购买五证不全的房子有哪些可怕的后果？
很多购房者在买房的时候，因为经验不足或一味追求低房价而购买到五证不全的房子。购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
五证不全别买房，后果很严重！
骗取定（订）金
某些不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
房屋质量没保障
某些不法开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？
配套设施是个景
某些不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。某些不法开发商会有意混淆房屋性质，市民购买后才知道是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
某些不法开发商会用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证。
房贷难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制，不法开发商会隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
辛苦买房一场空
如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但辛苦一场看房选房的精力就白费了，还要面临购买其他楼盘却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大的侵害！
现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可否认的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房，之后又更改规划，导致只能将订金退还给购房者的情况！购房者竹篮打水一场空！
买新房，大家习惯上可能更偏向去售楼处购买，因为觉得可以省去一笔中介代理费用，但去售楼处买房真的会比去中介代理机构买房便宜吗？
开发商为了尽快把新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开发商就会相应的给出低价折扣。
所以房产中介经纪人出的新房会比售楼部便宜，而且负责谈判的房产经纪人会在整个过程中进行交流协商，尽最大的努力申请优惠折扣。有句话说得好“在家靠父母，出门靠朋友”，在买房这件事上，不如找个房产经纪人朋友，让他们作为自己的长期房产理财规划师，找到性价比高的房子！
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今日搜狐热点买房必看：这些风险要规避
五证不全房子不能买_张家港房产
买房必看：这些风险要规避
五证不全房子不能买
&发表于： 11:17:16&&共被阅读过707 次&&
& & & 网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。()
――五证不全房子不能买
买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
――看沙盘要知道这些门路
售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。
此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共配套设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。
――这些外部环境要注意
买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。
对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。
【签约订房】
――定金与订金差别不只一字
定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。
交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。
――签购房合同要注意哪些条款问题?
合同的规范性至关重要，关系到双方的权益，一旦合同出错，维权就举步维艰。因此，签订合同时候，需要注意下面一些条款：
买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。
――买多人共有的房子要全部共有人同意
购买多人共同拥有的二手房，共有权人需全部到场，不能到场的需要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。
卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人，则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。
卖方离异的，需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。
& & 【支付房款】
――如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险?
买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。
如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚――如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。
【产权变更】
――买二手房如何避免户口纠纷
产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。
在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。
同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。
【物业交割】
――二手房交房，不注意细节最易引发纠纷
买卖二手房最后一道程序是交房，物业交割最好遵循下面的流程：卖方腾空房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户;物业费结清;确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移;领取钥匙、更换门锁;最后签物业交割单。
――新房收房开发商说的这些不要信
新房收房时，一定要先验房，并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。
一定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的……”、“先交了费/签了字，再带你验房吧!”、“先收钥匙，再验房吧!”、“给你代办产权证呗!”。必须保持一个原则，先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。
――什么情况下可拒绝收房
开发商不能出具收房应该具备的资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；所交付的房屋不是你购买的房屋，其结构设计与原图不相符;房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符;水电气等附属设施与合同约定的不相符；房屋其他项目与购房合同约定的不相符；合同未约定，房屋实际交付面积与原合同误差超3%的;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
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关于买房必看：这些风险要规避
五证不全房子不能买我想说两句：
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买五证不全的房子的后果是什么
对于大多数人来说买房是一件大事，很多购房者买房只看价格，对于是否五证齐全，有的人把房买了甚至都不知道五证都是哪些，小编在这里给大家普及一下，五证分别为：《建筑用地规划许可证》、《规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?1、开发商捐款跑路有些不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?3、配套设施无法保证不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多loft、soho等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的等。5、房贷难以贷到一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。延伸阅读：
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南昌买房事：买了“五证”不全的房子 后果你造么？
来源：新浪乐居
现如今房产市场上的出售的房子百分之八十为期房，在持续火爆的房产市场上，有不少开发商“兵行险招”楼盘五证不全就开始预售，到最后导致一些购房者遭遇开发商延迟交房或者无法办理产权证等问题。事实上，有很多购房者在买房之前，根本不知道五证不全到底有多么严重的后果，总抱着侥幸心理购房。因此，小编今天来给大家普及一下五证不全可能会引发的后果，这对你真的很重要！
新浪乐居讯（编辑 大白(●—●)综合整理）?现如今房产市场上的出售的房子百分之八十为期房，在持续火爆的房产市场上，有不少开发商“兵行险招”楼盘五证不全就开始预售，到最后导致一些购房者遭遇开发商延迟交房或者无法办理产权证等问题。事实上，有很多购房者在买房之前，根本不知道五证不全到底有多么严重的后果，总抱着侥幸心理购房。因此，小编今天来给大家普及一下五证不全可能会引发的后果，这对你真的很重要！?
房屋属性不明确
如果开发商没有五证，购房者就看不到房屋确定的性质。商住房和住宅的差别还是很大的，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势，购房时你还需支付较高比例的契税。
房屋质量没保障
开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质（建设工程施工许可证），也没有出售商品房的资格（商品房销售许可证）。这样的房子，质量一般都很难有保障。
按揭贷款有困难
一般在商品房预售阶段，房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成购房者贷款的问题。
不过，预售商品房在产权属于开发商（已取得房屋大产证）时，也是可以办理贷款的，一般情况下，只要银行确认了开发商有预售许可证，然后在开发商提供阶段性的担保责任之后，即可给购房者提供购房按揭贷款。
签订合同无效
据相关法律人士表示，如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五 证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
一小部分不法开发商，为了套取现金（融资），可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。有些购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介，没有 深入考察开发商及楼盘的实际情况，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的，但我们仍要仔细考虑。
房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。
当然，并不是所有开发商都是无良的，但买房是我们一辈子的大事，购房者买房时，还是要擦亮眼睛看清楚啊！下面乐居小编帮大家整理一些南昌热门且高品质的楼盘，要买房的小伙伴注意看哦！上一页1本文导航
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[导读]五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。是房地产开发商在...五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件。购房投资警惕五证不全，防止掉入地产陷阱“彩虹新苑五证不齐，老人退房却遭拒”、“香河退房潮，买房一定看五证！”、“丽都国际小区没有五证，近两年不见踪影！”、“一小产权房冒充单位集资房，业主退房竟遭遇阻拦！”&#183;&#183;&#183;&#183;&#183;&#183;这些因五证不全引起消费者权益受损的购房案例早已不为鲜见。在 法律的约束下，五证不全的楼盘何以在市场中大行其道？其中价格低廉、性价比超高就对购房者具有巨大的诱惑。售楼人员也常向消费者灌输这样一个概念：“等证 件都办好了，房价也涨上去了！”，这样一来五证不全反而被包装成成一种优势。但在低价馅饼的背后，必然暗藏着诸多隐患，甚至会让购房者钱房两空，下面就来 细数一下五证不全楼盘的三个严重的后果。后果一：不能办理贷款五证不全的楼盘无法办理正 常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。 当购房者希望贷款买房，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现 楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。后果二：签订合同无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。后果三：购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空房屋属于不动产，实行登记制度，没有(
)证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。
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