼市调控
日，秦欢（化名）购买郑州市郑密路某项目3号楼一套房子，并于8月19日支付了20多万元首付款。
这套房是秦欢两口给18岁的儿子买的，算是儿子的首套房，“刚开始说是9月就能签约，结果没想到等来两轮楼市调控。”
秦欢抱怨说，经受第一轮楼市调控时，首付款从20多万元上涨到30多万元，去年12月底，新一轮楼市调控直接剥夺了儿子的购房资格：“儿子是外地户口，还在上学，肯定没有2年在郑州的个税和社保证明，心里很着急。”
解决方案：
迁户口、更名或无息退款
秦欢说，置业顾问给出的解决方案是让购房者迁户口，若退房，只能“交多少钱退多少钱”。日下午，河南商报记者以购房者身份致电售楼部，针对上述情况，接线员建议：“可以将户口迁至郑州市学校或单位的集体户口里，你打听打听看有没有中介能这么操作的。”
对于更名一事，她表示，购房者可以有一次更名机会，可以更名给非亲属；如果购房者要求退款，则只能无息退款，“只要想买就不会到这一步，目前没有整体解决方案。”
无法签合同 因为名下两套房
2015年1月，张林（化名）在郑州市航空港区龙中公路和郑港四街交叉口附近郑州名门郡景小区购买一套126平方米住宅，开发商是名门地产（河南）有限公司。
因该楼盘当时五证不全，张林支付相关款项后，只拿到“团购房源保留协议书”。随着郑州市2016年的两轮楼市调控政策的出台，因在郑州张林名下有两套房，被限购了。
今年1月6日，张林和其他购房者的手机上收到一条通知，未被限贷限购的购房者可签商品房买卖合同，但 “已被限贷限购的暂时不用来，请等通知！”
解决方案：
更名，等待解决方案不算违约
张林说，置业顾问建议她给购房协议更名，但张林的亲戚们也都不具备在郑州买房的条件，都被限购了。“开发商说3月底交房，能不能先到时让我们拿钥匙收房，等找到合适的人后再更名签合同，或者等政策松动了我们再去签合同。销售代表说不行。”
日下午，河南商报记者以购房者身份致电名门郡景售楼部，一位李姓经理解释，若遭遇限购，可以更名给非直系亲属，但需要先提交申请，待签批留档后，才可以更名。“买房者受政策影响无法签约造成的等待，不存在违约责任。”
付了首付款却失去购房资格
购房者闵欢（化名）说，自己2016年5月购买郑州某楼盘的房子，向开发商支付总房款20%的首付款，因彼时该楼盘五证不全，只拿到由开发商出具的收据。
直到现在，上述楼盘仍五证不全，无法签订正式商品房买卖合同。眼睁睁看着两轮郑州楼市调控政策出台，一些人已失去购房资格，还有些人已交不起上浮的首付。购房者心里不安，今年1月9日上午，他们驾驶近三十辆贴有维权标语的车辆赶到开发商总部门口维权。
解决方案：不能做首付贷，更名需请示
购房者要求，开发商自取得预售证之日起2年内，保留业主的购买权；在正式商品房买卖合同签署前，业主有权将房屋更名给亲属或非亲属。此外，对首付提高部分，要求开发商给业主提供无息、无担保借款；若购房者要求退款，开发商要按已支付款项的1.5倍给业主支付退款及赔偿金。
今年1月9日中午，上述项目开发商负责销售的一位王姓经理回应称，开发商给业主提供无息、无担保借款的行为属当前政策明令禁止的首付贷行为，无法落实。此外，购房者购房价格已经相当优惠，要求再给出购房优惠或高倍赔偿不合理。更名等其他诉求，将会向领导请示后再作说明。
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五证不全的房子千万不能买！后果很严重！！
来源：地产人
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！
现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！
对于很多购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是该选择二手房。看到这里，心里是不是有了答案？买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
一、交易简单，不容易出纠纷
二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
二、房屋质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
三、房子几乎没有污染源
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、入住后干扰少
新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
七、二手房的价格便宜
碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
八、二手房的价格较新房更趋于多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
十、用于投资的回报率二手房比新房好
一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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